INNHOLDSFORTEGNELSE SAKSLISTE GENERALFORSAMLINGEN DEN 7. APRIL 2010 SIDE 1 2 ÅRSMELDING FRA STYRET FOR 2009 SIDE 3 4 REVISJONSBERETNING SIDE 5

ÅSENENGA BORETTSLAG INNHOLDSFORTEGNELSE SAKSLISTE GENERALFORSAMLINGEN DEN 7. APRIL 2010 SIDE 1 2 ÅRSMELDING FRA STYRET FOR 2009 SIDE 3 4 REVISJONSBERETNING SIDE 5 ÅRSREGNSKAP FOR 2009 MED NOTER / BUDSJETT 2010 - Årsregnskap 2009 og budsjett 2009 SIDE 6 9 - Noter til årsregnskap 2009 SIDE 10 14 - Opplysninger om selskapet, forsikring mm. note 11 SIDE 13 - Opplysninger om selskapets lån note 12 SIDE 14 - Egenkapital note 13 SIDE 14 BUDSJETTKOMMENTAR FOR 2010 SIDE 15 16 ÅRSMELDING OG REGNSKAP SAMEIET ÅSENHAGEN KABEL- TV SIDE 17 25

Side 1 ÅSENENGA BORETTSLAG Det innkalles til ordinær generalforsamling i Åsenenga borettslag. Tid og sted: Onsdag 7. april 2010 kl 19.00 på Åsenhagen skole. SAKSLISTE 1. Konstituering 1.1 Valg av møteleder 1.2 Valg av sekretær 1.3 Valg av 2 andelseiere til å undertegne protokollen sammen med møtelederen 1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter 1.5 Godkjenning av innkalling 1.6 Godkjenning av saksliste 2. Godkjenning av årsoppgjøret 2.1 Godkjenning av årsmelding fra styret 2.2 Godkjenning av årsregnskapet 3. Budsjett 2010 4. Godtgjørelse til styret 5. Valg Skedsmo, den 18. mars 2010 ÅSENENGA BORETTSLAG STYRET VEDLAGTE NAVNESEDDEL FYLLES UT OG LEVERES VED INNGANGEN.

Side 2 Styrets innstilling til de saker som skal behandles på borettslagets ordinære generalforsamling den 7. april 2010: Sak 1: Konstituering Innstilling til de respektive poster blir lagt fram på generalforsamlingen. Sak 2: Godkjenning av årsoppgjøret 2.1 Godkjenning av årsmelding fra styret Årsmelding for 2009 følger vedlagt og anbefales godkjent. 2.2 Godkjenning av årsregnskapet Sak 3: Budsjett 2010 Årsregnskapet og revisjonsberetning for 2009 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2009, som viser et overskudd på kr 1 344 815,- anbefales godkjent. Budsjett for 2010 følger vedlagt og anbefales tatt til orientering. Sak 4: Godtgjørelse til styret Forslag vedrørende godtgjørelse for styreperioden fremlegges på generalforsamlingen. Sak 5: Valg Valgkomitéens innstilling blir lagt fram på generalforsamlingen. 5.1 Valg av leder. 5.2 Valg av 2 medlemmer til styret. 5.3 Valg av 3 varamedlemmer til styret. 5.4 Valg av 2 delegater m/varadelegater til Usbls generalforsamling 3.5.2010. 5.5 Valg av valgkomité. 5.6 Valg av 1 representant m/vararepresentant til styret i Sameiet Åsenhagen Kabel- TV.

Side 3 STYRETS ÅRSBERETNING 2009 FOR ÅSENENGA BORETTSLAG 1. Styret: Styret har i etter ordinær generalforsamling 6. mai 2009 bestått av: Leder Nestleder Sekretær Styremedl. Styremedl. : Lauritz A. Sørensen : Bjørn Tommy Sæther : Tone Ånrud : Jermann Veum : Sivasundaram Sivapathasundaram 1. varamedl. : Rolf Akselsen 2. varamedl. : Ingun Romfog 3. varamedl. : Asbjørn Amundsen Boligselskapets styre består av en kvinne og fire menn. Styrets leder er mann. Boligselskapet har ingen ansatte. Boligselskapet følger likestillingsloven og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte samt ved nyansettelser i boligselskapet. Det er ikke iverksatt likestillingsfremmende tiltak i boligselskapet. Det er ikke blitt utbetalt godtgjørelser til styrets medlemmer utover ordinært styrehonorar. 2. Representanter til styret i Sameiet Åsenhagen Kabel- TV Sivasundaram Sivapathasundaram Lauritz A. Sørensen 3. Valgkomite Ellen Kjøllmoen Alf Henrik Nordby 4. Faste ordninger i perioden og styresammensetning: Forsikringskontakt: Tone Ånrud/ Lauritz A. Sørensen Kontaktperson garasjer/ byggmassse/grøntanlegg med mer.: Jermann Veum, Bjørn Tommy Sæther og Sivasundaram Sivapathasundaram. 5. Møtevirksomhet: Styret har hatt 10 styremøter i perioden, og behandlet og journalført 140 saker. 6. Forsikringer: For tiden har vi forsikringsavtale med Gjensidige Forsikring, forsikringsavtale nr. 78458706. I perioden er én erstatningsmessig skade rapportert og belastet. Vi gjør andelseierne oppmerksom på at innbo og løsøre må forsikres av den enkelte. 7. Leilighetsomsetning og utbygging: I perioden er det omsatt 6 leiligheter. Det er for tiden ingen bruksoverlating (fremleie) av leiligheter i borettslaget.

Side 4 8. Kabel- TV anlegget Viser til separat årsberetning og årsregnskap for selskapet som følger vedlagt. 9. Vedlikehold: 10. Virksomhetens art Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har som formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Boligselskapet ligger i Skedsmo kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 948608847. Selskapet består av rekkehusbebyggelse med 108 leiligheter, og har ingen næringslokaler i selskapet. 11. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, Storgt. 49, Oslo Revisor er BDO, Postboks 1704 Vika 0121 Oslo 12. Ytre miljø: Styret er ikke kjent med at selskapets virksomhet påvirker det ytre miljø utover det som anses som vanlig for et boligselskap. 13. Økonomi: Regnskapet er avgitt under forutsetning av fortsatt drift, og årets årsregnskap viser et overskudd på kr. 1.344.815. Disponible midler utgjør ved utløpet av året 1.362.497. Styret foreslår at overskuddet tillegges egenkapitalen. Det bekreftes at i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter boligselskapet har, er tatt med i det fremlagte regnskapet. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirket resultat eller selskapets stilling. Styret i Åsenenga Borettslag Skedsmo, den 16.2.2010 Lauritz A. Sørensen /s/ Bjørn Tommy Sæther/s/ Tone Ånrud /s/ leder nestleder styremedlem/ sekretær S. Sivapathasundaram /s/ Jermann Veum /s/ styremedlem styremedlem

Side 5

Side 6 Disponible midler Disponible midler Disponible midler Note - Disponible midler Informasjon om årsregnskapet. Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivinger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap 2009 Regnskap 2008 A. Disponible midler IB 940 122 537 880 B. Endringer disponible midler Årets resultat 1 344 815 217 976 Tilbakeføring avskrivinger 14 919 14 916 Opptak/avdrag langsiktig gjeld -937 359 131 640 B. Årets endring disponible midler 422 375 364 532 C. Disponible midler UB 1 362 497 940 122

Side 7 Resultatregnskap 2009 Åsenenga Borettslag Driftsinntekter Note Resultatregnskap 2009 Åsenenga Borettslag Regnskap 2009 Regnskap 2008 Budsjett 2009 Budsjett 2010 Innkrevde felleskostnader 1 4 317 036 3 979 154 4 366 000 4 784 000 Andre driftsinntekter 2 800 3 000 0 0 Sum driftsinntekter 4 317 836 3 982 154 4 366 000 4 784 000 Driftskostnader Personalkostnader 4 31 289 31 732 44 000 25 000 Styrehonorar 129 000 125 000 129 000 133 000 Avskrivninger 11 14 919 14 916 15 000 15 000 Revisjonshonorar 5 8 518 7 525 7 000 7 000 Forretningsførerhonorar 113 988 106 574 111 000 121 000 Andre honorarer 6 4 268-1 400 0 18 000 Kontingent Usbl 24 300 18 900 24 000 24 000 Forsikringspremier 209 549 224 920 225 000 225 000 Energikostnader 21 438 27 373 24 000 24 000 Kommunale avgifter 894 885 849 913 898 000 920 000 Andre driftskostnader eiendom 7 182 365 280 609 160 000 154 000 Driftskostnader administrasjon 8 13 796 12 928 15 000 9 000 Reparasjoner og vedlikehold 9 292 592 904 665 1 592 000 1 507 000 Andre kostnader 10 197 158 203 390 254 000 254 000 Andel driftskostnader i sameie 3 324 649 364 052 277 000 414 000 Sum driftskostnader 2 462 713 3 171 096 3 775 000 3 850 000 Driftsresultat 1 855 123 811 058 591 000 934 000 Finansposter Renteinntekter 34 251 67 184 6 000 20 000 Andel renteinntekter i sameie 3 0 546 0 0 Rentekostnader -533 599-658 708-732 000-530 000 Andel rentekostnader i sameie 3-10 960-2 103 0 0 Netto finansposter -510 308-593 082-726 000-510 000 Årets resultat 1 344 815 217 976-135 000 424 000 Overføringer og disponeringer Overført annen egenkapital 1 344 815 217 976 0 0 SUM OVERFØRINGER 1 344 815 217 976 0 0

Side 8 Balanse 2009 Åsenenga Borettslag Balanse 2009 Åsenenga Borettslag EIENDELER Anleggsmidler Note Immaterielle eiendeler Varige driftsmidler Bygninger 11 12 052 062 12 052 062 Garasjer 11 7 926 200 7 926 200 Andre driftsmidler 11 41 036 55 955 Sum anleggsmidler 20 019 297 20 034 216 Omløpsmidler Fordringer Restanser felleskostnader 46 866 41 941 Fordringer på Usbl 1 445 397 1 009 799 Andre kortsiktige fordringer 3 209 549 Andel omløpsmidler i sameie 3 0 27 979 Bankinnskudd og kontanter Kontanter 2 000 2 000 Sum omløpsmidler 1 494 267 1 291 268 SUM EIENDELER 21 513 564 21 325 484

Side 9 Balanse 2009 Åsenenga Borettslag Balanse EGENKAPITAL 2009 Åsenenga OG GJELD Borettslag Egenkapital Innskutt egenkapital Andelskapital 10 800 10 800 Sum innskutt egenkapital 10 800 10 800 Opptjent egenkapital Annen egenkapital 8 017 952 6 673 137 Sum opptjent egenkapital 8 017 952 6 673 137 Sum egenkapital 13 8 028 752 6 683 937 Gjeld Langsiktig gjeld Pantegjeld 12 10 393 842 11 331 201 Innskuddskapital 2 959 200 2 959 200 Sum langsiktig gjeld 13 353 042 14 290 401 Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld 32 401 215 416 Skyldig off. myndigheter 11 754 87 Annen kortsiktig gjeld 64 383 63 994 Andel kortsiktig gjeld i sameie 3 23 232 71 649 Sum kortsiktig gjeld 131 770 351 146 Sum gjeld 13 484 812 14 641 547 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 21 513 564 21 325 484 Pantstillelser 11 13 353 042 14 290 401 Oslo 31.12.09 Boligbyggelaget Usbl Autorisert regnskapsførerselskap Lillevi Hopstad /s/ Faglig leder/ regnskapssjef Skedsmo, 16.2.2010 Lauritz Andreas Sørensen /s/ Leder Bjørn Tommy Sæther /s/ Nestleder Sivapathasundaram Sivasundaram /s/ Styremedlem Jermann Veum /s/ Styremedlem Tone Ånrud /s/ Styremedlem

Side 10 Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Note 0 - Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatte tap. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr. 50 000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlets levetid. Driftsinntekter Inntektsføring ved salg av varer/tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Leieinntekter bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.

Side 11 Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Note 1 - Innkrevde felleskostnader 3800 Innkrevde felleskostnader 3 835 847 3 489 072 3812 Leie parkering 474 159 483 012 3820 Leietillegg strøm -3 465-3 300 3849 Diverse leie 10 495 10 370 Sum 4 317 036 3 979 154 Note 2 - Andre driftsinntekter 3990 Andre driftsinntekter 800 3 000 Sum 800 3 000 Note 3 - Andeler i driftssameie Borettslaget eier 23,79 % i Åsenhagen Kabel-TV. Balansepostene og resultatpostene knyttet til Åsenhagen Kabel-TV er fordelt mellom eierne iht. eierprosent. Fullstendig sameieregnskap ligger vedlagt. Note 4 - Personalkostnader 5129 Annen lønn 0 6 000 5150 Påløpne feriepenger 0 858 5199 Lønnskostnader sameie 4 343 0 5210 El. komm.tj. (s-fritt) 0 4 000 5212 El. komm.tj. (s-pliktig) 0 2 000 5360 Honorarer 12 000 0 5400 Arbeidsgiveravgift 14 946 18 753 5405 Arb.giv.avg.feriepenger 0 121 Sum 31 289 31 732 Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift. Antall årsverk sysselsatt: 0 Borettslaget er ikke pliktig å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Note 5 - Revisjonshonorar 6700 Revisjonshonorar 8 518 7 525 Sum 8 518 7 525

Side 12 Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Note 6 - Andre honorar 6714 Tilleggstjenester forretningsfører 4 268 1 600 6720 Juridisk honorar 0-3 000 Sum 4 268-1 400 Note 7 - Andre driftskostnader eiendom 6310 Faste kostnader innleid 0 117 212 vaktmestertjeneste 6360 Renhold, sanitærartikler 0 975 6362 Skadedyrutryddelse 0 2 438 6390 Andre driftskostnader 37 800 7 054 6391 Snømåking, strøing 127 424 121 530 6392 Containerleie/tømming 16 066 24 940 6500 Verktøy og redskaper 498 3 995 6550 Lyspærer,lysrør,sikringer o.l. 0 640 6551 Nøkler, låser o.l. 0 119 6552 Driftsmateriell 428 799 6952 Betalt PT-avgift 0 906 7070 Driftskostn. bil, traktor m.m. 149 0 Sum 182 365 280 609 Note 8 - Driftskostnader administrasjon 6800 Kontorrekvisita 112 402 6810 IT-rekvisita 1 036 1 396 6820 Trykksaker generelle 8 544 4 096 6890 Andre kontorkostnader 1 005 0 6940 Porto 3 100 1 281 7120 Parkeringskostnader/bompenger 0 180 7140 Reisekostn. ikke oppgaveplikt. 0 206 7375 Møter,div tillitsvalgte 0 5 367 Sum 13 796 12 928 Note 9 - Reparasjoner og vedlikehold 6601 Vedlikehold bygg 8 319 752 914 6602 Vedlikehold VVS 27 769 2 100 6612 Vedlikehold lekeplasser 0 147 6613 Vedlikehold parkeringsplasser og 203 041 31 800 grøntanlegg 6617 Vedlikehold brannvernutstyr 21 430 20 353 6630 Egenandel forsikring 3 000 6 000 6642 Snekkerarbeid 0 416 6643 Glassarbeid/Vindu 29 033 53 428 6647 Garasjeporter/inngangsdører 0 1 000 6692 Andre reparasjoner og vedlikehold 0 36 508 Sum 292 592 904 665 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningen(e).

Side 13 Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Note 10 - Andre kostnader 6305 Festeavgift/tomteleie 197 245 197 245 7420 Gaver 0 1 401 7718 Fellesarrangement 0 3 640 7770 Betalingskostnader -87 1 104 Sum 197 158 203 390 Note 11 - Varige driftsmidler Garasjer Boligeiendommer Klatrestativ Total Anskaffet år 1979 1969 2007 Antatt levetid 0 0 5 Opprinnelig kostpris 7 926 200 12 052 062 74 601 20 052 863 + nyanskaffet i året 0 0 0 0 - salg/utrangering til anskaffelseskost 0 0 0 0 Kostpris 31.12 7 926 200 12 052 062 74 601 20 052 863 Samlet avskrivning 01.01 0 0 18 646 18 646 + avskrivninger i år 0 0 14 919 14 919 - avgang samlede avsk. på salg/utrangering 0 0 0 0 Samlede avskrivninger per 31.12 0 0 33 565 33 565 Bokført verdi pr. 31.12 7 926 200 12 052 062 41 036 20 019 297 Eiendommens ligningsverdi pr 31.12. utgjør kr. 44 315 224,-. Borettslagets eiendommer er forsikret på grunnlag av huseierforsikring (fullverdi og naturskade) i Gjensidige Skadeforsikring, forsikringsnummer 78458706. Borettslaget er eier av tomten. Tomtens areal er 42 476 kvm. Gnr 56, bnr 44, Skedsmo Kommune. Byggeår 1969. Skattetaksten er på kr. 15 137 344. Laget fester sammen med eiendommene i Åsenhagen 18-40 (Tunhusene) friarealet med eiendomsbenevnelse gnr 56, bnr 1. Friarealets størrelse er 33 844 kvm. Av anleggets bokførte gjeld er kr. 13 353 042,- sikret ved pant herav innskuddskapital kr 2 959 200,-. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr 31.12 en bokført verdi på kr. 20 019 297,-.

Side 14 Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Note 12 - Langsiktig gjeld Kreditor: Nordea Eiendomskreditt Boligbyggelaget As Usbl Lånenummer: 60028022894 300164 80017 Lånetype: Annuitet Serie Annuitet Opptaksår: 2006 2003 2008 Rentesats: 3.7 % 6.4 % 7 % Beregnet innfridd: 31.12.2031 15.06.2023 30.06.2010 Opprinnelig lånebeløp: 7 424 637 4 207 500 500 000 Lånesaldo 01.01: 7 133 701 3 697 500 500 000 Avdrag i perioden: 182 359 255 000 500 000 Lånesaldo 31.12: 6 951 342 3 442 500 0 Lån nr.300164. Serielån ble tatt opp pr. 13.05.03 for å finansiere vedlikehold av bygningsmassen, samt refinansiere løpende lån 9235.50.44469. Kvartalsvise terminer med like store avdrag, første gang 15.09.03. Lånet vil etter planen være nedbetalt pr. 15.06.23. Renten er bundet med 6,20 % p.a. frem til 15.06.08. Lån nr. 6002 80 22894. Lånet ble tatt opp for å oppføre nye garasjer i borettslaget. Utbetalt i 3 omganger, med kr. 3 500 00 den 28.06.06, kr. 2 000 000 den 04.09.06 og kr. 2 000 000 den 13.10.06. Lånet er et annuitetslån med 4 terminer hvert år. Lånet skal være ferdig nedbetalt i 2031. Renten på lånet er flytende og er pr 03.01.08 på 6,25 % p.a. Lån 80017 i USBL. Lånet tatt opp i 2008 til finansiering av utbedring av boder. Avdragsfritt i 2 år. Beregnet nedbetalt 31.12.10. Rente er gjennomsnittlig 3 mnd Nibor + 0,50%. Lån oppgjort 2009. Noter årsoppgjør 2009 Åsenenga Borettslag Note 13 - Egenkapital Egenkapital Egenkapital per 01.01 Endringer Egenkapital per 31.12 Innskutt egenkapital Andelskapital 10 800 0 10 800 Sum innskutt egenkapital 10 800 0 10 800 Opptjent egenkapital Annen egenkapital 6 673 137 1 344 815 8 017 952 Sum opptjent egenkapital 6 673 137 1 344 815 8 017 952 Sum egenkapital 6 683 937 1 344 815 8 028 752

Side 15 BUDSJETT 2010 Budsjettet for 2010 står i høyre tallkolonne på første side i regnskapet. Det er satt opp med utgangspunkt i det budsjett som ble vedtatt av styret sist høst. For poster hvor en er kjent med nye og endelige tall, og dette ga vesentlige avvik, er budsjettet justert. Innkrevde felleskostnader Innbetaling til felleskostnadene (f eks bolig, parkering, næring, brensel, trappevask m m) er budsjettert med dagens nivå på årsbasis. Andre driftsinntekter Postene er budsjettert med utgangspunkt i kjente forhold og justeringer på budsjetteringstidspunktet. Andel driftsinntekter i sameie Her budsjetteres boligselskapets andel av driftsinntekter i sameie. Personalkostnader Lønnsutgifter til vaktmester, vaskehjelp m.m. er beregnet økt med ca 3 %. Det betales 14,1 % arbeidsgiveravgift av utbetalt lønn og styrehonorar. Telefongodtgjørelse til ansatte og styremedlemmer er budsjettert i h t forventet forbruk i 2010. Under denne posten belastes også kostnader til arbeidstøy, personforsikring m m. Styrehonorar Honoraret er budsjettert med utgangspunkt i en økning på ca 3 % i forhold til tidligere års bevilgede honorar. Avskrivninger Avskrivninger gjøres i tråd med Regnskapslovens bestemmelser. Normalt brukes følgende avskrivningsplan: Inventar, utstyr og kontormaskiner IT Transportmidler Arbeidsmaskiner Tekniske anlegg Påkostninger bolig Påkostninger næringslokaler Gårdsrom 5 år 3 år 7 år 10 år 15 år Ingen avskrivninger (tillegges eiendommens verdi) 100 år 20 år Revisjonshonorar Revisjonshonoraret er budsjettert med en økning på ca 3 % i 2010. Forretningsførerhonorar Budsjettert med økning på 3 % fra 01.07.2010. Andre honorarer Her budsjetteres juridisk og teknisk honorar samt tilleggstjenester fra forretningsfører. Kontingent Usbl Kontingenten er kr 225,- pr. andel. Forsikringspremier Det er i utgangspunktet budsjettert med en økning på 7 % i forsikringspremien for 2010. For frittstående boligselskap budsjetteres forsikringspremie til Husleiefondet her. (For tilknyttede boligselskap betales premien av Usbl). Energikostnader Denne budsjettposten dekker boligselskapets utgifter til fellesstrøm og evt. olje eller fjernvarme og er øket med 8 %. Kommunale avgifter Kommunale avgifter er budsjettert økt med 5 %. Andre driftskostnader eiendom Her budsjetteres bl.a. avgift på radio- og TV-anlegg, containerleie, snøbrøyting, renhold v/byrå, innleid vaktmestertjeneste og diverse innkjøp vedrørende eiendommen. Driftskostnader administrasjon Her budsjetteres bl.a. kontorrekvisita, telefon, porto, kopiering, eventuelle abonnementer, kjøp og drift av kontormaskiner og datautstyr. Reparasjoner og vedlikehold Gjelder vedlikehold av eiendommen og fellesareal. Påkostninger I h t regnskapsloven skal påkostninger aktiveres og vil derfor kun synliggjøres i balansen.

Side 16 Andre kostnader Her budsjetteres bl.a. kostnader ved fellesarrangementer i boligselskapet, lokalleie, kurs for tillitsvalgte, gaver, økologi- og miljøtiltak, medlemskontingent til velforeninger og andre foreninger m m. Andel driftskostnader i sameie Her budsjetteres boligselskapets andel av driftskostnader i Sameiet Åsenhagen Kabel-TV. Finanskostnader / avdrag gjeld For de selskapene som har fastrentelån, er gjeldende rentenivå lagt til grunn i budsjettet. For selskap som har eller skal ha flytende rente er det budsjettert med et rentenivå på 3 % for husbanklån og 4,5 % for øvrige lån i 2010. Avdrag på lån (kr 255.000 i 2010) vil kun fremkomme som reduksjon av langsiktig gjeld i balansen. Regulering av innbetaling til felleskostnader Såfremt boligselskapet ikke planlegger større vedlikeholdsarbeid eller på annen måte går ut over den oppsatte budsjettramme, skulle det ikke være nødvendig å regulere innbetaling av felleskostnadene fra 01.07.2010. Oslo den 31. desember 2009 / 8. februar 2010 Med vennlig hilsen Boligbyggelaget Usbl Ellen Simonsen /s/ Jan Edvin Blomkvist /s/ Regnskapsansvarlig Rådgiver Dir.tlf: 22 98 38 12 Dir.tlf: 22 98 38 78. e-post: ellen.simonsen@usbl.no e-post: jan.edvin.blomkvist@usbl.no

Side 17 STYRETS ÅRSBERETNING FOR SAMEIET ÅSENHAGEN KABEL- TV 2009 Sameiet ble stiftet 20. mars 1990 og eies av borettslagene Åsenhagen, Åsenenga, Åsengrenda, Myhrerenga, Myhrerskogen og Nordroa i Åsenhagen på Skedsmokorset. Det er 454 abonnenter i laget. Fordelingen mellom borettslagene er slik: Åsenhagen 35 Myhrerskogen 63 Åsengrenda 56 Myhrerenga 168 Åsenenga 108 Nordroa 24 Sum andeler /abonnenter 454 Følgende styre har fungert i perioden 2008-2009: Leder Stian Klaussen Bertheussen Åsengrenda brl Sekretær Vegard Martinsen Myhrerenga brl Styremedlem Frode Linnes Myhrerskogen brl Styremedlem Anders Laumann Åsenhagen brl Styremedlem Siva Sundaram Åsenenga brl Styremedlem Arne Eide Nordroa brl Sameiets styre har bestått av 6 menn og 0 kvinner. Styrets leder er mann. Sameiet har ingen ansatte og styrets medlemmer er utpekt/valgt av sitt respektive borettslag. Man følger likestillingsloven og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte samt ved nyansettelser i sameiet. Det er ikke iverksatt likestillingsfremmende tiltak i sameiet. Det har vært avholdt 7 styremøter i perioden. I tillegg har det vært jevnlig kontakt mellom styremedlemmene. Det er ikke utbetalt godtgjørelser til styrets medlemmer utover ordinært styrehonorar. Anleggets tekniske kvalitet Fiberstrukturen til Åsenhagen Kabel- tv var ferdig installert i månedsskiftet nov- des 08. Etter den tid har Nittedalsnettet blitt kjøpt opp av Pronea AS. Pronea AS er lokalisert i Tromsø, men eier flere nett på Østlandet og er med i BYNETT. Det skjedde mye med anlegget etter at Pronea kom inn i bildet. Det ble blant annet lagt en ny stamkabel direkte fra sentralen på Oslo S til sentralen vår. Det ble satt inn bedre utstyr i sentralene. De prioriterte tv- signalene først, for så å gå inn på telefoni - og internettoppgraderingen. Tv signalene er nå ganske OK, men fortsatt litt problemer noen steder. Telefoni og internett skal bli bedre i løpet av året.

Vi har fortsatt avtale med HOMEBASE om tv, og det fungerer ikke helt optimalt alle plasser. Gjengangeren er at det er vanskelig å få hjelp, og at kundeservicen ikke er helt bra. Ytre miljø Styret er ikke kjent med at selskapets virksomhet påvirker det ytre miljø utover hva som er vanlig for et driftssameie. Virksomhetens art: Selskapet er organisert etter de bestemmelser som følger av sameieloven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for sameierne. Sameiet ligger i Skedsmo. Sameiets økonomi Den største kostnadsposten utgjøres av kanalavgifter til HOMEBASE. Styret vil for ordens skyld opplyse om at kostnader og økonomi henger nøye sammen med det antall kanaler vi tilbyr våre medlemmer og kostnadene i fm disse. Dette er den største utgiftsposten i regnskapet. De øvrige postene varierer i takt med oppgradering og vedlikeholdskostnader. Regnskapet er avgitt under forutsetning om videre drift. Årets resultatregnskap viser et underskudd på kr. 1.429.055,-. Styret foreslår at underskuddet føres mot egenkapitalen i sameiet. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter sameiet har, er medtatt i det fremlagte regnskapet. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultatet eller selskapets stilling. Ansatte Selskapet har ingen ansatte. Side 18 Miljø Styret er ikke kjent med at selskapets virksomhet påvirker det ytre miljø. Registrering i Foretaksregistret Sameiet er i 2009 blitt registrert i Brønnøysundregistret - enhetsregistret. Navnet vårt er det samme: Sameiet Åsenhagen kabel- tv. Organisasjonsnummer: 994 639 951. Dato for registrering er 05.11.2009. For styret i Åsenhagen Kabel- TV Åsenhagen, 3. februar 2010 Stian Bertheussen /s/, styreleder Anders Laumann /s/, styremedlem Siva Sundaram /s/, styremedlem Vegard Martinsen /s/, sekretær Frode Linnes /s/, styremedlem Arne Eide /s/ styremedlem

Side 19

Side 20 Resultatregnskap 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV Resultatregnskap 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV Driftsinntekter Note Regnskap 2009 Regnskap 2008 Budsjett 2009 Budsjett 2010 Driftskostnader Personalkostnader 1 2 256 2 256 2 000 5 000 Styrehonorar 16 000 16 000 16 000 36 000 Revisjonshonorar 2 5 063 5 000 3 000 4 000 Forretningsførerhonorar 15 900 14 424 17 000 17 000 Andre honorar 3 49 156 23 100 0 0 Forsikringspremier 8 637 11 295 12 000 0 Andre driftskostnader eiendom 4 1 280 172 757 045 1 079 996 1 176 000 Driftskostnader administrasjon 5 2 000 0 5 001 2 000 Reparasjoner og vedlikehold 6 0 694 021 30 000 500 000 Andre kostnader 7 3 800 7 226 0 2 000 Sum driftskostnader 1 382 984 1 530 367 1 164 997 1 742 000 Driftsresultat -1 382 984-1 530 367-1 164 997-1 742 000 Finansposter Renteinntekter 0 2 294 0 0 Rentekostnader -46 071-8 842 0 0 Netto finansposter -46 071-6 548 0 0 Årets resultat -1 429 055-1 536 915-1 164 997-1 742 000 Overføringer og disponeringer Overført sameiekapital -1 429 055-1 536 915 0 0 SUM OVERFØRINGER -1 429 055-1 536 915 0 0

Side 21 Balanse 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV EIENDELER Anleggsmidler Balanse 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV Note Immaterielle eiendeler Varige driftsmidler Omløpsmidler Fordringer Fordringer på Usbl -13-10 Andre kortsiktige fordringer 0 117 615 Bankinnskudd og kontanter Sum omløpsmidler -13 117 605 SUM EIENDELER -13 117 605

Side 22 Balanse 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV Balanse 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV Note EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital -1 612 642-2 131 Årets inn/ utbetaling 1 514 968 1 355 459 Årets resultat 0-1 536 915 Sum opptjent egenkapital -97 674-183 587 Sum egenkapital 8-97 674-183 587 Gjeld Langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld 95 130 280 437 Annen kortsiktig gjeld 2 531 20 756 Sum kortsiktig gjeld 97 661 301 193 Sum gjeld 97 661 301 193 SUM EGENKAPITAL OG GJELD -13 117 605 Oslo 31.12.09 Boligbyggelaget Usbl Autorisert regnskapsførerselskap Lillevi Hopstad /s/ Skedsmokorset, 3. februar 2010 Stian Klaussen Bertheussen /s/ Leder Vegar Martinsen /s/ Styremedlem Arne Eide /s/ Styremedlem Frode Skjervø Linnes /s/ Styremedlem Anders Laumann /s/ Styremedlem Sivasundaram Sivapathasundaram /s/ Styremedlem Noter årsoppgjør 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV

Side 23 Noter årsoppgjør 2009 Sameiet Åsenhagen Kabel-TV Note 0 - Regnskapsprinsipp Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dette antatt tap. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 50.000,-. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlets levetid. Driftsinntekter Inntektsføring ved salg av varer/tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Leieinntekter bokføres og inntektsføres i takt med opptjening. Individuell nedbetaling av lån IN er behandlet etter gjeldsmetodeløsningen. Dette prinsippet innbærer at ekstrainnbetalingen fra eiere klassifiseres som forskuddsbetaling av eiers kapitalkostnader. Det innbetalte beløpet føres som gjeld til eier under langsiktig gjeld i borettslagets balanse. Innbetalt beløp vil bli regnskapsmessig nedskrevet i takt med opprinnelig nedbetalingsplan. Andelseierne vil ved IN få sikkerhet ved inntrederett i det pantedokumentet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Inntrederetten har sideordnet prioritet med det til enhver tid gjenstående beløpet av felleslånet. Note 1 - Personalkostnader 5400 Arbeidsgiveravgift 4 512 0 5403 Avsetning arbeidsgiveravgift -2 256 2 256 Sum 2 256 2 256 Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift. Antall årsverk sysselsatt: 0 Borettslaget er ikke pliktig å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Note 2 - Revisjonshonorar 6700 Revisjonshonorar 5 063 5 000 Sum 5 063 5 000 Note 3 - Andre honorar 6730 Teknisk honorar 49 156 23 100 Sum 49 156 23 100