PLANFØRESEGNER FOR HYTTEFELT GRAVDAL VESTERVIK GNR 162 BNR 1 I KVINNHERAD KOMMUNE Datert 19.05.06 Revidert 24.05.07 Revidert 05.09.07 Revidert 18.04.08 1 Reguleringsplanen omfattar areal som vist på kart 1 M 1:1000 datert 19.05.06 1 Byggeområde (Plan og bygningsloven 25.1) Fritidsbebyggelse 2 Fellesområdar (Plan og bygningsloven 25.2) Felles parkeringsplass Felles adkomst Felles parkering Felles badeområde 3 Spesialområde (Plan og bygningsloven 25.3) Friluftsområde Frisikt sone Byggeområde 1.1 I området kan det byggast fritidsbustad i ein etasje. Ein kan likevel byggje fritidsbustad med høvelig hems Ved byggesøknad for fritidsbustad skal situasjonsplan vedleggast med terreng inntegnet og med angitt kotehøgde for topp møne og bunn sole. Hyttene skal tilpasses terrenget og di skal være lite synlige i terrenget. Ved bygging av hytter skal det være minst mulig terrenginngrep med sprenging og fyllingar. Eksisterande og evt ny vegetasjon skal nyttast for å oppnå gode uterom og skjerming mellom ulike aktivitetsområdar.
1.2 Grunnflata til fritidsbustaden kan væra BYA maks 110m2 eksklusiv bod og terrasse dette gjelder for fritidsbustad nr 1 til og med nr 6. Maksimal mønehøgde er 6.0m og maksimal gesimshøgde 3.5m Alle bygningar skal ha hovudmøneterning langs terreng og takform som saltak/pultak. Mindre frittliggande bygningar (badstue, vedskjul, redskapshus og liknande) kan oppføres på tomten i tillegg til hovudbygning, og kan ha et areal på maks 20m2. Bygningane må ikkje brukast til varig opphald. Avstand mellom hovudbygning og tilleggsbygning settes til maks 3 meter. Maks antall tillatte bygningar er 2. Mønehøgde må ikkje være over 3.0m og gesimshøyden ikkje over 2.5m. Plasseringa av fritidsbustaden skal skje innanfor byggebegrensningsområde på plankartet. Hyttene skal så langt det går, være i høve til universell utforming. 1.3 Det kan oppføras terrasse med ein maks størrelse på 40m2. høgde mellom terrasse og terreng må ikkje overskride 1.0m 1.4 Det kan etablerast anlegg for vatn og avlaup etter gjellande regler og kommunal godkjenning. Dersom dette ikkje let seg gjere, kan biologisk toalett installerast. Skal eksisterande vatn nyttast skal vassprøve kontrollerast i forhold til gjellande krav. Dersom vatnet ikkje har føreskreve kvalitet skal det brønnbåres. Det skal også etter denne bestemmelse gis tilgang for vann innlegg i fritidsbustaden. 1.5 Ved innlegging av straum skal jordkabel nyttast. 1.6 Høgaste punkt mellom terreng og underkant fritidsbustad skal ikkje væra meir ein 50cm 1.7 Transport skal foregå på den mest skånsame måten, så det ikkje oppstår unødige sår i landskap og terreng. 1.8 Det skal lagast material og fargeplan for fritidsbebyggelsen. Dei enkelte byggemeldingane skal væra i samsvar med planen. Det skal nyttast mørke matte naturfarger.
1.9 Ved utarbeiding av grøftetrasear skal bruk av terrenget ikkje overstige ein bredde på 4.0meter. Eventuelt overskuddsmasser skal planerast naturleg inn i terrenget. 1.10 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar må arbeidet straks stansas og fylkeskonservatoren få melding for ei nære gransking jamfør Kulturminnelova 8 2ledd. For sjøarbeidet skal Bergen Sjøfartsmuseum varslas. 1.11 Tiltak som faller inn under havne og farvannslovens bestemmelser skal godkjennast av Kystverket. 1.12 Nødvendige synlege anlegg i samband med vassforsyning, avløp eller eletrisitetforsyning (pumpehus, trafokiosk, renseanlegg o,l) kan byggast i friluftsområdet etter godkjenning av bygningsrådet. Fellesområdar 2.1 Felles leikeplass er felles for alle i området. 2.2 Felles adkomst. Avkjørselen frå sommarvegane skal utformast slik at dei er funksjonelle og sikre og skal godkjennast av Statens Vegvesen. I frisiktsonen skal det ikkje være sikthindringar som er høyarar en 0.5 meter i forhold til tilstøtende veg Det må være gitt godkjent bruksløyve før hytteutbygging kan setjast i gang. Godkjent krysstander er og oppfatte som eit følgjetiltak av hytteutbygginga. 2.2.1 Det skal vurderast støyreduserande tiltak i samband med byggesøknad (støyreduserande materiale i fritidsbustaden) 2.2.2 Vegane skal gje tilkomst til fritidsbustaden på hovudplan og ha fast dekke og presise vegkantar, slik at dei fungerer som ledelinjer for blinde og svaksynte. 2.3 Felles parkeringsplass er felles for alle i området også for allmenheten. Det skal avsettes 2 stk parkeringsplassar(p-plass nr2) for funksjonshemmede, disse skal være opparbeidet før den første hytten tas i bruk. 2.4 Badeplassen i planområdet er open for alle (fritidsbustaden og allmenheten)
3.1 Spesialområde Arealet rundt fritidsbustadens eigedomsgrense skal være friluftsområdar og oppretthaldast med et minimums inngrep. Friluftsområdet er open for fri ferdsel for almenheten. Det skal ikkje gis tillatelse til fjerning av vegetasjon i dette område, slik at den eksisterande grønt struktur ivaretas. 3.1.1 I planområdet skal den funksjonelle strandsona, område for friluftsliv og lek, naturelement og den sammenhengende grønstruktur tas vare på. Strandområdet som er benyttet til rekreasjonsbruk innanfor planområdet som badeplass/fritidsfiske og kulturminne skal ikkje røres. 3.1.2 Sti frå felles parkeringsplass og ned til badeplass, samt sti frå felles parkeringsplass og ned til småbåt hamn skal opparbeidast slik at de er funksjonelle for barn og funksjonshemmede 3.2 Fridsiktsona skal utformast etter gjeldande reglar frå Statens Vegvesen I fridsiktsona skal det ikkje væra sikthindrande vegetasjon eller andre sikthindringar, som er høyere ein 0,5m i forhold til tillstøtande vegbane 4,0 Fellesbestemmelser 4.1 Føresegnene kjem i tillegg til Plan og bygningslova og gjeldande vedtekter for Kvinnherad kommune. 4.2 Mindre vesentlige unntak frå desse bestemmelasne kan, der særlige grunnar taler for det, tillatast av bygningsrådet innafor ramma av Bygningslova og bygningsvedtektene for Kvinnherad kommune. 4.3 Det skal takast omsyn til universell utforming som skal styrke utviklinga og bruk av løsninger med gode funksjonelle kvalitetar for alle. Tilgjengelighet for personar med nedsatt funksjonsevner er sentralt her. 4.4 Fellesområdar som gangvegar og parkeringsplassar skal utformast slik at dei fungerer tilfredstillende for alle grupper fotgjengarar, inkludert bevegelsehemmede og orjenteringshemmede i høve til universell utforming. Alle bygningar i planområdet skal legges til rette for universell utformning
4.5 Ved alle bygge og anleggsarbeid skal det takast mest mulig omsyn til vegetasjon og terreng. Det skal ikkje gis tillatelse til å fjerne vegetasjon i strandsona i høve til den funksjonelle strandsona. Bygg skal planleggjast slik at dei samsarer med god byggeskikk for område. Jamfør Kvinherad kommune sine estetiske retningslinjer for byggjearbeidar. 4.6 Det skal takast omsyn til universell utforming som skal styrke utvikling og bruk av løysningar med gode funksjonelle kvalitetar for alle. Tilgjengelighet for personar med nedsatt funksjonsevne er sentralt her. 4.7 I området kan det vere uregistrerte automatisk freda kulturminne. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden jfr. 8.2 ledd i Kulturminnelov