Planbestemmelser 4045 - VORÅ - del av 99/5 Arkivsak: 12/3953 Arkivkode: PLANR 4045 Sakstittel: DETALJREGULERINGSPLAN FOR VORÅ - DEL AV 99/5 Godkjent i Karmøy kommunestyre 19.9.2016. Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1 REGULERINGSFORMÅL. 1.1 PBL 12 5 Arealformål i reguleringsplan: BYGNINGER OG ANLEGG - BF-Boliger frittliggende, - BK-Boliger konsentrert - Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg - Gang/sykkelveg - Gangveg - Fortau - Parkeringsplass - Annen veggrunn grøntareal. - Annen veggrunn- teknisk anlegg LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL - Friluftsformål 12-6 HENSYNSSONER - Frisikt - Kulturminner - Støysone
2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Transformatorkiosker, kabelskap, pumpestasjoner o.l. kan oppføres i planområdet i samsvar med teknisk plan. 2.2 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Mot veg må tiltak som murer, fyllinger, gjerde, hekker og lignende plasseres minst 0,5m inn på egen tomt. Sikt skal ivaretas. 2.3 Ved utforming av bygninger og anlegg skal det legges vekt på god estetikk. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold, utearealer, lekeplasser samt kjøreveger og gang- og sykkelveger så langt det er mulig. 2.4 Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner 8,2. ledd). 3 BYGNINGER OG ANLEGG 3.1 OMRÅDE FOR KONSENTRERTE BOLIGER 3.1.1 Innen området kan det bygges boliger i konsentrert form: 2-mannsboliger, 4- mannsboliger eller rekkehus. Maksimal utnyttingsgrad BYA = 45 %. Maks mønehøyde er 9 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 3.1.2 Minimum areal pr. boenhet er 60 m2, og maksimalt areal pr. boenhet er 160 m2. Det kan bygges i alt 6 boliger innen området. 3.1.3 Det skal være minst 1,5 parkeringsplasser for bil pr. boenhet. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være dimensjonert for funksjonshemmede. Minimum 5 % av plassene skal reserverast for el-bil. 3.2 OMRÅDE FOR FRITTLIGGENDE BOLIGER
3.2.1 Innen området kan det bygges eneboliger. Maksimal utnyttingsgrad BYA = 35 %. Inkl. garasje og biloppstillingsplasser. Maks mønehøgd er 7 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 3.2.2 Minimum areal pr. boenhet er 70 m2, og maks. areal pr. boenhet er 200 m2 BRA. 3.2.3 Frittliggende garasje/carport/bod kan bygges utenfor byggegrense mot privat/felles veg, med maks mønehøyde 5,5 meter. Dette forutsatt at garasjen ikke kommer i konflikt med sikt (min. 2m fra formålsgrensen hvor ikke annet er angitt på plankartet). Garasje skal ikke benyttes til beboelse. Ved byggemelding av bolig skal garasjeplassering vises på situasjonskart selv om garasjen ikke oppføres samtidig med boligen. 3.3 LEKEPLASS 3.3.1 Lekeplasser skal ha et areal som minimum tilsvarer 50 m2 pr. bolig. Lekeområdet skal være felles for boligene innen planområdet. 3.3.2 lekeplass skal opparbeides med sandkasser, lekeapparat, sittegrupper etc. som må vises i situasjonsplan samtidig med byggesøknad. 3.3.3 Lekeområdet skal gjerdes inn mot veg / parkeringsplass. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veger og gangveger skal opparbeides i samsvar med tekniske planar godkjent av Karmøy. Kommune. 4.1.1 Kjøreveger vist 5m i plankartet skal ha 4,5 m asfaltert kjørebredde, og 0,25 m skulder på hver side. 4.1.2 Alle nye veger, gangveger og parkeringsplasser skal være private fellesveger. Austevikvegen og Vorråvegen skal være offentlige veger som vist i plankartet. 4.1.3 Gang/sykkelveg skal reguleres 5 meter bred og opparbeides med 3m asfaltert dekke. 4.1.4 Gangveg skal være 2 meter bred med fast dekke, som stein, heller, betong eller asfalt.
4.1.5 Fortau skal være 2 meter bredt med asfaltert dekke. 4.1.6 Parkeringsplass skal ha fast dekke, med oppmerkede plasser, det tillates ikke varig parkering i manøvreringssone eller tilkomstvei. 4.1.7 Annen veggrunn-grøntareal, område kan beplantes, men ikke komme i konflikt med frisiktskrav. Jf. 6.1 4.1.8 Annen veggrunn- teknisk anlegg. Arealet skal ha fast dekke og benytte som oppstillingsplass for bossdunker på tømmedager. 5.0 GRØNNSTRUKTUR 5.1 FRILUFTSOMRÅDE 5.1.1 Innen området kan det ikke føres opp bygninger og anlegg, med unntak av gangstier, rasteplasser, lekeapparat o.l. 5.1.2 Området skal være tilgjengelig for allmenheten. 6.0 HENSYNSSONE FRISIKT. Nr. H140_1. 6.1 I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 7.0 HENSYSNSSONE KULTURMMINNER. H730. 7.1 Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området. Eventuelle tiltak må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene jf. Lov om kutlurminner 3 og 8. Slike tiltak skal fremmes i form av en reguleringsendring. 8.0 HENSYSNSSONE STØYSONE Nr. H220. 8.1 Gul sone er markert i plankartet, støyskjerm er regulert inn som avbøtande tiltak.
9.0 REKKEFFØLGEKRAV Før det blir gitt brukstillatelse for boliger, skal følgende være opparbeidet og godkjent av Karmøy kommune: 1. Felles parkeringsplass og felles veg til parkeringsplass (gjelder felt BK1). 2. Øvrige felles veger og gangveger, 3. Lekeplasser. 4. Støyskjerming. Boliger innenfor felt BK1 kan ikke opparbeides før Austevikvegen er opparbeidet frem til Hydrovegen som vist i forelagte reguleringsplan 4045 og reguleringsplan 4033 Vorre/Austevik.