JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 13.10.2009. Sted: I tunet på gnr. 726/86 - Ivar A. Grønli i Fredrikstad. Sak nr.: 0100-2009-0015 Rekustad østre. Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2f - eiendomsdeling. Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ingeniør Morten Paulsen. Jon Neerland, Ivar A. Grønli og Berit K. Grønli. 1. Gjennomgang av partsliste. 2. Gjennomgang av sakskravet. 3. Grensepåvisning. 4. Rettigheter. Parter: 1. Jon Neerland, Rekustadveien 11, 1665 ROLVSØY, eier av gnr. 726/2, 726/32. 2. Berit Kopperud Grønli, Rostadveien 27, 1665 ROLVSØY, medeier av gnr. 726/85, 726/86. 2. Ivar Andreas Grønli, Rostadveien 27, 1665 ROLVSØY, medeier av gnr. 726/85, 726/86. Naboer: Gunnar K. Holme, Rostadveien 38, 1667 ROLVSØY, eier av gnr. 721/6, 722/1. Arnulf Rostad, Rekustadveien 17, 1665 ROLVSØY, eier av gnr. 726/1, 726/4. Terje Grandahl, Rostadveien 31, 1665 ROLVSØY, eier av gnr. 726/30 Alle eiendommene ligger i Fredrikstad kommune. Til stede: Jon Neerland, Ivar A. Grønli m/fullmakt for Berit Kopprud Grønli, Gunnar K. Holme, Arnulf Rostad, Terje Grandahl sammen med sønnen Audun Grandahl og Roar Ødegaard. I tillegg var Helge Neerland til stede ved starten av møtet. 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 1
På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre rettens formann inhabil. Partslista ble gjennomgått. Roar Ødegaard var ikke innkalt til dette møtet. Han møtte også som nabo i saken. Følgende dokument ble framlagt: 1.0 Krav om delingssak fra Jon Neerland, Ivar A. Grønli og Berit K. Grønli, datert 19.03.2009. 2.0 Delingstillatelse med situasjonskart fra Fredrikstad kommune, datert 22.12.2008. 3.0 Brev til partene med spørsmål i forbindelse med eiendomsdelingen, datert 15.06.2009. 4.0 Målebrev over gnr. 726/30, med målebrevskart også for gnr. 726/53 og gnr. 726/85, 86. 5.0 Erklæring vedr. tilleggsareal, ankommet 10.09.2009. 6.0 Innkalling av parter til rettsmøte m/svarslipp, datert 15.09.2009. 7.0 Fullmakt fra Berit Kopperud Grønli til Ivar A. Grønli, mottatt 13.10.2009. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Ivar A. Grønli fikk ordet og forklarte seg. De overtok eiendommen med gnr. 726/86 og gnr. 726/85 i 2007. Gnr. 726/86 er hovedeiendommen mens gnr. 726/85 er ett tilleggsareal. I forbindelse med kjøpet av eiendommen var det enighet om at arealet som ligger nord for annekset skulle fradeles og benyttes som tilleggsareal for landbrukseiendommen gnr. 726/2 - eier Jon Neerland. Det foreligger en godkjent fradelingssøknad på dette. Jf. godkjent søknad om deling av grunneiendom med kartskisse. Kartskissen viser her at den nye nordgrensen skal ligge ca 26 m nord for husveggen. Jon Neerland fikk så ordet og forklarte seg. Han sa seg enig i Grønlis saksfremstilling. Gnr. 726/85, 86 har vært i familiens eie helt til Ivar A. Grønli og Berit Kopperud Grønli overtok i 2007. Han ønsket å bruke det omsøkte arealet som tilleggsareal til sin landbrukseiendom. Det finnes målebrev over eiendommen, men det er svært vanskelig å finne grensemerker i marka. Terje Grandahl fikk ordet og forklarte seg om grensene. Han er eier av gnr. 726/30. Målebrevet for gnr. 726/30 med grensekart også over de andre eiendommene i området viser grensene, men de er vanskelig å finne i marka. Han kunne vise omtrentlig grenseforløp. Gunnar K. Holme er eier av gnr. 722/1 som mot øst grenser mot gnr. 726/86. Hans grense starter i nedslått vinkeljern i tremannspunktet mot gnr. 726/30 og følger steingjerdet som ligger vest for landbruksvei. Han kunne påvise dette i marka. Arnulf Rostad er eier av gnr. 726/1 og 4 som grenser i sør og vest mot gnr. 726/86. Han viste omtrentlig hvor grensene gikk, men kunne bare påvise ett grensemerke. Dette skal være et nedslått jernrør ved gammel brønn. 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 2
Roar Ødegaard er eier gnr. 726/53 som i øst grenser mot gnr.726/86. Det er gammelt målebrev over gnr. 726/53. Grensene er noe usikre i marka. Partene sammen med rettens formann foretok så en befaring av grensene i marka. Grensekartet, dok. nr. 4.0, ble brukt som utgangsmateriale for rekonstruksjon av grenser. Mellom gnr. 726/53 og gnr. 726/86 ble det påvist/funnet ett vinkeljern i jord samt kors i stor stein. I nordgrensa for gnr. 726/30 mot gnr. 726/86 ble det påvist/funnet 2 vinkeljern i jord. Partene ble ellers enige om grensene for den fradelte parsellen. Rettens formann orienterte om den videre saksgangen. Den vil nå bli fremskaffet ett nytt matrikkelnummer på den fradelte parsellen, hos Fredrikstad kommune. Videre vil det bli foretatt en hjemmelsoverføring av det nye matrikkelnummeret. Etter spørsmål fra rettens formann var Jon Neerland villig til å betale sakskostnadene. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Alle grensene vil nå bli avmerket og innmålt i marka under ledelse av avd. ingeniør Morten Paulsen. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Fredrikstad, 13.10.2009 Per Kr. Riseng Jordskiftedommer 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 3
AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 13.04.2010 Sted: Rettens kontor i Sarpsborg Sak nr.: 0100-2009-0015 Rekustad østre - utsatt fra 13.10.2009. Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Ajourført partsliste: Krav om sak etter jordskifteloven 2f - eiendomsdeling Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ingeniør Morten Paulsen Jon Neerland, Ivar A. Grønli og Berit Kopperud Grønli 1. Avslutning av saken 2. Fordeling av kostnader 1. Jon Neerland, Rekustadveien 11, 1665 ROLVSØY, eier av gnr. 726/2, 726/32. 2. Berit Kopperud Grønli, Rostadveien 27, 1665 ROLVSØY, medeier av gnr. 726/85, 726/86. 2. Ivar Andreas Grønli, Rostadveien 27, 1665 ROLVSØY, medeier av gnr. 726/85, 726/86. 3. Gunnar K. Holme, Rostadveien 38, 1667 ROLVSØY, eier av gnr. 721/6, 722/1. 4. Arnulf Rostad, Rekustadveien 17, 1665 ROLVSØY, eier av gnr. 726/1, 726/4. 5. Terje Grandahl, Rostadveien 31, 1665 ROLVSØY, eier av gnr. 726/30 6. Roar Ødegaard, Rostadveien 29, 1665 ROLVSØY, eier av gnr. 726/53. Alle eiendommene ligger i Fredrikstad kommune Til stede: Ingen er innkalt, og ingen møtte. Partslista ble gjennomgått. Siden forrige rettsmøte er også Roar Ødegaard inntatt som part i saken, da grenser også beskrives mot hans eiendom. 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 4
Følgende dokument ble framlagt: 8.0 Brev til partene om en redegjørelse for de nymålte eiendomsgrensene m/kartskisse i M 1: 1000, datert 10.03.2010. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Siden forrige rettsmøte har grensene blitt avmerket og innmålt i marka. På grunn av relativt store avvik i forhold til de registrerte grensene i kartet (DEK- Digitale eiendomskart) har de berørte parter fått oversendt en redegjørelse for de målingene som er foretatt og med en svarfrist, datert 10.03.2010. Jf. dok nr. 8.0. Her gis slik: Rettsfastsettende vedtak Saken gjelder grensefastsetting i forbindelse med deling av eiendommen gnr. 726/86 i Fredrikstad kommune. Det vises til det møtet med grensepåvisning som ble holdt den 13.10 2009. Etter at grensene har blitt målt har det vist seg at det forekommer enkelte avvik i forhold til grensene i DEK Digitalt eiendomskart. Av den årsak har de berørte parter fått oversendt et brev med redegjørelse for de foretatte nymålingene med slik ordlyd: Det viste seg ved grensepåvisningen at det ikke var så lett å finne grensemerker i området. Utgangsdokumentet i saken var grensekart fra ca. 1960, der det var ført på avstander mellom merkene. Det kommunale kartet (DEK) var usikkert, og det viste seg å være stor interesse blant parter og naboer å finne ut av grensene. Ved grensepåvisningen den 13.10.2009 ble det overalt oppnådd enighet. Vedlagte fargekart viser grensene fra DEK med rødt. Det svarte viser jordskifterettens innmålte grensemerker i henhold til enigheten på rettsmøtet. Punktnumrene er vist med rødt på fargekartet og er punktnummer på de punktene jordskifteretten har målt inn. Her vedlegges også det gamle grensekartet fra ca. 1960 med avstandene mellom rettens grensemerker påført i parentes. Utgangspunktene for rekonstruksjonen var grensepunktene 101 (kors i stein) og 102 (bolt). Punkt 1 ble etablert i fjellet med bakgrunn i mål fra det gamle grensekartet. Videre ble punkt 4 (bolt) påvist. Dermed ble avstander målt til punkt 3 fra punkt 4 og punkt 1. Punkt 3 (bolt) ble funnet. Punkt 5 ble etablert ved å måle avstand fra punkt 4. Punkt 5 ble etablert i en vel egnet stein i steingjerdet vest for driftsveien. Punkt 7 ble etablert i et slags markert steingjerdehjørne. Det var også rester av en gammel stubbe på stedet. Retten fikk påvist kryss i fjellet ved veien, punkt 103. Andre grensemerker ble ikke funnet. Grensepunkt 10 ble det enighet om ut fra en mening om at her måtte det være. 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 5
Av fargekartet ser man at det er store feil i alle grenser. Men man ser også at det er en systematisk feil. Kommunens grenser på fargekartet ligger 3 4 meter øst for jordskifterettens grensemerker. Også de påviste grensemerkene i marka (101, 102, 103 og 4) har tilsvarende avvik. Ved å sammenligne avstander på det vedlagte gamle grensekartet ser man at avvikene er relativt små. Største avvik er på 2,42 meter og gjelder nordgrensen for tomta. Alle andre feil ligger godt innenfor 1 meter. Man kan også kontrollmåle avstander på kartet fra punkt 3 nordover til grenselinjen mellom 6 og 7. Her er avviket ca. 0,5 meter. Fra punkt 3 østover til grenselinjen mellom 7 og 8 er avviket også under en meter. Mellom punktene 2 og 9 er avviket ca. 2 meter. Det vil i rettsboka bli skrevet et vedtak med slik slutning: Grensene for fradelt tomt fastsettes ut fra den rekonstruksjon det ble enighet om på møtet den 13.10.2009 og senere nedsatte grensemerker i marka. Ta gjerne kontakt om dere har spørsmål til innholdet i dette brevet. Frist for å komme med bemerkninger er 25. mars 2010. Jordskiftedommeren ser saken slik: Jordskifteretten har ikke mottatt bemerkninger til den grenseforklaringen som er sendt partene til uttalelse. Jordskiftedommeren har derfor ansett grensene som omforent. Slutning: Grensene for fradelt tomt fastsettes ut fra den rekonstruksjon det ble enighet om på møtet den 13.10.2009 og senere nedsatte grensemerker i marka. 1 Delingsforetning og hjemmelsoverføring 1.1 Delingsforretning Delingsforretning for Kommune, kommune nr. Gnr. Bnr. Fredrikstad, 0106 726 256 Bruksnavn: Etableringsdato: 26.03.2010. Areal: 5488.38 m 2 Representasjonspunkt: X = 6572260 Y = 614542 Tillatelse til deling: Godkjent delingstillatelse, datert 22.12.2008 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 6
Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Fredrikstad, 0106 726 86 1.2 Hjemmelsoverføring Hjemmelsoverføring for Kommune, kommune nr. Gnr. Bnr. Fredrikstad, 0106 726 79 Beskaffenhet: Uregulert LNF med kulturlandskap. Anvendelse av grunn: Tilleggsareal til gnr. 726/2. Salgsverdi: 0,- Avgiftsgrunnlag: 10.976,- Overdras fra: Fødselsnr: 240570 xxxxx Navn: Ivar A. Grønli Fødselsnr: Navn: 090869 xxxxx Berit Kopperud Grønli Overdras til: Fødselsnr: 260558 xxxxx Navn: Jon Neerland 2 Grenser 2.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr 1 6 er koordinatbestemt med Rtk. tofrekvent satellittmåleutstyr C-Pos konfigurasjon. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,05 meter Grensene er vist på grensekart med kartarkivnummer 010610. Kartet består av 1 blad i målestokk M 1: 1000 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 7
G R E N S E B E S K R I V E L S E Jordskiftesak nr. : 0100-2009-0015 Kommune : Fredrikstad Vedtatt på rettsmøte dato : 13.04.2010. Vedtatt av Jordskifterett : Østfold jordskifterett Koordinatsystem : Euref89 - sone 32 Beregningsår grunnlag : 2009 Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 726 bnr. 30 Eiendom til høyre: Gnr. 726 bnr. 86 Eier: Terje Grandahl Eiere: Berit Kopperud Grønli og Ivar A. Grønli Grensebeskrivelsen starter i punkt 1, mot gnr. 726/53. 1 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572190,99 614503,04 20,38 29,83 2 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572219,30 614512,43 Grensen ender i punkt 2, mot gnr. 726/256. Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 726 bnr. 30 Eiendom til høyre: Gnr. 726 bnr. 256 Eier: Terje Grandahl Eier: Jon Neerland 2 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572219,30 614512,43 20,38 55,71 3 Off. godkj. grensemerke i jord 6572272,18 614529,96 318,95 55,00 4 Off. godkj. grensemerke i jord v/vinkeljern 6572288,31 614477,37 Grensen ender i punkt 4, mot gnr. 722/1. 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 8
Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr. 722 bnr. 1 Eiendom til høyre: Gnr. 726 bnr. 256 Eier: Gunnar K. Holme Eier: Jon Neerland 4 Off. godkj. grensemerke i jord v/vinkeljern 6572288,31 614477,37 25,04 33,83 5 Off. godkj. grensemerke i stein 6572319,56 614490,34 Grensen ender i punkt 5, mot gnr 726/4. Grense 4 Eiendom til venstre: Gnr. 726 bnr. 1 og 4 Eiendom til høyre: Gnr. 726 bnr. 256 Eier: Arnulf Rostad Eier: Jon Neerland 5 Off. godkj. grensemerke i stein 6572319,56 614490,34 114,27 45,19 6 Off. godkj. grensemerke i jord 6572309,51 614534,39 114,27 43,65 7 Off. godkj. grensemerke i jord 6572299,81 614576,95 218,01 44,61 8 Off. godkj. grensemerke i jord 6572256,97 614564,50 218,09 51,77 9 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572207,28 614549,99 Grensen ender i punkt 9, mot gnr. 726/86. Grense 5 Eiendom til venstre: Gnr. 726 bnr. 86 Eiendom til høyre: Gnr. 726 bnr. 256 Eiere: Berit Kopperud Grønli og Ivar A. Grønli Eier: Jon Neerland 9 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572207,28 614549,99 319,72 15,42 11 Off. godkj. grensemerke i stein 6572211,98 614535,30 319,72 24,02 2 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572219,30 614512,43 Grensen ender i punkt 2, mot gnr. 726/30. 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 9
Grense 6 Eiendom til venstre: Gnr. 726 bnr. 1 og 4 Eiendom til høyre: Gnr. 726 bnr. 86 Eier: Arnulf Rostad. Eiere: Berit Kopperud Grønli og Ivar A. Grønli 9 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572207,28 614549,99 218,05 18,27 10 Off. godkj. grensemerke i fjell 6572189,74 614544,88 Grensebeskrivelsen ender i punkt 10. Fra punkt 10 fortsetter grense videre i sørlig retning til og i gammel grense. Arealet for gnr. 726/256: 5488.38 m 2 3 Diverse bestemmelser 3.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 9.288,- Grenselengdegebyr kr 1.720,- Rettsmøteutgifter kr Grensemerker kr 770,- Arbeidshjelp kr Sum jordskiftekostnader kr 16.078,- Sum jordskiftekostnader kr 16.078,- Dokumentavgift hjemmelsoverføring kr 250,- Totalsum kr 16.328,- Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen. I denne saken er det enighet om at Jon Neerland betaler alle sakskostnadene i saken. Dokumentavgiften er beregnet etter salgsverdien på fradelte gnr. 726/256. Dokumentavgiften oversendes ved tinglysing av saken. 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 10
Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale har betalt skylder kr kr kr 726/256 Jon Neerland 16.328,- 4.300,- 12.028,- har til gode kr SUM 16.328,- 4.300,- 12.028,- 0,- Retten har fått opplyst at Jon Neerland har betalt grunngebyr emd kr. 4.300,-. Han skal nå betale restbeløpet på kr. 12.028,-. De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. 3.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 3.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 3.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 3.5 Matrikulering Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikulering til matrikkelmyndighetene. 3.6 Tinglysing Når saken er matrikulert, vil den bli tinglyst på: Gnr: 722, bnr. 1 Gnr: 726, bnr. 1, 4, 30, 53, 85, 86 og 256 Retten hevet. Sarpsborg, 13.04.2010 Per Kr. Riseng Jordskiftedommer 0100-2009-0015 Rekustad østre Østfold jordskifterett 11