2. K VA R TA L 2 0 14 Ordreinngang 1 365 NOK millioner Operativ omsetning 1 061 NOK millioner Operativ EBITDA-margin Prosent 7,9 Operativ omsetning per forretningsområde NOK millioner Kärnhem 80 Block Watne 563 BWG Homes AB 406
INNHOLD LEDELSENS GJENNOMGANG: Driftsrelaterte hovedtall for konsernet 2-3 Virksomhetsområdene 4-6 Finansielle forhold 7 Ansatte og arbeidsmiljø 8 Aksjonærforhold 8 Sammendrag for 1. halvår 2014 9 Marked og fremtidsutsikter 9 Erklæring fra styret og konsernsjef 10 SAMMENDRATT FINANSIELL INFORMASJON (IFRS): Resultatregnskap 11 Finansiell stilling 12 Endringer i egenkapital 13 Kontantstrømoppstilling 14 Noter til regnskapet 15-19 Selskapsinformasjon 20 Hovedpunkter 2. kvartal 2014 DRIFTEN I PERIODEN*: Operative driftsinntekter NOK 1 061 millioner, opp 2,3 % Operativ EBITDA NOK 84 millioner, ned 25,7 % Operativ EBITDA-margin 7,9 %, ned 3,0 prosentpoeng Ordreinngang NOK 1 365 millioner, opp 25,4 % Ordrereserve NOK 2 059 millioner, opp 14,1 % Kontantstrøm fra drift utgjør NOK 29 millioner, ned med NOK 19 millioner Netto rentebærende gjeld redusert med NOK 20 millioner fra forrige kvartal ANDRE FORHOLD: Utbytte på NOK 0,25 per aksje, totalt NOK 34 millioner, ble utbetalt den 3. juni 2014 OBOS BBL har kjøpt samtlige aksjer i BWG Homes ASA. Kjøpet ble gjennomført 20. juni 2014 Aksjene i BWG Homes ASA ble strøket fra notering på Oslo Børs den 27. juni 2014 * De operative tallene er basert på intern driftsrapportering som avviker fra konsoliderte regnskapstall; se note 1. Tallene inkluderer Kärnhem AB fra og med mai 2013. 1
Ledelsens gjennomgang RESULTATENE I PERIODEN Ledelsens gjennomgang er basert på driftsrapporteringen (operative resultattall) fra segment Block Watne AS (tidligere omtalt som segment Norge), segment BWG Homes AB (tidligere omtalt som segment Sverige) og segment Kärnhem AB (fra og med mai 2013). I note 3 til regnskapet vises segmentinformasjonen basert på driftsrapportering, også avstemt med konsoliderte regnskapstall (IFRS). Driftsrapporteringen avviker i noen grad fra konsernets resultatregnskap (IFRS). Driftsrapporteringen fokuserer på verdiskapingen i perioden, mens man i konsernregnskapet etter IFRS foretar inntektsføring for Block Watne AS basert på selskapets leveranse av ferdige boliger, uavhengig av den faktiske produksjonen i perioden. Se også note 1. HOVEDTALL BWG HOMES KONSERNET Operative resultater 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Tall i NOK 1 000 Driftsinntekter 1 061 381 1 037 613 2 047 427 1 976 600 3 900 392 Driftsresultat før avskr. og finans (EBITDA) 83 834 112 889 188 945 236 928 425 588 Driftsresultat før nedskrivning og finans (EBIT) 78 780 108 330 179 811 227 963 409 188 EBITDA-margin 7,9 % 10,9 % 9,2 % 12,0 % 10,9 % EBIT-margin før nedskrivning av goodwill 7,4 % 10,4 % 8,8 % 11,5 % 10,5 % Andre hovedtall 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Tall i NOK 1 000 Kontantstrøm fra drift etter renter og skatt 28 922 47 527-161 342-165 244-278 857 Ordreinngang 1 365 077 1 088 151 2 465 418 2 129 128 3 940 763 Ordrereserve 2 059 210 1 804 955 2 059 210 1 804 955 1 675 280 Antall boliger i produksjon 1 314 1 226 1 314 1 226 1 266 Antall boliger solgt 593 431 1 066 864 1 610 Antall boliger overlevert 377 460 671 773 1 576 Antall ferdigproduserte usolgte boliger 96 84 96 84 131 Antall ansatte 1 015 1 068 1 015 1 068 1 039 BWG Homes konsernet hadde i 2. kvartal 2014 operative driftsinntekter på NOK 1 061 millioner. Det er en økning på 2,3 % sammenlignet med 2. kvartal 2013. Det har vært en positiv utvikling i omsetning i de svenske virksomhetene BWG Homes AB og Kärnhem i kvartalet. 2
1100 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 DRIFTSINNTEKTER 1K 2K 3K 4K 2011 2012 2013 2014 DRIFTSRESULTAT (OPERATIV EBIT) 160 140 120 100 80 60 40 20 0 1K 2K 3K 4K 2011 2012 2013 2014 Kvartalets driftsresultat før avskrivninger og finans (operativ EBITDA) ble NOK 84 millioner. Det er en reduksjon på NOK 29 millioner (25,7 %) sammenlignet med 2. kvartal 2013. Kvartalets operative EBITDA-margin ble 7,9 % mot 10,9 % for 2. kvartal i fjor. Kvartalets driftsresultat før nedskrivning og finans (operativ EBIT) ble NOK 79 millioner som er en reduksjon på NOK 30 millioner (27,3 %) sammenlignet med 2. kvartal 2013. Kvartalets operative EBIT-margin ble 7,4 % mot 10,4 % for 2. kvartal i fjor. Operative resultater påvirkes også i dette kvartalet av svakere resultater og marginer i Block Watne. Dette skyldes i hovedsak et utfordrende marked i foregående kvartaler med redusert salg og lavere enhetspriser som igjen presser marginene. BWG Homes AB (Myresjöhus og SmålandsVillan) og Kärnhem fortsetter trenden fra de foregående kvartalene med økt salg og styrkede resultater i 2. kvartal. 1600 ORDREINNGANG 2 500 ORDRERESERVE 1400 1200 2 000 1000 800 600 1 500 1 000 400 200 500 0 1K 2K 3K 4K 0 1K 2K 3K 4K 2011 2012 2013 2014 2011 2012 2013 2014 Som følge av bedring i boligmarkedet både i Norge og Sverige har konsernets ordreinngang økt med NOK 277 millioner (25,4 %) til NOK 1 365 millioner. Konsernets ordrereserve ved utgangen av 2. kvartal var NOK 2 059 millioner. Sammenlignet med samme periode i 2013 er det en økning på NOK 254 millioner (14,1 %). Ordrereserven viser en økning på NOK 228 millioner (12,4 %) fra forrige kvartal som i hovedsak skyldes økt ordrereserve i BWG Homes AB. 3
SEGMENT BLOCK WATNE AS Tall i NOK 1 000 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Resultat Driftsinntekter 562 837 642 916 1 070 320 1 286 109 2 369 318 Solgte varers kostnader (inkl. produksjonslønn) -418 585-443 394-766 117-890 075-1 638 501 Dekningsbidrag 144 252 199 522 304 203 396 034 730 817 Salgs- og administrasjonskostnader -86 313-96 025-166 925-180 214-363 966 Resultat før avskr. og finans (EBITDA) 57 939 103 497 137 278 215 820 366 851 Resultat fra tilknyttede selskaper 0-274 133-1 012 2 356 Avskrivninger -885-531 -1 762-1 129-2 445 Driftsresultat før finans (EBIT) 57 054 102 692 135 649 213 679 366 762 Dekningsgrad 25,6 % 31,0 % 28,4 % 30,8 % 30,8 % EBITDA-margin 10,3 % 16,1 % 12,8 % 16,8 % 15,5 % EBIT-margin 10,1 % 16,0 % 12,7 % 16,6 % 15,5 % Andre hovedtall for segmentet Ordreinngang 650 556 613 738 1 202 986 1 306 454 2 259 814 Ordrereserve 631 117 623 875 631 117 623 875 504 104 Antall boliger i produksjon 898 947 898 947 915 Antall boliger solgt 183 188 350 398 667 Antall boliger overlevert 183 228 294 364 759 Antall ferdigproduserte usolgte boliger 81 61 81 61 99 Antall ansatte 533 636 533 636 584 Sykefravær 6,0 % 5,6 % 6,6 % 6,0 % 6,2 % Redusert produksjonsvolum og lavere salg i foregående kvartaler har redusert omsetningen. Den krevende markedssituasjonen gjennom vinteren har også resultert i lavere enhetspriser og svakere lønnsomhetsutvikling i visse boligprosjekter. Dette har presset resultater og marginer i 2. kvartal. Driftsinntektene i kvartalet gikk ned med 12,5 % sammenlignet med 2. kvartal 2013. Operativt resultat før avskrivninger og finans (EBITDA) ble 44,0 % lavere enn for samme periode i fjor. Operativt resultat før finans (EBIT) viser en reduksjon på 44,4 %. Kvartalets EBITDA-margin er ned med 5,8 prosentpoeng. Ordreinngangen i kvartalet er opp med 6,0 % sammenlignet med 2. kvartal 2013. Ordrereserven ved utgangen av kvartalet er opp med NOK 7 millioner (1,2 %) sammenlignet med samme periode i fjor, og viser en økning på NOK 45 millioner (7,6 %) fra forrige kvartal. Beholdning av ferdigproduserte usolgte boliger er redusert med 12 enheter fra foregående kvartal, og var på 81 enheter ved utgangen av 2. kvartal. Bemanningen er redusert med 37 ansatte fra forrige kvartal og med 103 ansatte (16,2 %) sammenlignet med samme periode i fjor. Nedbemanningen som ble iverksatt i november 2013 og i mars 2014, vil gi full effekt i løpet av 3. kvartal 2014. Adm. direktør Geir Skoglund fratrådte stillingen den 23. juni 2014. Ole Feet har overtatt som adm. direktør fra samme tidspunkt i tillegg til å fortsette som konsernsjef for BWG Homes ASA. Fokusområder Det er et sterkt fokus på å redusere kapitalbinding og oppnå positiv kontantstrøm gjennom betydelig reduksjon av antallet ferdigproduserte usolgte boliger. Etablering av ulike samarbeidsselskaper for kapitalkrevende utbyggingsprosjekter og salg av utvalgte tomteområder som ikke anses som viktige for fremtidig produksjon, vurderes løpende. En større del av produksjonen innrettes mot enklere boliger med lavere enhetspris og boliger som oppfyller kravene for Husbankfinansiering. 4
SEGMENT BWG HOMES AB Tall i NOK 1 000 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Resultat Driftsinntekter 406 205 348 418 769 700 634 096 1 318 504 Solgte varers kostnader (inkl. produksjonslønn) -297 729-250 780-568 929-458 481-949 791 Dekningsbidrag 108 476 97 638 200 771 175 615 368 713 Salgs- og administrasjonskostnader -78 520-70 696-156 448-130 765-272 871 Resultat før avskr. og finans (EBITDA) 29 956 26 942 44 323 44 850 95 842 Avskrivninger -3 853-3 340-7 306-6 372-13 921 Driftsresultat før finans (EBIT) 26 103 23 602 37 017 38 478 81 921 Dekningsgrad 26,7 % 28,0 % 26,1 % 27,7 % 28,0 % EBITDA-margin 7,4 % 7,7 % 5,8 % 7,1 % 7,3 % EBIT-margin 6,4 % 6,8 % 4,8 % 6,1 % 6,2 % Andre hovedtall for segmentet Ordreinngang 555 127 431 097 1 033 976 779 358 1 510 679 Ordrereserve 1 270 922 1 002 013 1 270 922 1 002 013 1 051 800 Antall boliger i produksjon 251 200 251 200 222 Antall boliger solgt 346 223 624 446 871 Antall boliger overlevert 188 213 358 390 755 Antall ferdigproduserte usolgte boliger 15 23 15 23 21 Antall ansatte 439 374 439 374 395 Sykefravær 3,5 % 2,9 % 3,3 % 3,2 % 2,7 % Segment BWG Homes AB omfatter virksomheten i datterselskapene Myresjöhus AB og SmålandsVillan AB. Svensk økonomi har bedret seg det siste året, og etterspørselen etter nye boliger er økende. BWG Homes AB viderefører trenden med økt salg og leveransevolum de siste kvartalene. Driftsinntektene i kvartalet økte med 16,6 % sammenlignet med 2. kvartal 2013. Operativt resultat før avskrivninger og finans (EBITDA) økte med 11,2 %, og operativt resultat før finans (EBIT) viser en økning på 10,6 %. Kvartalets EBITDA-margin er ned med 0,4 prosentpoeng. Produktiviteten i fabrikkene er noe bedret i kvartalet, og ytterligere tiltak for å redusere etterslep i prosjektering forventes å gi effekt gjennom 2. halvår. Marginbildet viser positiv utvikling fra forrige kvartal (opp 3,4 prosentpoeng). Ordreinngangen i kvartalet er opp med 28,8 % sammenlignet med 2. kvartal 2013. Ordrereserven ved utgangen av kvartalet er opp med NOK 269 millioner (26,8 %) sammenlignet med samme periode i fjor. Ordrereserven viser også økning fra forrige kvartal med NOK 105 millioner (9,0 %). Bemanningen har økt med 17 ansatte fra forrige kvartal og 65 ansatte sammenlignet med samme periode i fjor. Ny VD for virksomheten, Joakim Henriksson, tiltrådte stillingen den 5. mai. Det er ansatt ny finansdirektør som vil tiltre stillingen innen 1. januar 2015. Fokusområder I tillegg til å videreføre eneboligproduksjonen, er det et sterkt fokus på å øke produksjonen i egenregi, særlig gjennom BRF-prosjekter. Økt produksjonseffektivitet i fabrikkene og utvikling av flerbostadsprodukter for større deler av boligmarkedet er også prioriterte satsningsområder. 5
SEGMENT KÄRNHEM AB Tall i NOK 1 000 2. kv. 14 2. kv. 13 mai-juni 1. h. 14 1. h. 13 mai-juni Året 2013 fom. mai Året 2013 proforma Resultat Driftsinntekter 80 128 44 660 194 727 44 660 183 804 266 410 Solgte varers kostnader (inkl. produksjonslønn) -65 246-42 156-154 184-42 156-153 780-198 845 Dekningsbidrag 14 882 2 504 40 543 2 504 30 024 67 565 Salgs- og administrasjonskostnader -10 287-5 707-18 101-5 707-29 999-43 005 Resultat før avskr. og finans (EBITDA) 4 595-3 203 22 442-3 203 25 24 560 Avskrivninger -316-377 -199-377 -2 265-3 330 Driftsresultat før finans (EBIT) 4 279-3 580 22 243-3 580-2 240 21 230 Dekningsgrad 18,6 % 5,6 % 20,8 % 5,6 % 16,3 % 25,4 % EBITDA-margin 5,7 % -7,2 % 11,5 % -7,2 % 0,0 % 9,2 % EBIT-margin 5,3 % -8,0 % 11,4 % -8,0 % -1,2 % 8,0 % Andre hovedtall for segmentet Ordreinngang 159 394 43 316 228 456 43 316 170 270 305 079 Ordrereserve 157 171 179 067 157 171 179 067 119 376 119 376 Antall boliger i produksjon 165 79 165 79 129 129 Antall boliger solgt 64 20 92 20 72 127 Antall boliger overlevert 6 19 19 19 62 65 Antall ferdigproduserte usolgte boliger 0-0 - 11 11 Antall ansatte 36 50 36 50 51 51 Sykefravær 1,9 % 4,9 % 1,0 % 4,9 % 3,3 % 3,3 % Tall for 2013 er operasjonelle tall. Kjøpet av Kärnhem AB ble gjennomført 25. april 2013. Regnskapstall er konsolidert med virkning fra og med mai 2013. Kärnhem kan vise til vesentlig forbedring i omsetning, lønnsomhet og marginer i kvartalet sammenlignet med 2. kvartal 2013. Ved utgangen av 2. kvartal har Kärnhem 144 enheter for salg i en rekke BRF-prosjekter og andre boligprosjekter. Ved utgangen av kvartalet er det 165 enheter i produksjon. Bemanningen er uendret fra forrige kvartal. Fokusområder Virksomheten viderefører de planer som var lagt ved oppkjøpstidspunktet. Fokusområder er å sørge for stabil drift gjennom å øke antall BRF-prosjekter. 6
FINANSIELLE FORHOLD KONTANTSTRØM Tall i NOK 1 000 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Netto kontantstrøm fra drift (etter renter og skatt) 28 922 47 527-161 342-165 244-278 857 Netto kontantstrøm fra investeringer 26 276-22 385 52 683-30 185-54 860 Netto kontantstrøm fra finansiering -21 011 22 815 18 574 200 741 414 152 Netto kontantstrøm i perioden 34 187 47 957-90 085 5 312 80 436 Kontantstrøm fra driften (etter betaling av renter og skatt) i 2. kvartal 2014 var positiv med NOK 29 millioner mot NOK 48 millioner i 2. kvartal i fjor. Det ble i perioden foretatt betalinger knyttet til tomtekjøp med totalt NOK 46 millioner som er NOK 36 millioner mindre enn i samme periode i fjor. Av tomtebetalingene var NOK 6,7 millioner betalinger relatert til de svenske virksomhetene. Kontantstrøm fra investeringer i kvartalet var positiv med NOK 26 millioner etter tilbakebetaling av lån fra tilsluttede selskaper på i alt NOK 31 millioner. Etter utbetaling av utbytte med NOK 34 millioner og nedbetaling av langsiktig gjeld med NOK 25 millioner i kvartalet, ble netto kontantstrøm fra finansiering negativ med NOK 21 millioner. NETTO RENTEBÆRENDE GJELD Tall i NOK 1 000 30.06.14 31.03.14 31.12.13 30.06.13 Rentebærende langsiktig gjeld 791 427 816 112 1 111 712 781 649 Rentebærende kortsiktig gjeld 1 291 345 1 251 977 916 677 1 022 926 Sum bankinnskudd og kontanter -94 058-59 872-184 143-109 019 Netto rentebærende gjeld 1 988 714 2 008 217 1 844 246 1 695 556 Konsernets første obligasjon på NOK 300 millioner har mindre enn ett år igjen til forfall og er derfor klassifisert som kortsiktig gjeld i balansen. Netto rentebærende gjeld er redusert med NOK 20 millioner fra utgangen av 1. kvartal 2014. ARBEIDSKAPITAL Tall i NOK 1 000 30.06.14 31.03.14 31.12.13 30.06.13 Omløpsmidler 3 524 908 3 679 916 3 597 115 3 403 904 Kortsiktig gjeld (ikke rentebærende) -1 112 866-1 236 704-1 180 757-1 319 402 Arbeidskapital 2 412 042 2 443 212 2 416 358 2 084 502 Kortsiktig prosjektfinansiering (rentebærende) -994 053-955 701-916 677-1 022 926 Netto arbeidskapital hensyntatt prosjektfinansiering 1 417 989 1 487 511 1 499 681 1 061 576 7
ORGANISASJONEN ANTALL ANSATTE 30.06.14 31.03.14 31.12.13 30.06.13 Funksjonærer* 432 438 436 433 Produksjonsarbeidere, tømrere 583 598 603 635 Totalt 1 015 1 036 1 039 1 068 Antall ansatte i Norge* 540 578 593 644 Antall ansatte i Sverige** 475 458 446 424 * Inklusive konsernsjef og konsernstab (BWG Homes ASA) og ansatte i Hetlandhus AS. ** BWG Homes AB har i tillegg 31 innleide ansatte per 2. kvartal 2014. Disse er både funksjonærer og produksjonsarbeidere. Bemanningen ved utgangen av 2. kvartal er redusert med 21 ansatte (2,0 %). Bemanningen er styrket i BWG Homes AB både innen funksjonærleddet og produksjonen for å møte økt salg og produksjonsvolum, mens antall ansatte i Block Watne AS er redusert som følge av nedbemanning iverksatt i mars. Arnt Eriksen, CFO i BWG Homes ASA, har sagt opp sin stilling. Han vil fratre i slutten av 2014. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Produksjonskvalitet og HMS har kontinuerlig ledelsesmessig fokus. Sikkerhetsopplæring med vekt på riktig bruk av verktøy og stillas, samt ledelsesmessig oppfølging av skader og tilsyn på byggeplassene videreføres. Det ble registrert 19 skader og hendelser som førte til fravær i 1. halvår 2014 mot 20 i samme periode i 2013. Hendelser som har ført til fravær, gjelder særlig i Block Watne. AKSJONÆRFORHOLD OBOS fremsatte den 12. mai 2014 et frivillig tilbud på samtlige utestående aksjer i BWG Homes ASA. Tilbudsprisen var NOK 14,75 per aksje eksklusiv utbytte på NOK 0,25 per aksje. Styret anbefalte enstemmig aksjonærene å akseptere tilbudet. Oppkjøpet ble gjennomført 20. juni 2014. Ordinær generalforsamling ble avholdt 22. mai 2014. Alle vedtak ble fattet i tråd med styrets og valgkomiteens innstillinger. Det vedtatte utbytte på NOK 0,25 per aksje ble utbetalt den 3. juni 2014 til aksjonærer per 22. mai 2014. Etter OBOS oppkjøp av alle aksjene i selskapet ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling 23. juni 2014. Generalforsamlingen besluttet å søke om å stryke selskapets aksjer fra notering på Oslo Børs. Det ble også vedtatt vedtektsendringer gjeldende fra det tidspunkt selskapets aksjer strykes fra notering på Oslo Børs, og det ble valgt nytt styre. Aksjene i BWG Homes ASA ble strøket fra notering på Oslo Børs den 27. juni 2014. Det nye styret består av Martin Mæland, styreleder, Ove B. Haupberg, Daniel Kjørberg Siraj, Tonje Skjefstad og Anne Elisabet Thurmann-Nielsen samt de ansattvalgte styremedlemmene Tore Morten Randen, Örjan Reinholdsson og Magne Staalstrøm. 8
1. HALVÅR 2014 SAMMENDRAG 1. HALVÅR 2014 Operative driftsinntekter for 1. halvår 2014 ble NOK 2 047 millioner som er en økning på NOK 71 millioner (3,6 %) i forhold til samme periode i 2013. Block Watne AS har en omsetningsreduksjon på NOK 216 millioner (16,8 %). BWG Homes AB økte sin omsetning med NOK 136 millioner (21,4 %). Kärnhems omsetning på NOK 195 millioner i 1. halvår er en vesentlig forbedring fra fjoråret. Driftsresultat før avskrivninger og finans (operativ EBITDA) ble NOK 189 millioner; en reduksjon på NOK 48 millioner (20,3 %) sammenlignet med samme periode i 2013. Operativ EBITDA-margin ble på 9,2 %. Driftsresultat før finans (operativ EBIT) ble NOK 180 millioner; en reduksjon på NOK 48 millioner (21,1 %). Operativ EBIT-margin ble på 8,8 %. Reduksjon i driftsresultat og marginer skyldes i hovedsak svakere resultater og marginer i Block Watne. En utfordrende markedssituasjon i Norge i 4. kvartal 2013 og 1. kvartal 2014 med avventende boligkjøpere, svakt salg og lavere enhetspriser, har gitt redusert omsetning og presset resultat og marginer. Konsernregnskapet (IFRS) viser vekst i omsetning, men reduserte resultater. Driftsinntekter økte med NOK 143 millioner (7,8 %), og reflekterer at det er overlevert flere boliger enn i samme periode i 2013. Driftsresultatet før avskrivninger og finans (EBITDA) viser en reduksjon på NOK 20 millioner (11,5 %), og driftsresultatet før finans (EBIT) ble redusert med NOK 20 millioner (12,2 %). EBITDA-marginen ble på 7,9 %, og EBIT-marginen ble på 7,4 %. Etterspørselen etter konsernets produkter har bedret seg gjennom halvåret i det norske markedet, og Block Watne kan vise til økt salg gjennom 2. kvartal. Boligsalget i Sverige har utviklet seg positivt gjennom flere kvartaler, og det underliggende behovet for nyproduserte boliger er stort på grunn av svært lav igangsetting de siste årene. Ordreinngangen ved utgangen av 1. halvår var NOK 2 465 millioner som er økning på 15,8 % sammenlignet med samme periode i 2013. Ordrereserven utgjør NOK 2 059 millioner og har økt med NOK 254 millioner (14,1 %) fra samme periode i 2013 og med NOK 384 millioner (22,9 %) fra årsskiftet. Netto rentebærende gjeld har økt med NOK 144 millioner (7,8 %) fra årsskiftet. Bemanningen er redusert med 24 årsverk (2,3 %) fra årsskiftet. RISIKOFORHOLD Risikoforhold i konsernet er primært knyttet til operasjonell risiko, finansiell risiko inklusive rente- og valutarisiko, kreditt- og likviditetsrisiko samt risiko forbundet med omdømme og negativ markedsutvikling for konsernets produkter. Utviklingen i markedet vil alltid ha en direkte påvirkning på boligprisene. Både i Norge og Sverige har boligprisene økt de siste årene. Det er knyttet en viss usikkerhet til hvordan prisnivået vil utvikle seg videre. Både i Norge og i Sverige er det befolkningsvekst og tilflytting til sentrale strøk, samtidig som rentenivået for boligfinansiering forventes fortsatt å være gunstig. Det forventes en stabil god utvikling i salg og ordrereserve for konsernets markedssegmenter. Som følge av OBOS oppkjøp av BWG Homes ASA-konsernet, har konsernet nå en langsiktig og finansiell solid eier. Styret og konsernets ledelse har tett oppfølging av risikoforholdene for å kunne iverksette nødvendige tiltak. Konsernet har også et omfattende regelverk for intern kontroll av virksomheten. Retningslinjer og instrukser for styret og konsernet følger Norsk anbefaling for Eierstyring og Selskapsledelse. For utdypende informasjon om risikoforhold, intern kontroll og redegjørelse for eierstyring og selskapsledelse vises det til årsrapporten for 2013. MARKEDET OG UTSIKTENE FREMOVER Markedsutsiktene for konsernets virksomhet i Norge og Sverige forventes å være stabile med fortsatt befolkningsvekst, lav arbeidsledighet, god reallønnsvekst, lave renter og tilgang på finansiering. Konsernets produkter etterspørres i de markeder vi er til stede, og salget har utviklet seg godt gjennom 1. halvår 2014. Det forventes at denne trenden fortsetter utover i 2. halvår. Satsningen på egenregiprosjekter, BRF-prosjekter og en større produktbredde av prisgunstige, arealeffektive boliger forventes å gi positiv effekt på volum og resultater i konsernets virksomhet. OBOS eierskapet åpner for nye muligheter i et utvidet marked. OBOS målsetning om å skaffe boliger til sine medlemmer, er godt forenelig med BWGs kjernevirksomhet produksjon av fornuftig prisede boliger med gjennomtenkte planløsninger til «folk flest». 9
ERKLÆRING FRA STYRET OG KONSERNSJEF Styret og konsernsjef har i dag behandlet og godkjent regnskap og beretning for 1. halvår 2014 og per 30. juni 2014 (halvårsrapporten). Konsernregnskapet er avlagt i samsvar med de EU-godkjente IFRS standarder og tilhørende fortolkningsuttalelser, samt de ytterligere opplysningskrav som følger av regnskapsloven og som skal anvendes per 30. juni 2014. Det er vår oppfatning at halvårsregnskapet 2014 er utarbeidet i samsvar med gjeldende regnskapsstandarder, og at opplysningene i regnskapet gir et rettvisende bilde av konsernets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat som helhet per 30. juni 2014. Videre er det vår oppfatning at halvårsrapporten gir en rettvisende oversikt over utviklingen, resultatet og stillingen til konsernet, herunder de mest sentrale risikofaktorer som konsernet står overfor i neste regnskapsperiode. Oslo, 18. august 2014 Styret og konsernsjef i BWG Homes ASA Martin Mæland styreleder Daniel K. Siraj Ove B. Haupberg Anne Elisabet Thurmann-Nielsen Tonje Skjefstad Tore Morten Randen Örjan Reinholdsson Magne Staalstrøm Ole Feet konsernsjef 10
Sammendratt finansiell informasjon (IFRS) BWG HOMES ASA KONSERN RESULTATREGNSKAP Tall i NOK 1 000 Note 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Driftsinntekter 1 062 461 1 112 887 1 984 953 1 841 454 4 015 109 Varekostnader -729 452-725 566-1 317 157-1 152 504-2 500 293 Lønns- og personalkostnader -174 306-182 311-337 916-337 083-687 828 Andre driftskostnader -90 805-98 115-173 154-174 845-356 420 Resultat før avskrivninger og finans (EBITDA) 67 898 106 895 156 726 177 022 470 568 Resultat fra tilknyttede selskaper 0-274 133-1 012 2 356 Avskrivninger -5 054-4 285-9 267-7 953-18 756 Resultat før finans (EBIT) 62 844 102 336 147 592 168 057 454 168 Renteinntekter og andre finansinntekter 1 880 998 2 815 1 966 4 616 Rentekostnader -24 077-18 083-54 341-45 033-95 337 Endringer markedsverdi finansielle instrumenter 396 1 155 1 087 2 264 4 090 Valutakurseffekter 5-10 189-5 185-23 747 42 828 71 978 Andre finanskostnader -3 946-5 635-8 243-8 466-18 214 Netto finanskostnader 5-35 936-26 750-82 429-6 441-32 867 Resultat før skatt (EBT) 26 908 75 586 65 163 161 616 421 301 Skattekostnad -2 803-15 858-9 991-39 578-110 637 Periodens resultat 24 105 59 728 55 172 122 038 310 664 Resultat per aksje (NOK) 0,18 0,44 0,41 0,90 2,28 Utvannet resultat per aksje (NOK) 0,18 0,44 0,41 0,90 2,28 EBITDA-margin 6,4 % 9,6 % 7,9 % 9,6 % 11,7 % EBIT-margin (før nedskrivning av goodwill) 5,9 % 9,2 % 7,4 % 9,1 % 11,3 % INNREGNEDE INNTEKTER OG KOSTNADER (totalresultat) Tall i NOK 1 000 Note 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Kontantstrømsikring (vil bli reklassifisert over resultatet i etterfølgende perioder) 180 1 212 8 449 1 238-5 905 Utsatt skatt knyttet til kontantstrømsikring (vil bli reklassifisert over resultatet i etterfølgende perioder) -49-327 -2 396-334 1 594 Estimatendring pensjon (vil ikke bli reklassifisert over resultatet i etterfølgende perioder) 0 0 0 0 1 110 Utsatt skatt knyttet til estimatendring pensjon (vil ikke bli reklassifisert over resultatet i etterfølgende perioder) 0 0 0 0-299 Periodens resultat (fra resultatregnskapet) 24 105 59 728 55 172 122 038 310 664 Omregningseffekter i konsolideringen (vil bli reklassifisert over resultatet i etterfølgende perioder) -16 878 5 557-39 938 21 763 72 262 Andre innregnede kostnader og inntekter (vil ikke bli reklassifisert over resultatet i etterfølgende perioder) 0 0 0 20 20 Sum innregnede inntekter og kostnader (totalresultat) 7 358 66 170 21 287 144 725 379 446 11
FINANSIELL STILLING Tall i NOK 1 000 Note 30.06.14 30.06.13 31.03.14 31.12.13 Eiendeler Goodwill 1 618 343 1 606 732 1 634 385 1 655 947 Varemerker 525 056 520 039 532 053 541 646 Andre immaterielle eiendeler 4 600 3 709 4 841 5 184 Sum immaterielle driftsmidler 2 147 999 2 130 480 2 171 279 2 202 777 Fysiske driftsmidler 102 335 94 116 102 712 103 543 Finansielle anleggsmidler 126 267 69 964 123 393 97 616 Sum anleggsmidler 2 376 601 2 294 560 2 397 384 2 403 936 Prosjekter, bygg under utførelse 4 1 457 476 1 383 226 1 599 454 1 480 114 Varebeholdninger 48 884 65 658 50 844 49 020 Tomter 1 739 482 1 773 353 1 758 151 1 845 388 Sum beholdninger 3 245 842 3 222 237 3 408 449 3 374 522 Kundefordringer 161 786 124 858 150 421 90 084 Andre fordringer 117 280 56 809 121 046 132 509 Sum fordringer 279 066 181 667 271 467 222 593 Likvide midler 94 058 109 019 59 872 184 143 Sum omløpsmidler 3 618 966 3 512 923 3 739 788 3 781 258 Sum eiendeler 5 995 567 5 807 483 6 137 172 6 185 194 Egenkapital og forpliktelser Sum egenkapital 2 548 376 2 326 398 2 575 048 2 561 119 Pensjonsforpliktelser 5 416 5 742 5 416 6 122 Utsatt skatt 135 828 178 100 136 075 210 581 Avsetning garantiansvar og andre forpliktelser 110 309 173 266 115 840 198 226 Sum avsetning for forpliktelser 251 553 357 108 257 331 414 929 Rentebærende langsiktig gjeld 7 791 427 781 649 816 112 1 111 712 Rentebærende kortsiktig gjeld 8 1 291 345 1 022 926 1 251 977 916 677 Leverandørgjeld 355 782 366 445 346 453 340 341 Kortsiktig gjeld tomteakkvisisjon 344 928 371 040 334 808 352 339 Forskudd fra kunder 90 142 211 429 172 330 104 894 Øvrig kortsiktig gjeld 322 014 370 488 383 113 383 183 Sum annen kortsiktig gjeld 1 112 866 1 319 402 1 236 704 1 180 757 Sum kortsiktig gjeld 2 404 211 2 342 328 2 488 681 2 097 434 Sum gjeld og forpliktelser 3 447 191 3 481 085 3 562 124 3 624 075 Sum egenkapital og forpliktelser 5 995 567 5 807 483 6 137 172 6 185 194 UTVALGTE HOVEDTALL I BALANSEN Tall i NOK 1 000 30.06.14 30.06.13 31.03.14 31.12.13 Arbeidskapital 2 412 042 2 084 502 2 443 212 2 416 358 Netto rentebærende gjeld 1 988 714 1 695 556 2 008 217 1 844 246 Egenkapitalandel 42,5 % 40,1 % 42,0 % 41,4 % 12
ENDRINGER I EGENKAPITAL Tall i NOK 1 000 Aksjekapital Overkurs Sikringsreserve Valutaomregning Annen egenkapital Sum egenkapital Balanse per 31.12. 2012 136 121 918 345-8 245-33 993 1 169 445 2 181 673 Omregningseffekter i konsolideringen 16 206 16 206 Andre innregnede poster i totalresultatet 19 20 39 Resultat 1. kvartal 2013 62 310 62 310 Balanse per 31.03. 2013 136 121 918 345-8 226-17 787 1 231 775 2 260 228 Omregningseffekter i konsolideringen 5 557 5 557 Andre innregnede poster i totalresultatet 885 885 Resultat 2. kvartal 2013 59 728 59 728 Balanse per 30.06. 2013 136 121 918 345-7 341-12 230 1 291 503 2 326 398 Omregningseffekter i konsolideringen 35 760 35 760 Andre innregnede poster i totalresultatet -2 639-2 639 Resultat 3. kvartal 2013 62 148 62 148 Balanse per 30.09. 2013 136 121 918 345-9 980 23 530 1 353 651 2 421 667 Omregningseffekter i konsolideringen 14 739 14 739 Andre innregnede poster i totalresultatet -2 576 811-1 765 Resultat 4. kvartal 2013 126 478 126 478 Balanse per 31.12. 2013 136 121 918 345-12 556 38 269 1 480 940 2 561 119 Omregningseffekter i konsolideringen -23 060-23 060 Andre innregnede poster i totalresultatet 5 922 5 922 Resultat 1. kvartal 2014 31 067 31 067 Balanse per 31.03.2014 136 121 918 345-6 634 15 209 1 512 007 2 575 048 Utbytte -34 030-34 030 Omregningseffekter i konsolideringen -16 878-16 878 Andre innregnede poster i totalresultatet 131 131 Resultat 2. kvartal 2014 24 105 24 105 Balanse per 30.06.2014 136 121 918 345-6 503-1 669 1 502 082 2 548 376 13
KONTANTSTRØMOPPSTILLING Tall i NOK 1 000 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 Kontantstrøm fra drift før endring i arbeidskapital (EBITDA) 67 898 106 895 156 726 177 022 470 568 Endring i beholdninger 229 981 215 717 105 275 80 484 28 423 Endring i kundefordringer -94 857-150 920-90 805-101 470-169 926 Endring i leverandørgjeld 12 570 32 687 23 088 14 420-19 968 Tomtekjøp -46 541-82 701-155 578-219 755-312 824 Endring i andre tidsavgrensningsposter -60 562-15 894-44 304 1 180-36 981 Netto endring arbeidskapitalposter 40 590-1 111-162 325-225 141-511 276 Betalte renter netto -29 844-28 755-56 092-48 083-103 279 Betalt skatt -49 722-29 502-99 651-69 042-134 869 Netto kontantstrøm fra drift (etter renter og skatt) 28 922 47 527-161 342-165 244-278 856 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -6 502-3 040-13 137-5 531-23 122 Utbetalinger ved kjøp av aksjer -217 40-217 -4 237-1 342 Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 0 5 293 0 5 293 5 346 Kontanteffekt ved kjøp av Kärnhem AB 0-21 899 0-21 899-21 143 Netto kontantstrøm fra tilknyttede selskaper 31 115-3 777 63 222-5 777-19 215 Mottatte renter 1 880 998 2 815 1 966 4 616 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 26 276-22 385 52 683-30 185-54 860 Økning/nedgang (-) kortsiktig gjeld 38 019 47 815 77 604 225 741 120 156 Utbetalinger knyttet til refinansiering av gjeld 0 0 0 0-5 250 Nedbetaling langsiktig gjeld -25 000-25 000-25 000-25 000-50 754 Opptrekk ny langsiktig gjeld 0 0 0 0 350 000 Utbetaling av utbytte -34 030 0-34 030 0 0 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -21 011 22 815 18 574 200 741 414 152 Netto endring i likvide midler 34 187 47 957-90 085 5 312 80 436 Likvide midler ved start av perioden 59 872 61 061 184 143 103 707 103 707 Likvide midler ved periodens utgang 94 058 109 018 94 058 109 019 184 143 Ubenyttet kassekreditt ved periodens utgang 271 996 221 708 271 996 221 708 263 133 14
NOTER TIL REGNSKAPET NOTE 1. Om konsernet og konsernregnskapet Konsernet BWG Homes ASA er hjemmehørende i Norge og eies av OBOS BBL. Foretakets konsernregnskap omfatter BWG Homes ASA med tilhørende datterselskaper samt konsernets andeler i tilknyttede selskaper. Konsernet besto ved utgangen av kvartalet av de samme legale enheter som inngikk i konsernet ved siste årsskifte. Fastsettelse av kvartalsrapporten Denne kvartalsrapporten ble fastsatt av selskapets styre den 18. august 2014. Kvartalsrapporten er ikke revidert. IFRS anvendt ved utarbeidelse av finansiell informasjon Den sammendratte finansielle informasjonen er utarbeidet i samsvar med internasjonale standarder for finansiell rapportering (IFRS) og fortolkninger fastsatt av International Accounting Standards Board (IASB). Den sammendratte finansielle informasjonen er utarbeidet i tråd med reglene i IAS 34 Delårsrapportering. IAS 34 fastslår at delårsrapporteringen primært skal være en oppdatering om nye forhold etter sist avlagte årsrapport, og derfor bør denne delårsrapporten sees i sammenheng med siste årsrapport (2013). Regnskapsprinsipper Regnskapsprinsippene anvendt ved utarbeidelsen av rapporten er konsistent med regnskapsprinsippene beskrevet i selskapets årsregnskap for 2013. Regnskapsmessige begreper definisjoner Ordreinngang: Verdi av nye kontrakter inngått i perioden, minus verdi av annullerte kontrakter inngått samme periode Ordrereserve: Verdi av inngåtte kontrakter som gjenstår å produsere Dekningsbidrag: Driftsinntekter minus solgte varers kostnader EBITDA-margin: EBITDA dividert på omsetning EBIT-margin: EBIT før nedskrivning dividert på omsetning Arbeidskapital: Beholdninger og fordringer minus annen ikke rentebærende kortsiktig gjeld Netto rentebærende gjeld: Samlet rentebærende gjeld minus likvide midler og rentebærende fordringer Egenkapitalandel: Sum bokført egenkapital dividert på bokført verdi av eiendeler Antall ansatte: Ansatte ved periodens slutt NOTE 2. Estimater En vesentlig del av konsernets virksomhet består av prosjekter innen boligbygging. Hovedsakelig inntektsføres prosjektene når levering har skjedd og de finansielle resultatene for prosjektet er kjente. Likevel innebærer regnskapsføringen i noen grad bruk av estimater knyttet til verdien av prosjektene osv. Andre poster i regnskapet hvor estimater er viktige for regnskapsføringen, er pensjonsforpliktelser og pensjonskostnader, bokførte verdier av goodwill og andre merverdier, regnskapsføring av finansielle instrumenter og regnskapsføring av skatter. En grundigere gjennomgang av bruken av estimater i regnskapsførselen er gitt i årsregnskapet for 2013. 15
NOTE 3. Segmentinformasjon Definisjon av segmenter Virksomheten i BWG Homes består av tre segmenter; Block Watne AS, BWG Homes AB og Kärnhem AB. I segment BWG Homes AB inngår virksomhetene Myresjöhus AB og SmålandsVillan AB. Alle segmenter produserer og markedsfører i hovedsak boliger til forbruker. De tre segmentene fremstår likevel som forskjellige med adskilt organisasjon og ledelse, ulik risiko og avkastningsnivå. De tre segmentene følges derfor opp separat i konsernet. Enheter som ikke kvalifiserer for å rapporteres som egne segmenter, er presentert samlet og omtales som Øvrige enheter. Her inngår også Hetlandhus som ble relansert i 2009 og selger boliger i det norske markedet basert på moduler produsert i SmålandsVillans fabrikker i Sverige. Regnskapsprinsipper for segmentrapportering Til grunn for segmentrapporteringen ligger den operative ledelsesrapporteringen som utarbeides fra enhetene. Regnskapsprinsippene anvendt i denne rapporteringen er for BWG Homes AB og Kärnhem AB i tråd med IFRS, og tallene inngår direkte i konsolideringen. For Block Watne AS er det avvik mellom den operative rapporteringen og IFRS reglene i forhold til inntektsføring på prosjekter. For ledelsen er det viktig å følge også resultatutviklingen i pågående prosjekter, og i den operative rapporteringen måles dette ved å bruke prinsippene for løpende avregning (tilvirkningskontrakter). Under dette prinsippet regnskapsføres estimert opptjent fortjeneste i prosjektene basert på fullførelsesgrad. Det inntektsføres kun på boliger hvor bindende salgskontrakt foreligger. Fullføringsgrad er lik påløpte kostnader i prosent av forventet totalkostnad. Salgsgrad defineres som antall solgt i prosent av totalt forventet salg. Inntektsføringen er lik forventet total inntekt x salgsgrad x fullføringsgrad. Tilsvarende er bokført resultat lik forventet sluttresultat x salgsgrad x fullføringsgrad. Løpende avregning omfatter i Block Watne hele prosjektet. Regnskapsprinsippene anvendt for segmentrapporteringen er i tråd med de prinsippene som ble anvendt ved utarbeidelse av årsregnskapet for 2013 med unntak av for Kärnhem. I 2013 ble det for Kärnhem benyttet løpende avregning, mens det i 2014 benyttes IFRS-tallene som operative tall. Det er ingen transaksjoner mellom segmentene av betydning for rapporteringen. SEGMENTINFORMASJON Tall i NOK 1 000 30.06.14 30.06.13 Året 2013 BALANSEPOSTER Sum eiendeler Block Watne AS 3 752 842 3 604 301 3 916 754 BWG Homes AB 1 927 654 1 861 365 1 949 251 Kärnhem AB 240 796 171 200 203 132 Øvrige enheter 3 217 310 2 896 428 3 229 343 +/- Avvikende prinsipp i driftsrapp. mot konsernregnskap 54 758 111 135 64 503 Elimineringer -3 197 793-2 836 946-3 177 789 Sum eiendeler i konsernets balanse 5 995 567 5 807 483 6 185 194 Sum gjeld og forpliktelser Block Watne AS -2 286 624-2 192 098-2 401 785 BWG Homes AB -1 066 537-1 056 718-1 074 439 Kärnhem AB -114 835-53 799-93 689 Øvrige enheter -1 059 148-735 446-1 104 545 +/- Avvikende prinsipp i driftsrapp. mot konsernregnskap -90 142-211 429-104 629 Elimineringer 1 170 095 768 405 1 155 012 Sum gjeld og forpliktelser i konsernets balanse -3 447 191-3 481 085-3 624 075 16
SEGMENTINFORMASJON Tall i NOK 1 000 2. kv. 14 2. kv. 13 1. h. 14 1. h. 13 Året 2013 RESULTATPOSTER Driftsinntekter Block Watne AS 562 837 642 916 1 070 320 1 286 109 2 369 318 BWG Homes AB 406 205 348 418 769 700 634 096 1 318 504 Kärnhem AB 80 128 44 660 194 727 44 660 183 804 Øvrige enheter 18 018 16 092 24 695 34 439 74 193 Elimineringer -5 807-14 473-12 015-22 704-45 427 Driftsinntekter segment 1 061 381 1 037 613 2 047 427 1 976 600 3 900 392 +/- Avvikende prinsipp i driftsrapp. mot konsernregnskap 1 080 75 274-62 474-135 146 114 717 Driftsinntekter i konsernregnskapet 1 062 461 1 112 887 1 984 953 1 841 454 4 015 109 EBITDA Block Watne AS 57 939 103 497 137 278 215 820 366 851 BWG Homes AB 29 956 26 942 44 323 44 850 95 842 Kärnhem AB 4 595-3 203 22 442-3 203 25 Øvrige enheter -8 656-14 347-15 098-20 539-37 130 Elimineringer 0 0 0 0 0 EBITDA segment 83 834 112 889 188 945 236 928 425 588 +/- Avvikende prinsipp i driftsrapp. mot konsernregnskap -15 936-5 994-32 219-59 906 44 980 EBITDA i konsernregnskapet 67 898 106 895 156 726 177 022 470 568 EBIT Block Watne AS 57 054 102 692 135 649 213 679 366 762 BWG Homes AB 26 103 23 602 37 017 38 478 81 921 Kärnhem AB 4 279-3 580 22 243-3 580-2 240 Øvrige enheter -8 656-14 384-15 098-20 614-37 255 Elimineringer 0 0 0 0 0 EBIT segment 78 780 108 330 179 811 227 963 409 188 +/- Avvikende prinsipp i driftsrapp. mot konsernregnskap -15 936-5 994-32 219-59 906 44 980 EBIT i konsernregnskapet 62 844 102 336 147 592 168 057 454 168 EBT Block Watne AS 37 388 83 531 97 199 180 496 296 668 BWG Homes AB 20 871 17 060 26 547 23 193 55 692 Kärnhem AB 4 048-3 676 21 762-3 676-3 067 Øvrige enheter -26 725-25 187-54 688 13 275-18 130 Elimineringer 0 0 0 0 32 265 EBT segment 35 582 71 728 90 820 213 288 363 428 +/- Avvikende prinsipp i driftsrapp. mot konsernregnskap -8 674 3 858-25 657-51 672 57 873 EBT i konsernregnskapet 26 908 75 586 65 163 161 616 421 301 17
NOTE 4. Bokført verdi av pågående prosjekter Konsernet har en betydelig beholdning av pågående prosjekter. Prosjektene kan være egenregiprosjekter, eller boliger som bygges for andre sluttbrukere eller storkunder. Bokført verdi av prosjektene er balanseført til akkumulert tilvirkningskost. SPESIFIKASJON AV PÅGÅENDE PROSJEKTER Tall i NOK 1 000 30.06.14 31.03.14 31.12.13 30.06.13 Bygg under utførelse Norge (Block Watne AS og Hetlandhus AS) 1 447 884 1 559 981 1 464 048 1 338 583 Bygg under utførelse BWG Homes AB 16 356 23 564 23 973 40 505 Bygg under utførelse Kärnhem AB -6 764 15 909-7 907 4 138 Sum bokført verdi pågående prosjekter 1 457 476 1 599 454 1 480 114 1 383 226 Verdi av bygg under utførelse basert på løpende avregning (egenregi): Block Watne AS 1 127 425 1 201 677 1 192 747 936 400 NOTE 5. Valutakurseffekter Konsernet er eksponert i svenske kroner som følge av sine investeringer i Sverige. De svenske virksomhetene er finansiert i svenske kroner (SEK). Lånefinansieringen er dels fra morselskapet og dels i bank. I henhold til IAS 21 føres effekter av valutakursendringer på konsernmellomværende over resultatet. Ved utgangen av kvartalet har SEK svekket seg mot NOK, og dette har gitt et valutatap på NOK 10,2 millioner i 2. kvartal og NOK 23,7 millioner i 1. halvår 2014. NOTE 6. Transaksjoner med nærstående Konsernet har kjøpt advokattjenester av advokat Martin Kr. Feet AS for NOK 1,1 millioner i 1. halvår 2014. Martin Kr. Feet er bror til konsernsjefen i BWG Homes ASA. Betingelsene er fastsatt på markedsmessige vilkår. Block Watne AS inngikk i 2013 en opsjonsavtale for kjøp av et tomteområde fra konsernsjef Ole Feet. Avtalt kjøpesum er minimum NOK 17,5 millioner. Opsjonen ble utøvd 30. januar 2014. Betingelsene er fastsatt på markedsmessige vilkår. 18
NOTE 7. Spesifikasjon langsiktig gjeld Tall i NOK 1 000 30.06.14 31.03.14 31.12.13 30.06.13 Obligasjonslån, forfall i 2015 0 0 300 000 300 000 Obligasjonslån, forfall i 2016 350 000 350 000 350 000 350 000 Obligasjonslån, forfall i 2018 350 000 350 000 350 000 0 Langsiktig gjeld til Nordea, forfall i 2016 75 000 100 000 100 000 125 000 Annen gjeld Kärnhem AB 18 326 18 718 19 764 19 490 Annen gjeld Block Watne AS 7 032 7 032 7 032 0 Amortiserte lånekostnader -8 931-9 638-15 084-12 841 Sum langsiktig gjeld 791 427 816 112 1 111 712 781 649 NOTE 8. Spesifikasjon av kortsiktig gjeld Tall i NOK 1 000 30.06.14 31.03.14 31.12.13 30.06.13 Obligasjonslån, forfall 2015 300 000 300 000 0 0 1. års avdrag på lang gjeld 50 000 50 000 50 000 50 000 Tomtelån 286 008 339 161 372 402 332 351 Byggelån 593 389 462 327 407 752 529 791 Annet lån 287 291 879 798 Trekk på kassekreditt 64 370 103 922 85 644 109 986 Amortiserte lånekostnader -2 708-3 724 0 0 Sum kortsiktig gjeld 1 291 345 1 251 977 916 677 1 022 926 19
Selskapsinformasjon BWG Homes skal drive og utvikle ledende boligbyggere med sterke merkevarer. Gjennom merkevarene Block Watne og Hetlandhus i Norge og Kärnhem, Myresjöhus og SmålandsVillan i Sverige utvikler, selger og produserer vi boliger for det nordiske markedet. BWG Homes leverer ca. 2 000 nye boliger i året gjennom egne boligprosjekter og til kunder med egen tomt. Selskapet har ca. 1 020 ansatte og hadde en omsetning på NOK 3,9 milliarder i 2013. BWG Homes ASA eies av OBOS BBL. SELSKAPETS STYRE: Martin Mæland, styreleder Daniel Kjørberg Siraj, styremedlem Ove B. Haupberg, styremedlem Anne Elisabet Thurmann-Nielsen, styremedlem Tonje Skjefstad, styremedlem Tore Morten Randen, ansattevalgt styremedlem Örjan Reinholdsson, ansattevalgt styremedlem Magne Staalstrøm, ansattevalgt styremedlem IR-KONTAKTER: Ole Feet, konsernsjef, T: +47 900 91 230 Arnt Eriksen, CFO, T: +47 922 14 625 KONTAKTINFORMASJON: BWG Homes ASA Postboks 1817 Vika 0123 Oslo post@bwghomes.no T: +47 23 24 60 00 Foretaksnr.: 988 737 798 Besøksadresse: Vika Atrium Munkedamsveien 45 Oppgang D, 5. etg. 0250 Oslo www.bwghomes.no 20
BWG HOMES ASA Postboks 1817 Vika 0123 OSLO bwghomes.no