Oslo kommune Plan - og bygningsetaten LMR ARKITEKTUR AS Rosenkrantz gate 15 0160 OSLO Deres ref: Vår ref (saksnr): 201513458-5 Oppgis alltid ved henvendelse Dato: 18.12.2015 Saksbeh: Kristin Østerhus Arkivkode: 531 Byggeplass: GAMLE HOVSETERVEI 3 Eiendom: 32/488/0/0 Tiltakshaver: STATSBYGG Adresse: Postboks 8106 DEP, 0032 OSLO Søker: LMR ARKITEKTUR AS Adresse: Rosenkrantz gate 15, 0160 OSLO Tiltakstype: Skole/høyskole Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner Rammetillatelse Gamle Hovsetervei 3 Plan - og bygningsetaten godkje nner søknaden om innvendig ombygging, bruksendring og oppgradering av tekniske anlegg, utvendig heis og solskjerming, mottatt 25.09.2015. Rammetillatelsen er hjemlet i plan - og bygningsloven (pbl.) 20-3. Det er ikke merknader/protester til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før du kan få igangsettingstillatelse. Vilkårene finner du under avsnittet «vilkår i den videre prosessen». Opplysninger om byggesaken Kort beskrivelse av søknaden Eiendommen ligger på Hovseter i bydel Vestre Aker. Søknaden omfatter i nnvendig ombygging, bruksendring og oppgradering av tekniske anlegg, utvendig heis og solskjerming (heretter kalt tiltaket). Bygningene er oppført på Byantikvarens Gul liste. Plangrunnlaget for eiendommen Eiendom men er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Uttalelser til søknaden Det foreligger uttalelse fra Byantikvaren av 15.10.2015. Plan - og bygningsetaten Besøksadresse: Sentralbord: 02 180 Bankgiro: 1315.01.01357 Vahls gate 1, 0187 Oslo Kundesenteret: 23 4910 00 Org.nr.: 971040823 MVA Boks 364 Sentrum Telefaks: 23 49 1001 0102 Oslo www.oslo.kommune.no/pbe E - post: postmottak@pbe.oslo.kommune.n o
Saksnr: 201513458-5 Side 2 av 5 «Byantikvaren vil ikke motsette seg solavskjerming, men forutsetter at solavskjerming legges i vindussmyg og får en fagre som er tilpasset bygningens fasade.» «Vi vil heller ikke motsette oss forslaget til løfteplattform/utvendigheis som foreslått, men vi forutsetter at heistilbygget tilpasses det eksisterende bygget i materialer og farger.» Plan- og bygningsetatens vurdering Kommuneplanens konsekvenser for tiltaket Vurdering av plankravet Vi har vurdert at tiltaket ikke medfører ikke medfører vesentlig økt miljøbelastning for omgivelsene i form av trafikk, støy og forurensning, vesentlig negative virkninger for nærmiljøet (bygde og naturgitte omgivelser, kulturminner, verdifull vegetasjon, byrom m.m.). Tiltaket utløser derfor ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen 3.2, jf. pbl. 11-10 nr. 1, 12-1. Tiltakets kvaliteter Eiendommens og tiltakets plassering i naturgitte omgivelser Når tiltaket berører spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold), fastslår naturmangfoldloven (nml.) 7 at prinsippene i 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer for vår vurdering. Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold) nær bygningene som vil bli påvirket av tiltaket, og prinsippene i nml. 8-12 er dermed ivaretatt. Tiltakets arkitektoniske kvaliteter Ansvarlig søker opplyser i søknaden at utforming av solavskjermingen utformes i tråd med anbefalinger fra Byantikvaren. Videre opplyses det om at heistilbyggets vegger mures og pusses og gis samme farge som bygningens fasade. Plan- og bygningsetaten vurderer at tiltaket har gode visuelle kvaliteter og er i tråd med plan- og bygningsloven 29-2. Godkjente tegninger og kart Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201513458 Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan 1/13 Plan underetasje 26.08.2015 1/19 Plan 1. etasje 26.08.2015 1/20 Plan 2. etasje 26.08.2015 1/21 Plan 3. etasje 26.08.2015 1/22 Plan loft 26.08.2015 1/23 Fasader 07.09.2015 1/24
Saksnr: 201513458-5 Side 3 av 5 Krav til plassering av tiltaket Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Avfall Avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse Tiltaket utløser krav om avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse jf. TEK10 9-6 og 9-7. Vilkår for IG: Ansvarsområdet miljøsanering må ansvarsbelegges både for prosjekterende og utførende. Prosjekterende er ansvarlig for selve miljøkartleggingen og utarbeidelsen av miljøsaneringsbeskrivelsen. Utførende er ansvarlig for selve miljøsaneringen. Vilkår for ferdigattest: Sluttrapport for avfallshåndtering med vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottaker må være sendt inn og behandlet, jf. SAK10 8-1. Vann Vilkår for IG/tillatelse; 1) Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart fra Vann- og avløpsetaten må foreligge; Før igangsettingstillatelse kan gis må tiltaket avklares med hensyn til håndtering av fettholdig avløpsvann fra kantine (Se vedlegg vann) 2) Det forutsettes at overvann/takvann håndteres til terreng på egen eiendom og ikke ledes mot naboeiendom eller offentlig/privat veigrunn. Vilkår for ferdigattest Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til forhåndsuttalelse er sendt VAV. Ansvar Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak 201513458 Organisasjonsnr Navn Beskrivelse 921760906 LMR ARKITEKTUR AS SØK - ansvarlig søker - tkl 2 PRO - prosjektering arkitektur - tkl 2 Plan- og bygningsetatens konklusjon Tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) 20-3. Vilkår i den videre prosessen Vilkår for igangsettingstillatelse Du kan sette i gang arbeidene når du har fått igangsettingstillatelse. Før vi kan gi igangsettingstillatelse, må du sende oss søknad om igangsettingstillatelse vedlagt følgende dokumenter: 1. resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse.
Saksnr: 201513458-5 Side 4 av 5 2. oppdatert gjennomføringsplan 3. Ansvarsområdet miljøsanering må ansvarsbelegges både for prosjekterende og utførende. Prosjekterende er ansvarlig for selve miljøkartleggingen og utarbeidelsen av miljøsaneringsbeskrivelsen. Utførende er ansvarlig for selve miljøsaneringen. 4. Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart fra Vann- og avløpsetaten må foreligge; 5. Før igangsettingstillatelse kan gis må tiltaket avklares med hensyn til håndtering av fettholdig avløpsvann fra kantine (Se vedlegg vann) 6. Uttalelse fra Arbeidstilsynet Vilkår for brukstillatelse Før vi kan gi brukstillatelse, må du sende oss søknad om brukstillatelse vedlagt følgende dokumenter:> 1. oppdatert gjennomføringsplan Vilkår for ferdigattest Før vi kan gi ferdigattest, må du sende oss søknad om ferdigattest vedlagt følgende dokumenter:> 1. oppdatert gjennomføringsplan 2. Sluttrapport for avfallshåndtering med vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottaker må være sendt inn og behandlet, jf. SAK10 8-1 3. driftstillatelse for heis Rammetillatelsens varighet og klageadgang Rammetillatelsen gjelder i tre år Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at vi må ha gitt igangsettelsestillatelse, og du må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken. Klagefristen er tre uker Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra du mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-i-byggesaker/ PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Vest Dette dokumentet er elektronisk godkjent 18.12.2015 av: Kristin Østerhus - Saksbehandler Murtaza Hussain - for enhetsleder Anne Torill Halse Kopi til: STATSBYGG, Postboks 8106 DEP, 0032 OSLO, bjarnis.einarsson@statsbygg.no Vedlegg
Saksnr: 201513458-5 Side 5 av 5 Veiledning løfteinnretning