Ås kommune Byggesak og geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/03858-4 Bertha Solheim Hansen 17.02.2017 Gnr 44 Bnr 46 - Hestehagen 44 og 46 - Tomannsbolig Tillatelse til tiltak ett trinn Det vises til søknad mottatt 08.12.2016 og kompletteringer Tiltakets adresse: Hestehagen 44 og 46 Gnr./bnr.: 44/46 Ansvarlig søker: Follohus AS, Erik Lundby, Haugenveien 1, 1400 SKI Tiltakshaver: Myrvoll Bolig AS, Postboks 178, 1416 OPPEGÅRD VEDTAK Med hjemmel i pbl. 20-3 jf. 20-1 gir bygningsmyndigheten tillatelse til tomannsbolig på gnr. 44, bnr. 46, Hestehagen 44 og 46. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Høydeplassering for overkant ferdig gulv 1. etasje/hovedplanet I tiltaket fastsettes til kote + 104,2 relatert til NN2000. Godkjente tegninger, mottatt 09.02.2017: Situasjonsplan BK1, Hestehagen 38-58, tegning nr 01.01, RevC 23.01.2017 Utomhusplan BK1, Hestehagen 38-58, tegning nr 01.06, RevC 23.01.2017 Plan 1., 2. og 3. etasje, tegning nr 04.01 og 05.01, datert 30.06.2016 Snitt, tegning nr 07.01, datert 30.06.2016 Fasader mot nordvest, nordøst, sydøst og sydvest, tegning nr 06.01 og 06.02, RevC 24.01.2017. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen versjon 1 datert 08.12.2016 viser at alle fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser er dekket. Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 7
Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/ledninger (rørleggermelding) skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling, jf. pbl. kapittel 27. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BYA tomannsbolig, samlet: 190 m 2 1. etasje: 62 m 2 2. etasje: 63 m 2 3. etasje: 31 m 2 BRA, per boenhet: 156 m 2 + BRA utv. bod og garasje, per boenhet: 24 m 2 BYA samlet areal boliger på BK1: 1.046 m 2 Parkeringsareal på BK1: 198 m 2 SUM BYA på BK1: 1.244 m 2 Tomteareal område BK1: 3.640 m 2 Grad av utnytting: 34 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder søknad om oppførelse av tomannsbolig på felt BK1. Innenfor BK1 området er det prosjektert fire tomannsboliger og et rekkehus med tre boenheter. Ved inngangen til hver boenhet er det bygd en garasje/utvendig bod med takterrasse sammen med boenheten. BYA for rekkehuset Hestehagen 44 og 46 er på 190 m2, hvilket gir 95 m2 per Vår ref.: 16/03858-4 Side 2 av 7
boenhet medregnet garasje. Hver boenhet består av to etasjer samt loft. Området utbygges med adkomst fra sydvest. Det er eget uteoppholdsareal på minimum 80 m2 per boenhet samt felles lekeområde sydvest for BK1 området. Området er forholdvis flat men området mot sydøst ligger høyest. UU/tilgjengelig boenhet er ikke ivaretatt for BK1, da kjøkken og stue er plassert i 2. etasje. UU/tilgjengelig boenhet er ivaretatt for områdene BK2 og BK3 (bortsett fra nr 83 og 85). Planløsning i 1. etasje er v.f., bod, tre soverom og bad/wc som ivaretar kravet i TEK10 12-9 om at minst et bad/wc skal oppfylle kravene til tilgjengelig boenhet. I 2. etasje er stue/kjøkken med utgang til takterrasse, soverom og wc. I 3. etasje er en loftstue med åpent areal. Utvendig kledning på boliger er stående trepanel og takene kles med papptekking. Eiendommen skal ikke deles men seksjoneres. Det etableres hellelagt uteplass for hver boenhet og egnet uteoppholdsareal på minimum 80 m2, det opparbeides plass for en biloppstillingsplass foruten garasjen til hver boenhet. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Burumskogen (R-271) med ikrafttredelsesdato 06.06.2014, regulert formål er Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Maksimal grad av utnyttelse for område BK1 er 35 %. Nabovarsling er foretatt for de tre områder hver for seg, slik at BK1 er varslet separat. Naboer/gjenboere er varslet om tiltaket i medhold av pbl. 21-3 andre ledd. Det er innkommet merknader fra naboer i nordøst gnr. 44 bnr 6 og gnr 44 bnr 2, Søråveien 14B og 14A. Tiltakene for Hestehagen 38, 40 og 42 samt 44 og 46 er, etter anbefaling fra enhet for byggesak, bearbeidet slik at de har imøtekommet nabomerknadene og er nabovarslet på nytt. Det er ikke innkommet merknader ved nabovarslingen andre runde. Brann: Brannotat foreligger hos ansvarlig søker og brannseksjonering samt rømning er påført tegningene. Energi: Boligene leveres med pipe/ ildsted som oppvarmingskilde, samt elektriske panelovner/ varmekabler. Det leveres også varmtvannsbereder med varmepumpe for å dekke kravet til fornybar energi. Varmepumpeberederen er basert på luft/ vann som reduserer energibruken til varmtvann med 80%. Infrastruktur: Teknisk infrastruktur for det regulerte området er behandlet i egen sak 15/03726 og det foreligger midlertidig brukstillatelse i dokument 34, datert 03.11.2016 Lekeplass: Planløsning for lekeplassen er vist på utomhusplan for BK3. Jf. reguleringsbestemmelsene 4.8.1 Lekeplass og 8.2 Rekkefølgebestemmelser skal etablering være foretatt innen det kan utstedes ferdigattest for første boenhet. Vår ref.: 16/03858-4 Side 3 av 7
Overvannshåndtering: Foretak Asplan Viak AS har erklært ansvar for prosjekteringen og har utformet notat 610499-01 OV Burumskogen Ås datert 10.10.2016, se dokument 16/03397-01, mottatt 04.11.2016. I dokument 16/03397-4 har VAR, Seksjon for vann, avløp og renovasjon, bekreftet at dokumentasjonen er funnet i orden. VURDERING OG KONKLUSJON Tiltaket: I reguleringen er det åpnet opp for stor grad av utnyttelse og en maksimal mønehøyde på 9 m. Dette gir mulighet for å etablere store bygningsvolumer. Mellom tomannsboligene er det valgt å prosjektere mindre enn 8 meters avstand og brannsikring er ivaretatt i prosjekteringen. Dette betyr at de fire tomannsboliger har likeverdige lys- og solforhold samt utsyn. Plasseringen og situasjonsplanen med rekkehuset og den nordøstligste tomannsboligen er bearbeidet, rekkehuset er således orientert med hovedfasaden mot sydøst og det er gitt mere avstand til naboer og tomtegrense mot nordøst. Dette er gjort for å imøtekomme nabomerknadene og er nabovarslet på nytt. Det er ikke innkommet nabomerknader ved runde nummer to. Kjøkken og stue er plassert i 2. etasje med utgang til takterrasse. Tilgjengelig boenhet er ikke ivaretatt for BK1. Ansvarlig søker/prosjekterende har begrunnet prioriteringen med at terrassen og lysinnslippet i 2. etasje er en vesentlig del av kvaliteten her og man har valgt å planlegge med variasjon i feltutbyggingen. Det er diskutert med bygningsmyndighetene i forhåndskonferansen og det er tydelig uttrykt at Ås kommune støtter direktoratets anbefalinger i TEK10 12-2 andre ledd om at det anbefales at flest mulig boenheter blir prosjektert og utført slik at de er tilgjengelige for flest mulig. BK2 og BK3 er tilrettelagt med tilgjengelighet for alle. Søknaden er i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø ut over det som må forventes ved utbygging i områder med tett utnyttelse. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt. Konklusjon tiltak: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter og at tiltaket for øvrig er i samsvar med reguleringsplan. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Tillatelse gis derfor som omsøkt. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med Kr. 40.227,- etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes samlet for området og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens 33-1. Vår ref.: 16/03858-4 Side 4 av 7
Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 1.1.3 Saksbehandling grunnbeløp for de to første boenheter Kr. 40.227,- 1 Kr. 40.227,- Total sum: Kr. 40.227,- Betingelser for tiltaket: 1. Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/ledninger (rørleggermelding) skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling. 2. Vannmåler skal installeres og fås ved henvendelse til Ås kommune. Installasjonen skal utføres av ansvarlig rørlegger. Ansvarlig rørlegger får vannmåleren utlevert hos Ås kommune v/kommunalteknisk avdeling. 3. Det er krav om uavhengig kontroll for våtrom og lufttetthet. 4. Ansvarlig foretak skal forestå beregning og utstikking av bygningen. Ansvarlig søker skal sende inn kontrolldokumentasjon for innmåling av plassering før støping av fundament igangsettes. 5. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til Kommunalteknisk avdeling. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS, tlf. 09146. 6. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes minst 0,5 meter fra nabogrensen. 7. Avkjørselen må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier, se kommunens hjemmeside 8. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. 9. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. pbl. 23-2. 10. Før brukstillatelse gis, skal det foreligge ferdigmelding på sanitæranlegg fra rørlegger. 11. Ildsteder skal rapporteres til Follo Brannvesen IKS. 12. Det henvises til 13-5 i byggeteknisk forskrift som sier at bygningen skal prosjekteres og uføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i luften skal ikke overstige 200 Bq/m3. Bygningsmyndighetene forutsetter at ansvarlig prosjekterende har ivaretatt dette innenfor sitt ansvarsområde. 13. Oppsamlingsenhet for husholdningsavfall skal plasseres på egen eiendom og i henhold til kommunal renovasjonsforskrift, jf. 7 og 8. 14. Før det gis brukstillatelse skal det være satt opp husnummerskilt i henhold til forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften). Husnummerskiltet skal settes synlig på eller ved inngangsdør til bruksenheten. Skilt skal utføres i rustfritt og bestandig materiale, sort tekst på hvit bunn. Skilthøyde minimum 150 mm og teksthøyde minimum 105 mm. Der det er flere adresseenheter langs en felles avkjørsel skal det i tillegg settes opp henvisningsskilt /adresseskilt der avkjørselen tar av. Vår ref.: 16/03858-4 Side 5 av 7
Med hilsen Arve Bekkevard Leder av Bygg- og geodataavdelingen Bertha Solheim Hansen Avdelingsingeniør Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: BK1-Situasjonskart.RevC BK1-Utomhus med ovvann.revc Hestehagen 44 og 46 - Tegninger - Plan, snitt og fasader 44-46 Matrikkelregistrering - 44 og 46 Hestehagen Tomannsbolig Mottakere: Follohus AS, Haugenveien 1, 1400 SKI Kopi: Janko Radovanovic og Kristine Schei Aagdal, Søråsveien 14A, 1430 ÅS Rajwinder Singh, Søråsveien 14B, 1430 ÅS Myrvoll Bolig AS, Postboks 178, 1416 OPPEGÅRD VAR - Ås kommune Vår ref.: 16/03858-4 Side 6 av 7
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Ås kommune, Postboks 195, 1431 Ås KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 16/03858-4 Side 7 av 7