RAPPORTANSVARLIG: Nordica Takst AS Peder Brogaard Pedersen Ragnhild Schibbyes vei 32, 0968 OSLO Tlf: 22 10 88 50 Faks: 22 10 88 40 E-post: peder@nordicatakstno VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Ravnkollen Borettslag Ravnkollbakken 53 0971 OSLO Matrikkelnr Gnr 96 Bnr 60 Anr 119 Lnr 139 Kommune OSLO Eier(e) Dato for befaring 13102014 Bruksareal totalt: 81 m 2 Bruksareal primærdel: 78 m 2 Andel fellesgjeld: kr 454 925 Andel fellesformue: kr 6 292 Normal markedsverdi: kr 1 700 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 445 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm Adresse Ravnkollbakken 53 Postnr Poststed 0971 OSLO Rekvirent Tilstede/opplysninger gitt av som forklarte seg Forsikringsselskap WR Berkley Ins NUF Gnr 96 Kommune OSLO Polisenummer 1014701 Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Leilighetsnummer 139 Forretningsfører OBOS tlf: 22 86 59 99 Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 Selskapets- / borettslagets navn Ravnkollen Borettslag Andel-/aksjenr 119 Månedlig andel av fellesutgifter 5075 Bnr 60 Område/bydel Romsås Type bygg Blokker, høyhus Besiktigelsesdato 13102014 Type forsikring Fellespolise Fnr Byggeår 1971 Type leilighet Andelsleilighet i frittstående borettslag Opprinnelig innskudd 16900 Antall enheter i selskapet/borettslaget 661 Likningsverdi 658162 Inkludert i andel av fellesutgifter Forsikring, garasje, nedbetaling fellesgjeld, kabel-tv-anlegg, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter og forretningsførsel Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil som bør rettes opp Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområde bestående av frittstående boligbebyggelse Sentralt beliggende med alle typer servicetilbud i nærmiljøet Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt i taksten Arealet er beregnet i henhold til takstbransjens arealberegning av 01012009 Leiligheten ligger fint til i Ravnkollen borettslag - et område som kan tilby flotte turmuligheter både sommer og vinter med tur- og lysløyper Om sommeren er det fine bademuligheter i Svarttjern eller Steinbruvannet Barnevennlig beliggenhet med skole og barnehager i umiddelbar nærhet - nærmeste barnehage er ca 300 m unna og barneskole ca 500 m Flott opparbeidede lekeplasser mellom blokkene Det er kort vei til Romsåssenter med apotek, vinmonopol og Meny dagligvarer Gjesteparkering på borettslagets område - garasjeplass følger leiligheten Offentlig kommunikasjon er buss eller T-bane T-bane går fra Romsåssentret - buss går fra Ravnkolbakken - i gangavstand fra boligen Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) 199091 Beskrivelse Terrengforhold Forholdsvis flatt terreng Reguleringsmessige forhold Regulert område VERDI-OGLÅNETAKST Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Gnr:96Bnr:60Lnr:139Anr:119 Side1av4 15102014
Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt fundert til fast grunn - grunnmur og kjellergulv i betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Etasjeskiller i betong, innervegger i betong samt reisverk med gips Murt fasade Dører og vinduer Alle vinduer og balkongdør er med isolerglass Takkonstruksjon m/tekking Ikke kontrollert Oppvarming Leiligheten oppvarmes med panelovner og gulvvarme Bad og vaskerom Modernisert bad med flislagte gulv og vegger, nytt sanitærutstyr og varmekabler Kjøkken Kjøkken i laminat /eik med laminat benkeplate, frittstående hvitevarer, avtrekk over komfyr / kullfilter Vegg mellom benk og skap er laminatfliser Innvendige overflater Tak: Malte flater Vegger: Malte flater og fliser Gulv: Laminatparkett og fliser Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er ikke kontrollert Annet Det finnes en kjellerbod, en utebod og en garasjeplass til leiligheten Gjenstående arbeider Intet registrert på takstdagen Generell tilstand Leiligheten framstår som normalt godt vedlikeholdt og med innglasset balkong Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Gnr:96Bnr:60Lnr:139Anr:119 Side2av4 15102014
Bygg A: Blokker, høyhus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etasje 93 81 78 3 Sum bygning 93 81 78 3 Bygg A: Blokker, høyhus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom Bod ved soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 93 81 78 3 Kommentarer til arealberegningen Arealet er beregnet i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger - 2009 Kommentarer til planløsningen God planløsning Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 2 200 000 -Verdireduksjon 15 % kr 330 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 870 000 + Andel av tomt og fellesareal kr 300 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 2 170 000 - Andel fellesgjeld kr 454 925 Mellomsum = kr 1 715 075 + Andel formue kr 6 292 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 721 367 Markedsanalyse Leiligheten ligger i et meget populært område og anses for å være lett omsettelig i dagens marked Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 700 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 445 000 Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Oslo, 15102014 Gnr:96Bnr:60Lnr:139Anr:119 Peder Brogaard Pedersen Side3av4 15102014
Dokumentkontroll Fremlagt: Ligningsoppgave for 2013 Vedlagt: Gnr:96Bnr:60Lnr:139Anr:119 Side4av4 15102014