Kalfarveien 20 Amtmannsboligen i Kalfarveien. Foto rundt 1890. MARCUS UiB Tiltaksbeskrivelse for Kalfarveien 20. G.-/B.nr. 166/1764, Bergen Kommune Tiltakshaver: Bergen Fjellsiden AS søker om tillatelse til dokumentasjon og demontering, midlertidig lagring og gjenoppføring av huset på opprinnelig plassering, tilnærmet sin opprinnelige form og størrelse med fremtidig boligformål. Tiltaksbeskrivelsen søker også å avklare overordnede forhold for bevaring av antikvariske verdier for kommende istandsetting og gjenoppføring. Det vises til møte for å avklare vilkår med antikvarisk myndighet d. 04.11.2016 Grunnen til demontering: Sådan som bygningen fremstår pr. i dag er den tømt og renset for all innvendig dekor, listverk og tapeter. Store deler av inner- og en yttervegg er fjernet i forbindelse med rivning av bakbygning og generell rensning av bygningen. Bygningen er pt. svært ustabil i konstruksjonen. Derfor vil det kreve store ressurser å stabilisere bygningen før man går i gang med en restaurering av samme bygning på stedet. Samt at man under restaureringsprosessen konstant ville måtte justere avstivningen til nye høyder. Samtidig vil man også måtte gripe inn og ta ut av originalmateriale kontinuerlig under restaureringsprosessen. Normalt vil man kunne argumentere for at en del av en originalbygning står i fare for å gå tapt under en demontering om man ikke er veldig nøye. Dette vurderes som at det ikke er tilfellet av ovennevnte grunner, da de fleste historiske lagene i huset er pt er vekk. I den videre prosessen med å bevare Kalfarveien 20, ansees det som å være rasjonelt og en god løsning å kunne demontere bygningen, behandle og restaurere materialet 1
samt gjenoppføre bygningen etg. for etg. med tanke på å skifte ut bunnsvill og restaurere seg nedenifra og opp i en laftekonstruksjon, samt å få på plass nye etg. skiller. I tillegg letter man operasjonen med vask, gassing/luktfjerning og varmebehandling. Samt at man unngår eventuelle ytterligere ødeleggelser under arbeider med nybygg i bakkant. En komplett igangsettingssøknad for demontering vil forelegge etter rammesøknaden for hele tiltaket i Kalfarveien 20. Søknad om gjenoppføringen iht. PBL/Tek10 kommer etter at huset er ferdigdetaljprosjektert. Forskriftskrav med hensyn til bl.a. konstruksjonssikkerhet fordrer at nødvendig prosjektering og dokumentasjon må utføres samtidig som at bygget avdekkes/ demonteres. Tiltakshaver er innforstått med nødvendigheten av en garanti for at boden blir gjenoppført innen rimelig tid, og er positiv til å evt. avtalefeste dette. Tiltakshaver har engasjert Gamle3Hus AS som ansvarlig foretak for dokumentasjon, demontering, istandsetting og gjenoppføring av eksisterende antikvariske deler av prosjektet. GENERELLE PREMISSER Det vises til: Anne Lise Brask Eriksen Rapport fra 1999 og Helge Samuelsen rapport fra 2013. Supplerende dokumentasjon, se eget pkt. under. Videre vises til gjeldende reguleringsplan, Reguleringsformål/ felt: Hensynssone Bevaring kulturmiljø. Her gjøres det oppmerksom på at det er en ny reguleringsplan er under utarbeidelse. Denne vil da ikke har innflytelse på prosjektet i Kalfarveien 20. Ei heller vernestatus bortsett fra en bruksendring til boligformål. OMSØKT LØSNING Tiltakshaver har til formål å bevare deler av Kalfarveien 20 gjennom antikvarisk istandsetting, og gjennom ny bruk. Husets potensiale for formidling av selve Kalfarveien og bygningens historie, både opplevelse- og kunnskapsmessig, anses som positivt og styrkende for hele prosjektet i Kalfarveien 20 og for bydelens identitet og særpreg. Som rammesøknaden vil avklare, ønskes den antikvariske del av bygningen mot Kalfarveien bevart og gjenoppført, denne holder seg innenfor fotavtrykket til den 2
opprinnelige boligen fra 1843. Den N.Ø. veggen mot gårdsrommet er pt. ikke eksisterende, denne vil fremtone «moderne» og snakke sammen med både ned opprinnelige Bygningen mot Kalfarveien og nyt etg. byggeri mot fjellet. Potensialet i resterende areal mht. opplevelse- og kunnskapsformidling er, en utfordring mht. og brann- og konstruksjons-sikkerhet. Valgt løsning vil omsøkes i forbindelse med IGsøknad om gjenoppføring. Men det tas her utgangspunkt i at det primært er det eksteriørmessige ved prosjektet, samt de konstruktive opprinnelige delene av veggliv og grunnmur som vil bli ivaretatt. Rammetillatelsens saksutredning vil under "Byantikvarens vurderinger" sannsynligvis ta opp diverse eksteriørmessige detaljløsninger mht. kledning, tekking, m.m., som tilsvar på søknad. Tiltakshaver stiller seg positiv en tilbakeføring av tegltak, og bruk av kantskåret, falset kledning m.m, samt at grunnmur er i tørrmurt gråstein, men ber om at detaljavklaringer her tas under IG-søknad om gjenoppføring. SUPPLERENDE DOKUMENTASJON FØR, UNDER OG ETTER DEMONTERING Foreliggende dokumentasjon: "Anne Lise Brask Eriksen, Juni 1999, Kalfarveien 20, Gamle betanien sykehus elste del antikvariks registrering" og "Helge Samuelsen, 2013, sanalyse etter norsk standart (Rambøl) ". gir en grundig beskrivelse av bygningens og områdets historikk. Med hensyn til bevaringsstatus, anses ikke ytterligere kildeundersøkelser som nødvendig. Dog vil all ny informasjon/spor som måtte avdekkes under demontering bli fortløpende dokumentert og vurdert opp mot foreliggende rapport. Gamle3hus vil foreta en gjennomgang av bygningen og det dokumentasjons materiale som foreligger for å sikre at det kan utarbeides en nøyaktig oppmåling av alle vitale bygningsdeler. Av dette materialet genereres et tradisjonelt tegningsett i 1:50. Videre vil hele bygningen fotodokumenteres før og under demontering. Alt dokumentasjonsmateriale samles i en sluttrapport inkl. dokumentasjon på hva av originalmaterialet som er erstattet/ bøtet under istandsettingen. BEVARINGSOMFANG OG METODEBESKRIVELSE FOR ISTANDSETTENDE ARB. Det vises også til en mer detaljert gjennomgang av bygningens konstruksjonsdeler senere i tiltaksplanen. - En tilstandsbeskrivelse og skissering av løsning for istandsettende arbeid. GENERELT - Eksisterende hovedkonstruksjon med unntak av taksperrer istandsettes som bærende konstruksjon. Dvs. bygningens laftekjerne i langvegg mot Kalfarveien og begge gavlvegge istandsettes for å kunne ivareta krav til konstruksjonssikkerhet. 3
- Eksisterende takkonstruksjon utskiftes i sin helhet da denne er i svært dårlig forfatning med store nedbøyninger og sig. - Bygningens tørrmurte grunnmur skal gjenbrukes. Se redegjørelse senere i tiltaksplanen. - Det er en målsetting at mest mulig av originalmateriale i hovedkonstruksjonen/laft skal bevares. - Bygningen tilstrebes tilbakeført til det opprinnelige uttrykket i begge gavle og fasaden mot Kalfarveien, samt at opprinnelig takform tilbakeføres. På bygningens N.Ø. fasade mot fjellet vil det blive brukt moderne materialer og uttrykk som samtidig spiller på lag med den opprinnelige bygningen og nybygget som legges inn mot fjellet. Dette vil skape en god overgang mellom nybygg og Amtmannsboligen fra 1843 men samtidig ikke være synlig fra Kalfarveien. - Omfanget av fornying/utskifting i laft/hovedkonstruksjon må vurderes etter hvert som skader blir avdekket, men etterstrebes utført minst mulig på bekostning av det originale. Bøting foretrekkes framfor utskifting. - Bygningens forhistorie skal ytterligere kartlegges/dokumenteres om demontering/ gjenoppføringen skulle avdekke nye spor el. lignende. SIKRING, MERKING OG DEMONTERING Huset må innvendig stabilitet sikres litt til før videre demontering og konstruksjoner fjernes og nødvendig stillas/sikring settes opp. Videre skal alle bevaringsverdige konstruksjonsdeler merkes for entydig gjenoppføring, iht. Gamle3Hus eget system og NBI 700.127. Utvendig tre-kledning som er dårlig, taktekking, sutak og sperr, bjelkelag samt innvendige ikke-originale innervegger saneres på stedet. - Se beskrivelse senere i tiltaksplanen. Hovedkonstruksjonen blir demontert etasje for etasje, og transportert til lager/verksted for vasking/rengjøring, varmebehandling, tørking og innvendig midlertidig lagring. Mye av bygningens laftekonstruksjon består antakelig av grove og lange dimensjoner og må demonteres med bistand av kran og aut.kranfører. Varmebehandlingen fungerer som mit-sanering og anses som påkrevd da huset ved tilpassing til ny bruk mest sannsynlig vil bli varmeisolert utvendig. Demonteringsarbeidet er søknadspliktig med samme kriterier for risiko og konsekvens som byggetiltak, og med særlig krav der bevaringsverdier er berørt. Arbeidet foreslåes satt til tiltaksklasse 2. for Arbeider på bevaringsverdige Byggverk både for PRO og UTF. Demonteringsarbeidet vil bli utført uten overdekkningstak. Av erfaring er dette en løsning som kan forsvares når bygningsdelene raskt vil transporteres til varmebehandling og temperert lagring. 4
Sikring av eksisterende grunnmur på stedet så denne kan stå under byggeprosess. sbeskrivelse og skissering av: FUNDAMENT, TØRRMUR OG NYTT GULV PÅ GRUNN Eksisterende tørrmurte gråsteinsmur virker til å være i god forfatning. Denne sikres best mulig på stedet mot vibrasjoner og værpåkjenning/fukt og frost. Tiltak for dette vil beskrives senere når det fremkommer en mer detaljert plan for kjellerplanet i både Kalfarveien 20 og det nye bygget mot fjellet da disse mest sannsynlig vil henge sammen. Gjennomføring Det følger en del utfordringer med hensyn til innvendig gulv, kuldebroer, tetting mot skadedyr og glidesjikt mot innvendig støpt gulvplate. Løsning avklares i forbindelse med IG-søknad om gjenoppføring. sbeskrivelse og skissering av gjenoppføring: LAFTEKONSTRUKSJON Vesentlige deler av bygningens opprinnelige laftekonstruksjon/vegger er opp igjennom årene fjernet. Konf. vedlagt skjemategning og antikvarisk registreringsrapport mht. omfang. Gjenstående vegger, som primært ligger i husets yttervegger, er også modifisert med div. åpninger samt at hele N.Ø. veggliv mot fjell er fjernet. Den konstruksjonsmessige svekkelsen er så vesentlig at vegger må reetableres om en ønsker at laftekonstruksjonen skal ivareta krav til konstruksjonssikkerhet. Materialtilstanden vurderes som delvis god, men hvor svekket stokkene er av mit vil først bli synlig ved demontering. Med unntak av i nederste omfar og det større felt i S.Ø. gavlvegg/hjørne er det avdekket lite råteskade. Gjenoppføring Det fulle omfang av en reetablering/bøting vil komme under avdekking- og istandsettingsarbeidet, da tilstanden på originalmaterialet må vurderes underveis i hele prosessen. Bruksrelaterte åpninger og mindre modifiseringer i laftekonstruksjonen bøtes kun der det er konstruktivt påkrevd. Bøting og reetablert laft vil bli utført med stokkdimensjoner og materialkvalitet lik det vi finner i det originalt laft. Men med hensyn til bygningens bevaringsstatus utføres dette arbeidet med sagskårede stokker. 5
sbeskrivelse og skissering av gjenoppføring: BJELKELAG OG GULV Bjelkelag og gulv både i 1. etg. 2.etg og på loft, vurderes som svert dårlig og til dels mangelfull. Ender særlig mot N.Ø. er fjernet eller helt råtnet bort. Bjelkelag har over tid vært utsatt for både stor fukt-påkjenning, samtidig som uønskede beboere har etterlatt seg ekskrementer og urin som har trukket ned i trevirket. Dette gir problemer både i forhold til sopp, råte og lukt. Det er flere steder funnet «ekte hussopp» denne er svært aggressiv. Ekte hussopp er den alvorligste råtesoppen som forekommer som skadegjører i boliger og det kreves som oftest omfattende utbedringstiltak for å bli kvitt soppangrepet. Gjenoppføring Det skisseres en plan for å skifte ut alle gulv og bjelkelag. Dermed virker det naturlig å kunne erstatte opprinnelig konstruksjons-prinsipp med mer moderne konstruksjonsprinsipper da bjelkelaget i sin helhet vil blive skjult over himling og under gulv. Der med er det også mulig å kunne opprettholde et bedre resultat i forhold til kravene til stivhet og lyd-problematikk i bygningen. sbeskrivelse og skissering av gjenoppføring: TAKKONSTRUKSJON Eksisterende takkonstruksjon er i dårlig forfatning og må kasseres. Sperr har bruddog råteskader og noe deformert pga. sidelast Mot N.Ø. pga. manglende Bakvegg/sidebygningen. Konstruksjonen fremstår rimelig komplett, med unntak av noen få sperr. Eksisterende oppgangskåret sutak er også i dårlig forfatning. Takkonstruksjoner er stort sett alltid et svakt punkt i bygninger av denne typen, da disse har vert til dels åpne (lufting over kaldloft). Høy luftfuktighet og riktig temperatur gir derved gode forhold for insekt-angrep. Gjenoppføring Eksisterende takkonstruksjon vil ikke tilfredsstille dagens krav til konstruksjonssikkerhet på en så stor takflate. I og med at sperr og sutak uansett må skiftes ut, vil det være naturlig å se på muligheten for å kunne bygge opp i et moderne konstruksjonsprinsipp. Lastoverføring fra tak til vegg vil kunne gå i vegg som opprinnelig og vegger beholder sine konstruktive egenskaper. 6
Om opprinnelig konstruksjonsløsning ønskes opprettholdt kan en ny styrkende sperrekonstruksjon etableres over sutak og kobles til «opprinnelig» takkonstruksjon. Laster går da ned i eksisterende fotingsrøst/sperramme. Mht. konstruksjonens strekkrefter, og for lastoverføring til bærende yttervegger kan dette la seg gjøre. Løsningen vil ikke være synlig i det åpne loftsrommet hvor eksisterende takkonstruksjons-prinsipp bevares. Løsningen medfører en heving av yttertaket på 30-35cm, noe som vil være marginalt mht. bygningens størrelse og lite synlig mht. eksteriørets proporsjoner. - Kistestørrelsen og takvipp utføres tilnærmet lik eksisterende. Detaljavklaring i IG-søknad om gjenoppføring. Dette ser Gamle3Hus på som en fordyrende løsning som ikke nødvendigvis kommer til sin rett heller siden loftet vil omsøkes innredet til boligformål. Derved bliver hele takkonstruksjonen dekket inn og ikke synlig. Ved begge konstruksjonsløsninger vil man få utvendig lufting av taket. Derved åpnes det opp for å få et varmt loftsrom helt opp i møne. sbeskrivelse og skissering av gjenoppføring: Kledning Det ser ut til at mye av den originale kledningen sitter igjen under puss-forblendingen. Denne er vanskelig å vurdere før puss fjernes. Her vil det også fremkomme om det fins listverks detaljer som kan trekkes frem igjen. Gjenoppføring Under demonteringen vil man ut ifra tilstand kunne ta stilling hva som gjøres med opprinnelig kledning. ark. Jacob Schroll MNAL Bergen 01. 12. 2016 Gamle3Hus AS 7
Vedlegg. 1 Original laft i 1. & 2. etg. 8