REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LØKKEVIKA, HVALER KOMMUNE Dato for kommunestyrets godkjenning: Dato for siste rev. av bestemmelsene: 10.06.2013 1. GENERELT 1.1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1.2 Reguleringsformål: 12-5 reguleringsformål: 1. Bebyggelse og anlegg: - Frittliggende småhusbebyggelse (B1-6) - Fritidsbebyggelse (F) - Lekeplass (FL1-2) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg (V1-5) - Annen veggrunn (AV) - Parkering (P1-3) 3. Grønnstruktur: - Grønnstruktur (G1-8) - Turveg (T1-3) 12-6 hensynssoner: Sikringssone: - Frisikt 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. 2.2 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Det skal vektlegges at ny bebyggelse med tilhørende tomtearbeider er godt tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Boliger med tilhørende tomteareal skal så langt som mulig etableres med universell utforming. 2.3 De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende terrengoverflate skal bevares i størst mulig grad (dvs minst mulig sprenging og fylling). Reguleringsbestemmelser Side 1 av 5
Turveger og felles lekearealer skal så langt som mulig opparbeides i henhold til prinsippene om universell utforming. 2.4 a) Bestemmelsesområde omfatter forhistorisk kokegropfelt, ID 136 729 i den nasjonale kulturminnedatabasen Askeladden. Østfold fylkeskommune har gjort nødvendige undersøkelser av kulturminnet, samt gitt dispensasjon uten vilkår om ytterligere arkeologiske undersøkelser. b) Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristinger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 2.5 Før det innvilges tillatelse til tiltak i planområdet skal det inngås avtale om etablering av teknisk infrastruktur med Hvaler kommune. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Frittliggende småhusbebyggelse (B1-6) a) Innenfor byggeområdene B1-6 tillates oppført eneboliger med tilhørende anlegg. For B2 er maks. BYA = 9 %. For B3 er maks. BYA = 19 % og for B4 er maks. BYA = 12 %. For B1, B5 og B6 er maksimalt tillatt BYA = 25 % eller maksimalt 300m 2, avhengig av hva som inntreffer først. Dersom garasje ikke byggemeldes sammen med annen bebyggelse, skal 2 biloppstillingsplasser á 18 m 2 likevel medregnes i BYA og anvises på situasjonsplanen. Verandaer som ligger direkte på terreng med høyde mindre enn 0,5 m og uten rekkverk/lévegg skal ikke regnes med i bebygd areal. b) Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes av kommunen. Bygningene skal ha saltak eller sammenstillinger av pulttak. Takvinkel skal være mellom 22-40. Bebyggelsen skal i form, farge og materialbruk ha et uttrykk som harmonerer med eldre, lokal byggeskikk uten krav til ren stilkopiering. Dette innebærer blant annet at bebyggelsen skal ha en småskalastruktur med små volumer og eventuell sammenstilling av mindre volumer. c) Bygningens møneretning skal fortrinnsvis være parallell med eller vinkelrett på tilstøtende adkomstveg med mindre tilpassing til terrengforholdene tilsier en annen retning. Det tillates ikke reflekterende takmateriale, herunder glasert takstein. Bebyggelsen skal plasseres så lavt som mulig i terrenget. d) Maks. gesimshøyde er 6,00 m og maks. mønehøyde 7,50 m målt over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. e) Garasje/carport og utebod skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, møneretning, materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde for garasje/carport er 5 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. Maks. BRA for garasje/carport er 50m 2 per enhet. Garasje kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5 meter. Garasje tillates plassert inntil 1 meter fra veg dersom garasjen legges parallelt med vegen og forholdene ellers ligger til rette for det. Garasje skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggesøknaden for boligen selv om den ikke skal bygges samtidig. Reguleringsbestemmelser Side 2 av 5
f) Det er ikke tillatt med høye fyllinger med tilhørende bratte kanter. Ved arrondering av tomtene skal bebyggelsen plasseres og utformes slik at det unngås markerte fyllinger og skjæringer. Bebyggelsen skal tilpasses tomta, ikke omvendt. Det er fortrinnsvis bebyggelsen som skal ta opp høydeforskjeller i terrenget i form av for eksempel underetasje. g) Eksisterende fritidsboliger innenfor B1-6 kan bruksendres til helårsbolig ved søknad, under forutsetning av at plan- og bygningslovens krav til helårsbolig er oppfylt. Bruksendring til helårsbolig kan innvilges når formålet med bruksendringen er å tilflytte eiendommen på permanent basis. Før bruksendring til helårsbolig må det foreligge situasjonsplan som viser plassering av eksisterende og planlagt bebyggelse, parkerings- og adkomstforhold for eiendommen. Før eventuell bruksendring kan eksisterende fritidsboliger benyttes for fritidsformål så lenge eieren selv ønsker det. Så lenge eiendommene benyttes for fritidsformål skal til enhver tid gjeldende kommuneplan for Hvaler legges til grunn ved behandling av byggesøknader. Bebyggelsen, herunder anlegg og konstruksjoner kan ikke endres på noen måte som hindrer eller vanskeliggjør bruksendring til formålet bolig. Etter bruksendring til helårsbolig skal bestemmelsene vedrørende frittliggende småhusbebyggelse (B1-6) legges til grunn ved behandling av byggesøknader. Det er ikke tillatt å bruksendre helårsboliger til fritidsboliger. h) Krav om tilgjengelige boliger gjelder som et minimum utearealer og bolig på tomt 2, 3 og 6. 3.2 Fritidsbebyggelse (F) a) For hytter i planområdet gjelder de samme bestemmelser om arealgrenser, utforming mv som fremgår av bestemmelsene for tilsvarende områder i kommuneplanens arealdel. 3.3 Lekeplass (FL1-2) a) Lekeområdene FL1-2 skal opparbeides om vist i planen. Hver lekeplass skal legges spesielt til rette for små barns behov. FL1 skal minst utstyres med huskestativ, lekestativ med klatremuligheter og sklie, sandkasse, bord og benker. FL2 tillates opparbeidet for naturbasert lek. b) FL1-2 er felles for hele planområdet. c) Plan for opparbeidelse av lekeplassene skal godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. d) Felles lekeareal FL1 skal være opparbeidet før noen ny bolig på tomt 1-4, 49/418 eller 49/419 tas i bruk. FL2 skal være opparbeidet før noen ny bolig på tomt 5-6 tas i bruk. e) Gjennom FL2 skal det opparbeides turvegforbindelse mellom T3 og V5. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveger (V1-5) a) V1 er offentlig kjøreveg. V2-5 er private kjøreveger. Reguleringsbestemmelser Side 3 av 5
b) Ved opparbeidelse av nye veger skal det legges stor vekt på terrengtilpasning. c) Kjøreveg V2 med krysset i fylkesvegen frem til krysset med veg V3 skal være ferdig opparbeidet før første bolig på tomt 1, tomt 2, 49/419 eller 49/418 kan tas i bruk. Rekkefølgekravet gjelder også opparbeidelse av møteplasser og utbedring av vegens vertikalkurvatur. Kryss med fv 473 (V1) skal opparbeides ihht til vegnormalene, håndbok 017. d) Kjøreveg V2 fra krysset med veg V3 til krysset med veg V4 og tilhørende møteplasser skal være ferdig opparbeidet før første bolig på tomt 3 eller tomt 4 kan tas i bruk. e) Kjøreveg V4 skal være ferdig opparbeidet før første bolig i område B4 kan tas i bruk. f) Kjøreveg V5 skal være opparbeidet som vist på plankartet før det tillates oppført nye boliger på tomt 5 eller 6 eller før hytte på 49/454 tillates omdisponert til helårsbolig. Byggeplan for V5 skal forelegges Statens vegvesen for godkjenning før byggearbeidene kan starte opp. 4.2 Parkering (P1-3) a) P1-3 skal være private parkeringsplasser. b) P1 omfatter 1 parkeringsplass for 49/5/62, 2 plasser for 49/5/163 og to gjesteplasser. P2 omfatter 2 parkeringsplasser for 49/171. P3 omfatter 5 parkeringsplasser/båtopplag for 49/10, 1 parkeringsplass/båtopplag for 49/284 og 1 parkeringsplass/båtopplag for 49/283. c) Ved opparbeidelse av nye parkeringsplasser skal det legges stor vekt på terrengtilpasning. d) P3 tillates benyttet til vinterlagring av båter i tidsrommet fra og med 15. september til og med 15. mai. Utenfor dette tidsrommet skal lagringsutstyr være fjernet og området holdes ryddig. P3 skal ha et mest mulig naturlig dekke. Asfaltdekke tillates ikke. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur (G1-8) a) G1-8 skal fungere som buffersoner og vegetasjonsskjermer innenfor planområdet. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Plukkhogst tillates. b) Innenfor G1 tillates det oppført gjerde og/eller hekk for ekstra skjerming mellom 49/53 og FL1. c) Ved eventuelt behov for nettstasjon/trafo, tillates denne plassert på et hensiktsmessig sted innenfor arealer avsatt til grønnstruktur. 5.2 Turveg (T1-3) a) T1-3 skal benyttes til enkle, terrengtilpassede turveger for ferdsel til fots. Traseen skal ha minst 1,5 m opparbeidet bredde, og må være framkommelig også med barnevogn. Turvegene skal være åpne for allmenn ferdsel. Det tillates mindre oppfyllinger med subbus/grus el.l. for å bedre framkommeligheten. Reguleringsbestemmelser Side 4 av 5
b) Turveg T2 og T3 skal være ferdig opparbeidet før første nye bolig i planområdet tas i bruk. 6. HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone - Frisiktsone a) I området mellom frisiktlinjer og vegformål (frisiktsonen) skal det i avkjørsler og vegkryss være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Reguleringsbestemmelser Side 5 av 5