LOHØGDA-NYTT Organ for styret i Lohøgda borettslag Ansvarlig: Styreleder Laila Bibow-Jensen el Aqil Nr 4-17 årgang 7.desember 2016 INFORMASJONSMØTER OM VÅTROMSREHABILITERINGEN Godt frammøte på informasjonsmøtene Den 22. og 23. november hadde styret invitert beboerne til informasjonsmøter i forbindelse med den forestående rehabiliteringen av borettslagets baderom, samt vann- og avløpsrør. Til tross for gråvær og lang vei til møtelokalet i Haugerud kirke var frammøtet overveldende. Til sammen ca. 500 andelseiere møtte fram disse to kveldene. Imponerende redegjørelse Det var det vel verdt. Vidar Hellstrand, leder av OPAS VVS-avdeling, holdt en timelang og meget god redegjørelse for planene. Spørsmål Deretter var det anledning til å stille spørsmål av generell karakter. De få spørsmålene som kom, ble besvart. Egen leilighet Etter møtet var det anledning for de som ønsket å ta opp forhold tilknyttet egen leilighet å komme fram og snakke direkte med Hellstrand. Første kveld møtte beboerne i Kristins vei og dagen etter de fra Erlends vei. I ettertid har styret fått mange og utelukkende positive tilbakemeldinger fra beboerne. Veldig STYRETS KONTORTID POST TIL STYRET - BESTILLING AV SKILT TIL POSTKASSE OG RINGEKLOKKE Hjemmeside: www.lohogda.no Styret har kontortid 1. og 3. tirsdag i hver måned kl 17.30-19.00 (unntatt juli og august) Sekretær Erik Martinsen har kontortid hver onsdag kl 11.00 15.00 Post til styret bes lagt i styrets postkasse ved inngangen på gavlen i Kristins vei 39. Borettslagets e-postadresse er: lohogdab@online.no Vaktmesternes e-postadresse er: lohogdav@online.no Bestilling av skilt til postkasser og ringeklokker kan skje hos vaktmester i Erlends vei 62.
Konvertering av avtrekksventilasjon fra naturlig oppdrift til mekanisk med vifter og varmegjenvinning, som forvarmer varmtvann på tak. De ser også på mulighetene for om vi skal lage nærvarmenett eller om alle blokker skal ha egen undersentral. De ser på hvordan berederrom skal oppbygges for å unngå støy mot beboere, brannsmitte og sikring. En slik utvidelse vil gi oss en bedre oversikt over alle mulighetene og stå sterkere på en generalforsamling ved at vi tidlig i fasen har utredet mulige alternative energikilder ved varmtvannsberedning. Vi kjenner derved besparelse og estimerte kostnader. Vidar Hellstrand holdt en glimrende forelesning Forprosjekt igangsatt Styret ba for en stund siden OBOS Prosjekt om å gjennomføre et forprosjekt vedrørende den planlagte badromrehabiliteringen og utskiftingen av lagets vann- og avløpsrør. Forprosjekt kr 350.000 Totalkostnad på overstående, inkludert originalt tilbud, beløper seg til kr 350.000,- eks. mva. Refusjon fra Enova kommer til fradrag. Refusjon fra Enova Svar fra Enova foreligger. De har skriftlig gitt tilsagn på kr 250.000, som tilskudd til forprosjektet vårt. Etter befaringer og gjennomføringen av et internt møte med de som arbeider med forprosjektet ble det besluttet å utvide forprosjektet til også å inkludere flere og bredere energitiltak. Energireduserende tiltak Ved at vi innlemmer energireduserende tiltak, som mekanisk avtrekk på ventilasjonen og utskiftning av vinduer vil hele forprosjektet bli dekket med 50 % av Enova. Prisestimat fra entreprenør, for konvertering av varmtvann. (Gjennomføre befaringer med entreprenør, angående både bergvarme og solfangere.) Utredning av energibesparelse på utskifting av vinduer.
Styret understreker igjen at dette kun er en skisse, basert på erfaringer fra andre og tilsvarende store prosjekter. Både møteleder Jan Erik Nielsen og styreleder Laila el Aqil hadde en stille dag på jobben Veien videre framover Etter at resultatet av forprosjektet foreligger vil styret gjennomgå det med OPAS og utarbeide forslag som legges fram for ekstraordinær generalforsamlig våren 2017. Etter at generalforsamlingen har fattet sitt vedak vil det bli OPAS som utarbeider anbudsdokumenter, innhenter pristilbud. Tilbudene må kontrolleres. I den forbindelse blir alltid nødvendig med oppklaringsrunder med tilbydere. Etter at dette er avklart vil styret foreta valg av entreprenør og engasjere prosjekt- og byggeledelse. Oppstart ser vi for oss at ikke kan skje før i første halvår 2018. Vi antar at byggetiden blir ca 3 år. Ingeniør Svein Tore Sagen vil ventelig vil bli utpekt som prosjektleder. Denne karen har lyst til å starte arbeidet i morgen
KANTSTEIN I KRISTINS VEI Det er nå lagt ny kantstein foran 4 blokker i Kristins vei. Kantsteinen er på den siden av gangveien, som vender inn mot blokka. Etterpå har entreprenøren lagt på jord og deretter asfaltert. Vi synes det ser veldig fint ut. Arbeidet er avsluttet for i år, men vil bli tatt opp igjen til våren. MØTE MED OSLO KOMMUNE Den 10. oktober hadde styret et møte med Oslo kommune vedrørende stell av de kommunale områdene nær borettslaget. Beklageligvis kunne ikke park- og friområdeforvalter Linn Leonora Nystad selv møte, men sendte i stedet kontrollør Knut Rune Halvorsen. Oslo kommune ønsket å klippe sine egne plener, det vil si området rundt tennisbanen. Lohøgda borettslag kan fremdeles stelle skogen. Styret har sendt søknad om trefelling i Sigrid Undsets vei, men den ble avslått. På møtet spurte vi om vi kunne asfaltere tennisbanen og om vi kunne etablere en petankbane. Dette har vi foreløpig ikke fått svar på.
4 MILL-GRENSEN PASSERT HVA I ALL VERDEN Nylig ble en 3-roms leilighet i Lohøgda solgt for kr 4,0 mill. Det er selvsagt ny rekord. Den gamle var på 3,75 mill. Den høyeste prisen som ble oppnådd på en 3-roms leilighet i 2015 var 3,17 mill. En økning på nærmere 1 mill. i løpet av et år. Stopper det ikke snart, sier mange. Det gjør nok ikke det. Det bygges fortsatt for få nye boliger til å dekke veksten i Oslos befolkning. Vi skal ikke ta gleden fra de som synes det er fint at leiligheten deres er mer verdt, men kanskje vi også bør sende en tanke til de unge - våre barn og barnebarn, som skal inn på boligmarkedet. Fra Erlends vei 46. Her ønskes både katter og innbruddstyver velkommen. Helt utrolig. Hvordan ville det se ut om dette skulle bli vanlig bortover. Borettslaget vedtok på siste generalforsamling en endring av husordensreglene vedrørende dyrehold. At det tidligere het at det kun skulle være tillatt å holde en hund eller en katt pr. husstand. Ble det nå lagt til at «Katten skal være innekatt». Bildet over dokumenterer grundig at det her ikke er innekatt. Slike kattestiger fjernes av vaktmesterne og andelseier tilskrives. Årsaken til at generalforsamlingen skjerpet bestemmelsene er at flere katteeiere ikke forholder seg til reglene, som ble vedtatt av generalforsamlingen i 2014. Reglene sier også at katter skal føres i bånd i vårt borrettslag. Det er et økende antall løse katter i borettslaget og de blir fulgt ut av oppgangen. Styret ønsker alle i Lohøgda God jul og godt nytt år Ta ansvar, om problemene fortsetter kan man risikere en ytterligere innskjerping.
VAKTMESTER TERJE CHRISTENSEN SLUTTER Vaktmester Terje Christensen har pensjonert seg. Hans siste arbeidsdag i Lohøgda var 30. november i år. Terje hadde da vært ansatt som vaktmester i vårt borettslag i 22 år. Han forteller at han holdt på med brøyting for Servicesentralen, (blant annet i Lohøgda) da han i 1994 ble spurt om han ville begynne som vaktmester hos oss. Terje kom opprinnelig fra Nittedal, hvor han var murer i firmaet til sin far. De siste 14 årene har han bodd i Drammen og pendlet til jobben i Oslo. I november holdt styret en flott avslutningsmiddag for Terje hvor hans kolleger Lars, Jarle og Frode var tilstede. Vi takker Terje for godt og problemfritt samarbeid i den lange tiden han arbeidet for oss og ønsker ham alt godt som pensjonist. Det er slik vi er vant til å se Terje, bak rattet på Lundbergen NY VAKTMESTER PÅ PLASS Fra avslutningsmiddagen for Terje FRODE BJØRKLI heter vår nye vaktmester. Han begynte i Lohøgda 24. oktober. Frode er 45 år og kommer fra Dagbladet, hvor han har vært ansatt i 17 år. Frode er en familiemann med 3 barn. Han er interessert i fotball og lagleder for et av lagene i klubben sin. På bildet ønskes han velkommen av Terje.
PARKERING FORBUDTSKILT I SIGRID UNSETS VEI Fra Bymiljøetaten har styret mottatt følgende brev: Vedrørende parkering forbudtskilt i Sigrid Undsets vei Det vises til deres henvendelse, datert den 14.11.2016. Bakgrunn for at det er blitt innført regulering med parkering forbudt i Sigrid Unsets vei, er at Bymiljøetaten har mottatt klager fra bussselskap om at parkering i Sigrid Unsets vei er til hinder for bussens fremkommelighet. Etater observerte videre at det var dårlig sikt i veien. Etaten har derfor besluttet å innføre regulering med skilt 372 «parkering forbudt» på flere utvalgte punkter på veien. Strekninger med parkering forbudt skal kunne brukes som møtelommer for å avvikle møtende trafikk. Oslo Kommune Bymiljøetaten --- ooo --- Styret har sendt en forespørsel om «beboerparkering» til Bymiljøetaten, samt om det er mulig å forby parkering av tungtransportkjøretøyer og campingvogner i Sigrid Unsets vei. Sigrid Unsets vei har blitt en parkeringsplass for tunge kjøretøyer. Firmaet HSS Transport holder til i Bærum, men har daglig et titalls tunge kjøretøyer parkert om kveld og natt i Sigrid Unsets vei. VELKOMMEN SOM NY NABO I perioden oktober og november har styret godkjent 11 nye andelseiere. Vi ønsker alle dere som er nye velkommen til borettslaget og håper og tror dere vil finne dere til rette og trives hos oss. Nyinnflyttere får en mappe fra borettslaget. Mappa inneholder siste årsmelding, regnskap, husordensregler, vedtekter og jubileumsboka. Likeledes siste års borettslagsaviser og et velkomstbrev. I borettslagets husorden finnes råd og veiledning om forholdene i vårt borettslag. Det skulle være all den informasjon de har behov for, men de er selvsagt velkommen til å ta kontakt med styret. Ta en kikk på husordensreglene før du setter i gang med reparasjonsarbeider. Der finner du noen regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores. Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl 18.00 dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl 08.00. Hverdager til kl 20.00. Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Bestilling av nye nøkler gjøres til vaktmesterkontoret. Vaktmester fyller ut betalingsgiro. Ved kvittering på innbetalt giro blir nøkler utlevert. NAVNESKILT ER GRATIS Alle kostnader til navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget. Navneskilt bestilles hos vaktmester. Endringer av skilt kan også bestilles hos vaktmester, som også vil stå for monteringen. Styret oppfordrer alle til å benytte tilbudet slik at postkasser og tablå har riktig navn til enhver tid. LOHØGDAS HJEMMESIDE Borettslagets hjemmeside ligger ute på nettet. Siden inneholder en mengde stoff. Det er styremedlem Terje Holmen som har ansvaret for å holde den ajour. Gå inn på: www.lohogda.no
NY VEDLIKEHOLDSPLAN Den vedlikeholdsplanen vi har arbeidet etter de senere årene er i ferd med å avsluttes. Styret har bedt om at det blir utarbeidet en ny plan for de nærmeste årene. OPAS har bekreftet at de påtar seg oppdraget. De har det imidlertid svært travelt for tiden, men vil starte arbeidet så snart de har en saksbehandler tilgjengelig. Styret var i møte med OPAS 8. november hvor det ble gitt en innføring i hvordan vedlikeholdsnøkkelen er lagt opp nett. Den er nå utviklet i ny drakt og på sikt vil det bli spennende muligheter i en interaktiv løsning på «styrerommet». Vedlikeholdsnøkkelen blir utarbeidet på bakgrunn av en tilstandsvurdering og angir: Aktuelle vedlikeholdstiltak Kostnaden for gjennomføring av tiltakene. Hvordan aktuelle tiltak bør prioriteres. Vedlikeholdsnøkkelen vil inneholde en detaljert vedlikeholdsplan for de nærmeste fem årene og være et viktig verktøy for borettslagets økonomistyring. Styret 2016-2017 Leder: Laila el-aqil, Kristins vei 27. Nestleder: Gjert S. Løfgren, Erlends vei 48 Styremedlemmer: Terje Holmen, Erlends vei 15. Jan Westergren, Kristins vei 2. Solveig Nilsen, Kristins vei 7. Varamedlemmer: Roy Hansen, Kristins vei 38. Brit Rustad, Erlends vei 20. Berit Paulsen, Erlends vei 48. STYRETS MØTEPLAN Styrets møteplan framover ser slik ut: 16.12, 19.01, 16.02, 16.03 (regnskapsmøte), 20.04, 18.05, 15.06, 24.08 - Alle dager kl 17.00. STYRET OG VAKTMESTER ADRESSE - KONTORTID TELEFON - E-POSTADRESSE Lohøgda borettslag, Kristins vei 39, 0669 Oslo. Kontortid 1. og 3. tirsdag i hver måned, kl 17.30 til 19.00. Onsdager kl 11-15. Stengt juli og august (ferie). Telefon: 22263085 E-post: lohogdab@online.no Styreleder Laila el Aqil Telefon 454 30 463, hverdager etter 17.00 E-post: lohogdab@online.no Sekretær Erik Martinsen. Onsdager 11.00-1500 Telefon: 22263085 E-post: erik@lohogda.no Vaktmesterkontoret Erlends vei 62. Hverdager kl 12.00-13.00. Telefon: 22272124 E-post: lohogdav@online.no Vaktmesterleder Lars Gulbrandsen. Hverdager 07.00-15.00 Telefon: 901 77 022 Vaktmester Frode Bjørkli Vaktmester Jarle Sjømoen Velferdsutvalget Solveig Nilsen etter kl.17.00 på hverdager Telefon: 472 44 623 E-post: solveig@lohogda.no Eili Dahl Changezi. Hverdager etter kl.17.00. Telefon: 943 68 950 Valgkomite Roy Hansen, Turid Holstad, Eili Dahl Changezi.