Detaljreguleringsplan Del av gnr. 30, bnr. 76 m. fl. Haugafossen kraftstasjon, Jondal kommune. Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsv. med plan- og bygningsloven av 1985. Saksnr Dato Spørsmål om regulering fremja for Jondal kommune 20.05.08 EU Spørsmål handsama i hovudutval for teknisk og næring (det faste utval for plansaker) Saksh/ Sign 038/09 20.05.09 OGV Sakshandsaming i samsv. med plan- og bygningsloven av 2008. Varsel om oppstart av planarbeid 22.01.10 EU I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken... Sign.: PlanID 1227200801. Arkivsaknr: 08/376 1
0. GENERELT 0.1 Plandokument Reguleringsplanen er heimla i plan- og bygningslova (pbl) av 27. juni 2008, og består av desse føresegnene og reguleringsplankart med PlanID 1227200801 dagsett 20.09.12. Planavgrensing går fram av reguleringsplankartet. 0.2 Føremål med planen Det er planlagt å byggja ny kraftstasjon i Haugafossen i Jondal til erstatning for eksisterande stasjon som skal rivast. I samband med dette er det planlagt å flytta inntaket lenger opp i elva til ca. kote 55 ved den gamle bosplassen. Avstanden frå inntaket til stasjonen er ca. 950 m, og overføring er tenkt via tunnel. Total fallhøgd vert ca. 41 m. Planen skal sikra vegtilkomst til stasjonsområdet inkl. utbetring av eksisterande avkøyrsle med fv 105, område for energianlegg og mellombels anleggsområde/ riggplass. Etterbruk av anleggsområde er regulert til frittliggjande småhusbusetnad. 0.3 Arealføremål (14,5 daa). Planområdet er regulert til fylgjande arealbruksføremål (tilvisning til 12 i plan- og bygningslova): Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1). 1111 Frittliggjande småhusbusetnad (7,1 daa). 1510 Energianlegg (3,1 daa). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2). 2011 Køyreveg (1,5 daa). 2018 Annan veggrunn - tekniske anlegg (1,1 daa). Grønstruktur (pbl 12-5 nr. 3). 3040 Friområde (0,7 daa). Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5 nr. 6). 6710 Friluftsområde i vassdrag (1,0 daa). Pbl 12-6 Omsynssoner. a) Sikrings-, støy- og faresoner. a.1) Sikringssone - frisikt (0,1 daa - inngår i anna areal). Pbl 12-7 Føresegner. Nr. 1. Bruk av areal. Mellombels anleggsområde - riggplass (4,7 daa - inngår i anna areal). 2
1. FELLES FØRESEGNER. 1.1 Universell utforming. Ved detaljprosjektering av tiltak i området skal det takast omsyn til universell utforming så langt råd er med omsyn til stigning og linjeføring, bruk og tilkomst av fellesområder m. m.. 1.2 Energi. Nye bygg skal leggje til rette for lågt energiforbruk og for energiforsyning frå miljøvenlege energikjelder. Saman med søknad om rameløyve skal det sendast inn grunngjeving for og dokumentasjon av valde energiløysing. 1.3 Handtering av overflatevatn. Lokal overvasshandtering skal leggjast til grunn ved prosjektering av tiltak. Det skal gjerast greie for handsaming av alt overflatevatn ved søknad om rameløyve. 1.4 Anleggsperioden. Det skal føreliggja ein plan for anleggsperioden der det vert gjort greie for m. a. trafikktryggleik, riggplass, handtering av eventuell ureina grunn, tiltak for å hindra ureining av vatn og vassdrag, tidsplan for gjennomføring og skiftordning. Naboar og grunneigarer i og til planområdet skal haldast orientert og gjevast høve til å uttale seg til planen. Det skal leggjast særleg vekt på omsyn til fastbuande med tanke på tilkomstveg, støv, støy og anna ureining. 1.5 Offentlege areal og fellesareal. Planen tek ikkje stilling til eigartilhøve for areal som ikkje er nemnt her. 1.5.1 Offentleg areal. Veg KV1 (fylkesveg 105 til Krossdalen). Friområde. 1.5.2 Felles areal. Veg KV2. 1.6 Rekkjefylgjekrav. 1.6.1 Tilkomstveg. Det kan ikkje setjast i gang anleggsarbeid i tilknyting til stasjonsområdet før avkøyrsle til fylkesveg 105 og vegen til stasjonsområdet er utbetra i samsvar med reguleringsplanen. 1.6.2 Frittliggjande småhusbusetnad. Del av området kan nyttast som mellombels anleggsområde i samband med byggjing av Haugafossen kraftverk. Etter evt. bruk som anleggsområde, men før området kan byggjast ut med nye bustader, skal heile området for småhusbusetnad utfyllast innanfor hovudtrekka i reguleringsplanen gjennom ei mindre reguleringsendring. 3
2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1). 2. AREALBRUKSFØREMÅL. 2.1.1 1111 Frittliggjande småhusbusetnad. I området kan det førast opp frittliggjande einebustad, einebustad med ein sekundærleiligheit, eller horisontalt evt. vertikalt delt tomannsbustad med tilhøyrande anlegg. 2.1.2 1510 Energianlegg. I området kan det gjennomførast tiltak og førast opp bygg i samband med opparbeiding av Haugafossen kraftverk i samsvar med konsesjon. 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2). 2.2.1 2011 Køyreveg - KV. KV1 - del av fylkesveg 105 til Krossdalen. KV2 - felles tilkomstveg frå avkøyrsle med fylkesveg 105 til Haugafossen kraftstasjon. KV3 - tilkomstveg til gnr/bnr 30/99 (ny). KV4 - tilkomstveg til gnr/bnr 30/76 (eksisterande). KV5 - tilkomstveg til bustadhus på gnr/bnr 30/15 (eksisterande). KV6 - tilkomstveg til gnr/bnr 30/30 (eksisterande). KV7 - tilkomstveg til garasje på gnr/bnr 30/15 (eksisterande). 2.2.2 2018 Annan veggrunn - tekniske anlegg - AVT. Omfattar areal til veggrøfter, frisiktsoner, fyllings- og skjeringsskråningar m.m.. 2.3 Grønstruktur (pbl 12-5 nr. 3). 2.3.1 3040 Friområde. Omfattar skråningen frå veg KV2 ned mot elva og kanten langs elva. Det kan opparbeidast gangsti gjennom området og utførast vedlikehald på forbygningen langs elva. 2.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5 nr. 6) 2.4.1 6710 Friluftsområde i vassdrag. Areal for allmenn fleirbruk. Tiltak og installasjonar som er til hinder for bruken som friluftsområde er ikkje tillete. 2.5 Omsynssoner (pbl 12-6) 2.5.1 Sikringssone - frisikt Siktkrav i avkøyrsler vert definert som sikttrekantar. Hovudvegen sin køyrebane, sett frå avkøyrsla, bør vera synleg i heile sikttrekanten. Innanfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringar ikkje vera høgare enn 0,5 m over hovudvegen sitt køyrebanenivå. 4
2.6 Føresegner (pbl 12-7 nr. 1) 2.6.1 Mellombels anleggsområde energianlegg Areal som er avsett til mellombels anleggsområde kan nyttast til anleggsvegar, deponering av massar/rigg i anleggsperioden m.m.. Før anlegget er avslutta skal arealet ryddast. Etter avslutta anlegg går arealet over til reguleringsføremål 1111 frittliggjande småhusbusetnad. 5