1 NORDRE LAND KOMMUNE Reguleringsplan for Synnfjellstugua mm., del av område R5 Versjon 08.12.11 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSFORMÅL Avgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene, jfr. Plan- og bygningsloven 12-5: PBL 12-5.1 Bebyggelse og anlegg Utleiehytter Private hytter Næringsvirksomhet, Synnfjellstugua Garasje, lager Bevertning, lavvo Nærmiljøanlegg, aktivitetsområde Skiløype Masseuttak/parkering PBL 12-5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gangveg Trafo PBL 12-5.3 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm PBL 12-5.5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Friluftsområde PBL 12-5.6 Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag Aktivitetsområde, dam PBL 12-6 Område med hensynssoner i reguleringsplanen Bevaring av kulturminner Bevaring av grønnstruktur Faresone høgspentlinje
2 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Lov om kulturminner Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminne eller sikringssone rundt de, jfr. Lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette, og eventuelt betingelser for dette. 2. PBL 12-5.1 BYGG OG ANLEGG Generelle bestemmelser 2.1 Bebyggelsen skal utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for stedlig byggeskikk, med hensyn til karakter og stiluttrykk, vinduer og fargebruk. 2.2 Planlagt bebyggelse skal være plassert slik at de er best mulig tilpassa terrenget. Eksisterende vegetasjon og terreng skal tas vare på. Hogst av trær og terrenginngrep tillates ikke før byggemelding er godkjent. 2.3 Ved utforming av bebyggelse og uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming. 2.4 Det er ikke tillatt med oppsetting av gjerde, portal eller flaggstang. 2.5 Fasadene skal ha mørke og matte farger. Parabolantenne skal ha samme farge som bygningen og ikke gå over mønehøyde på bygget. 2.6 Søknad om tillatelse til tiltak (byggetillatelse) skal inneholde situasjonsplan, der det er vist atkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander tikl nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Det skal også vises i plan og snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep, og vise terrengbehandling. Byggeområde for utleiehytter 2.7 Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 20 %, inkludert veg- og parkeringsareal. 2.8 Maksimal tillatt mønehøyde er 5,5 m, regnet fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen. Maksimal grunnmurshøyde skal være 1 meter. Hulrom under bygg skal være forsvarlig tildekket og lukket, for å unngå feller for beitedyr. Bygging med kjeller tillates ikke. 2.9 Alle bygninger bør ha rektangulær grunnflate og skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Møneretning skal være tilpasset møneretning på nærliggende bygning(er) og terrenget omkring. Taket skal tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. 2.10 Det kan opparbeides maksimum 2 biloppstillingsplasser pr. hytte. 2.11 Plankartet viser planlagt plassering av hytter, med avkjøring, for øvre/vestre del av området. Størrelse og utforming av hyttene er vist som illustrasjon og er ikke juridisk bindende.
3 Byggeområde for private hytter 2.12 For eksisterende tomter innenfor 100 meters-beltet langs Synna er det ikke tillatt å føre opp nye bygninger. For eksisterende bygninger og fritidshus kan det tillates tilbygg på inntil 50 m 2. Den totale bygningsmasse på tomta, inklusive tilbygg, skal ikke overstige 130 m 2 brutto grunnflate. Bygningen, inklusive tilbygg, kan ikke ligge nærmere vassdraget enn 30 meter fra strandlinja målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand. For øvrig gjelder bestemmelsene angående utforming av bygg. 2.13 Maksimal tillatt mønehøyde er 5,5 m, regnet fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen. Maksimal grunnmurshøyde skal være 1 meter. Hulrom under bygg skal være forsvarlig tildekket og lukket, for å unngå feller for beitedyr. Bygging med kjeller tillates ikke. 2.14 Alle bygninger bør ha rektangulær grunnflate og skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Møneretning skal være tilpasset møneretning på nærliggende bygning(er) og terrenget omkring. Taket skal tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. 2.15 Det kan opparbeides maksimum 2 biloppstillingsplasser pr. hytte. Byggeområde for næringsvirksomhet, Synnfjellstugua 2.16 Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 40 %, inkludert veg- og parkeringsareal. 2.17 Maksimal tillatt mønehøyde 8,5 m, regnet fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen. 2.18 Alle bygninger skal ha saltak. Takvinkel godkjennes i forbindelse med byggesaken. Byggeområde for garasje/lager 2.19 Området skal benyttes til garasje for løypeprepareringsutstyr og lagerplass for annet løypeutstyr. 2.20 Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 60 %, inkludert veg- og parkeringsareal. 2.21 Bygget plasseres inn i bakken, skal ha tilnærmet flatt tak, med takhøyde 5 meter. Byggeområde for lavvo 2.22 I området er det oppført en lavvo i tre, med diameter ca. 10 meter og høyde ca. 6 meter. Formålet er enkel servering/kiosk for allmennheten i tilknytning til skiløypene/turstier. 2.23 Øvrige arealer innenfor det regulerte området kan tilrettelegges enkelt som uteområder/uteservering i tilknytning til lavvoen. Eksisterende vegetasjon skal bevares, og terrenginngrep tillates ikke. Nærmiljøanlegg, aktivitetsområde 2.24 Søndre del av området inntil atkomstveg og skiløype/turveg planeres og sås til og kan benyttes til aktivitetsområde for ballspill og annet.
4 Skiløype 2.25 Det kan etableres skiløyper/turveger som vist på plankartet. Traséene kan opparbeides og brukes som turveg/sykkelveg om sommeren, med en bredde på inntil 8 meter. Parkering 2.26 Det reguleres inn et område til formål parkering. Dagens masseuttak avsluttes, og området planeres til parkeringsplass. Parkeringsarealene skal deles opp i delområder, med vegetasjon mellom. Sidearealer skal tilsås. 3. PBL 12-5.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg 3.1 Eksisterende hovedveger, veg 1, er opparbeidet med inntil 5 meters kjørebredde. Generell reguleringsbredde er inntil 9 meter. Atkomstveger til eiendommene har inntil 4 meters kjørebredde, regulert til vegformål har bredde inntil 8 meter. Gangveg/gangbru 3.2 Det etableres en gangbru over elva Synna. Brua har en innvendig bredde på 3,5 meter. Fra enden av gangbrua på østsida av elva Synna, planlegges en 3 m bred gangveg, inntil 15 m fra senterlinje fylkesveg, til eksisterende private veg, som vist på plankartet. Trafo 3.3 Plankartet planlagt trafo. 4. PBL 12-5.3 GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm 4.1 Et område langs elva har formålet å hindre at inngrep og endringer i eksisterende terreng og vegetasjon, som fører til uheldige endringer i lokalklimatiske forhold. Vegetasjonen skal skjøttes iht. vedtatt skjøtselsplan for området. 5. PBL 12-5.5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE SAMT REINDRIFT Friluftsområde 5.1 Det kan anlegges stier og løyper og tekniske anlegg i bakken. Vegetasjonen skal skjøttes iht. vedtatt skjøtselsplan for området.
5 6. PBL 12-5.6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Friluftsområde i vassdrag 6.1 Det kan tilrettelegges for aktiviteter i elva som bading, fiske, elvepadling og andre aktiviteter for allmennheten. Aktivitetsområde dam 6.2 Nordre del av området inntil atkomstveg og skiløype/turveg skal være dam, som vist på plankartet. 7. PBL 12-6 OMRÅDE MED HENSYNSSONER I REGULERINGSPLANEN Bevaring av kulturminner 7.1 Innenfor området SB4 ligger kulturminnet 109, der deler er kombinert med Veg 1. Kulturminnet er automatisk freda etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Formålet med hensynssona er å sikre kulturminnet og miljøet rundt det. Alle tiltak i hensynssona skal meldes til Oppland fylkeskommune for godkjenning. Bevaring av grønnstruktur 7.2 Innenfor området er det viktige naturverdier i form av ugjødslet naturbeitemark som skal bevares som i dag. Området skal fysisk adskilles fra trafikkareal og skjøttes i tråd med vedtatt skjøtselsplan. Faresone høgspentledning 7.3 Eksisterende høgspentlinjer krysser området som vist på plankartet. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger innenfor fareområdene, med unntak av installasjoner og bygninger i forbindelse med høgspentanlegget.