HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR TODDERUDVEGEN 10, Planid 071500 Arkivopplysninger: PlanID: 07150 Saksbehandler: Anne Marie Stenmark Arkivsak: 12/1300-23 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 13.8.2012 Sist revidert: 15.1.2013 Opplysninger om plankartet: Datert: 13.8.2012 Sist revidert: 20.02.2013 KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Saksnr.: 16/13 Møtedato: 13.02.2013 Hamar kommune vedtar forslaget til detaljreguleringsplan Todderudvegen 10 slik den foreligger i vedlagte reguleringsplankart med bestemmesler, men med utnyttelsesgrad redusert fra BRA% = 40%. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12. Planen opphever deler av arealplan: Området her ikke tidligere vært regulert. Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører
0. INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Intensjonen med å lage dette planforslaget er å legge til rette for etablering av et godt boligtilbud på eiendommen Todderudvegen 10. Forhold til overordnete planer I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl. a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Området reguleres til følgende formål PBL 12-5 AREALFORMÅL: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 ledd nr. 1) Bolig (SOSI-kode 1110) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 ledd nr. 2) Kjørevei (SOSI-kode 2011) PBL 12-6 HENSYNSSONER: Hensynssoner ( 12-6) Sikringssone Frisikt (SOSI-kode 140) 1. GENERELLE BESTEMMELSER Plankrav 1.1 Utomhusplan - Sammen med byggesøknad skal det innsendes detaljert plan for den ubebygde del av planområdet i målestokk 1:200. - Planen skal vise disponering av utearealet med hensyn til adkomster, parkering, renovasjon med innbygging/skjerming, postkasser, belysning, benker, gjerder, lekeutstyr, areal til snøopplagring, lokal overvannshåndtering og redegjøre for vegetasjon som skal bevares/fjernes/plantes. - Kommunen skal påse at opparbeidelse foretas med sikte på god kvalitet i løsninger og materialer, samt bruk av vegetasjon som romdannende og trivselsfremmende elementer. Det legges vekt på å tilpasse materialvalg og løsninger til lokale forhold.
- Utearealer og adkomster skal tilrettelegges for bevegelseshemmede i henhold til TEK 10. - Utomhusplanen skal være godkjent av Hamar kommune før igangsettingstillatelse gis. - Utearealene skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan før ferdigattest gis. 2. REGULERINGSFORMÅL 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 ledd nr. 1) 2.1.1 Bolig - Ny bebyggelse inkl trapper og balkonger, skal oppføres innenfor byggegrense som vist på plankartet. Garasje kan under 50m2 kan oppføres inntil 2 m fra eiendomsgrensen til Åker allé og inntil 1 m fra eiendomsgrense mot nabo i nord og kjørevei i øst. - Det tillates boligbebyggelse med et bebygd areal (% - BYA) på inntil 27 % av tomtearealet. I bebygd areal inngår boligareal, garasjer og parkeringsplasser. Grad av utnytting, BRA, skal ikke overskride 40 %. - Parkeringsplasser på terreng regnes med i BRA med 18 m2 per plass. - Maksimal tillatt høyde for ny bebyggelse er 8,5 meter, maksimal tillatt gesimshøyde er 6 meter over ferdig planert terreng. Maksimal tillatt høyde for garasjer er 4 meter, maksimal tillatt gesimshøyde for garasjer er 2,5 meter. - For tekniske installasjoner, som for eksempel pipe, er tillatt maksimal høyde 1 meter over takflate. Visuell utforming/arkitektur - Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og material bruk (jf. Kommuneplanens bestemmelser, pkt 2.25, vedlegg 2). - Garasjer, boder og skjerming av renovasjonsanlegg og evt uteoppholdsplass skal tilpasses ny bolig iht. form og materialbruk. Universell utforming - Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. - Boenheter i 1.etasje i ny bebyggelse skal være tilgjengelige boenheter i henhold til definisjonen i TEK 10 - Alle boliger skal ha tilgang til hensiktsmessig bod og oppstillingsplasser for sykler og barnevogner.
- Gangareal skal ikke ha større stigning enn 1:20. Gangareal skal opparbeides med tilstrekkelig bredde, fast dekke eller belegg som ikke gir for stor friksjon og uten nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. - Det må være adkomst for utrykningskjøretøy (brannbil, sykebil) til inngangsparti. - Planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. Uteoppholdsarealer - Det skal avsettes et brukbart uteoppholdsareal (MUA) på minimum 100 m2 for boenheter med bruksareal større en 40 m2, for boenheter med bruksareal mindre en 40 m2 skal MUA være minimum 40 m2. (jf. Kommuneplanens bestemmelser, pkt. 3.02). Arealkravet skal dekkes på tomten bygningen ligger på. - Uteoppholdsareal skal opparbeides med nødvendig utstyr for lek for barn og unge, sittegruppe og beplantning. Arealet skal gi rom for både rolig opphold og støyende aktivitet, være skjermet fra trafikkfare og visuell støy, samt tilfredsstille støygrenser. MUA tillates ikke løst som smale striper rundt bygningene. - Nødvendig areal for kjøreatkomst og biloppstilling skal ikke regnes med i uteoppholdsarealet. - Det skal sikres god tilgjengelighet i uteområdene for alle beboere på eiendommen, også for bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Alle uteoppholdsarealer skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Avfallshåndtering - Det skal tilrettelegges for at framtidige beboere skal kunne kildesortere husholdningsavfall i det antall fraksjoner som kommunal renovasjon kan motta på tidspunktet for den enkelte søknad. Løsning på avfallssystem og tilgjengelighet skal ha universell utforming og tilfredsstille krav til adkomst og betjening i forbindelse med tømming. Løsningen skal integreres som en del av uteboder/garasjer og være en del av arkitekturen. Adkomst - Adkomster er vist i plankartet og i utomhusplanen. Parkering - Det skal etableres 1 parkeringsplass per leilighet i området. For leiligheter over 70 m2 skal det etableres 2 parkeringsplasser per leilighet. (jf. Kommuneplanens bestemmelser, vedlegg 1).
2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 ledd nr. 2) 2.2.1 Kjørevei - Regulert adkomstvei (f_kjørevei) er privat. Regulert bredde er 5 meter. Den sikrer adkomst til naboeiendom med gnr/bnr. 7/160. 2.3 Hensynssoner ( 12-6) 2.3.1 Frisikt - I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5 m over terreng. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 3. ANDRE BESTEMMELSER Grunnforhold - I forbindelse med planlagt ny bebyggelse må grunnforhold undersøkes og nødvendige tiltak dokumenteres. Overvann - Overvann skal håndteres og fordrøyes på egen tomt. Nettstasjon/strøm - Eventuell omlegging av jordkabler i Todderudvegen og Åker alle må bekostes av utbygger. Støy - Boligbebyggelsen skal utformes med særlig hensyn til støyforholdene i området, slik at beboerne sikres gode støyskjermede inne- og uteoppholdsarealer. Innendørs og utendørs støynivå skal ikke overstige terskelverdier satt i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442/2012. - Ved avvik fra støygrenser skal alle boenheter ha en stille side og tilgang til egnet privat eller felles uteplass med tilfredsstillende støyforhold fastsatt til 25 m2/boenhet (jf. Definisjon i T-1442/2012). - Oppholdssone må skjermes lokalt. Det tillates ikke etablert støyskjermingstiltak, voll eller skjerm, langs offentlig trafikkområde. - Det skal ikke etableres lokale installasjoner (for eksempel ballbinge, skaterampe, høyttalere, varmepumper og lignende) som kan belaste støyfølsom arealbruk med plagsom støy. - Evt varmepumpe skal planlegges og integreres i husets arkitektur på en god måte. Luftforurensning
- Luftinntak til bygninger må ikke plasseres i områder der luftforurensninger overskrider grenser i ny veileder 1520 eller senere bestemmelser/retningslinjer som erstatter denne. Kulturminner - Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminne eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommunens kulturminneavdeling, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 4. REKKEFØLGEBESTEMMELSER - Utomhusplanen skal være godkjent av Hamar kommune før igangsettingstillatelse gis. - Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene for utvendig eller innvendig støybelastning i henhold til T-1442/2012 er ivaretatt. - Leke- og fellesarealene skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest/brukstillatelse til boligene. - Før rammetillatelse gis må det dokumenteres at krav i veileder med hensyn til støy T 1442/2012 og luftforurensing T 1520 oppfylles og med evt forslag til avbøtende tiltak/løsninger.