Til andelseierne i Akerli Borettslag Velkommen til generalforsamling, mandag 24. april 2017 kl. 18.00 i Grorud Samfunnshus Storsalen. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2016. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Akerli Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Akerli Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Akerli Borettslag avholdes mandag 24. april 2017 kl. 18.00 i Grorud Samfunnshus Storsalen. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2016 A) Årsberetning og regnskap for 2016 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret a. Styret foreslår å øke styrehonoraret til 240.000 kr. 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen innkomne forslag 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av 2-3 medlemmer til valgkomité for 1 år F) Valg av 3 styremedlemmer til Kalbakken Fyrhus Sameie G) Valg av 3 styremedlemmer til Sameiet Kalbakken Vaskeri Oslo, 16.03.2017 Styret i Akerli Borettslag Tom Erik Jørgensen /s/ Lisbeth Andersen /s/ Gry Jøkling /s/ Wera Krefting /s/ Jan Inge Stenseth /s/
3 Akerli Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2016 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Nestleder Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 Styremedlem Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styremedlem Wera Krefting Kalbakkslyngen 1 Styremedlem Jan Inge Stenseth Christoffer Hellums Vei 3 Varamedlem Linn Marie Højerstrøm Kalbakkslyngen 15 Varamedlem Christian Aleksander Lindblom Kalbakkstubben 26 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Varadelegert Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 Valgkomiteen Styremedlemmer I Kalbakken Fyrhus Sameie og Sameiet Kalbakken Vaskeri Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Eivind Haukvik Dugnadsveien 13 Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 3 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Akerli Borettslag Borettslaget består av 406 andelsleiligheter. Akerli Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950325046, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Akerlia 27-31 Christoffer Hellums V 1-5 Kalbakkslyngen 1-15 8-34 Kalbakkstubben 2-12 16-26 Christoffer Hellums V 2-4 Gårds- og bruksnummer : 91 38 Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1986 er på 47 378 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
4 Akerli Borettslag Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Akerli Borettslag har 3 ansatte. Det er ikke registrert noen skader eller ulykker i 2016. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2016 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2017. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2016 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 14 714 435. Dette er kr 214 435 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra Kalbakken Fyrhus Sameie, samt andre inntekter. Kostnader Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 8 925 317. Dette er kr 2 698 383 lavere enn budsjettert og skyldes investeringer overført balansen for avskrivning slik som p-plasser, avfallsanlegg og ny lekeplass. Resultat Årets resultat på kr 4 310 021 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2016 kr 3 768 768 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2016 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
5 Akerli Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2017 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2017. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 875 000 til større vedlikehold som omfatter drenering av blokkene Kalbakkslyngen 11-15 og 30-34 og opparbeidelse av nytt p-området mellom gavlene av de to blokkene, ny stor lekeplass inne i slyngen blir også ferdigstilt i løpet av sommer 2017. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har ikke budsjettert med endring i de kommunale avgiftene for 2017. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2016. Forsikring Forsikringspremien for 2017 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Akerli Borettslag. Lån Akerli Borettslag har 1 annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS til en flytende rentesats 2,10 % per 31.12.2016. Lånet nedbetales 01.09.2033. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2017) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret har økt med 2,5 % fra 1. januar 2017. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2017. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2017. Driften i 2017 forutsetter en økning av felleskostnadene på 5 % fra 01.02.2017. På tross av de økte felleskostnadene viser budsjettet at borettslagets disponible midler reduseres, men styret mener det er forsvarlig i 2017. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
6 Akerli Borettslag KALBAKKEN FYRHUS SAMEIE / SAMEIET KALBAKKEN VASKERI Borettslaget er medeier i Kalbakken Fyrhus Sameie og Sameiet Kalbakken Vaskeri. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2016 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiene, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 16.03.2017 Styret i Akerli Borettslag Tom Erik Jørgensen /s/ Lisbeth Andersen /s/ Gry Jøkling /s/ Wera Krefting /s/ Jan Inge Stenseth /s/
Revisjonsberetning settes inn på tre egne side 7 Akerli Borettslag
8 Akerli Borettslag
9 Akerli Borettslag
. 10 Akerli Borettslag 98 AKERLI BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2016 2015 2016 2017 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 6 261 362 4 077 794 6 261 362 3 768 768 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 4 310 021 5 107 228 1 119 300 1 872 800 Tilbakeføring av avskrivning 16 672 281 366 999 350 000 350 000 Fradrag kjøpesum anl.midler 16-4 109 010-82 500 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 20-3 379 025-3 148 191-3 272 083-3 463 000 Red. annen langs. gjeld 0-8 041 0 0 Utlån langsiktig fordring 0-51 928 0 0 Reduksjon langsiktig fordring 13 140 0 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -2 492 594 2 183 568-1 802 783-1 240 200 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 3 768 768 6 261 362 4 458 579 2 528 568 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 5 960 874 9 526 699 Kortsiktig gjeld -2 192 106-3 265 337 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 3 768 768 6 261 362
11 Akerli Borettslag 98 - AKERLI BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2016 2015 2016 2017 Innkrevde felleskostnader 2 14 483 594 14 145 422 14 500 000 15 161 000 Inntekter fyrhus 3 60 912 293 722 0 0 Andre inntekter 4 169 929 44 764 0 50 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 14 714 435 14 483 908 14 500 000 15 211 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 5-1 552 095-1 282 824-1 350 000-1 520 000 Styrehonorar 6-220 000-220 000-220 000-220 000 Avskrivninger 16-672 281-366 999-350 000-350 000 Revisjonshonorar 7-12 375-11 875-12 000-12 000 Andre honorarer 0 0-1 000-1 000 Forretningsførerhonorar -244 015-239 227-245 000-251 000 Konsulenthonorar 8-171 700-68 809-50 000-90 000 Kontingenter -81 200-81 200-81 200-81 200 Drift og vedlikehold 9-937 496-431 232-3 900 000-3 875 000 Forsikringer 10-454 749-443 271-460 000-470 000 Kommunale avgifter 11-1 713 979-1 709 308-1 728 000-1 714 000 Vaskeri 11 115-1 471 0 0 Energi/fyring -189 481-185 867-450 000-450 000 Kabel-/TV-anlegg -1 613 418-1 212 002-1 250 000-1 701 000 Andre driftskostnader 12-1 073 644-1 210 117-1 526 500-1 200 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -8 925 317-7 464 202-11 623 700-11 935 200 DRIFTSRESULTAT 5 789 118 7 019 706 2 876 300 3 275 800 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 13 26 775 56 030 0 0 Finanskostnader 14-1 505 872-1 968 508-1 757 000-1 403 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 479 097-1 912 478-1 757 000-1 403 000 ÅRSRESULTAT 4 310 021 5 107 228 1 119 300 1 872 800 Overføringer: Til opptjent egenkapital 3 566 682 Reduksjon udekket tap 743 339
12 Akerli Borettslag 98 - AKERLI BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2016 2015 ANLEGGSMIDLER Bygninger 15 63 978 309 63 978 309 Tomt 1 632 396 1 632 396 Andel anleggsmidler i fellesanlegg 25 31 288 44 428 Andre varige driftsmidler 16 4 395 413 958 683 Aksjer og andeler 17 52 52 Langsiktige fordringer 18 7 500 7 500 SUM ANLEGGSMIDLER 70 044 958 66 621 368 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 19 1 620 610 2 626 627 Driftskonto OBOS-banken 762 963 525 387 Skattetrekkskonto OBOS-banken 60 971 60 138 Sparekonto OBOS-banken 2 576 973 5 258 555 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 25 939 358 1 055 992 SUM OMLØPSMIDLER 5 960 874 9 526 699 SUM EIENDELER 76 005 832 76 148 067 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 406 * 100 40 600 40 600 Opptjent egenkapital 3 566 682 0 Udekket tap 0-743 339 SUM EGENKAPITAL 3 607 282-702 739 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 20 68 365 819 71 744 844 Borettsinnskudd 21 1 837 400 1 837 400 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 25 3 225 3 225 SUM LANGSIKTIG GJELD 70 206 444 73 585 469 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 979 297 1 938 918 Skyldig til offentlige myndigheter 22 110 961 107 916 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 25 967 421 1 097 195
13 Akerli Borettslag Annen kortsiktig gjeld 23 134 428 121 308 SUM KORTSIKTIG GJELD 2 192 106 3 265 337 Note 2016 2015 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 76 005 832 76 148 067 Pantstillelse 24 86 637 400 86 637 400 Garantiansvar 25 2 407 985 2 733 314 Oslo, 16.03.2017, STYRET I AKERLI BORETTSLAG Tom Erik Jørgensen /s/ Gry Jøkling /s/ Wera Krefting /s/ Jan Inge Stenseth /s/ Lisbeth Andersen /s/
.... 14 Akerli Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 14 023 884 Parkeringsleie 64 757 Garasjeleie 31 575 Forretningslokaler 37 656 Ekstra kjellerbod/sjaktrom 9 400 Trappevask 341 040 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 14 508 312 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -855 Forretningslokaler -20 363 Ekstra kjellerbod/sjaktrom -3 500 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 14 483 594
15 Akerli Borettslag NOTE: 3 INNTEKTER FYRHUS Akonto overført 01.01-31.12.2016 2 166 516 Fyringskostnader 2016 Akerlis andel akonto -2 628 000 Avregning pr 31.12.2016 522 396 60 912 SUM INNTEKTER FYRHUS 60 912 NOTE: 4 ANDRE INNTEKTER Salg av nøkler 6 650 Parkering 9 650 Telia Norge AS, leie basesatsjon 2014-2016 153 104 Viderefakturert for tinglysningsgebyr 525 SUM ANDRE INNTEKTER 169 929 NOTE: 5 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -1 066 293 Overtid -53 941 Påløpte feriepenger -134 428 Fri bil, tlf etc. -12 904 Naturalytelser speilkonto 12 904 Arbeidsgiveravgift -215 886 Pensjonskostnader -23 963 AFP-pensjon -17 397 Yrkesskadeforsikring -4 736 Gruppeliv/ulykke -12 617 Refusjon sykepenger 5 253 Gaver til ansatte -2 072 Arbeidsklær -26 015 SUM PERSONALKOSTNADER -1 552 095 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 2,5 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 6 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2015/2016, og er på kr 220 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning, julebord og julegave for kr 18 316, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 7 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 12 375.
16 Akerli Borettslag NOTE: 8 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -29 150 OBOS -13 609 OBOS Prosjekt AS -114 855 Boligkjøpsmegling AS -9 711 Wheelhouse AS -4 375 SUM KONSULENTHONORAR -171 700 NOTE: 9 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -248 413 Drift/vedlikehold elektro -62 071 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -429 550 Drift/vedlikehold brannsikring -120 403 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -1 785 Drift/vedlikehold søppelforbrenning anlegg -36 875 Egenandel forsikring -36 000 Kostnader dugnader -2 400 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -937 496 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 10 FORSIKRINGER Forsikring bygninger -446 180 Forsikring arbeidsmaskin -8 569 SUM FORSIKRINGER -454 749 NOTE: 11 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -1 141 962 Renovasjonsavgift -572 017 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 713 979 NOTE: 12 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -34 500 Container -171 000 Skadedyrarbeid/soppkontroll -11 000 Verktøy og redskaper -20 399 Telefon-/kontormaskiner -12 745 Driftsmateriell -16 129 Lyspærer og sikringer -12 100 Renhold ved firmaer -491 370 Andre fremmede tjenester -13 653 Kontor- og datarekvisita -24 187
17 Akerli Borettslag Kopieringsmateriell -6 204 Trykksaker -5 983 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -4 240 Møter, kurs, oppdateringer mv. -30 918 Andre kostnader tillitsvalgte -18 316 Andre kontorkostnader -4 266 Telefon/bredbånd -12 231 Telefon, annet -23 312 Porto -19 055 Drivstoff biler, maskiner osv. -17 224 Vedlikehold biler/maskiner osv. -79 049 Reisekostnader -1 456 Gaver -500 Bank- og kortgebyr -1 484 Velferdskostnader -42 323 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 073 644 NOTE: 13 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 2 000 Renter av sparekonto i OBOS-banken 18 418 Andel renter av fyrhus 2016 6 098 Andel renter av vaskeri 2016 259 SUM FINANSINNTEKTER 26 775 NOTE: 14 FINANSKOSTNADER Renter lån Eika Boligkreditt AS -1 505 272 Gebyr lån Eika Boligkreditt AS -600 SUM FINANSKOSTNADER -1 505 872 NOTE: 15 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1959 16 694 300 Oppskrevet 1972 1 360 000 REHABILITERING/TILLEGGSBEBYGGELSE Tilgang 2004 26 070 827 Kostpris/Bokf.verdi 1980 60 732 Tilgang 1996 19 792 450 SUM BYGNINGER 63 978 309 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.91/bnr.38 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.
18 Akerli Borettslag NOTE: 16 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiemaskin/sugemaskin Kostpris 118 750 Avskrevet tidligere -63 615 Avskrevet i år -16 964 Gressklipper nr. 1 Tilgang 2005 250 976 Avskrevet tidligere -250 975 Avskrevet i år -1 Lift/kompremator Tilgang 2005 150 000 Avskrevet tidligere -149 999 Plentraktor nr. 2 Tilgang 2014 334 125 Avskrevet tidligere -75 576 Avskrevet i år -47 732 Sandspreder Tilgang 2007 25 000 Avskrevet tidligere -24 999 Sandstrøer Tilgang 2007 43 750 Avskrevet tidligere -43 749 Snøfreser nr. 1 Tilgang 2005 34 850 Avskrevet tidligere -34 849 Traktor Wille 455 B m/redskap Tilgang 2011 995 770 Avskrevet tidligere -675 702 Avskrevet i år -142 253 Plog til traktor Tilgang 2015 82 500 Avskrevet i år -11 785 Garasjeanlegg Tilgang 2009 995 509 Tilgang 2010 124 825 Avskrevet tidligere -960 288 Avskrevet i år -160 045 38 171 0 1 210 817 1 1 1 177 815 70 715
19 Akerli Borettslag 1 Lekeplass Tilgang 2016 678 210 Avskrevet i år -48 444 629 766 Parkeringsannlegg Tilgang 2016 1 318 275 Avskrevet i år -94 163 1 224 112 Vaskerianlegg Tilgang 1959 82 381 82 381 Avfallsanlegg Tilgang 2016 2 112 525 Avskrevet i år -150 895 1 961 630 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 4 395 412 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -672 281 NOTE: 17 AKSJER OG ANDELER Andel Grorud Samfunnshus 52 SUM AKSJER OG ANDELER 52 NOTE: 18 LANGSIKTIGE FORDRINGER Depositum lokale 30002, Sameiet Kalbakken Vaskeri 7 500 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 7 500 NOTE: 19 KORTSIKTIGE FORDRINGER Kalbakken Vaskeri, avregning 2015 41 529 Kalbakken Fyrhus, avregning 2016 528 494 Kalbakken Vaskeri, avregning 2016 11 374 Kalbakken Vaskeri, avregning 2014 33 957 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2017) 1 005 257 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 1 620 610 NOTE: 20 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.16 var 2,10 %. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2013-72 249 895 Opprinnelig 2014-5 000 000
... 20 Akerli Borettslag Nedbetalt tidligere 5 505 051 Nedbetalt i år 3 379 025-68 365 819 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -68 365 819 NOTE: 21 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1959-1 828 100 Øket tidligere leilighet 1016/1069-9 300 SUM BORETTSINNSKUDD -1 837 400 NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -48 189 Påleggstrekk -12 782 Skyldig arbeidsgiveravgift -49 990 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -110 961 NOTE: 23 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -134 428 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -134 428 NOTE: 24 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 1 837 400 Pantelån 68 365 819 Påløpte avdrag 0 TOTALT 70 203 219 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2016 følgende bokførte verdi: Bygninger 63 978 309 Tomt 1 632 396 TOTALT 65 610 705 NOTE: 25 GARANTIANSVAR Selskapet eier 40 % av Sameie Kalbakken Fyrhus. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameie Kalbakken Fyrhus og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Sameie Kalbkken Fyrhus og utgjør kr 2 159 614. Selskapets andel i Sameie Kalbakken Fyrhus vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg".
21 Akerli Borettslag Selskapets andel av driftkostnader i Sameie Kalbakken Fyrhus er inntatt i resultatregnskapet under posten "inntekter fyrhus". Til orientering vedlegges sameiets regnskap. Selskapet eier 43 % av Sameie Kalbakken Vaskeri. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameie Kalbakken Vaskeri og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Sameie Kalbkken Vaskeri og utgjør kr 248 371. Selskapets andel i Sameie Kalbakken Vaskeri vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel anleggsmidler i fellesanlegg", "andel omløpsmidler fellesanlegg", "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnader i Sameie Kalbakken Fyrhus er inntatt i resultatregnskapet under posten "vaskeri". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.
22 Akerli Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styremedlemmer som ikke er på valg: Wera Krefting Kalbakkslyngen 1 Jan Inge Stenseth Christoffer Hellums vei 3 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Linn Marie Højerstrøm Kalbakkslyngen 15 2. Christian Aleksander Lindblom Kalbakkstubben 20 D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 E. Som valgkomité for 1 år foreslås: Det foreligger ingen forslag til valgkomite. F. Som representanter til Kalbakken Fyrhus Sameie og Sameiet Kalbakken Vaskeri foreslås: Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Eivind Haukvik Dugnadsveien 13 Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 G. Som representanter til Sameiet Kalbakken Vaskeri foreslås: Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Eivind Haukvik Dugnadsveien 13 Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styret/valgkomiteen for Akerli Borettslag
23 Akerli Borettslag Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid I 2016 har det vært avholdt 8 styremøter og et regnskap/ budsjettmøte med OBOS. Styret har behandlet 60 hovedsaker og 15 oppfølgingsaker. Styret har i første rekke hatt fokus på planlegging og utføring av store prosjekter som opparbeidelse av flere biloppstillingsplasser/lekeplasser/drenering/avfallssystem. I tillegg til vanlig vedlikehold, økonomistyring og ordinær drift. Styret har arbeidet med følgende saker: Renhold Søppelhåndtering Brudd på husordensreglene Forsikringssaker Utomhusanleggene Parkering Brannvern Frysebokser Vaktmestertjenesten Sentralvarmen Garasjer Kontortjenesten Fellesarrangementer Fremleiesaker Rehabilitering Utleie av lokaler i kjellere Anticimex skadedyr kontroll Renhold Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere. Samarbeidet fungerer tilfredsstillende. Firmaet utfører også andre vaskeoppdrag for borettslaget. Nytt avfallsanlegg Nytt avfallsanlegg opprettet med 7 stasjoner fordelt rundt i borettslaget. Omleggingen fungerer tilfredsstillende, mindre justeringer er foretatt med tanke på kapasitet. Søppelhåndtering Innføringen av kildesortering ble innført i Oslo i 2011. Dessverre er det fortsatt få av blokkbeboerne i Oslo som praktiserer dette. Styret oppfordrer andelseierne i Akerli Borettslag til å hente blå og grønne poser i dagligvarebutikkene og benytte disse. Det er å ta miljøet på alvor. Rusken Styret ber alle å benytte vår egen Rusken på våren, og containerne i høst- og vinterferien, nytt av året(2016) er containere i vinterferie tiden. Vi opplever dessverre alt for ofte at avfall blir hensatt i kjellere og på loftene. Gjenbruksstasjonen på Brobekk tar imot alle typer avfall gratis hele året.
24 Akerli Borettslag Vi har Rusken 3 ganger i året. Komprimatorbiler i slutten av april, containere i vinterferien (uke 8) og containere i høstferien (uke 40). Forsikringssaker Alle beboere bør merke seg at de i følge den nye borettslagsloven har et større ansvar for vedlikeholdet inne i leiligheten, så som VVS, elektrisk anlegg og balkongsluk. Alle bør også ha innbo/hjemforsikring. Vi hadde ingen alvorlige forsikringssaker i 2016. Utomhusanleggene Det er etablert en liten lekeplass/benker/bord i området ved flaggstangen nedenfor nåværende lille lekeplass. Den store lekeplassen blir helt ny sommeren 2017 med benker, bord og hekk rundt gjerdet. Nytt p-område opprettes mellom gavlene av Kalbakkslyngen 11-15 og 30-34 etter at dreneringen av de to blokkene er ferdigstilt. Bygningene Arbeidene med skifte alle vinduer og etterisolere balkongveggene ble ferdigstilt i høsten 2014. Styret er så langt meget godt fornøyd med resultatet. Vi har allerede erfart at fyringsutgiftene er redusert. Bygningene er ellers å betrakte som i meget god stand. Brannvern Beboerne har selv ansvar for at røykvarslerne fungerer. Den enkelte beboer må selv skifte batteriet en gang i året, og kontrollere at kassetten med brannslangen er i orden. Engangsvannslangen i kjøkkenbenken skal kun benyttes ved brann. Utdeling av nye røykvarslere med 10 års batteri foretatt i 2016. Husk: Egenkontroll av leilighet skal foretas av beboer, skjema for dette vil bli delt ut i mai måned. Fryseboksene De siste fryseboksene i fellesområdet er nå avviklet. Vaktmestertjenesten Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere. Driftsgarasjen fungerer bra og samarbeidet med Engsletta Borettslag om felles kantine og garderobe er tilfredsstillende. Hilmi Simsek og Ole K. Rognstad er ansatt som vaktmestere og ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2016. Telefon: 950 84 260/250 Fellesarrangementer Første søndag i advent ble juletrærne i Akerli og Engsletta tent på tradisjonelt vis. Det ble et vellykket arrangement med godt fremmøte. Vernerunder Borettslaget har forskriftmessig gjennomført de vernerundene som er pålagt. Hjemmeside Vår hjemmeside finner du med adresse: www.akerli.no
25 Akerli Borettslag Styret Styret har kontor i Kalbakkstubben 11.(Fyrhusbygget/Vaskeriet) Åpningstider: se oppslag i oppgangene, eller i vinduet på driftskontoret. Driftsleder Eivind Haukvik Telefon: 947 99 482 (I åpningstiden) E- postadresse: akerli@styrerommet.net Hjemmeside: www.akerli.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Parkering Borettslaget har 124 p-plasser og 35 garasjer som leies ut etter ventelister. (Garasjene er selveid, og omsettes når andelseier fraflytter borettslaget). Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret, eller søk via hjemmesiden: www.akerli.no. Oppsigelse må sendes skriftlig. Ved fremleie av leiligheten mister andelseier p-plassen, og settes øverst på ventelisten. Parkeringsleien er kroner 600,- for p-plass og kroner 900,- for garasjer. Det er avtale med P-service A/S om parkeringskontroll i borettslaget. Borettslaget har kontaktet Bymiljøetaten med forespørsel om opprettelse av elbil ladepunkter i området. Utleie av lokaler Borettslaget leier ut sjaktrom og noen bomberom, oppslag i oppgangen når det er rom til utleie. Nøkler/skilt Nøkler / rekvisisjoner til hoveddør og søppelhus kan kjøpes / bestilles hos kontoret og må betales av den enkelte. Nøkler til tørkeloft utleveres på kontoret. Skilt til ringeklokke / postkasse kan bestilles hos borettslagskontoret og på hjemmesiden. Vaskeri Fellesvaskeriet er i fyrhusbygningen i Kalbakkstubben 11 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Betaling skjer med brikke som kan kjøpes hos Engslettas driftskontor Kalbakkstubben 11. Det ble 19.02.2015 tatt i bruk nytt betalingssystem. De som har gamle brukerkort, samt nye brukere må henvende seg på Engslettas driftskontor for utstedelse av ny brikke. Ny brikke koster kr. 60, (gamle kort godskrives med kr 30). Med brikken følger informasjon om hvordan kontoen betjenes. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10003. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfastutstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
26 Akerli Borettslag Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Akerli Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
27 Akerli Borettslag Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2016 Nytt avfallsanlegg fordelt på 7 stasjoner. Utvidelse av p-området på store parkeringen. Ny liten lekeplass etablert på nedsiden av store parkeringen. 2015 Planlegging av nye prosjekter. 2013/14 Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger. Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger. 2011 Nye postkasser 2009 Ny driftsgarasje 2005-2007 Våtromsrehabilitering. Avsluttet april 2007. 2002 Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt fasade. 1999 Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti. 1997 Rehabilitering av det elektriske anlegget. 1996 Paneling av balkongene. 1995 Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene. Planlagte prosjekter: 2017 Drenering av to blokker og etablering av nytt p-område mellom gavlene av Kalbakkslyngen 11-15 og 30-34. Helt ny stor lekeplass inne i slyngen blir ferdigstilt i løpet av sommer/høst. 2017-2021 Drenering og fuktsikring av alle blokker (K-stubben 20-22 er utført) 2018-(19) Nytt låssystem til oppgangsdørene. 2020- Rørfornying av bunnledningen (den horisontale avløpsrør)
HUSORDENSREGLER FOR AKERLI BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamling den 28.05.96 Siste endring på generalforsamling 05.05.11 1. INNLEDNING Akerli Borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap eier eiendommen. Borettshaverne er således i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i forsvarlig stand, og at borettslagets omdømme er best mulig. Det er borettshaverne selv som må skape de forhold som sikrer dem ro, orden og trygghet i hjemmet, og hever borettslagets og strøkets anseelse, og dermed skape størst mulig trivsel i bomiljøet. Husordensreglene har til formål å sikre beboerne gode boligforhold, og trygge godt naboskap. For å oppnå dette, og for å skape de best mulige forhold mellom de enkelte borettshavere, inneholder disse husordensregler regler som det er i hver enkelt borettshavers interesse å overholde. Det er lagt vekt på muligheter for individuell utfoldelse, samtidig som fellesskapet innen de enkelte boenheter, og innen borettslaget som helhet bevares. Leiligheten, tilknyttede arealer samt fellesarealer, må ikke brukes slik at det sjenerer andre beboere. Husordensreglene er vedtatt av generalforsamlingen i borettslaget og er tilpasset vedtektene for borettslaget. Borettshaverne er ansvarlig for sin husstand, og sine gjesters adferd innenfor borettslagets område. 2. ALMINNELIGE BESTEMMELSER A. BRUK AV LEILIGHETEN Beboerne er ansvarlig for det indre vedlikehold av leiligheten ifølge vedtektene. Ingen leilighet og andre rom må brukes slik at man sjenerer andre beboere. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten og fellesrom fra kl. 23.00 - kl. 07.00. Sang og musikkøvelser er tillatt på hverdager i tidsrommet fra kl. 08.00 - kl. 20.00. Sang og musikkøvelser er også tillatt på søn- og helligdager mellom kl. 13.00 og kl. 20.00. Boring og banking samt bruk av støyende verktøy er tillatt på hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 21.00, og lørdager mellom 09.00 og 17.00.
NABOVARSEL Ved større arbeider i leiligheten skal det i god arbeidsånd gis beskjed til naboene. God bokultur er bl. a.: at man varsler naboer hvis man skal ha festlig sammenkomst som kan medføre noe mere støy enn alminnelig, og som kan vare utover det tidspunkt som det vanligvis skal være ro. at man utviser mest mulig hensyn ved banking og hamring ved oppussing. at man bør unngå å forårsake unødvendig støy utendørs. Det bør særlig i sommerhalvåret utvises rimelighet ved bruk av TV, radio og musikkanlegg. Rekkverk på balkonger, vinduskarmer og inngangsrepos må ikke benyttes til lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær. Tørking og lufting av tøy må skje på anviste plasser. Brannfarlige eller etsende væsker (u-fortynnet syre, baser, fremkallingsvæske o.l.), må ikke tømmes i toalett eller avløp. Dette skal leveres til kommunens miljøstasjoner. Beboerne plikter å kjenne til plasseringen og bruken av leilighetens hovedkran. Beboerne må straks melde fra til styret hvis det merkes veggdyr, kakerlakker e.l. i leiligheten. Rensing av sluk og avløpsrør på terrasse må foretas jevnlig, for å unngå frostskader. Beboer er selv ansvarlig for det elektriske anlegg i sin egen leilighet. B. BRUK AV FELLESAREALER Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker, eller annet i trapperom eller ganger. Det må heller ikke settes kjøretøy e.l. på gårdsplass eller stikkveier. Vaktmestrene arbeider for å holde veier og grøntanlegg i orden, og for å skape trivsel. Vennligst respekter deres arbeid. Det er ikke tillatt å mate fugler da dette trekker til seg rotter og mus til eiendommen. Inngangsdører, dører til loft og kjeller skal alltid være låst. Entrédører skal ikke benyttes til lufting av leiligheten, den skal alltid være lukket. Ikke bruk mer lys enn nødvendig på loft og i kjeller, og husk å slokk alle lys etter bruk. Det er ikke tillatt å bruke levende lys på loft eller i kjeller. Grilling på verandaer er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill, og det må utvises hensyn ovenfor naboer.
3. MARKISER Det skal kun monteres markiser med fargekode 320384 eller grå/hvit fra Spectrum Collection fra Rex Markiser. 4. PARABOLANTENNER / KABELANLEGG Oppsetting av private radio- og TV-antenner er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Parabolantenner skal plasseres på balkonggulvet, ha farge som tilpasses fargen på vegg og uten reklame, og lavest mulig i forhold til rekkverket. Utstyr fra Canal Digital, kabelmodem og HD-tuner med tilhørende fjernkontroll skal følge leiligheten. Feil eller mangler ved TV- og radioanlegget skal meldes kabelselskapet. 5. RENHOLD Vask av oppganger og trapper foretas ukentlig av eget firma. Beboerne har et ansvar for å sikre tilgjengelighet slik at dette kan skje uten hindringer. Dørmattene skal tas inn vaskedagen. Vinduer i oppgangen og utgangsdør vaskes to ganger i året. Restavfall skal være forsvarlig innpakket i lukket emballasje. Papir, glass og metall samles og kastes i utplasserte containere.. Malingsrester og annet spesialavfall henvises til kommunens miljøstasjoner. 6. BAD, WC, KRANER OG LEDNINGER Det er forbudt å montere avtrekksvifte i avtrekkskanaler eller yttervegg. Det skal søkes styret om installasjon av ledning/kabel fra egen leilighet til fellesrom. Det må ikke kastes uvedkommende ting i toalettet, f.eks. bleier, matrester, sanitetsbind og brannfarlige væsker. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledninger ikke fryser. Ved rehabilitering av våtrom som bad, må dette gjøres i henhold til byggeforskriftenes våtromsnorm. Beboeren er selv ansvarlig for at arbeidet blir utført av autorisert fagfolk slik at det ikke oppstår skade i egen eller andre leiligheter eller fellesrom. 7. DYREHOLD Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker selv rette en skriftlig forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om godkjennelse eller å komme med eventuelle innvendinger. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.m. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 8. MELDINGER, RUNDSKRIV, ETC. Rundskriv eller oppslag i oppgangen fra styret er å forstå som en del av husordensreglene. Henvendelser til styret skal skje skriftlig å være undertegnet. Tildeling av garasjer innen borettslaget foregår etter søknad. Styret gir melding om eventuelt ledig garasje ved oppslag. Parkeringsplassene er bortleid på kontrakt. Videre tildeling skjer etter søknad. Styret gir melding om eventuelle ledige plasser ved oppslag. Leieren plikter å bruke plassen. Fellesvaskeriet er åpent hele uka, på tider som er angitt på oppslag. Vaskekort kjøpes ved driftskontoret til Engsletta Borettslag. 9. GRØNTANLEGGET Grøntanlegget med plener og beplantning er felles eiendom. Det er ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område, verken med gjerder, hekker eller busker. Vedlikehold av fellesanlegget bekostes av borettslaget. Enhver må bidra til å verne om anlegget, og bruke dette med forsiktighet. Det må heller ikke sykles, kjøres, parkeres eller lages private gangveier over borettslagets plener. 10. KJØRING, PARKERING OG BRUK AV KJØRETØY Enhver form for bruk av kjøretøy på borettslagets område må skje mest mulig forsiktig og hensynsfullt. Enhver ferdsel med kjøretøy på gangveiene skjer på førerens eget ansvar. Kjøring og parkering på gangveiene er ikke tillatt i henhold til oppsatte trafikkskilt ved innkjøringene til borettslagets område. Bare helt nødvendig kjøring må forekomme, som f. eks. syketransport eller ved transport av tyngre ting. Bare korte opphold for nødvendig avog pålessing er tillatt. Det må kun kjøres i gangfart og stor aktsomhet må utvises. Rygging med kjøretøy på gangveiene bør ikke forekomme. Bruk av horn og rusing av motor er strengt forbudt. Det er også forbudt å la motoren gå på tomgang. Parkering av kjøretøy skal kun skje på faste tildelte parkeringsplasser for den enkelte beboer. Parkering av campingvogner, tilhengere, varebiler, lastebiler o.l. er ikke tillatt på parkeringsplassene. Avskiltede kjøretøyer vil bli tauet bort for eiers regning.
Reparasjoner og vask av kjøretøy er forbudt på borettslagets område. Olje, bensin og dieselsøl må ikke forekomme. Styret kan gi dispensasjon for kjøring og parkering på borettslagets område. Styret, eller personer oppnevnt av styret, kan rekvirere borttauing av feilparkerte kjøretøyer. Den som er tildelt parkeringsplass kan ikke framleie denne til andre. Plassen skal da sies opp. Styret foretar så ny tildeling til andre søkere. 11. GENERELT Generelt sett er ethvert leieforhold i borettslaget regulert av borettslagsloven, selskapets vedtekter, generalforsamlingsvedtak, husordensregler samt rundskriv fra styret. 12. IKRAFTTREDELSE Disse husordensreglene trer i kraft 5. mai 2011.