Hattfjelldal kommune Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID: SaksbehandlerD ato: Side 1 av 5 FA-V60 14/383 14/2334 Hilgunn Anita Iversen 31.03.2014 Søknad om konsesjon på erverv av Austerkroken gnr. 50 bnr. 14 i Hattfjelldal Utvalg Møtedato Saksnummer Hovedutvalg næring, natur og miljø 08.04.2014 017/14 Kommunestyret 09.04.2014 025/14 Rådmannens innstilling 08.04.2014 Hovedutvalg næring, natur og miljø Møtebehandling: Utvalgets innstilling som Rådmannens innstilling. NNM-017/14 Vedtak: HNNM gir følgende innstilling til Kommunestyret: 09.04.2014 Kommunestyret Møtebehandling: Hovedutvalget for næring, natur og miljø sin innstilling enstemmig vedtatt. KS-025/14 Vedtak:
Side 2 av 5 Rett utskrift bekreftes, Hattfjelldal kommune 10.04.14 Mona Vik Larsen formannskapssekretær
Habilitet i forvaltningen: Ingen kjent inhabilitet. Side 3 av 5 Vedlegg: Dok.dato Dok.ID Tittel 31.03.2014 77841 50 14 Austerkroken.pdf 31.03.2014 77842 50 14 Austerkroken oversiktskart.pdf 28.03.2014 77712 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Trykte vedlegg: Søknad om konsesjon, mottatt 10.02.2014 Eiendomskart M 1: 10.000 Oversiktskart M 1: 40.000 Utrykte vedlegg: Kjøpekontrakt Takst over eiendommen. Leieavtale; jord, skjøte m.v. Saksopplysninger: Selger: Jørn Erik Krutå, Skagesåsvegen 11, 7860 Skage i Namdalen Kjøper: Kjell Arne Gellein, Kjøra, 7300 Orkanger Søknad om konsesjon for erverv av Austerkroken gnr. 50 bnr.14, fra Kjell Arne Gellein ble mottatt den 28. mars 2014. Eiendommen ligger i Krutådalen, ca. 20 km fra Hattfjelldal sentrum. Avtalt pris for eiendommen med bygninger er kr.450.000, fastsatt verditakst er kr 599.450,-. Søker skal bebo eiendommen, leie ut dyrka jord og drive skogen selv. Areal jfr. skog og Bygninger jfr. takst av 28.02.13 landskap Type Areal Type G.fl. m 2 Etg. Byggeår Tekn.stand Daa Fulldyrka mark 35,7 Våningshus I 109 2 1943 Dårlig Skog, m bonitet 233,1 Uthus 79 1,5 1950 Dårlig Skog, lav bonitet 24,6 Driftsbygning 78 1? Dårlig Uproduktiv skog 408,9 Garasje 17 1 1943 Dårlig Annet areal 45,7 Garasje/ 25 1 1970 Middels Driftsforhold Midde jordbruk Driftsforhold skogbruk ls Midde ls Lovgrunnlag: Ervervet er konsesjonspliktig, jf. konsesjonsloven av 28.nov.2003. Søknaden avgjøres av kommunestyret som kan innvilge, innvilge på vilkår eller avslå den. Kommunen skal ved vurderingen ta utgangspunkt i 1: 1. (lovens formål) Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese:
Side 4 av 5 1. framtidige generasjoners behov. 2. landbruksnæringen. 3. behovet for utbyggingsgrunn. 4. hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser. 5. hensynet til bosettingen. I saker som gjelder landbrukseiendommer vises også til 9 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 1 og 4 gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter 5 annet ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Konsesjonsloven 11 har følgende ordlyd: Konsesjon etter loven kan gis på slike vilkår som i hvert enkelt tilfelle finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme. Det kan lempes på vilkårene etter søknad. Kongen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt og om boplikten skal være en personlig plikt for eier. Rundskriv M-2/2009 fra landbruksdepartementet gir nærmere retningslinjer for saksbehandling og bruk av lovens virkemidler. Vurdering: Avtalt pris er kr 450 000,-, det er ca. 149 000 under taksten for eiendommen. Jfr. Landbruks- og matdepartementet rundskriv M-2/2012; Priser på landbrukseiendom ved konsesjon. Er det bestemt at for bebygde, konsesjonspliktige landbrukseiendommer hvor kjøpesummen er under kr 2 500 000 skal prisvurdering utelates. Ved konsesjonspliktige erverv av landbrukseiendommer bør det som hovedregel være konkrete planer fra erverver om selv å bebo eiendommen og å drive den. Konsesjonssøkeren oppgir i søknaden at eiendommen skal benyttes til bolig. Det settes en rimelig lang frist for tilflytting slik at søker kan renovere våningshuset før tilflytting. Driveplikten skal opprettholdes ved bortleie av dyrka jord med 10 års leiekontrakt. Søkeren vurderes som tilstrekkelig kvalifisert /skikket for å drive eiendommen. Det er ingen kjente forhold som tilsier at søknaden bør avslås. Administrative og økonomiske konsekvenser: Saksbehandlingstid og gebyr. Konklusjon/anbefaling: Søkeren innvilges konsesjon. Det settes vilkår om tilflytting innen 2 år, samt drift av jord og skog.
Hilgunn Anita Iversen jordbrukssjef Side 5 av 5