Ammerudenganytt Organ for styret i Ammerudenga borettslag Ansvarlig: Styreleder Ragnar Kjenes Nummer 3-15 årgang 22. september 2015 LÅSSYSTEMET SETTES I DRIFT FRA 1. NOVEMBER Det nye låssystemet vårt blir satt i drift fra den 1. november. Beboerne kunne hente låsbrikkene sine 1. september, mellom kl 18 og 20, i oppgang 85. Det møtte fram over 100 andelseiere og tilstanden var kaotisk forteller styreleder, men det gikk på et vis allikevel. De som ikke kunne møte denne dagen må henvende seg til Skovlis kontor, som ligger i Ammerudveien 58, 1 etg. Åpningstiden deres er mandag til torsdag 09.00-15.30. Noe forskjellig lesere på hoved- og bakdører Hver andelseier får 3 låsbrikker. De er merket med nr 1,2 og 3. Hvis man ønsker flere brikker vil disse bli merket 4,5 osv. Ekstrabrikker koster kr 200 pr stk. Samme pris er det også for tapte brikker. Beløpet er det samme som Ammerudfaret og Ammerudkollen har vedtatt. Mister man en brikke må Skovli få opplyst nummeret på brikken. Den skal ut av systemet, slik at den ikke virker lenger. Har du ikke brikkenummeret må alle brikker tas med for test før ny brikke utleveres på tapt nummer. Dette er viktig. Noe av hensikten med overgangen til brikker var nettopp at ingen brikker skal være på avveie, slik forholdet etter hvert ble med nøkkelsystemet. Ekstrabrikker kan kjøpes på kontoret til Skovli, kun kontanter frem til betalingsterminal er på plass, ca. 25. september. Send gjerne e-post til Skovli, oppgi leilighetsnummer så kan brikken gjøres ferdig før avhenting. Husk at kontoret er stengt på fredager. Alle brikkefølerne ved inngangene har innebygd backup-batteri dersom strømmen blir borte. Batteriet varer i 5-6 timer. Det er serviceavtale for utskifting av disse batteriene 1 gang i året. Brikken tåler å henge på nøkkelknippet. Gamle nøkler kastes. Styret har bedt leverandøren (Aker Lås) om å gi beboerne tilbud om tilsvarende lås på leilighetsdøren, for de som ønsker det. Dette har vært et samarbeidsprosjekt mellom oss og Ammerudfaret og Ammerudkollen borettslag. Styret ved leder tlf: 92 64 74 41 (etter 16.00) - styreleder@ammerudenga.no Styrets postkasse og biblioteket er i nr 85 - Alle brikker passer her fra 16.00 til 21.00. Borettslagets hjemmeside: www.ammerudenga.no Vaktmester Skovli AS, Ammerudveien 58, 1.etg. Tlf: 22 16 04 10 E-post: skovlias@online.no Her kan du foreta bestilling av skilt til postkasse og ringeklokke. Brikker (til vaskeri, kjeller og inngangsdører) kan kjøpes hos vaktmester - Pris kr 200 Velferden (Hobbykjelleren) tlf 93 49 96 47, mandag til fredag mellom kl 2000 2100
2 TILSTANDSRAPPORT SIER TAKENE MÅ LEGGES OM Fra Oslo Papp & Membranservice har styret mottatt en tilstandsrapport for takene på begge blokkene. Rapporten konkluderer med at det er nødvendig og legge om takene og foreta en del blikkenslagerarbeider. Det anses nødvendig å få lagt ny papp på begge tak (5568 m2), samt foreta utskifting av 19 sluk. I alt 29 små og 11 store ventilasjonskasser må tekkes, renses og topphatt males. Samtidig må det legges 720 meter gesimsbeslag på store blokka og montere nye veggbeslag på lille blokka. Ikke mindre enn 44 overlyskupler på 1x1 meter må skiftes. I lille blokka antas det at veggplater er av eternitt. Det krever i så fall spesiell håndtering. Det er råte i bindingsverket bak platene. Dette må fjernes og utbedres i forbindelse med taktekkingen og oppsetting av nye veggplater. BRANNFARE Forbudt å lade el-biler i garasjene Borettslagets el-anlegg er gammelt. Vi har etter hvert fått flere el-biler i Ammerudenga. Noen av disse lader bilene i sin garasje. Styret har vedtatt forbud mot dette. Hos oss er det flere garasjer, som deler en 10 Amp kurs. Dersom det tas ut strøm til lading av 1 el-bil, vil det på sikt bli varmgang i ledningene, som kan medføre brann. Om 2 el-biler lader samtidig ryker sikringene. Vaktmesterne blir oppringt på vakttelefon og rykker ut for å skifte sikring. Dette medfører utrykningskostnader på kr 800, som belastes alle beboere. Det kan ikke fortsette. Inntil videre er det derfor totalforbud mot ladning av elbiler i garasjene. Sikringer som ryker vil ikke bli skiftet. Benytt ladestasjonen lenger nede i Ammerudveien. Styret vil utrede saken og komme tilbake med informasjon senere. IKKE LØNNSOMT Styret har mottatt rapport fra OPAS angående bruk av varmepumper for å få gjenvinne varmen fra ventilasjonsluften og bruke denne varmen til tappevann. I rapporten er besparelsen beregnet til kun kr 318.000 pr år. Det er dessverre ikke økonomisk lønnsomt, selv med støtte fra Oslo kommune. Ammerudfaret borettslag, som ble bygget omtrent samtidig med oss er i samme situasjon. Begge lag ønsker å samarbeide om dette og regner med å kunne spare en forholdsvis del av OPAS prosjekteringskostnader. OPAS er bedt om å innhente pristilbud på taktekking og blikkenslagerarbeid i Ammerudveien 51-91 og 99-103 fra flere firmaer og vil forestå oppfølging og kontroll i anleggsperioden. VEGGDYR OPPDAGET PÅ AMMERUDKOLLEN I det siste er det oppdaget forekomst av veggdyr 2 steder i Ammerudkollen borettslag. Leilighetene ble sprøytet og varmebehandlet. Alle tekstilene ble lagt i en frysekontainer i 2 døgn. Dette kan også skje hos oss. Pass på. HAR DU MISTANKE OM SKADEDYR I DIN LEILIGHET MÅ DU TA KONTAKT MED VAKTMESTER OMGÅENDE - IKKE VENT.
3 VEGGDYR Bydel Grorud har sendt brev til alle borettslag og sameier i bydelen. I brevet opplyses det at man i Oslo har sett en dramatisk økning av veggdyr de senere årene. Putt det som ikke kan vaskes i fryseren (-18 C) i minimum 72 timer til alt er gjennomfrosset. Helsemyndighetene er opptatt av å begrense spredningen og at utrydding blir foretatt så snart de oppdages. Det er enklere å utrydde om man kommer tidlig inn. Veggdyr er en blodsugende parasitt som kan gi helseplage da de kan fremkalle kløe og allergiske reaksjoner. Ikke minst er tilstedeværelsen av veggdyr psykisk belastende og kan medføre søvnproblemer. Bekjemping av veggdyr er en krevende prosess som bør utføres av profesjonelle skadedyrbekjempere. Dersom man ved en inspeksjon finner slike mørke ekskrement-flekker på sengerammen, er dette en indikasjon på at veggedyr er til stede. Bydel Grorud anbefaler borettslag/sameier å inngå forsikringsordninger som inneholder skadedyrforsikring, noe Ammerudenga har hatt i lengre tid. Det vil være en trygghet for beboerne at borettslaget dekker skadedyrsanering. Det er vanskelig å avklare ansvarsforholdet i veggdyrsaker fordi dyrene kan vandre mellom leiligheter. I forskrift om skadedyrbekjempelse heter det at eier eller bruker av bygning har ansvar for at det settes i verk nødvendige tiltak for å utrydde skadedyr når forekomst av skadedyr tilsier dette. Veggedyr er 5-6 mm lange som voksne. De er flate, men svulmer opp når de suger blod SLIK UNNGÅR DU VEGGDYR I FERIEN Sjekk senga for spor etter veggdyr (ekskrementflekker) når du kommer til et overnattingssted. Oppbevar bagasjen mest mulig lukket og gjerne på bagasjehylle. Ved mistanke om veggdyr (ekskrementflekker eller stikk), frys eller vask bagasjen på stedet eller når du kommer hjem. Gi overnattingsstedet beskjed. Reaksjon på veggedyrstikk Legg alle klær rett i vaskemaskinen. Vask på minimum 60 grader.
4 SKOGEN TYNNET UT Styret har foretatt en høyst påkrevet uttynning av skogen på tomta vår. Den var grodd igjen og hadde ikke vært stelt på 30 år. Flere trær var dessuten råtne innvendig. Firmaet vi benyttet sa også at når en skog ikke stelles, men gror igjen vil trærne lettere råtne. Det samme gjelder om de står for tett. De mente at det fortsatt er trær der som ikke er friske. Vaktmesterne tok det meste av jobben, samt opprydding og bortkjøring. Til å ta ned noen av de største trærne måtte vi leie inn ekstern hjelp fra et firma som hadde spesialisert seg nettopp på dette. Vaktmesterne mente trærne var i største laget til at de kunne ta hånd om dem. Dette treet hadde vi ikke merket for felling, men ekspertene sa de kunne se at det var råttent. Vi stolte på dem og tok det ned. De hadde helt rett. Treet viste seg å være pill råttent. Det var på høy tid med en uttynning og stell av skogen. Mange var svært fornøyde da uttynningen ble foretatt. Kommentarer som «Leilighetene våre er blitt mye lysere» og «dette trodde vi aldri vi skulle fått oppleve» ble det sagt. Noen mente vi burde tatt mer, mens andre ønsket at det ble tatt minst mulig. Det er styrets oppgave å finne et rimelig balansepunkt mellom disse standpunktene. Ingen får det akkurat som de vil. Veden gis bort til «Operasjon ved».
5 Les nøye neste avsnitt om postkasseskilt og sett deg inn i reglene for parkering. Det er aldri hyggelig å starte med parkeringsgebyr. POSTKASSESKILT Fra tid til annen dukker det opp løse lapper eller dymo-tape på postkassene ved navneendring. Styret minner om at det kun er tillatt å benytte graverte skilt (svart skrift på hvit bunn). Disse skiltene kan bestilles hos vaktmester Skovli. I dette treet var det maurtue inne i stammen. VELKOMMEN SOM NABO Styret har godkjent følgende nye andelseiere: 1. Gjermund og Ida Kristine W. Hage leilighet 231, Ammerudveien 61. Overtagelse 29.06.2015. 2. Randolf Arnesen, leilighet 124, Ammerudveien 69. (overføring mellom slektninger) 3. Waldemar og Justyna Rozeslaniec, leil 112, Ammerudveien 81. Vi ønsker dere hjertelig velkommen til oss i Ammerudenga borettslag og håper og tror dere vil trives hos oss. Ta gjerne kontakt med styret dersom det er noe dere er usikre på. Ta en kikk på husordensreglene før dere setter i gang med eventuelle reparasjonsarbeider. Der vil dere finne regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores. Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl 17.00 dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl 08.00. Slike arbeider kan utføres fra 08.00 til 20.00 mandag-fredag. På lørdag er tiden 07.00 til 17.00. Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Vedtekter og husordens-regler ligger på lagets hjemmeside: ammerudenga.no SALG AV VASKETID KUN FØRSTE ONSDAG I MÅNEDEN De som ønsker å benytte vaskeriene må ha gyldig vaskekort. VASKEKORT PÅFYLL AV VASKEKORT FOREGÅR I BIBLIOTEKET AMMERUDVEIEN 85, KL 19.00-20.00 FØRSTE ONSDAGEN I MÅNEDEN Når du nærmer slutten på vasketiden kan kortet fylles opp på biblioteket med ønsket beløp. Noter deg salgsdager og åpningstid. Det er kjedelig å gå tom for vasketid. Dette er det noen som glemmer slik at styreleder får en del henvendelser mellom salgsdagene. HØSTSEMINAR FOR STYREMEDLEMMER OBOS forvaltning avholdt i september høstseminar for styremedlemmer. På programmet stod - Konflikthåndtering i teori og praksis. - El-bil. - Nye energikrav. - Videoovervåking i boligselskap. - Oppussing og vedlikehold. Fra Ammerudenga deltok styreleder Ragnar Kjenes.
6 SALG AV GARASJE Garasjen kan følge leiligheten eller selges tilbake til garasjelaget ikke til hvem du vil. Prisen er kr 22.500 dersom det er fast dekke (asfalt) og kr 20.000 med løst dekke. Husk også å lese av måleren og betale garasjelaget for den strøm du har brukt. Kjøp og salg av garasjer går nå gjennom styret. Benytt e-post: styreleder@ammerudenga.no Fellesutgiftene for garasjer er kr. 960/år, dvs kr 80 pr måned som betales over husleieblanketten. GARASJER OG PARKERINGSPLASSER Henvendelse til styreleder på e-post styreleder@ammerudenga.no HENVENDELSE VED SKADER Dersom det oppstår forsikringsskade på bygningen skal denne meldes vaktmester. SKAL DU SELGE BOLIG? OBOS KAN OBOS BEST! Kontakt oss på telefon 22865500 OBOS eiendomsmeglere NYE KURVER I VASKERIENE Beboere har klaget over kvaliteten på kurvene og vognene i vaskeriene. Styret skal bestille nye kurver. STYRETS MØTEPLAN Styret møteplan for resten av 2015 ser slik ut: 20.10, 17.11, 15.12. Første møtet i 2016 er fastsatt til 19.01. VAKTMESTERKONTORET Vaktmester Skovli AS har følgende kontortid: Man-tors: 09.00-15.30. Telefon 22160410. Fredag stengt. Telefon besvart 0900-1400. skovlias@online.no Se andre opplysninger i ramma på side 1. BORETTSLAGETS HJEMMESIDE På borettslagets hjemmeside vil du finne svar på det meste du har spørsmål om. Her ligger blant annet årsmeldinger, regnskap, husordensregler, vedtekter, de siste årgangene av og mye mer. Klikk deg inn på: www.ammerudenga.no Styret 2014-2015 Leder: Ragnar Kjenes (nr 71) Nestleder: Kjell Solberg (nr 87) Styremedlemmer: Jovanka Stevanovic (55) Mona Helen Thoresen (71) Varamedlemmer: Ann-Britt Tingstadengen (nr 103) (Vara innkalles til alle styremøter).