Til andelseierne i Fagerholt Borettslag

1 Fagerholt Borettslag Til andelseierne i Fagerholt Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Fagerholt Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Fagerholt Borettslag avholdes mandag 12. mai 2014 kl. 18.30 i Haugerud kirke Dørene åpnes kl. 17.30 med kaffeservering frem til kl. 18.15. 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Styret foreslår endring i husordensreglene B) Innglassing 1. etg. i leilighet med hage C) Ballbinge D) Fibernett fra Lynet E) Innglassing i 4. etg og tak over veranda i lavblokkene F) Bruk av vaskemaskin i egen leilighet Forslagene er tatt inn på sidene 21-33 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av tunutvalg for 1 år Oslo, 25.03.2014 Styret i Fagerholt Borettslag Grete Mathisen /s/ May Lill Larsen /s/ Aferdita Istrefi Cimili /s/ Hans Kristian Rese /s/ Aina Sprauten /s/

3 Fagerholt Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Grete Mathisen Dr. Dedichens Vei 128 Nestleder May Lill Larsen Dr. Dedichens Vei 128 Styremedlem Afêrdita Istrefi Cimili Dr. Dedichens Vei 44 Styremedlem Hans Kristian Rese Dr. Dedichens Vei 70 Styremedlem Aina Sprauten Dr. Dedichens Vei 100 Varamedlem Rune Hernes Dr. Dedichens Vei 124 Varamedlem Vibeke Sandnes Dr. Dedichens Vei 124 Varamedlem Svein Tvetmarken Dr. Dedichens Vei 48 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Grete Mathisen Dr. Dedichens Vei 128 Hans Kristian Rese Dr. Dedichens Vei 70 Varadelegert May Lill Larsen Dr. Dedichens Vei 128 Aina Sprauten Dr. Dedichens Vei 100 Valgkomiteen Lewis Anthony Dr. Dedichens Vei 120 Tor Fredrik Hansen Dr. Dedichens Vei 36 Per Erling Prestmo Dr. Dedichens Vei 76 Grete Rønning Dr. Dedichens Vei 116 Stein Johansen Dr. Dedichens Vei 48 Tunutvalgene G-tunet Bernt Holøyen Dr. Dedichens vei 32 Michael Norridge Dr.Dedichens vei 32 Stein Johansen Dr.Dedichens vei 48 Astrid Lie Dr.Dedichens vei 48 F-tunet: Heidi Evensen Dr.Dedichens vei 64 Leni Gomes Dr. Dedichens vei 68 Hans Kristian Rese Dr. Dedichens vei 70 Marianne Johansen Dr.Dedichens vei 74 Svein Johansen Dr. Dedichens vei 74 Torill Prestmo Dr.Dedichens vei 76

4 Fagerholt Borettslag D-tunet Tordis Strøm Dr. Dedichens vei 86 Tone Morønning Dr. Dedichens vei 98 Elisabet Haugan Dr. Dedichens vei 100 Solfrid Berntsen Dr. Dedichens vei 110 E-tunet Grete Rønning Dr. Dedichens vei 116 Lewis Anthony Dr. Dedichens vei 120 Marit Dyrud Dr. Dedichens vei 122 Vibeke Sandnes Dr. Dedichens vei 124 Joan Kristensen Dr. Dedichens vei 128 Else Marie Lund Dr. Dedichens vei 132 Styrets medlemmer består i dag av 4 kvinner og 1 mann. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 663 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266287, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune. Adresse: Dr. Dedichens vei 32-134 Gårds- og bruksnummer : 142 38 Første innflytting skjedde i 1972. Tomten, kjøpt i 1986 er på 75 000 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har 3 ansatte og en midlertidig engasjert vaktmesterassistent. Det tilstrebes et godt arbeidsmiljø og det har ikke vært skader eller ulykker i 2013. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å

5 Fagerholt Borettslag oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 27 128 826,-. Dette er kr 967 534,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at posten andre inntekter er større enn budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av div. salg og refusjoner. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 25 524 739,-. Dette er kr 4 515 739,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til vedlikehold. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 543 928,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 2 364 668,-. KOSTNADSDIAGRAM Drift og Vedl. 33% Forsikr. 6 % Kom. Avg. 10 % Energi/Fyring 4 % Styrehonorar 2 % Personalkostn. 8 % Avdrag på lån 10 % Finanskostnader 7 % Honorar/kont. 5 % Andre driftskost./kabelavgift 15 % For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.

6 Fagerholt Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med kr 19 275,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har lån i Eika. Flytende rente 3,85 % pr. 31.12.13. Siden reforhandlet til 3,5 %. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret øket med kr 10 100,- i 2014. Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Driften i 2014 forutsetter låneopptak i forbindelse med modernisering av heiser og annet nødvendig vedlikehold. Det må påregnes en økning av felleskostnadene fra 1. juli 2014. De økte felleskostnadene vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. Forøvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 25.03.2014 Styret i Fagerholt Borettslag Grete Mathisen /s/ May Lill Larsen /s/ Aferdita Istrefi Cimili /s/ Hans Kristian Rese /s/ Aina Sprauten /s/

7 Fagerholt Borettslag Til generalforsamlingen i Fagerholt Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Fagerholt Borettslag, som viser et underskudd på kr 543 928. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

8 Fagerholt Borettslag Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Fagerholt Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 28. mars 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

9 Fagerholt Borettslag 401 - FAGERHOLT BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 A. DISP. MIDLER PR. 2 559 641 1 979 306 2 559 641 2 364 668 01.01. B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se -543 928 1 891 727 3 156 292 4 265 144 res.regnskapet) Tilbakeføring av 15 251 848 254 362 0 0 avskrivning Fradrag for gjennomført 14-2 836 782 0 0 0 påkostn. Fradrag kjøpesum 0-68 961 0 0 anl.midler Tillegg for nye langsiktige 17 6 000 000 1 693 065 0 0 lån Fradrag for avdrag på 17-3 066 111-3 189 858-3 009 494-3 264 120 langs. lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -194 973 580 335 146 798 1 001 024 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 364 668 2 559 641 2 706 439 3 365 692 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 4 857 520 4 932 611 Kortsiktig gjeld -2 492 852-2 372 970 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 364 668 2 559 641

10 Fagerholt Borettslag 401 - FAGERHOLT BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 25 790 752 25 116 524 25 851 292 25 776 744 Vaskeri 220 751 222 398 210 000 200 000 Andre inntekter 3 1 117 323 459 701 100 000 100 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 27 128 826 25 798 623 26 161 292 26 076 744 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-2 331 059-2 464 541-2 150 000-2 150 000 Styrehonorar 5-440 000-440 000-440 000-500 000 Avskrivninger 15-251 848-254 362 0 0 Revisjonshonorar 6-13 750-13 125-17 000-15 000 Andre honorarer -50 000-50 000-50 000-50 000 Forretningsførerhonorar -288 504-288 504-289 000-299 000 Konsulenthonorar 7-1 269 122-641 893-600 000-500 000 Kontingenter -132 600-132 600-133 000-132 600 Drift og vedlikehold 8-10 036 209-7 612 984-7 000 000-5 000 000 Forsikringer -1 736 621-1 655 308-1 735 000-1 752 000 Kommunale avgifter 9-3 064 271-2 948 418-3 056 000-3 230 000 Energi/fyring -1 281 786-1 110 029-1 539 000-1 300 000 Kabel-/TV-anlegg -1 975 302-1 257 924-1 300 000-1 934 000 Andre driftskostnader 10-2 653 666-2 916 163-2 700 000-2 700 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -25 524 739-21 785 852-21 009 000-19 562 600 DRIFTSRESULTAT 1 604 087 4 012 772 5 152 292 6 514 144 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 55 924 40 900 0 0 Finanskostnader 12-2 203 940-2 161 945-1 996 000-2 249 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 148 016-2 121 045-1 996 000-2 249 000 ÅRSRESULTAT -543 928 1 891 727 3 156 292 4 265 144 Overføringer: Fra opptjent egenkapital -543 928

11 Fagerholt Borettslag 401 - FAGERHOLT BORETTSLAG BALANSE Note 2013 2012 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 130 839 800 130 839 800 Rehabilitering 14 2 836 782 0 Tomt 2 364 056 2 364 056 Andre varige driftsmidler 15 715 289 967 137 SUM ANLEGGSMIDLER 136 755 927 134 170 993 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 3 000 10 277 Kortsiktige fordringer 16 1 217 687 1 190 273 Driftskonto i OBOS-banken/OBOS 2 027 793 1 692 424 Innestående i bank 24 952 4 661 Sparekonto i OBOS-banken/OBOS 1 584 088 2 034 976 SUM OMLØPSMIDLER 4 857 520 4 932 611 SUM EIENDELER 141 613 447 139 103 604 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 663 * 100 66 300 66 300 Opptjent egenkapital 63 246 949 63 790 877 SUM EGENKAPITAL 63 313 249 63 857 177 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 60 267 146 57 333 257 Borettsinnskudd 18 15 540 200 15 540 200 SUM LANGSIKTIG GJELD 75 807 346 72 873 457 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 2 039 081 1 926 724 Skyldig til offentlige myndigheter 19 183 923 185 144 Annen kortsiktig gjeld 20 269 848 261 102 SUM KORTSIKTIG GJELD 2 492 852 2 372 970 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 141 613 447 139 103 604 Pantstillelse 21 83 540 200 103 791 110 Garantiansvar 0 0 OSLO, 25.03.2014, STYRET FOR FAGERHOLT BORETTSLAG GRETE MATHISEN AFERDITA ISTREFI CIMILI HANS KRISTIAN RESE AINA SPRAUTEN MAY LILL LARSEN

... 12 Fagerholt Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 24 324 348 Parkeringsleie 236 400 V.vann i spes.leil. 80 352 Lokaler 260 580 Nedbetaling 2 000 Utskiftning dører/vinduer 48 500 Tillegg strøm frysebokser 300 Ekstra kjellerbod 1 500 Diverse 29 664 Akto strøm 300 Trappevask 754 680 Bad 139 000 Strøm/lys 900 Avbetalingskontrakt 3 000 Rehabilitering 93 684 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 25 975 208

13 Fagerholt Borettslag REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -18 100 Lokaler -166 356 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 25 790 752 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Direktoratet for nødkommunikasjon, leie basestasjon 32 672 Telenor Norge AS, leie basestasjon 84 590 TeliaSonera Norge AS, leie/strøm 2010-2013 207 080 Dører 90 500 Hengere 750 Innglassing 495 000 Kalendre 4 500 Utleie lokaler 9 400 Salg av nøkler 5 500 Parkering 42 025 Sendere 14 000 Sikringsskap 86 750 Skilt 1 690 Trimrom 13 150 Ventiler 625 Refusjon advokatkostnader 26 191 Diverse 2 900 SUM ANDRE INNTEKTER 1 117 323 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -1 499 488 Overtid -195 155 Påløpne feriepenger -221 598 Arbeidsgiveravgift -346 951 Pensjonskostnader -32 834 AFP-pensjon -37 208 Yrkesskadeforsikring -6 021 Refusjon sykepenger 34 507 Bedriftshelsetjeneste -5 022 Arbeidsklær -21 289 SUM PERSONALKOSTNADER -2 331 059 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 4 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

14 Fagerholt Borettslag NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr 440 000. Honorar til byggestyret er utbetalt med kr 50 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 14 634 jfr. note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 750. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -7 438 OBOS -23 160 OBOS Prosjekt AS -40 490 Riba Rådgivende Ingeniører AS -1 123 965 Hedda Leivestad Arkitekt AMNL -34 563 Andre konsulenthonorarer -39 507 SUM KONSULENTHONORAR -1 269 122 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Riba Rådgivende Ingeniører AS, oppfølging garantiarbeider tak -108 075 Assistent Partner AS, hovedentreprenør nytt callinganlegg -3 576 486 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -3 684 561 Drift/vedlikehold bygninger -1 644 629 Drift/vedlikehold VVS -646 571 Drift/vedlikehold elektro -1 493 923 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -769 463 Drift/vedlikehold heisanlegg -421 022 Drift/vedlikehold brannsikring -10 709 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -511 932 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -512 712 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -192 272 Kostnader leiligheter, lokaler -1 399 Egenandel forsikring -115 938 Kostnader dugnader -31 078 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -10 036 209 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -1 920 020 Renovasjonsavgift -1 144 251 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -3 064 271

15 Fagerholt Borettslag NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -6 100 Container -161 486 Skadedyrarbeid/soppkontroll -29 485 Diverse leiekostnader/leasing -316 546 Verktøy og redskaper -4 252 Driftsmateriell -13 864 Lyspærer og sikringer -30 194 Vakthold -619 987 Renhold ved firmaer -938 401 Alarm/beredskap/HMS -102 948 Kontor- og datarekvisita -114 233 Kopieringsmateriell -3 403 Trykksaker -7 764 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -480 Møter, kurs, oppdateringer mv -10 060 Andre kostnader tillitsvalgte -14 634 Andre kontorkostnader -3 000 Telefon/bredbånd -49 593 Telefon, annet -41 691 Porto -53 181 Drivstoff biler, maskiner osv -12 943 Vedlikehold biler/maskiner osv -49 079 Reisekostnader -510 Gaver -6 015 Bank- og kortgebyr -7 578 Velferdskostnader -56 239 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -2 653 666 NOTE: 1 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 6 530 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS 49 112 Renter bank 282 SUM FINANSINNTEKTER 55 924 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Eika Boligkreditt AS 1, renter lån -295 928 Eika Boligkreditt AS 2, renter lån -544 378 Eika Boligkreditt AS 3, renter lån -305 772 Eika Boligkreditt AS 4, renter lån -955 039 Eika Boligkreditt AS 5, renter lån -91 653 Eika Boligkreditt AS 5, etablerings- og depotgebyr -7 935 Eika Boligkreditt AS, termingebyr -2 700 Andre rentekostnader -535 SUM FINANSKOSTNADER -2 203 940

16 Fagerholt Borettslag NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1974 74 570 000 Tilgang 1995 56 269 800 SUM BYGNINGER 130 839 800 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.142/bnr.38 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 REHABILITERING Tresgaard J&H entreprenør as, hovedentreprenør tak over balkonger 2 836 782 SUM REHABILITERING 2 836 782 NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiemaskin nr.1 Tilgang 1997 65 805 Avskrevet tidligere -65 804 Feiemaskin nr 3 Tilgang 2007 38 125 Avskrevet tidligere -30 407 Avskrevet i år -5 446 Feie/sugemaskin Tilgang 1997 211 560 Avskrevet tidligere -211 559 Gressklipper nr. 2 Tilgang 2001 229 400 Avskrevet tidligere -229 399 Gressklipper nr. 3 Tilgang 2011 44 750 Avskrevet tidligere -10 655 Avskrevet i år -6 393 Sandspreder 1 Tilgang 2002 32 116 Avskrevet tidligere -32 115 Sandsilo Tilgang 1994 51 850 Avskrevet tidligere -51 849 Snøfreser nr.4 1 2 272 1 1 27 702 1 1

17 Fagerholt Borettslag Tilgang 2005 68 000 Avskrevet tidligere -67 999 Snøskjær Tilgang 2012 25 500 Avskrevet tidligere -3 940 Avskrevet i år -2 739 Tilhenger nr.2 Tilgang 1999 20 020 Avskrevet tidligere -20 019 Tilhenger Tilgang 2009 18 806 Avskrevet tidligere -9 404 Avskrevet i år -2 687 Traktor nr.4 Tilgang 2002 439 895 Avskrevet tidligere -439 894 Traktor nr 5 Tilgang 2010 262 500 Avskrevet tidligere -96 875 Avskrevet i år -37 500 Utstyr til traktor Tilgang 2007 25 071 Avskrevet tidligere -19 501 Avskrevet i år -4 179 Vaskemaskin Tilgang 2006 25 508 Avskrevet tidligere -25 204 Avskrevet i år -303 Vaskemaskin nr. 2 Tilgang 2006 27 578 Avskrevet tidligere -26 266 Avskrevet i år -1 311 Graveringsutstyr Tilgang 2000 22 932 Avskrevet tidligere -22 931 PC med utstyr Tilgang 2011 16 027 Avskrevet tidligere -7 568 Avskrevet i år -5 342 1 18 821 1 6 715 1 128 125 1 391 1 1 1

18 Fagerholt Borettslag 3 117 Tørkeskap Tilgang 2012 43 461 Avskrevet tidligere -1 552 Avskrevet i år -6 209 35 700 Traktorgarasje Tilgang 1996 236 358 Avskrevet tidligere -75 634 Avskrevet i år -4 727 155 997 Vaskerianlegg Kostpris 2008 1 225 081 Avskrevet tidligere -714 631 Avskrevet i år -175 012 335 438 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 715 289 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -251 848 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 78 771 Håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 231 Skattetrekk overført OBOS 50 347 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) 1 088 338 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 1 217 687 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2014. NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 25 år Opprinnelig 2010-8 400 000 Nedbetalt tidligere 481 916 Nedbetalt i år 223 744 Eika Boligkreditt AS 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 17 år Opprinnelig 2010-16 282 194 Nedbetalt tidligere 1 556 325 Nedbetalt i år 754 386 Eika Boligkreditt AS 3 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 17 år -7 694 340-13 971 483

19 Fagerholt Borettslag Opprinnelig 2010-9 145 569 Nedbetalt tidligere 874 175 Nedbetalt i år 423 731-7 847 663 Eika Boligkreditt AS 4 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 15 år Opprinnelig 2010-8 006 935 Opprinnelig 2011-17 000 000 Opprinnelig 2012-1 693 065 Nedbetalt tidligere 743 495 Nedbetalt i år 1 588 384-24 368 121 Eika Boligkreditt AS 5 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 20 år Opprinnelig 2013-6 000 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 75 866-5 924 134 Oslo kommune Lånet er rente- og avdragsfritt Opprinnelig 1972-461 405 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 0-461 405 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -60 267 146 NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1974/1990/2002-15 540 200 SUM BORETTSINNSKUDD -15 540 200 NOTE: 19 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -98 907 Skyldig arbeidsgiveravgift -85 016 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -183 923 NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -221 598 Icopal AS, avd. Everlite - Innestående garanti -43 750 Kalendre 2014-4 500 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -269 848

... 20 Fagerholt Borettslag NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: 15 540 200 Pantelån: 60 267 146 Påløpne avdrag: 0 TOTALT 75 807 346 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2013 følgende bokførte verdi: Bygninger: 130 839 800 Tomt: 2 364 056 TOTALT 133 203 856

21 Fagerholt Borettslag Forslag A: Styret foreslår følgende endringer i husordensreglene: HUSORDENSREGLER FOR FAGERHOLT BORETTSLAG Vedtatt på ordinær generalforsamling 22. mai 2007 endret på ordinær generalforsamling 6. mai 2008, ordinær generalforsamling 18. mai 2010 og ordinær generalforsamling 12. mai 2014 1. INNLEDNING Fagerholt Borettslag er andelseiernes eiendom. Det er andelseierne som i fellesskap er økonomisk ansvarlig for at vår felles eiendom blir holdt i førsteklasses stand. Alle utgifter som påføres borettslaget må dekkes av innkrevde felleskostnader. Det er derfor i alles interesse at hver enkelt andelseier og dennes husstand sørger for at borettslaget ikke blir påført unødige utgifter på grunn av skader. Erstatning fra slike skader vil kunne innkreves av borettslaget etter vanlige erstatningsregler. For å oppnå de best mulige forhold mellom beboerne, og for å holde høyest mulig standard, er det i alles interesse at husordensreglene blir overholdt. Ved uoverensstemmelser, forsømmelser, bråk osv. bør følgende fremgangsmåte benyttes: 1.1 Snakk selv med vedkommende, prøv å ordne opp selv. Om det ikke hjelper: 1.2 Kontakt borettslagets vaktselskap som skal prøve å ordne opp. 1.3 Send rapport/kontakt styret. Styret vurderer saken og gir den nødvendige irettesettelse/advarsel. 2. REGELVERK 2.1 Følgende regler gjelder for Fagerholt Borettslag: 1. Borettslagsloven 2. De til enhver tid gjeldende vedtekter 3. Husordensreglene 4. Rundskriv/oppslag fra styret 2.2 Brudd på reglene i pkt. 2.1 kan medføre at borettslagets styre krever andelen solgt eller boligen fraveket etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 2.3 Den ansvarlige andelseier har også ansvar for at ovennevnte regler overholdes av husstanden og andre som andelseier gir adgang til borettslaget