PLANBESKRIVELSE til eguleingsplan fo Øve Bakkefelt Øve Bakkefelt Utabeidet av : Foslagsstille: Konsulent: Dato: Block Watne AS Solli Akik AS 30..206 Side av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Innhold. FORENKLET ILLUSTRASJON...3. Skisse eksisende situasjon. 3.2 Skisse - mulig femtidig situasjon...3 2. BAKGRUNN... 3. PLANOMRÅDET UNDER DAGENS FORHOLD...5 3. Beliggent og buk...5 3.2 Planomådet og foholdet til tilliggende aeale...5. PLANSTATUS...0. Oveodnede føinge og gjeldende planstatus...0.2 Vudeing av kav til planpogam og konsekvensutedning (KU) 5. FAGLIGE RÅD I OPPSTARTSMØTET...2 6. MEDVIRKNING...5 5. Vasel om oppstat...5 5.2 Medvikningsposess 5.2 Innkomne meknade til vasel om oppstat...5 7. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET...7 8. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE...23 9. ILLUSTRASJONER...2 Illustasjonsplan Teengsnitt Sol- skyggediagamme Fotos av planlagt bebyggelse og miljøe 0. Vedlegg. ROS-analyse 2. Vudeing av gunnfohold 3. Støyutedning. Natumangfold Side 2 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn. FORENKLET ILLUSTRASJON Eksisende situasjon 6 6 6 3 5 6 6 Sn 7 en itt 9 68 66 2 00 m2 li en ge n lig en lig 2 n e 5 69 70 Re n on sj ova Re n Tegn. N. Illustasjonskat Type gning lig en Revisjonsn. 3.27 -Bakkefelt en lig 00 m2 ov asj on 00 m2 2 5 e n 68 5 67 9 5 68 00 m2 5 9 5 67 66 67 n ge 3 5 6 7 8 9 65 65 li 2 36 m2 8 236 m2 66 0 66 39 m2 lig 2 n e 8 9 5 7 8 9 8 A 7 9 5 65 m2 8 m2 33 m2 5 8 2 6 9 29 m2 00 m2 2 37 m 65 7 m2 6 3 5 6 7 8 65 m2 0 m2 6 2 7 m2 7 m2 0 5 0 8 9 6 lig en lig 2 n e en Renovasjon lig en Dato Beskivelse Lokaliseingsf igu: sj on 6 lig 2 n e Rev. Re no va lig en lig 00 m2 65 66 67 68 6 6 08 m2 6 65 66 67 68 69 70 7 72 73 Fase: Posjektfase Pintdato: 30..6 Filnav n: 3.27-Bak k ef elt e207-a nefinn.pln 32 83 07 80 post@akiktsolli.no www.akiktsolli.no itt Sn 7 75 76 77 78 79 80 Posjekt: A Øve Bakkefelt detaljeguleing Adesse: Gn / Bn. 3 0 5 0 Mjø nda le n Dat o Rev. Da t o 30..6 2/73 m.fl S ign. K ont oll LB AFS Tegning: Målest ok k Illustasjonsplan :000 A Posjekt og gningsn.: Rev. n.: 3.27-0 Skisse - mulig femtidig situasjon Side 3 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 2. BAKGRUNN 2.. Oppdagsgive Block Watne AS /v Kjell Otta Johansen Postboks 87 Vika 023 OSLO Og.n: 968 7 9 2.2. Planlegge/foslagsstille Solli Akik AS /v Ane Finn Solli, sivilakikt MNAL og Las gen, sivilakikt MNAL Eik Bøesens allé 9 305 Dammen 2.3. Eiendoms - og eiefohold Gbn.: 2/73-92-87 Eie Block Watne AS Gbn.: 8/5 (Del av) Asbjøn Batlie Gbn.: 2/23 (Del av) Nede Eike kommune 2.. Bakgunn fo planen Hensikn med planen e å detaljegulee omådet til bolig med tilhøende anlegg. Gjeldende plan set kav til detaljeguleing fo B2, B3 og FeLG (Reguleingsplan fo Øve Bakkefelt). 2.5. Gjennomføingen av planen Planen e vaslet i DT og Eikebladet 05.2.203 og 25.06.206. Planen e videe diskut i mø med epesentan fo planavdelingen hvo klasignal til å utabeide fedig planfoslag ble gitt. Planen e nkt gjennomføt så snat den e godkjent. Side av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 3. PLANOMRÅDET UNDER DAGENS FORHOLD 3. Beliggent og buk Bakkefelt, øve del, ligge ca.,5 km fa Mjøndalen sentum og 0 minuts kjøetu fa Dammen. Omådet ligge i en nodvendt skåning i en skogsli som fa fø i sto gad e utbygd med bolige. Planomådets aeal e ca. 69 daa og bestå av vegetasjon og tidligee kalkbudd, skåne mot nod/vest. Det e i dag ingen viksomt i omådet. Fig. 3. Plasseing i kommunen (kilde: www.nogeibilde.no) 3.2 Planomådet og dets fohold til tilliggende aeal Estikk og sdsutvikling Den vestlige delen av planomådet ligge i et tidligee kalkbudd som ligge som en gy med høye et vegge, som bli lavee næmee åpningen mot dalen. Høydefoskjellen innenfo omådet e på le 0 me. I tillegg e det foholdsvis sto høydefoskjell til eksisende boligfelt på nedsiden. Omådet dominees av den høye bakveggen på sinbuddet som enkel sde ha en høyde på 20-25 me. I selve buddet ligge det til dels stoe depo av vakmasse som fo en sto del e bevokst med katt og løvtæ. Den ande hoveddelen av omådet ligge unfo selve bu, øst i eguleingsomådet. Omådet e elativt batt, men jevnt skånende. Det e ingen bebyggelse innenfo planomådet. Natugunnlag Det e foetatt egen vudeing av natumangfold. Rappot fa Multiconsult følge planen. Fa konklusjonen det følgende: I paksis e stoe dele av planomådet et industiomåde. De støs aealene e peget av fyllinge. Det e fyllinge fa selve kalksindifn, men også betydelig med depone masse som komme fa ande sde. Omådet kan ikke kaakisees som et natuomåde. Til det e den natulige vegetasjonen og Side 5 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn topogafien i fo sto gad påviket av den omfatnde industiviksomn og buken av aealet som massedeponi.. Natutilstanden vudees som dålig.. Til toss fo den dålige natutilstanden ble det unde befaingen egistet te ødlisde kaplan. Ovesikt ove funn av ødlisde a, skjemdump fa Nede eikes katpotal Veneinesse Omådet e et gammelt kalkbudd. Det ha ingen bebyggelse og lle ingen bevaingsvedig kultulandskap. Jodven, Landbuk og Natuessuse Det e ingen jodbuk elle skogbuksinesse i planomådet. Vest i planomådet e det et kupet bekkedag del Mjøndalsbekken enne batt og til dels i asse nedove. Selv om det gå en sti i gjennom omådet la det til å væe li fedsel. Dalen e svæt tt gjengodd, men den ha viktige landskapskvali og ha stot ponsial fo å få en langt støe opplevelseskvalit enn den ha i dag. Det foutsets imidletid at det bli yddet noe i vegetasjonen, tiletlegging fo fedsel de stien ha glidd ut og ikke minst fjening av en del skjemmende avfall. Side 6 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Omådet sett fa nod-vest Miljøvenfaglige fohold Støy: Støsdelen av omådet ligge i hvit støysone ihht kommunens egne egisteinge. Dele av planomådet e innenfo ød og gul støysone. Kun en minde del av byggeomådene e innenfo gul støysone. Fouensing i gunn: Miljøgeologiappot e utabeidet av Multiconsult. I sammendaget det: Analyseesultane indikee at noen av massene e å betak som ene, men vaiee med fouensningsgaden mellom og til svæt dålig. Det e imidletid ikke påvist falig avfall i massene som e undesøkt. Luftfouensing: Luftkvalit e vudet til å væe tilfedsstillende. Side 7 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Støysoneovesikt, skjemdump fa Nede eikes katpotal Beedskapsmessige / Risiko- og såbatsmessige fohold (ROS) Skåningen syd i planomådet e asutsatt. Se vedlag ROS-analyse. Ban og unges inesse Det e ikke kjent at omådet spesielt bukes som leke- og oppholdsaeal fo ban og unge. Sosial infastuktu Det e ingen foetninge i omådet, men både banehage og baneskole. Banehage: Den næmes banehagen e Bakkefaet FUS banehage som ligge ved adkomsn til omådet. Avstand til skole: Åsen skole,5 km Mjøndalen skole 3 km Rosendal skole,9 km Veiavangen ungdomsskole 3,3 km Ca 2 km til Abeidegata hvo de fles butikke og sevicetilbud e. Side 8 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Ovesikt ove skole og banehage, skjemdump fa Finn.no Teknisk infastuktu (unom veg) Det ligge en V/A ledning mellom BFS og BSK, elles ingen infastuktu på omådet. Veg og Tafikk Oppabeidet biladkomst fa Blomslia. Gang- og sykkelveg fa sentum e fedig oppabeidet et stykke inn i planomådet. Det e bussfobindelse i Blomslia. Juidiske fohold Vi e ikke kjent med at det finnes juidiske ukla på noen av eiendommene. Side 9 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn. PLANSTATUS. Oveodnede føinge og gjeldende planstatus Rikspolitiske besmmelse elle etningslinje RPR T2/08 om ban og unge i planleggingen kan nevnes pkt. 5 som inneholde kav til fysisk utfoming og som sie at følgende skal vies spesiell oppmeksomt: a) "Aeale og anlegg som skal bukes av ban og unge skal væe siket mot fouensning, støy, tafikkfae og annen lsefae", pkt. b) I næmiljøet skal det finnes aeale hvo ban kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Det foutset blant annet at aealene e stoe nok og egne seg fo lek og opphold, gi mulig fo ulik type lek på ulike åstide og kan bukes av ulike aldesguppe, og gi mulig fo samhandling mellom ban, unge og voksne, pkt. c) "Kommunene skal avset tilstekkelige, stoe nok og egnet aeal til banehage", pkt. d) " Ved omdisponeing av aeale som i plane e avsatt til fellesaeal, elle fiomåde som e i buk elle egnet fo lek, skal det skaffes fullvedig estatning. Estatning skal også skaffes ved utbygning elle omdisponeing av uegulet aeal som ban buke som lekeaeal, elle desom omdisponeing av aeal egnet fo lek føe til at de nsyn som e nevnt i punkt b ovenfo, fo å mø dagens elle femtidens behov ikke bli oppfylt. RPR T-5/95 Samodnet aeal og tanspotplanlegging. Retningslinjene innebæe at aealbuk og tanspotsysm skal utvikles slik at det femme samfunnsøkonomisk effektiv essusutnytlse, med miljømessige gode løsninge, tygge lokalsamfunn og bomiljø, god tafikksikket og effektiv tafikkavvikling. Det skal legges til gunn et langsiktig, bæekaftig pespektiv i planleggingen. Det skal legges vekt på å oppnå gode egionale ltsløsninge på tves av kommunegensene. RPR T-2 Støy i planleggingen. Retningslinjen gi føinge fo hvodan en gjennom aealplanleggingen kan foebygge og begense støyulempe. Retningslinjen angi hvilke kav som bø sets både nå det søkes etablet ny støyende viksomt og nå det skal søkes om å få bygge i omåde som alleede e støyutsatt. Gjeldende oveodnede plane Fo omådet gjelde eguleingsplan fo Øve Bakkefelt Gn 2 bn 73- m.fl. I tillegg gjelde kommuneplanens aealdel. Pågående planabeid i næomådet Det pågå ikke annet planabeid i omådet Side 0 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Gjeldende plan: Reguleingsplan fo Øve Bakkefelt gn 2 bn 73 - m.fl..2 Vudeing av samsva med oveodnede føinge og kav til planpogam og konsekvensutedning (KU) Planfoslaget e av tiltakshave vudet iht. plan- og bygningslovens - Planpogam og tilhøende Foskift om konsekvensutedninge (FOR 20.2.22, n. 726). Slutningen til tiltakshave e som følge: Planfoslaget falle ikke inn unde Plan- og bygningslovens - elle vikeomåde fo foskift om konsekvensutedning. Planfoslaget utløse hveken kav til Planpogam elle konsekvensutedning. Side av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 5. FAGLIGE RÅD I OPPSTARTSMØTET 5. Vedtak fa politisk behandling av Oppstatsmøt Det e avholdt oppstatsmø fo detaljeguleingsplanen den 29..203, da med et leiligtsposjekt med blokkbebyggelse, i tåd med eguleingsplan fo Øve Bakkefelt gn 2 bn 73 Nåvæende småhusposjekt ha langt på vei løst flee av tilbakemeldingene fa oppstatsmøt, og det svaes defo på åd fa oppstatsmø som e elevant i fohold til nåvæende småhusposjekt. Vi legge ved oppsummeing fa abeidsmø 29..206: Mail fa: Sii K. Lottup - fedag 29. janua 206 Hei! Ovesende en kot oppsummeing/ efeat fa abeidsmøt 5. janua: Tilsde: Solli Akik AS: Las gen og Ane Finn Solli Block Watne: Kjell Otta Johansen og Søen Halck Johannsen Nede Eike kommune: Richad S. Nilssen og Sii K. Lottup Tiltakshave ønsket å pesene hva de ha abeidet med siden sist abeidsmø. De foholde seg i hovedtekk til eguleingsplanen fa 2009 nå som de utabeide detaljeguleing, og ådene fa Aealplan som ble gitt i mø 8.03.205. Det e vaslet oppstat fo planomådet. Tiltakshave ha planlagt ca. 65 boen innenfo planomådet, det e en betydelig eduksjon fa eguleingsplanen fa 2009. I fobindelse med detaljeguleingen e det p. nå avsatt ca. 65 m2 uoppholdaeale p. boent. Veibedde e noe eduset. Det e ikke planlagt planfi kyssing fo G/S- veien ove innveien innenfo planomådet. Avvik fa eguleingsplanen fa 2009 må edegjøes fo og begunnes. Det e ønskelig at det ses på muligt fo å oppabeide en gangatkomst til Blomslia, da det kan bli skolevei fo baneskolebana. Siking må vudees/ innabeides. Det e og ønskelig fa Aealplan at en eksisende sti langs Mjøndalsbekken innabeides i planabeidet. Tiltakshave ønske å sta opp med felt B som bestå av 5 eneboligtom. Det e ikke kav til detaljeguleing fo disse, så det abeidet e det bae å sta opp med. Aealplan be om at gang- og sykkelveien, som det e et ekkefølgekav på, oppabeides i fobindelse med disse byggesakene, da det e en veldig viktig lenke å få på plass. Desom dee ha noen tilføyelse elle endingsfoslag til oppsummeingen/ efeat så gi beskjed innen en uke. Desom vi ikke høe noe anse vi det som samtykke til efeat og akivee det i saksmappa. Med vennlig hilsen Sii K. Lottup Side 2 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 5.2 Tiltakshaves oppfølging av politisk vedtak av åd i Oppstatsmøt Utgå da foholdet ikke ha væt politisk behandlet. Vedtatt åd / føinge fo videe planabeid så omtales oppfølging som vist nedenfo: Aealplan Vedtatt Råd / føing Det tilådes å fotset med planabeidet Tatt til følge Tiltakshaves oppfølging Det foutsets at allmenne åd fo utedningsma følges som avtalt i pkt. 2 Tatt til følge Det foutset at detaljeguleingen utabeides i tåd med Reguleingsplan fo Øve Bakkefelt vedtatt 20.0.2008 Det legges opp til en annen type bebyggelse enn i gjeldende eguleingsplan. Følgende føinge skal utedes og vektlegges i planabeidet jf. 3.: Alle føingene vil væe viktige både i planabeidet og byggesaken. Ved en bebyggelse me tilpasset øvig bebyggelse i omådet, vil alle punkne løses på en god må. Planens plasseing på pioiingslis Planposess Vasling av oppstat på planabeidet Enegiløsninge Univesell utfoming Fjenvikning Sol og lysfohold Lokalklima God estisk utfoming og tilpassing til eng, funksjonalit og sikket Ut fa vedtat kiie fo pioiing vudee ådmannen å plassee denne planen på lis fo Plane til behandling Tiltakshave e gjot kjent med saksgang et PBL Vasling Katgunnlag skal ikke væe elde enn et å Det vil bli valgt enegiløsninge i nhold til den til enhve tid gjeldende TEK Tilgjengeligt ihht. gjeldende TEK Utfoming, tilpasning og estisk uttykk vil bli beabeidet i posjekt. Likeledes fohold til næ- og fjenvikning. Vi vudee ikke posjekt til å ha negativ innvikning på lokalklimaet. Tatt til følge Vi e kjent med posessen, og ha fått signale om å utabeide planen så enkel som mulig Detaljplanen e vaslet to gange, både i lokalpesse, kommunens hjemmeside og bev til beø pa. Katgunnlag e fa 22.06.206. Side 3 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 5.3 Endinge / tilføyelse til faglige åd i oppstatsmøt Det e kav om egne utedninge fo følgende fohold: Støyutedning Natumangfold Miljøgeologi Rassiking 5. Vudeinge av meknade fa kommunale eta/viksom til oppstatsmøt Etat / viksomt Samfunnsutvikling/ Byggesak Meknad Byggesaks uttalelse e baset et tidlig utbyggingsalnativ med sto ttt. Foslaget e evidet og antallet e eduset. Ta opp behov fo enegiløsning Tiltakshaves kommenta Enegiløsningen vil bli vudet og etablet ihht kavene i gjeldende TEK 0 2 Samfunnsutvikling/ Juidisk ådgive 3 Samfunnsutvikling/ Geodata Skole/banehage Ha ingen meknade Ha ingen meknade Åsen og Veiavangen skole ha god kapasit, utfodingen gjelde fo Mjøndalen skole. Gjennomføingen av planen vil skje gadvis og samabeid med kommunen. Vi foutset at evnt. kapasitspobleme kan løses. Side av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 6. MEDVIRKNING 6. Vasel om oppstat Planabeidet e vaslet to gange. Den 05.2.203 ble oppstat av planabeidet vaslet i Dammens tidende. Den 25.06.206 ble vasel om utvidelse av planomåde vaslet i Dammens tidene og Eikebladet. Beø naboe og høingsinstanse e også vaslet med egne bev 3.2.203 og 22.6.206. Vasel om utvidelse av planomåde Øve bakkefelt gbn.: 2/73 m.fl, Nede Eike kommune Okidehøgda Blomslia På vegne av Block Watne AS vasles det i nhold til Planog bygningsloven 2-8 om utvidelse av tidligee vaslet detaljeguleingsplan fo Øve bakkefelt. I tillegg til tidlige e vasle B2, B3 og FeLG, tas B, F, flee gøntomåde, gangvei og ande veiaeal med i planen. Tilsammen utgjø planen ca daa. Hensikn med planabeidet e å detaljegulee omådet til boligfomål med tilhøende anlegg. Det gjøes oppmeksom på at det kan bli foetatt minde endinge i planavgensningen. Meknade elle kommentae til planabeidet kan ets til Solli Akik AS innen 5. August 206. 32830780 / post@akiktsolli.no Dt 05.2.203 og Eikebladet 06.2.203 Dt og Eikebladet 25.06.206 6.2 Innkomne meknade til vasel om oppstat Det kom inn 7 meknade. Disse følge som eget vedlegg. I tabellen nedenfo vises et sammendag av meknadene og tiltakshaves kommenta til disse: Avsende, dato Fylkesmannen i Buskeud 8.2.3 og 29.07.6 Meknad Støy Klima og enegi Natumangfold Ban og unge Tiltakshaves kommenta Støyvudeing e utføt. Anbefal tiltak vil bli nedfelt i besmmelsene. Ulike enegiløsninge vil bli vudet. Kav e nedfelt i besmmelsene Egen analyse e utabeidet. Viktig omåde vil bli siket som nsynssone. Alnative og vaie lekeomåde e avsatt i planen. Skolevei bli siket gjennom fullføelse av gang-sykkelvei til sentum. Side 5 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Gøntstuktu/vassdag Landskap Univesell utfoming Flom og skedfae Gøntstuktu vil innabeidet i planfoslaget og fosket gjennom nsynssone. Landskap vil bli beabeidet og epaet i mulig og paktisk utstekning. Omådet vil bli tiletlagt ihht kavene i TEK. Kav medtatt i eguleingsbesmmelsene. Flomfae e ubetydelig. Skedsiking vil bli foetatt og kav fomulet i besmmelsene. 2 Stans Vegvesen 3..20 3 Jenbaneveket 3..20 Siking av skoleveie Støy Fv36 og Fv, tilknytning JBV ønske begenset pakeingsløsninge Pioiing av g/s-veie Vil bli ivaetatt innenfo planomåde, samt med tilknytning til naboomåde. Ivaetatt /(se pkt. i tabellen) Foholdet anses avklat i flaplanbehandlingen Pakeing ihht. kommuneplanens besmmelse. Ivaetatt i planfoslaget NVE 7.06.205 Ønske ikke å vudee planen un et anmodning fa NEK Foholdet e ivaetatt i planfoslaget 5 RfD.07.206 6 Sagaoa BRL.08.206 Anbefale at enovasjonsløsninge bli godt vudet og nedfelt i besmmelsene Mene eguleing e en sak fo kommunen og ønske ikke Foholdet e ivaetatt i planfoslaget ettslaget vil bli oient videe. Noen av oppfatningene synes å gunne seg i misfoståelse. utbygging av Øve Bakkefelt 7 BFK Ingen kommentae Standad punkt i Kultuminneloven tas inn i besmmelsene 6.3 Medvikningsposess Vasling av planabeidet e utføt som nevnt ove. Det e ikke kommet inn meknade utove disse. Det vil bli avholdt oieningsmø med naboe og beboee et.gangs behandling - i høingsfasen. Følgende pesone ha medviket i posessen: Richad Sletn Nilsen, Nede Eike kommune Sii Anna Kluck Lottup, Nede Eike kommune Kistjana Kistjansdotti, Nede Eike kommune Maia Byksina, Nede Eike kommune Søen Halck Johansen, Block Watne AS Kjell Otta Johansen, Block Watne AS Las gen, Solli Akik AS Ane Finn Solli, Solli Akik AS Side 6 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 7. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planka foslag 7. Hensikt med planen Fomålet med detaljeguleingsplanen e å legge til et fo en engtilpasset utbygging av bolige med tilhøende vegsysm og gøntomåde. Mål om lavt enegifobuk og lavt utslipp av klimagasse skal væe føende fo posjeking og utbygging. Det e lagt vekt på at omådet skal kunne benyts av alle un spesialtilpasninge, samtidig som egenade natuelemen og landskapsom ivaetas. Planutkast legge til et fo boligbygging samt siking av gøntaeale og gangsti og annen infastuktu. Planutkast innebæe bl.a. : - Småhus, ekkehus og enebolige - Pivat uoppholdsaeal på minimum m2 p. boent og lekeplass på ca. 00m2 p 0 boen - Pakeingskav : 2 oms (minde en m2) skal ha,5 pakeingsplasse p. boent - Gjennomlys leilig (i all hovedsak) - Felles gøntaeal Bakkefelt skal videeutvikles til boligfomål som vedtatt i eguleingsplan 2008. Planutkast ta utgangspunkt i vedtatt flaeguleingsplan. Felt B2 og B3 skal bli en samlet plan med felles gøntaeal på FeLG. I posessen e også B vedtatt innlemmet i planen. Side 7 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Avvik fa den oppinnelige planen med tiltakhaves begunnelse: I gjeldende eguleingsplan e det lagt opp til blokkbebyggelse med mange etasje og sto ttt. Antall en e stipulet til -80 bolige. Et en nøye døfting og gundig gjennomgang ha utbygge, i samabeid med Nede Eike kommune, kommet til at denne type utbygging e li ønskelig i omådet. Planens hovedgep e beholdt hva gjelde veie, lekeaeale og gøntomåde. Det avvike imidletid i bebyggelsesfom og bestå av konsentet småhusbebyggelse: med enebolige, ekkehus og flefamiliehus, me tilpasset omådet foøvig. Antall en e skt eduset og vil fullt utbygd deie seg om et samlet antall på -65 en. Et viktig element i planen e en fullføelse av gangveien fa Sagaoa, gjennom felt til fotauet i Blomslia. I planfoslaget e også medtatt felles gøntomåde i vest, tidligee F. Videe e felt B medtatt. Det fo å avklae de planmessige betingelsene fo den ønskede utbygging. Tiltakshave vil begunne avvikene som følge. Vi vil nvise til nye begnelse som vist på plankat. Tidligee begnelse e oppføt i paens ( ): Omåde BFS (B) e tatt med i detaljeguleingsplanen fo å avklae utydelig fomålsbuk fo B. I omådet e nkt oppføt 5 fittliggende enebolige. Adkomst via adkomstvei f_skv. BYA e endet fa 25% til 35% BYA. Begunnelsen e at fomålet fo B enebolige i ekke e uklat og anbefales ikke lenge bukt. BKS (B2) e eduset i aeal og gitt adkomst via ny adkomstvei o_skv. BYA e endet fa 30% BYA med tillatt BRA=80% noe som tilsie en høy blokkbebyggelse. Utbygge mene at denne type bebyggelse by med den øvige bebyggelsen i Åsen og neppe etsput av publikum. Tiltakshave ønske defo å estat denne med en småhusbebyggelse som i støket fo øvig. BYA fo denne bebyggelsen e satt til 0 % BYA. BKS2 (B3) e økt noe i aeal og gitt en annen bebyggelsefom. Adkomst vei e oppettholdt. BYA e eduset fa % BYA til 0% BYA som på felt BKS. Begunnelsen e den samme som fo BKS. Felles lekeaeal/gaasjeanlegg KF (feilaktig avmeket på plankat som FeLG) e omdisponet i ny plan. Lekeaeal e tatt med i f_blk og 2. Resn e fodelt på lekeplassene i BKS og 2. Felles pakeingsanlegg fo BKS og 2 e anlagt på omådene f_sph og 2 i tillegg til pakeing inne på byggeomådene. Ved å fodele pakeingen som beskevet, vil bukene alltid ha en bilplass næ huset, mens den eksta bilplassen bli alloket på fellesanlegget f_sph og 2. Gang- sykkelveien O_SGS-2 estat (GS-2). O_SGS3 estat fotauet langs adkomstveien (T) og avslut mot fotauet o_sf som e fedig oppabeidet og del av (T2). Løsningen e valgt et ønske fa NEK. Side 8 av 3
7.2 Aealbuk og utnytlse Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn AREALFORMÅL I PLANEN I planomådet angis følgende aealfomål (jf. PBL 2-5): Hovedfomål: Undefomål: Fokolse: Sosi-kode: Bebyggelse og anlegg Fittliggende småhusbebyggelse Konsentet småhusbebyggelse Lekeplass Lekeplass BFS BKS -2 F_BLK F_BLK 2 2 Samfedselsanlegg og knisk infastuktu Gønnstuktu Kjøeveg, offentlig Kjøeveg, pivat Annen veggunn, gønt G/S veg, offentlig Fotau Pakeingsanlegg Natuomåde Fiomåde Tuvei o_skv f_skv -2 o_svg -7 o_sgs -3 o_sf f_sph-2 f_gn -2 f_gf- f_gt 20 20 209 205 202 2083 3020 300 303 AREALOVERSIKT: Fittliggende småhusbebyggelse: BFS 2.8 daa Konsentet småhusbebyggelse: BKS -3 5. daa Veg, offentlig: o_skv. daa Veg, felles pivat: f_skv-2 0.9 daa Annen veggunn, felles: f_svg-7.9 daa G/S veg, offentlig: o_sgs-3 2.0 daa Fotau: o_sf 0.3 daa Pakeing, felles: f_sph-2.7 daa Lekeplass, felles f_blk 6.3 daa Lekeplass, felles f_blk 0. daa Natuomåde, felles: f_gn 2.8 daa Natuomåde, felles: f_gn2.8 daa Tusti f_gt 0.2 daa Fiomåde, felles: f_gf- 9.9 daa Samlet: 67.2 daa Gad av utnytting, byggehøyde og MUA Gad av utnytting, byggehøyde og MUA e i tåd med besmmelsene om byggefelt, i kommuneplanens aealdel. Hele omådet e meket med U i kommuneplanen og utnytlsesgaden skal fastsets i eguleingsplan. ligbebyggelse BFS Omådene e satt av til fittliggende enebolige. Bebygd aeal: BYA=35% Høyde: To etasje: 8 me gesims og 9 me møne fa gjennomsnittlig planet eng. Uoppholdsaeal: MUA=m2 p boent Side 9 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn ligbebyggelse BKS-2 Omådene e satt av til konsentet boligbebyggelse som enebolig, ekkehus, enebolig i ekke, elle ande småhus. Bebygd aeal: BYA=0% Høyde: To etasje: 8 me gesims og 9 me møne fa gjennomsnittlig planet eng. Uoppholdsaeal: MUA=m2 p boent 7.3 Uoppholds- og lekeaeal Uoppholdsaealene fodele seg på piva aeale, som knyts til hve enkelt bolig og fellesaeale, som e fodelt mellom bebyggelsen. Støelsen e i nhold til kommuneplanens minskav, se foige punkt. Lekeplasse e anlagt på egnede sde, tilpasset ulike aldesguppe, se plankat illustasjonsplan. 7. Atkomst og pakeing Pakeing løses dels innt i byggeomådet og dels i noe støe pakeingsaeale som e plasset i bakkant på begge byggeomådene. Det planlegges en pakeingsdekning på 2 plasse p boent, hvoav ca. én plass til hve løses innt i byggeomådet. Sykkelpakeing anlegges i næn av bebyggelsen. 7.5. Tafikkfohold Adkomst vil væe fa Blomslia via o_skv. Veien fodeles i bakkant på byggefelne f_skv og 2, fo å åpne opp mot utsikn og solen. Veiene planlegges un fotau, da innvendige gang- og sykkelfobindelse ønskes adskilt fa biltafikken. Disse fobindelsene etablees innenfo byggeomådene og gøntomåde som vist på illustasjonsplanen. Foøvig e punkt edegjot fo i beskivelsen til gjeldende eguleingsplan.. 7.6 Rekkefølgebesmmelse Sikes i.8 i eguleingsbesmmelsene. 7.7 Landskap, estikk, og sdsutvikling Omådet e i nåvæende eguleingsplan satt av til blokkbebyggelse, en typologi som e femmed i Åsen. Det planlegges defo konsentet småhusbebyggelse i to etasje som stot sett e i tåd med øvig bebyggelse og skala i omådet. Planomådet ligge i et gammel sinbudd som ligge som et så i landskapet. Bakkebuddet e godt synlig fa Mjøndalen, og en utvikling vil et vå mening kunne gi positiv fjenvikning. Spøsmålet undt evnt. negativ fjenvikning knyt seg til den tidligee blokkbebyggelsen som man i det planfoslaget e gått bot i fa. Det e i dag ingen infastuktu elle bebyggelse i omådet, og aealene bestå stot sett av lauvskog og sinmasse. Det må fjenes, og sinen flyts/fjenes/tilføes slik at bebyggelsen i bakkant ligge noe høyee enn i femkant. Bebyggelsen planlegges så langt mot nod som mulig fo å oppnå gode solfohold og utsikt fo alle boenne. Husene planlegges som tadisjonelle småhus i to plan med saltak. Bebyggelsen plassees undt flee tun fo å dempe skalaen mot den høye fjellveggen i syd. 7.8 Univesell utfoming Bebyggelse og uaeale planlegges ihht. gjeldende knisk foskift. Foholdet e fulgt opp i Side 20 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Reguleingsbesmmelsene. 7.9 Natugunnlag Gunnfohold Gunnfoholdene bestå av sin og fjell i dagen og anses fo å væe upoblematiske. Gønnstuktu Omådet ligge i en etablet gønnstuktu. Omådet vest oppettholdes ubeøt og belegges med nsynssone. Inne gøntomåde e tilknytt omgivelsene og gi sammenngende fobindelse gjennom le planomådet Lokalklima Gjennomføingen av planen anses ikke å påvike lokalklimaet. Bebyggelsens plasseing e tilpasset topogafiens sæegne utfoming. 7.0 Miljøvenfaglige fohold Sol og lys: Omådet ligge skjemet med til dels høye begvegge mot syd og til dels vest. Omådet åpne seg imidletid mot dalen og nod med en stålende utsikt ove Mjøndalen og åsen på ande siden. Som i Åsen fo øvig, en nodvendt skåning, e solinnfallet begenset i vinhalvået. Det e utabeidet soldiagam fo omådet som vise de foskjellige åstidene på ulike klokkeslett (se vedlegg). Bebyggelsen vil bli aondet på en må som støst mulig gad utnyt solfoholdene optimalt. Solfohold våjevndøgn kl. 5.00 Støy: Det e utabeidet støyanalyse fo omådet. Denne vise at øste del av omådet vil væe støyutsatt fa Okidéhøgda. Det gjelde kun et minde antall bolige. Kav om avbønde tiltak e tatt med i besmmelsene gjennom lokal skjeming ved hjelp av bebyggelse og skeme. Se vedlag analyse fa Multiconsult, 27.06.6. Side 2 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Natumangfold: Det e i videe foetatt analyse av natumangfold. Analysen konkludee med at natutilstanden e dålig. Det e iktignok egistet te ødlisde kaplan og noen hageplan (lupine) i depone masse. Fouenset gunn: Det e foetatt innledende gunnundesøkelse med et begenset antall pøve. Disse indikee at noen masse e ene, mens ande vaiee med en fouensningsgad fa god til dålig. Det e imidletid ikke påvist falig avfall i massene som e undesøkt. 7. Beedskapsmessige fohold / ROS-analyse Siking: Fjellskåninge vil bli nøye siket i samabeid med geolog og kommune. Fa Multiconsult v/geoknike/ingeniøgeolog Gunna Vik legge vi ved følgende foeløpige notat med angivelse av utsat omåde: Jeg ha sett på flyfoto og bilde fa biologen vå. Ha også noen egne bilde fa tidligee befainge. Det e mye hauge og løsmasse, dels også vegetasjon både nede i buddet og noen av skåningene. Vi kan ikke tillat sinspang som kan falle ned på bolige elle utomhusaeal. De det e mulig å legge opp volle mellom skjæing/skåning slik at blokkfall stoppe bak vollen, kan vi ta litt lete på oppgavene. Så vidt jeg kan se e det omådet sø fo ballplassen hvo det se ut til å væe mulig. Sikingsabeide i bat skjæinge.. Vi må da søge fo anleggsvei fo mobilkan med fast kuv og påmont bomaskin. 2. Det må foetas ensk av vegetasjon og løst fjell. Evt løse blokke som ikke kan enskes ned må bols fast. Skjæingene e så høye, at det må påegnes sysmatisk bolting, nomalt maks 3x3 m møns. Nomalt e da vi geologe med entepenøen i kankuven fo å meke opp bolplasseing. 3. I tillegg e det tolig nødvendig med sinspangnett fo å sike mot nedfall av minde blokke. Jeg to at det bes e å inkludee fjellsikingen som en del av gunnabeidskontakn på sdet. Vi kan få bede ovesikt ove behovet hvis vi få noen til fly ove med done fo filming/fotogafeing av skjæingene. Jeg ha en ka i Multiconsult som ha kjøpt en egen done til det buket, men jeg e usikke på om han ha fått landet tillalse til doneflyging i poff-sammenng ennå. Landmålingsavdelingen til Isachsen elle ande landmålingsfima kan filme/fotogafee og lage iktige 3D kat samtidig. Vi bø da evt. pioie siking av skjæinge i øst og vest, samt et minde pati i sø. Side 22 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Omåde som e planlagt siket Se foøvig vedlag ROS-analyse. 7.2 Veneinesse Det e ikke vudet å væe kultuminne i omådet. 7.3 Jodven, Landbuk og Natuessuse Punkt e vudet, men anses ikke elevant. 7. Ban og unges inesse Kav til leke- og oppholdsaeale e godt dekket. Likeledes tilgang til utfluktsomåde mot vest med Mjøndalsbekken som aktivum. 7.5 Sosial infastuktu Gjennomføing av planen antas ikke å ha damatisk effekt på behov fo offentlige tjenes. Skole - og banehagetilbudet i Åsen e tilfedsstillende og øvige behov antas å væe innenfo kommunens kapasit på de ulike omåde. 7.6 Teknisk infastuktu (unom veg) Punkt e edegjot fo i gjeldende eguleingsplan. 7.7 Veg og Tafikk Punkt e edegjot fo i gjeldende eguleingsplan. Vegtafikk Side 23 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Snitt av vege Offentlig adkomstveg o_skv med toltalbedde 2,5m. Felles adkoms f_skv-3 med totalbedde 7,5m. Som vist i gnfoklaingen på plankat. Kollektivtafikk Det e bussfobindelse til Mjøndalen i Blomslia. Avstand til Jenbanestasjonen e ca.,5 km. Gang- og sykkeltafikk Gangveien fa Sagaoa i nod vil bli videeføt gjennomomådet og kobles til fotauet i Blomslia. Løsningen vil således knyt nye dele av Åsen sammen med Mjøndalen sentum. I tillegg oppettholdes sti/tåkket fa gangveien og opp langs bekkefaet fem til omådet. 7.8 Juidiske og økonomiske fohold Juidiske fohold Det skal utabeides utbyggingsavtale med Nede Eike kommune. Vei e egulet, siket og oppabeidet fa Blomslia. Mulig konflikt mellom gunneiee i elle tilstønde planomådet Det e så langt ikke egistet noen konflikt mellom Block Watne og eiee av tilstønde omåde. Kommunal gunn som beøes / omfats av planfoslaget Noe veiaeal tilknytt gang-/sykkelveien omfats av planavgensningen Side 2 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 8. FAGLIGE BEGRUNNELSE FOR VALG AV LØSNINGER Begunnelse fo valgt planløsning: I gjeldende eguleingsplan e det lagt opp til blokkbebyggelse med mange etasje og sto ttt. Antall en e stipulet til -80 bolige. Et en nøye døfting og gundig gjennomgang ha utbygge, i samabeid med Nede Eike kommune, kommet til at denne type utbygging e li ønskelig i omådet. Det gjeldende detaljeguleingsplanfoslaget som nå femmes bestå defo av en konsentet småhusbebyggelse: med enebolige, ekkehus og flefamiliehus me tilpasset omådet foøvig. Antall en e skt eduset og vil fullt utbygd deie seg om -65 en. Planens hovedgep e imidletid beholdt hva gjelde veie, lekeaeale og gøntomåde. Et viktig element i planen e en fullføelse av gangveien fa Sagaoa gjennom felt til gangveien i Blomslia. I planfoslaget e også medtatt felles gøntomåde i vest. Videe e felt BFS medtatt. Det fo å avklae de planmessige betingelsene fo den ønskede utbygging. Avbønde tiltak: Støy: Omådet e i øst utsatt fo støy fa omkingliggende veinett. Støyskjeming av uomådene må skje gjennom lokal plasseing av bebyggelse, gaasje og skjemvegge på den enkel eiendom, ihht. anbefalinge i appot fa Multiconsult pkt. 2.6.2 s. 7. Siking: Fa den høye begveggen i syd e det fae fo sinspang. I nhold til anbefalinge fa geolog skal omåde enskes og siket fø utbygging kan skje. De paktiske løsningene vil bli edegjot fo i fobindelse med innsendelse av ammesøknad. Side 25 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 9. ILLUSTRASJONER Følgende illustasjone, som ikke e gjenstand fo vedtak og defo ikke juidisk bindende, vise en mulig utbygging iht. foslaget. 6 6 6 3 5 6 6 Sn 7 en itt 9 5 68 66 2 00 m2 ge n 5 li lig en lig 2 n e 5 69 70 Re n on sj ova Re n Tegn. N. Illustasjonskat Type gning lig en Revisjonsn. 3.27 -Bakkefelt en lig 00 m2 ov asj on 00 m2 2 5 e n 68 5 67 9 5 68 00 m2 236 m2 67 66 67 n ge 3 5 6 7 8 9 65 65 li 2 66 0 36 m2 8 en 9 5 66 39 m2 lig 2 n e 8 9 5 7 8 9 8 9 A 7 65 m2 8 m2 33 m2 5 8 2 6 9 29 m2 00 m2 2 37 m 65 7 m2 6 3 5 6 7 8 65 m2 0 m2 6 2 7 m2 7 m2 0 5 0 8 9 6 lig en lig 2 n e en Renovasjon lig en Dato Beskivelse Lokaliseingsf igu: sj on 6 lig 2 n e Rev. Re no va lig en lig 00 m2 65 66 67 68 6 6 08 m2 6 65 66 67 68 69 70 7 72 73 Fase: Posjektfase Pintdato: 30..6 Filnav n: 3.27-Bak k ef elt e207-a nefinn.pln 32 83 07 80 post@akiktsolli.no www.akiktsolli.no itt Sn 7 75 76 77 78 79 80 Posjekt: A Øve Bakkefelt detaljeguleing Adesse: Gn / Bn. 3 0 5 0 Mjø nda le n 2/73 m.fl S ign. K ont oll 30..6 LB AFS Tegning: Målest ok k Illustasjonsplan :000 A Posjekt og gningsn.: Rev. n.: Dat o Rev. Da t o 3.27-0 Illustasjonsplan Teengsnitt A-A Side 26 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Side 27 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Side 28 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn Hustype og bygningsmiljø Leiligtsbygg - fiemannsbolige Enebolige sammenbygde Side 29 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn To- og fiemannsbolige sammenbygd Enebolige i skått eng Side 30 av 3
Foslagsstilles Planbeskivelse - til.gangsbehandling og offentlig etsyn 0. VEDLEGG. ROS-analyse 2. Vudeing av gunnfohold - miljøgeologi 3. Støybeegning. Vudeing av natumangfold Side 3 av 3