Føresegner til planen I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008 er det utarbeidd detaljplan for del av Gnr. 3, Bnr. 1 på Fidjeland i Sirdal kommune. Reguleringsplanen byggjer på føringar som er nedlagde i kommunedelplan for Fidjeland i Sirdal kommune og piloten for Fidjeland. Føresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljplan for Kvednhusbakken, Jogledalen, del av g.nr. 3, br. nr. 1 m. fl.», Sirdal kommune, målestokk 1:2.000, datert 19.11.2010. Innafor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje - og anleggsverksemd innan planområdet. PlanID 2009016. Vedteken plan avløyser eldre planar: 1982002 Fidjeland - Jogledalen - Statoil/skitrekket - (delvis) 1994003 Fidjeland, Jogledalen, felt H 1 2004004 Fidjeland, Jogledalen, Ingvald Fidjeland 1 0 Rekkefylgjekrav 1. Før hyttetomt kan frådelast må det vere opparbeidd parkeringsareal eller ligge føre tinglyst rett til parkering, til kvar hytte for både sumar- og vinterparkering. 2. Køyre- og parkeringsareal skal byggjast og ferdigstillast seinast før det vert gjeve bruksløyve til første hytte. 3. Før det vert gjeve løyve til bygge eller anleggstiltak på tomtene skal det vere inngått avtale om og opparbeidd felles anlegg for avfallsinnsamling (infrastrukturtiltak utanfor planområdet). 4. I samsvar med føresegner i kommuneplanen og PBL skal ein inngå utbyggingsavtale 5. Leike- og uteopphaldsareal skal vere opparbeidd føre første bruksløyve for husværebygg i Bfb eller Bho vert gjeven. 6. Planskilt kryssing skiløype/veg (skibru) mellom teigane Bho2 og 3 må vere ferdigstilt føre ein kan gjeve bruksløyve i planområdet. 2 Felles føresegner for heile planområdet a) Det er krav til universell utforming av utområda i Bfb1-2, Bho1-4 og Spp6. b) 9 og 12 i jordlova skal framleis gjelde. 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 1 Myrna Fidjeland m/fl.
3 Busetnad og anlegg (Pbl 12-5, nr. 1) 3.1 Generelt Situasjonsplan i målestokk 1:500 skal vise: Korleis bygning(ar) skal plasserast i høve til veg, tomte- og inngrepsgrenser. (Framtidige bygningar skal vere med.) Korleis den ubygde tomtedelen skal nyttast og utformast, med eventuelle støttemurar og terrassar. Alle planlagde endringar av terreng, med nye kotar og punkthøgder Inngrep i terreng og vegetasjon og evt. nyplanting skal visast på situasjonsplan i søknad om tiltak. Typiske snitt som viser bygningshøgder og soklar. Både det eksisterande og det nye terrenget skal vere med. Sektor for planog byggesak kan be om meir informasjon når det gjeld detaljar som til dømes skjeringar og fyllingar i høve til vegar, bygningar og terrassar. Oppgjevne tillaten byggehøgder og BYA er maksimaltal. Mønehøgder skal målast til planert terreng gjennomsnittsnivå. Kommunen stiller krav om fylgjande i samband med søknad om tiltak: Ansvarleg søkar skal ved planlegging av tiltak ha for auge at busetnaden får ei god og stadtilpassa form og materialbruk, og at nye bygningar harmonerer med tilliggjande bygg i volum, form og fluktlinjer for fasade/bygningskropp og takkonstruksjon. Framtidig ubygde område skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Kommunen kan krevje at utbyggar utbetrar evt. skader på område avsett til inngrepsfri sone med spesifiserte krav til utføring rehabilitering av terreng og revegetering med eigna plantemateriale. Kommunen skal godkjenne evt. gjerde, materialval, høgde og fargesetting. Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Alle bygningar skal vere av tre med ståande kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med torv, tre eller naturstein. Brotne takflater er tillete. Møneretning på bygg skal vere parallelle med terrengkotene. Det kan tillatast avvik med +/- 10%. All bygningsmasse med innlagt vatn skal tilknytast godkjent VAanlegg. Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar pr. hyttetomt. Ved felles parkeringsplassar for meir enn 10 hytter reknar ein 1,5 pplass pr. hytte/eining. For leilegheitsbygg reknar ein 1,5 p-plassar pr. bueining. Radon-dokumentasjon skal fylgje søknad om tiltak. 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 2 Myrna Fidjeland m/fl.
Kommunen kan krevje UU-standard ved prosjektering av hotell og leilegheitsbygg. I leilegheitsbygg er det krav om at 10 % av leilegheiter skal ha UU. Alle bygningar og anlegg med VA-installasjonar skal knytast til offentlege anlegg i området. Fylgjande fargeskala skal nyttast: I tillegg kan bleikjing med hjelp av jarnvitriol nyttast. 3.2 Bustadbygg, Bbu a) Innafor avsett føremål i plankartet kan det setjast opp bustadbygg som er knytt til drift av hotellanlegget. b) BYA: 150 m2 c) Gesimshøgde: 5,4 m d) Mønehøgde: 7,5 m e) Bustadbygg kan ha inntil 3 sjølvstendige einingar 3.3 Fritidsbusetnad, frittståande hytter, Bff a) Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140 m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundærbygning kan ikkje overstige 40% av hovudbygningen. b) Maks BYA kjem fram av tabell. c) Med sekundærbygning forstår ein frittståande tilleggsbygg eller kjeda saman med sluse/klossa saman. d) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i tillete byggeareal. e) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. f) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen. g) Møne- og gesimshøgder målast frå gjennomsnittleg terreng utifrå grunkart. h) Utforming og farge fastsettast i situasjonsplan ved søknad om tiltak på den einskilde tomt. i) Det er ikkje tillete med flaggstong. Innegjerding av tomt er ikkje tillete. j) Garasjar/uthus/bod knytt til områda skal avgrensast til maks 25m² pr. bueining og skal byggast som naturlig del av hytte med same takform og materialbruk (einheitleg). Areala inngår som del av BYA. Maks mønehøgder på garasje er 3,9m. k) Tomtene 6, 8 og 9 i Bff1 skal halde UU-standard, likeins bygningane. l) Det er ikkje høve til å dele frå tomter under bnr 44 og 51 føre det føreligg godkjend tomtedelingsplan for heile Bff 6 i reguleringsplanen 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 3 Myrna Fidjeland m/fl.
3.4 Fritidsbusetnad, konsentrert, Bfk a) Største enkeltbygg skal ikkje overstige 230 m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 1 sekundærbygg, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 20% av hovudbygningen. b) Maks BYA kjem fram av tabell. c) Med sekundærbygning forstår ein frittståande tilleggsbygg eller kjeda saman med sluse/klossa saman. d) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i BYA. e) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. f) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen. g) Møne- og gesimshøgder målast frå gjennomsnittleg terreng utifrå grunnkart. h) Utforming og farge fastsettast i situasjonsplan ved søknad om tiltak på den einskilde tomt. i) Det er ikkje tillete med flaggstong. Innegjerding av tomt er ikkje tillete. j) Det skal ikkje vere fleire enn 8 bueiningar innanfor teigen. 3.5 Fritidsbusetnad, konsentrert, Bfk1 a) Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140 m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundærbygning kan ikkje overstige 40% av hovudbygningen. b) Maks BYA kjem fram av tabell. c) Med sekundærbygning forstår ein frittståande tilleggsbygg eller kjeda saman med sluse/klossa saman. d) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i tillete byggeareal. e) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. f) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen. g) Møne- og gesimshøgder målast frå gjennomsnittleg terreng utifrå grunnkart. h) Utforming og farge fastsettast i situasjonsplan ved søknad om tiltak på den einskilde tomt. i) Det er ikkje tillete med flaggstong. Inngjerding av tomt er ikkje tillete. j) Garasjar/uthus/bod knytt til områda skal avgrensast til maks 25m² pr. bueining og skal byggast som naturlig del av hytte med same takform og materialbruk (einheitleg). Areala inngår som del av BYA. Maks mønehøgder på garasje er 3,9m. 3.6 Fritidsbusetnad i blokk (Bfb1 og Bfb2) a) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i tillete byggeareal. b) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. Pulttak kan godtakast 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 4 Myrna Fidjeland m/fl.
c) Parkeringsdekning i underetasje. d) Mønehøgde inntil 12,5 m, målt frå gjennomsnittleg terreng utifrå grunkart. e) 10 % av leilegheiter skal halde UU-standard. f) Visualisering og terrengmodellering skal utarbeidast og framleggjast i samband med søknad om tiltak. g) Det skal ikkje vere fleire enn 25 bueiningar i Bfb1. Det skal ikkje vere fleire enn 25 bueiningar i Bfb2. 3.7 Hotell, Bho a) På avsett areal for hotellbygg kan det byggjast hotell anlegg og bygningar og innretningar som naturleg høyrer til slik verksemd. b) Husværebygga med føremål hotell i Bho2-4 5 skal vere utleigeeiningar og vere tilrettelagd for korte/mellombels opphald for turistar/ferierande. Det skal vere ein utleigeperiode på minst 9 månader per år for alle utleigeeiningar, og drifta må skje som næringsverksemd i eit felles selskap. Det må kunne leggjast fram dokumentasjon vedrørande utleige kvart år, jfr. PBL 12-7. b) Utnyttingsgrad og maksimal mønehøgde framgjeng av tabell som følgjer sist i føresegnene. Utnyttingsgrad er oppgitt i areal BYA. c) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i tillete byggeareal. d) Aktivitetsareal til hotellet må dokumenterast i søknad om tiltak og desse skal halde UU-standard. e) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. Pulttak kan godtakast. f) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen. g) Møne- og gesimshøgder målast frå gjennomsnitt terreng målt utifrå grunnkart. h) Det skal setjast av minst 1,5 parkeringsplassar per husværeeining innanfor planområdet. i) Visualisering av nybygg skal leggjast med søknad om tiltak. j) Det skal ikkje vere fleire enn 40 bueiningar i Bho2. Det skal ikkje vere fleire enn 40 bueiningar i Bho3. Det skal ikkje vere fleire enn 28 bueiningar i Bho4. 3.8 Skianlegg, Asa a) Innfor føremålet kan byggjast/anleggjast tiltak og innretningar som trengst for alpin verksemd: m.a. varmestoge, tekniske driftsbygg for heisdrift, og andre tiltak for drift av alpinanlegg. b) Bakkeplaneringar og anlegg skal byggjemeldast på vanleg måte c) Ved bakkeplanering skal det leggjast vekt på å leggje tilrettes for revegetering på ein slik måte at området framstår som eit naturleg beiteområde i barmarksesongen. d) For sommaraktivitetar kan det elles anleggjast bygningar og innretningar som trengst for kommersiell drift av barmarksanlegg knytt til ein alpinbakke. e) I alpinområdet skal det opparbeidast leikeplass som held kravet til UU innafor eit området på 1 da. Innretningar for ballspel og sosial møteplass vil vere aktuelle å innpasse i eit slikt område. Desse leikearala er knytt til utbygging av leilegheitsbygga i Bfb1-2 og Bho1-2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 5 Myrna Fidjeland m/fl.
4. Saman med søknad om tiltak ved første leilegheitsbygg skal det framleggjast plan for utforming av slik aktivitetsplass/leikeplass. 3.9 Skiløype, Asl a) På avsette areal kan det bakkeplanerast og ryddast for vegetasjon for skiløype i den breidde som er avsett på plankartet. b) Bakkeplanert område skal revegeterast på best mogeleg måte med frøblanding som er vanleg på staden. c) Skiløype kan vere 6,0 m brei. d) Omsynssone skal i utgangspunkt vere 12 m frå midten av løypa til kvar side. På enkelte strekningar må denne avstand tilpassast lokale tilhøve. 3.10 VA-anlegg, Ava a) På avsette areal kan det gravast grøfter og bakkeplanerast/ ryddast for vegetasjon for kommunaltekniske anlegg i den breidde og lengde som er avsett på plankartet. b) Bakkeplanert område/grøftetrasear skal revegeterast på best mogeleg måte med frøblanding som er vanleg på staden. 3.11 Øvrige kommunaltekniske anlegg, pumpehus og trafo, Akt a) Bygningar og synlege innretningar som trengst skal gjevast ei tiltalande utforming og det skal nyttast fargar som elles er innafor generell fargaskala, jfr. 1.1.0. b) Pumpehus/høgdebasseng vist på plankart er offentleg anlegg. 3.12 Kombinert busetnad og anlegg (varmestue, teknisk drift, alpinanlegg), BAvh a) Innafor avsett føremål i plankartet kan det setjast opp bygningar som trengst for å drifte eit alpint område, bustadeining som er knytt til drift av alpinanlegget er også tillete. For bustadbygg gjeld: BYA: 150 m2 Gesimshøgde: 5,4 m Mønehøgde: 7,5 m Det kan tillatast 1 bustadeining c) Bygningar og innretningar (varmestoge, heishus, verkstadbygg m.m.) skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg måte. 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 6 Myrna Fidjeland m/fl.
3.13 Utnyttingstabell 3.13.1 Utnyttingstabell, Bff 1, eksisterande og nye hytter Denne tabellen er del av føresegnene og dermed juridisk bindande. Byggjepunkta er merka av med ein blå sirkel med kryss på kvar tomt. Koordinatane er oppgitt i Euref koordinatsystem. O.k. golvhøgde er gitt med toleransegrad +/- 40 cm. Hytter nr. 1-10 + eksisterande. Parkeringsareal er ikkje medrekna i oppgitt BYA pga at p-plassen er på annan plass enn tomta. Tomtenr Areal, da X Y Z OK golvhøgde Møne høgde Tillete tal på 4 Bff3 5,5 1 150 5 Bff1 5,5 1 150 6 Bff1 5,5 1 150 7 Bff1 5,5 1 150 8 Bff1 5,5 1 150 9 Bff1 5,5 1 150 10 Bff1 5,5 1 150 EKS. HYTTER punktfeste 5,5 1 Eksisterande BYA areal, m2 150 3.13.2 Utnyttingstabell Bff 2, 4 eksisterande hytter Denne tabellen er del av føresegnene og dermed juridisk bindande. Koordinatane er oppgitt i Euref koordinatsystem. Parkeringsareal er medrekna i oppgitt BYA. Tomtenr Areal, da X Y Z OK golvhøgde høgde Møne Tillete tal på punktfeste 5.5 Eksisterande EKS. HYTTER BYA areal, m2 180 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 7 Myrna Fidjeland m/fl.
3.13.3 Utnyttingstabell, Bff 3, 10 eksisterande hytter og 1 ny Denne tabellen er del av føresegnene og dermed juridisk bindande. Koordinatane er oppgitt i Euref koordinatsystem. Parkeringsareal er medrekna i oppgitt BYA. Tomtenr Areal, da X Y Z Tillete tal på Møne høgde BYA, % BYA areal, m2 EKS. punktfeste Eksisterande 5.5 180 HYTTER 11 Bff3 frådelt 1 5,8 160 3.13.4 Utnyttingstabell, teig nr. 4: ( på plankart vist som: Bfb 1&2, Bfk og Bfk1). Denne tabellen er del av føresegnene og dermed juridisk bindande. Koordinatane er oppgitt i Euref koordinatsystem. O.k. golvhøgde er gitt med toleransegrad +/- 40 cm. Parkeringsareal er ikkje medrekna i oppgitt BYA, parkering innandørs i sokkel. Tomtenr Areal, da X Y Z OK planert Møne Tillete tal på terr. høgde høgde punktfeste 5,5 Eksisterande EKS. HYTTER Bfk Blokk Bfb1 Feste 12,5 32 500 Blokk Bfb2 Feste 12,5 32 500 BYA areal, m2 160 Bfk1 1 Bfk1 2 Bfk1 3 Bfk1 4 Bfk1-5 589,5 589,5 590,5 590,5 589,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 1 1 1 1 1 150 150 150 150 150 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 8 Myrna Fidjeland m/fl.
3.13.5 Utnyttingstabell, Bho, Leilegheitsbygg for utleige ( 3 blokkar, Bho2-4) + Hotell Denne tabellen er del av føresegnene og dermed juridisk bindande. Koordinatane er oppgitt i Euref koordinatsystem. O.k. golvhøgde er gitt med toleransegrad +/- 40 cm. Parkeringsareal er ikkje medrekna i oppgitt BYA. Tomtenr Areal, da X Y Z Tillete tal på Møne BYA, % BYA areal, m2 høgde Hotell Eksisterande 15,0 65 Bho2 Feste 52 12,5 800 Bho3 Feste 52 12,5 800 Bho4 Feste 36 12,5 550 3.13.6 Utnyttingstabell, Bff 6, eksisterande hyttefelt, (Fidjeland Eiendom AS) Denne tabellen er del av føresegnene og dermed juridisk bindande. Byggjepunkta er merka av med ein blå sirkel med kryss på kvar tomt. Koordinatane er oppgitt i Euref koordinatsystem. Parkeringsareal er medrekna i oppgitt BYA. O.k. golvhøgde er gitt med toleransegrad +/- 40 cm. Tomtenr Areal, da X Y Z OK golvhøgde Møne Tillete tal på høgde Eksisterande feste 5,5 Eksisterande 41 hytter BYA areal, m2 180 3.13.7 Utnyttingstabell, BAvh, Alpinanlegg til nedfartar og driftsanlegg Føresegner, jfr. 3.11 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 9 Myrna Fidjeland m/fl.
4 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur ( Pbl 12-5 nr. 2) Køyreveg, Skv a) Offentleg veg (Skv1) frå fylkesvegen til kommunalt pumpehus. Køyrebana kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Privat veg (Skv2-18), køyrebana kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. c) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. I byggjeområdet kan det gravast ned straumkablar og VA-tekniske anlegg. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. Eksisterande bygningar kan også krevjast tilkopla kommunalt VA-anlegg. Gangveg, Sgv a) Det er høve til å asfaltere gangvegen b) Føremålet er felles for alle einingar innanfor Bff6 Annan veggrunn grøntareal, Sav a) Arealet innanfor føremålet kan brukast til terrenginngrep som er naudsynt til etablering av trafikkanlegg b) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. Parkeringsplassar på grunnen, Spp a) Private parkeringsplassar kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Føremålet skal vere privat. Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. Spp1 12 p-plassar til nye hytter 1-3 i Bff1. Spp2 4 p-plassar for 3/1- feste nr. 30,32,28,29,34 Spp3 14 p-plassar for 3/1- feste nr. 22,23, FB5+6+78+9+10 Spp4 4 p-plassar for 3/1- feste nr. 14,15,16,19 Spp5 10 gjesteplassar der det ikkje er plass på eigen tomt i Bff 3 Spp6 Parkering for skianlegg m.m. Spp7 Parkering for skianlegg 5 LNF ( Pbl 12-5 nr. 5) 5.1 Friluftsområde, LNF-f Det kan opparbeidast stiar og løyper og andre tiltak som fremmar føremålet. 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 10 Myrna Fidjeland m/fl.
6 Bruk og vern av sjø og vassdrag (Pbl 12-5 nr. 6) 6.1 Vassdrag med strandsone, Vv Ingen føresegn 7 Omsynssoner (Pbl 11-8) 7.1 Faresone høgspenningsanlegg ( 11-8, bokstav a) Ingen føresegn 7.2 Sikringssone frisikt ( 11-8, bokstav a) Det skal ikkje vere sikthindringar i høgde mellom 0,5 og 2,0 m over tilstøytande vegbane. Dette inkluderar sno. 7.3 Infrastruktursone VA ( 11-8, bokstav b) Alle tiltak innanfor området skal koordinerast med eksisterande anlegg i grunnen. 7.4 Sone med særlege omsyn, skiløype, ( 11-8, bokstav c) Alle tiltak innanfor området skal utformast og lokaliserast på ein måte, som ikkje sjenerar oppleving og funksjon av skiløypa. Valle den 21. juni 2010 Revisjon A, 19.11.2010, etter adm. gjennomgang den 8. nov. 2010 Revisjon B, 31.03.2011, etter 1. gongs handsaming i TLM Revisjon C, 28.03.2012, etter adm. gjennomgang For Plankontoret Hallvard Homme AS Hallvard Homme 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 11 Myrna Fidjeland m/fl.
Kunngjering om oppstart av planarbeid: 11.11.2009 1. gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker: 01.02.2011 Utlagt til offentleg ettersyn i tidsrommet: 2. gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker: Vedtak om 2. gongs utlegging til off. ettersyn: 3. gongs handsaming i kommunen: Vedtak i Sirdal kommunestyre: Sirdal den ordførar 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 12 Myrna Fidjeland m/fl.