PlanID STRANDBEKKLI. Føresegner

Transkript

1 PlanID STRANDBEKKLI Føresegner

2 DETALJREGULERING STRANDBEKKLII - 151/5 -- PLANID FØRESEGNER I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Strandbekklii i Vinje kommune, Telemark. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Strandbekklii, PlanID », Vinje kommune, Målestokk 1:1.000, datert 27. februar 2017/ rev Reguleringsplanen er vedteken i kommunestyret , sak 18/62. Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan planområdet. 1 Generelle føresegner a) Byggjesøknad skal innehalde detaljerte teikningar i plan, snitt, oppriss og perspektiv av det omsøkte tiltaket, inkludert plan for utandørs tiltak. Planeringshøgder skal framgå av søknaden. Eksisterande bygg og anlegg inntil tomta det søkjast tiltak på skal synast i plan og perspektiv eller snitt. Vedlegg til byggjesøknaden skal innehalde digitale data av plasserte tiltak i samsvar med sosi-standard. b) Det er høve til å leggje underjordiske anlegg som kablar og røyr i heile planområdet. Desse skal følgje ein teknisk plan. Grøfter skal om mogleg følgje vegtraséane, subsidiært eigedoms-grenser. Koplingspunkter skal vere tilgjengelige frå veganlegg og liggje utanfor føremålet Bff. c) Det skal utarbeidast teknisk plan for heile planområdet under eitt. Planen skal innehalde underjordiske anlegg, overvasshandtering og planeringshøgder for infrastruktur. Eksister-ande VA-og straumgrøfter skal målast inn og synast i teknisk plan. Nye VA- og straumgrøfter skal lokaliserast og utformast med høve til å erstatte eksisterande anlegg der dette kan verte naudsynt. d) Tiltak innanfor Bff skal dokumentere tilkopling til anlegga i høve til teknisk plan. e) Kryssing av eksisterande bekkar og vassdrag må utformast på ein slik måte at ein unngår skade på bygg og viktige installasjonar. Takvatn og lokal drenering av fritidsbustader mm skal skje på eksisterande eigedom eller i angitt overvassystem om dette finns. Vegar, biloppstillingsplassar mm skal ikkje ha topp dekke som hindrar naturleg infiltrasjon. f) Det skal ikkje etablerast flaggstong, hekk eller gjerde i planområdet. g) Inngrepsområde skal revegeterast med stadeigen vegetasjon innan eitt år etter avslutta anleggsverksemd. h) Anleggsarbeid skal ikkje skje i påska (Skjærtorsdag - 2.påskedag), pinse (pinseaftan 2.pinsedag), jul (julaftan - 2. juledag), eller nyttårshelg. i) Om det viser seg medan arbeidet er i gang at det kan virke inn på eit automatisk freda kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktast og arbeidet stansast i den utstrekkinga det kan røre kulturminnet. Kulturminnemyndigheitene avgjer snarast mogleg og seinst innan 3 veker om arbeidet kan fortsetje og vilkåra for det. Fristen kan forlengast når særlege grunnar tilseier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 2 Rekkefølgjeføresegner a) Før fyrste ny tomt vert delt frå, skal areal til gsveg skal vere avstått. b) Før rammeløyve/igongsetjingsløyve kan gjevast for tiltak innanfor Bff, skal tekniske anlegg plan for den delen søknaden gjeld vere ferdigstilt og godkjent. c) Før rammeløyve/igongsetjingsløyve kan gjevast for tiltak i Bff skal køyretilkomst til den aktuelle tomta i samhøve med planen vere etablert. d) Før mellombels bruksløyve/ferdigattest for busetnad innan Bff kan gjevast, skal kommunaltekniske anlegg vere etablert og godkjent i den gjeldande brukseininga.

3 e) Før mellombels bruksløyve/ferdigattest for busetnad innan Bff kan gjevast, skal parkeringsplassar vere etablert i samhøve med søknad om tiltak. f) Før ferdigattest vert utskriva for tiltak på tomtene 4, 13 og 73 skal støttemur/flaumvoll vera ferdigstilt. Flaumsikringstiltaka skal prosjekterast og godkjennast som ein del av byggesaka på den enkelte tomt. 3 Føresegnområde, # a) Automatisk freda kulturminne ID , , , , , , , , , , og er i konflikt med føreslegne arealføremål/byggjeføremål og vil bli søkt frigitt for utbygging i samsvar med regulert føremål. Tiltak innanfor freda kulturminne kan ikkje gjennomførast før spørsmålet er avklara med vernestyresmaktene. 4 Omsynssoner, PBL 11-8 og Sikringssoner frisikt, H140_ a) Det skal ikkje vere sikthindringar på meir enn 0,5 m høgde over tilstøytande vegbane. 4.2 Faresoner høgspenningsanlegg, H370_ Ingen føresegner 4.3 Omsynssone - Silkedalsløypa, H 530_1 Omsynssone på totalt 30 m, 15 m frå center løype til kvar side. 5 Busetnad og anlegg 5.1 Generelle føresegner for alle teigar innanfor busetnad og anlegg a) Bygningshøgder skal bereknast få O.K. grunnmur. Grunnmur skal ikkje vere synleg meir enn 80 cm over planert terreng. b) Ikkje utbygde delar av byggjeområda skal i størst mogleg grad oppretthaldast som urørte naturareal. Grense for inngrep skal synast i søknad om tiltak. c) Det skal etablerast 2 biloppstillingsplassar per bueining på tomtene eller i regulert annan veggrunn, grøntareal inntil tomten. Desse skal synast i situasjonsplanen til byggjesøknad. d) Bygningshøgder reknast frå o.k. grunnmur. e) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kraftig kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkjast med torv. 5.2 Fritidsbusetnad frittliggjande, Bff a) Samla utnytting per tomt skal ikkje overstige BYA=190 m 2, inkl. areal til parkering. Dette inkluderer alle tiltak på tomta, parkeringsareal kan overbyggjast med bilhus. b) Det er høve til å sette opp inntil 3 frittståande/samankjeda bygg innanfor byggjegrensene på kvar tomt. Andre bygg i tillegg til hovudbygget kan vere vedskjul, skibod, bilhus, kompisbu. Bygg utanom hovudbygget med innlagt drikkevatn skal ikkje overstige BYA 25 m 2. Bygg utan innlagt drikkevatn skal ikkje overstige BYA 15 m 2. Tomt nr. 42 kan ha to sjølvstendige buein-ingar/seksjonerast. c) Bygningane skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 6,5 m. d) Oppstoge kan byggjast med inntil 6,0 m mønehøgde og 4,5 gesimshøgde på alle tomter unnateke 34-49, 62,

4 e) På tomter med regulert byggjegrense skal det ikkje gjennomførast tiltak utanfor byggje-grensene, ut over lett skjøtsel av vegetasjon. f) I bratt terreng er det høve til å lage støttemurar av naturstein til terrassering. Murhøgda skal ikkje overstige 2,0 m. g) Hovudbygg på tomter i tabellen nedanfor skal planerast i samsvar med planeringshøgda, som framgår av tabellen til høgre. Toleransen på høgda er +/- 0,5 m. h) Grunnmurhøgde må ikkje overstige 0,7 m frå ferdig terreng til topp grunnmur. i) For tomtene 4, 13 og 73 skal det byggjast regulert støtte-mur/flaumvoll. Arbeidet skal vera ferdigstilt føre ferdigattest vert utskriva. 5.3 Fritids- og turistføremål, BUH a) På tomta kan byggjast eitt eller fleire leilegheitsbygg for utleige. b) Samla utnytting skal ikkje overstige BYA=400 m 2, inkl. areal til parkering. Dette inkluderer alle tiltak på tomta. Parkeringsareal kan overbyggjast med bilhus. c) Bygningane skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 7,5 m. d) I bratt terreng er det høve til å lage støttemurar av naturstein til terrassering. Murhøgda skal ikkje overstige 2,0 m. e) Leilegheitene skal byggast og drivast som eit felles anlegg med felles drift. Frådeling er ikkje tillete. Leilegheitene skal vere disponible for utleige 9 mnd i året. 70 % av denne tida skal vere i perioden 1. desember til 30. april. 5.4 Lager, Bla a) BYA=250 m 2. b) Maksimal mønehøgde skal ikkje overstige 7,5 m. c) Det skal brukast saltak med takvinkel på mellom 25-34⁰. d) Fasade skal utformast med ståande trepanel og målast med jordfarger. Tomt Planeringshøgde m.o.h ,5 m.o.h m.o.h ,5 m.o.h ,5 m.o.h ,5 m.o.h m.o.h m.o.h m.o.h ,5 m.o.h ,5 m.o.h ,5 m.o.h. 5.5 Skiløype, Asl 1 og 2 a) Føremålet heimlar etablering av gangsti på maks. 1 m breidde innanfor teigen. Stien kan etablerast med grus- eller barkdekke. b) Det er høve til å endre terrenget slik at det kan spleisast inn mot tilstøytande byggjeområde. c) Skiløype kan etablerast med inntil 6 m trakkebreidde. d) Silkedalsløypa kan ha inntil 8 m ryddebreidde/trakkebreidde (omsynssone =15 m frå senter skiløype). 5.6 Nærmiljøanlegg Bna a) Føremålet skal nyttast som møteplass/leikeareal for hyttefeltet. Det skal ha eit vegetert preg. b) Det er høve til å byggje og vedlikehalde VA- og straumanlegg. c) Føremålet kan tilretteleggjast for nærmiljøanlegg - bord og benker, grillplass, leikestativ mm. 5.7 Energianlegg, Bea Ingen føresegner 5.8 Renovasjonsanlegg, Bren a) Det er høve å etablere renovasjonsanlegg i samsvar med den til ein kvar tid gjeldande renovasjonsordninga i kommunen. b) Ein kan vidare etablere innretningar for vass- og avlaupsforsyning av feltet.

5 6 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur 6.1 Køyreveg, Sk a) Vegar skal i hovudregelen ikkje ha større stigning enn 1:10. På enkelte strekningar kan det tillatast brattare stigning. Framføring av vegar skal gjerast så skånsamt som råd. Jord-skjeringar og fyllingar skal dekkjast til med jord, og elles gjevast ei tiltalande utforming. Dersom det ikkje er høve til å byggje vegen ved hjelp av fyllingar/jordskjeringar innanfor føre-målet skal ein nytte murar. Desse kan byggjast opp til 2 m høge og skal utførast i naturstein. b) Det er høve til å sette opp vegljos. c) Føremålet har annan eigarform, privat. 6.2 Gang- og sykkelveg, Sgs a) Føremålet skal asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Føremålet er offentleg. 6.3 Annan veggrunn grøntareal, Sav a) Føremålet skal brukast til snøopplag om vinteren. b) Føremålet skal ha eit grønt preg og skal utformast som grøntanlegg tilhøyrande tilstøytande utbyggingsteigar. c) Avkøyringar til tomtene kan etablerast over føremålet. d) Parkeringsplassar relatert til tomteeiningar i Bff kan etablerast innanfor føremålet, dersom avtale om dette føreligg med vegeigar. e) Det er høve å trakke skiløype innanfor føremålet. f) Føremålets eigarform er relatert til eigarforma til teigen innanfor føremåla Sk, Sgs eller Sp inntil. 6.4 Parkering, Sp a) Biloppstillingsplassar innanfor føremålet kan brukast til parkering for dagsturister i området. b) Det skal settast opp skilt om at overnatting er forbode. c) Føremålet har annan eigarform, privat. 7 Landbruks-, natur- og friluftslivsføremål samt reindrift 7.1 Naturføremål, LNFR-n a) Det er ikkje høve til å gjennomføre store terrenginngrep innanfor føremålet. b) Det er høve til å vedlikehalde/oppgradere eksisterande VA- og straumanlegg. c) Vegetasjonen skal ikkje påverkast. 7.2 Friluftsføremål, LNFR-f a) Føremålet skal nyttast som grøn buffer og ferdselskorridorar mellom busetnaden. b) Det skal ha eit vegetert preg, samstundes som det skal tilretteleggjast for ferdsel og anna friluftsliv. c) Det er høve til å byggje og vedlikehalde VA- og straumanlegg. 8 Bruk og vern av sjø og vassdrag 8.1 Friluftsområde i sjø- og vassdrag, Vf Ingen føresegner

6 Vinje, den 29. november 2013/Revidert 27. februar 2017/Revidert etter 1.g. handsaming./ Revidert / / / For Plankontoret Hallvard Homme AS Hallvard Homme

7 Varsel om oppstart av planarbeid: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: Stad, Dato Sign. Stempel