Planbestemmelser til område- /detaljregulering for [plannavn] Gnr. x bnr. x (mfl. hvis flere)
Tekst inntatt i blått er eksempler/veiledende. Saksnr.: 17/xxxx Planid: 2017xxx Vedtaksdato: dato for kommunestyrevedtak PLANBESTEMMELSER TIL OMRÅDE-/DETALJREGULERING FOR [NAVN PÅ OMRÅDET], GNR. X BNR. X (mfl. hvis flere) Planbestemmelsene er utfyllende i forhold til kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Om ikke annet er spesifikt angitt, gjelder kommuneplanens og eventuelle andre overordnede planers bestemmelser for hele området. Vurdér behovet for innholdsfortegnelse ved større planer. En reguleringsplan skal kunne gi direkte grunnlag for byggesaksbehandling, og bestemmelsene til en reguleringsplan er med på å fastlegge forhold som det ikke er mulig eller hensiktsmessig å fastlegge i plankartet. Formelt er plankart og bestemmelser likeverdige slik at disse må stemme overens. Bestemmelsene er en utdyping av de rammene som fastsettes i selve plankartet, og dette vil si at reguleringsformål som er omtalt i bestemmelsene må vises i plankartet. Bestemmelsene kan og bør brukes til å klargjøre den rettslige betydningen av de forskjellige formålene, symbolene, bygningene, anleggene og tiltakene som er vist på planen. For å unngå for stort rom for tolkning må bestemmelser være skrevet i skal-form. Husk å hjemle den enkelte planbestemmelse. 1 Hensikt Angi hovedhensikten med planen. Hensiktsbestemmelsen gir føringer for etterfølgende byggesaker og for praktiseringen av eventuelle dispensasjoner. 2 Arealformål og hensynssoner I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg boligbebyggelse (BFS1-4, BKS, BBB) lekeplass (f_blk1-2) Samferdsel og teknisk infrastruktur kjøreveg (o_skv1-3 og f_skv1) fortau (o_sf1) gang- og sykkelveg (o_sgs1-2) sykkelfelt (o_ss1) parkeringsplass (f_spp1) Grøntstruktur Friområde (GF Naturområde (GN) Park (GP) Turdrag (GTD) Landbruks-, natur- og friluftsformål jordbruk (LJO) Bruk og vern av sjø og vassdrag friluftsområde i sjø og vassdrag Planbestemmelser til område-/detaljregulering for [plannavn] 2
Hensynssoner frisikt (H140) flomfare (H320) naturmiljø (H560) kulturmiljø (H570) båndlegging etter naturmangfoldloven (H720) Bestemmelsesområde midlertidig rigg- og anleggsområde (#1-3) Vurdér i den enkelte plansak om en slik opplisting er nødvendig REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK 3 Før rammetillatelse 3.1 BFS1-3 Før det kan gis rammetillatelse for BFS1-3 skal: alle arealer som blir berørt innenfor planområdet være sikret rett til erverv/bruk 3.2 H570 Før det kan gis rammetillatelse til fasadeendringer, tilbygg og nybygg på bygninger innenfor hensynssonen, skal det innhentes uttalelse fra regional kulturminnemyndighet. Søknad om tilbakeføring og andre tiltak som kan endre miljøets karakter skal også sendes til uttalelse før vedtak fattes. 3.3 H720 Før det kan gis rammetillatelse til tiltak innenfor hensynssonene, skal tiltaket godkjennes av Fylkesmannen. 4 Før igangsettingstillatelse 4.1 BFS1-3 Før det kan gis igangsettingstillatelse for BFS1-3, skal: det foreligge en miljøoppfølgingsplan 4.2 H570 Før det kan gis igangsettingstillatelse til fasadeendringer, tilbygg og nybygg på bygninger innenfor hensynssonen, skal regional kulturminnemyndighet ha fått uttale seg. Det samme gjelder søknad om tilbakeføring og andre tiltak som kan endre miljøets karakter. 4.3 H720 Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor hensynssonene, skal tiltaket godkjennes av Fylkesmannen. 5 Før ferdigattest Før det kan gis ferdigattest skal: f_blk1-2 være opparbeidet o_skv1-3 være opparbeidet o_sgs1 være opparbeidet o_ss1 være opparbeidet o_gp1 være opparbeidet eller sikret opparbeidet Dersom det er flere felt med ulike rekkefølgebestemmelser kan bestemmelsene gjerne deles opp for de enkelte feltene: 5.1 BFS1 Før det kan gis ferdigattest for BFS1 skal: Planbestemmelser til område-/detaljregulering for [plannavn] 3
<tekst> 5.2 BFS2 Før det kan gis ferdigattest for BFS2 skal: <tekst> FELLESBESTEMMELSER 6 Støy Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene i retningslinjen for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442) eller senere retningslinje som erstatter denne. Ved etablering av nye støyfølsomme bruksformål og nye støykilder, skal grenseverdiene i tabell 3 i T-1442 ivaretas. 7 Luftkvalitet Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene i retningslinjen for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (T-1520) eller senere retningslinje som erstatter denne. 8 Estetisk veileder Det skal utarbeides en estetisk veileder som redegjør for hvordan estetiske kvaliteter og tilpasning til omgivelsene for bygg og anlegg sikres i prosjektering og bygging. Estetisk veileder skal minimum omfatte alle offentlige arealer, felles uteoppholdsarealer samt bygningens kantsone. Veilederen skal også inneholde en skilt- og belysningsplan. Bebyggelsen og utearealer skal gis en utforming av god kvalitet, og utformes slik at det samspiller både estetisk og bruksmessig. Eksisterende bebyggelse skal hensyntas. Den estetiske veilederen skal vise eksempler på løsninger som tilfredsstiller krav til funksjon, utforming og estetikk. Utforming av bygningers og gates kantsone, dvs. gatebelegg, gjerder, beplantning, møblering mv. skal også inngå som en del av den estetiske veilederen. Det skal særlig vektlegges hvordan bygningens kantsone og henvendelse til gate-/uterommet utformes. 9 Geotekniske undersøkelser 10 Miljøoppfølgingsplan Det skal utarbeides en miljøoppfølgingsplan i tråd med NS 3466 som skal redegjøre for: aktuelle transportveier i anleggsperioden og iverksetting av trafikksikkerhetstiltak hvordan støy og støvplager skal forebygges i anleggsperioden håndtering av overvann, lensevann og miljøfarlige kjemikalier i anleggsperioden massebalanse avfallshåndtering 11 Utomhusplan Det skal utarbeides en utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: bebyggelsens plassering i plan adkomst minste uteoppholdsareal (MUA) utforming, opparbeidelse og utrustning av lekearealer interne kjøreveier og gangforbindelser med profiler og høydeangivelse koter med eksisterende og prosjektert terreng plassering av terrengforstøtning, trapper og ev. gjerder og avskjerming stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde Planbestemmelser til område-/detaljregulering for [plannavn] 4
renovasjonsløsninger plassering av ev. tekniske installasjoner og belysning plassering av brannhydrant eksisterende vegetasjon og markdekke som skal ivaretas ny beplantning overvannstiltak snølagring sykkelparkering biloppstillingsplasser på terreng 12 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regional kulturminnemyndighet varsles, jf. kulturminneloven 8 andre ledd. 13 Verneverdig bebyggelse Bygninger og bygningsmiljøer som er markert til bevaring, tillates ikke revet med mindre det kan dokumenteres at forfall/skader er i et slikt omfang at bygningen må regnes som tapt. Ved fasadeendring av bygninger som er markert til bevaring, skal originale/eldre bygningsdeler som vinduer, dører, panel, listverk og taktekke benyttes/bevares så langt det lar seg gjøre. Dersom eldre bygningsdeler ikke kan benyttes/bevares, skal det lages eksakte kopier av bygningsdelene som skiftes ut. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl. 12-5 nr. 1) 14 Leilighetsstørrelser Innenfor planområdet tillates det ikke ett-roms leiligheter eller leiligheter mindre enn 40 m 2. 15 felt BFS1 15.1 Formål Området kan benyttes til <tekst>. 15.2 Utnyttelse Grad av utnytting skal ikke overstige 25 % BYA. Grad av utnytting skal oppgis i % eller m 2 BYA eller BRA. 15.3 Høyde 15.4 Minste uteoppholdsareal (MUA) 15.5 Utforming 15.6 Parkering SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 16 Veg- og gatenorm Planbestemmelser til område-/detaljregulering for [plannavn] 5
16.1 Fylkeskommunale veganlegg Alle fylkesveganlegg skal opparbeides i tråd med overordnet veimyndighets håndbøker, jf. forskrift om anlegg av offentlig veg. 16.2 Kommunale og private veganlegg Alle kommunale og private veg- og parkeringsanlegg skal opparbeides i tråd med kommunens til enhver tid gjeldende veg- og gatenorm og/eller krav satt i detaljregulering/estetisk veileder. 17 Vann og avløp Der hvor vann- og avløpsanlegg skal etableres i/ved veganlegg, skal opparbeidelsen skje samtidig med etablering av veganlegget. 18 Tekniske anlegg Tekniske anlegg som skal overtas av Røyken kommune skal prosjekteres, utføres og overtas i tråd med kommunens overtakelsesprosedyre. 19 Kjøreveg, o_skv1-3 20 Fortau, o_sf1 21 Gang- og sykkelveg, o_sgs1-2 22 Sykkelveg/-felt, o_ss1 23 Parkeringsplass, o_spp1 24 Annen veggrunn grøntareal, o_svg1-4 Områdene skal være offentlige. Det tillates oppført tekniske installasjoner knyttet til drift av veganleggene i tråd med forskrift om ledninger i offentlig veg. Installasjoner skal ikke være i konflikt med nødvendige frisiktsoner. Det tillates at vann- og avløpsrør legges i grunnen. Alle områder skal være tilsådd, tilplantet eller tilrettelagt for revegetering innen nærmeste vekstsesong, eller senest innen ett år etter at tilhørende veganlegg er tatt i bruk. 25 Annen veggrunn teknisk anlegg, o_svt1-2 GRØNNSTRUKTUR 26 Overskrift LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 27 Overskrift Planbestemmelser til område-/detaljregulering for [plannavn] 6
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 28 Overskrift HENSYNSSONER 29 Frisikt, H140 Frisiktsonene er vist i plankartet. Det skal ikke plasseres konstruksjoner eller beplantning i høyden 0,5-1,5 meter som kan være til hinder for sikt. Trær hvor trekronen i sin helhet ligger over 1,5 meter kan tillates. 30 Ras- og skredfare, H310 31 Flomfare, H320 32 Bevaring naturmiljø, H560 Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper sikres. Vegetasjon skal bevares. Tiltak i området tillates kun etter en skjøtselsplan som er utarbeidet av en fagkyndig biolog. Trær og øvrig vegetasjon innenfor hensynssonene skal bevares intakt uten hogst av trær (inklusive vedhogst) eller andre tekniske inngrep i terreng, for eksempel i form av graving eller sprengning. Unødvendig hogst må unngås, og grove trær og død ved må i særdeleshet bevares. Rydding av trær som faller over stier og veger kan gjennomføres. Området kan ikke brukes til lagring, tilrigging, massedeponering o.l. 33 Bevaring kulturmiljø, H570 Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, herunder fradeling, innenfor sonen uten at regional kulturminnemyndighet først har fått uttale seg. 34 Båndlegging etter naturmangfoldloven, H720 Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, herunder fradeling, innenfor sonen uten tillatelse fra Fylkesmannen. 35 Båndlegging etter kulturminneloven, H730 Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, herunder fradeling, innenfor sonen uten tillatelse fra regional kulturminnemyndighet. BESTEMMELSESOMRÅDE 36 Midlertidig rigg- og anleggsområde, #1-3 Områdene er markert i plankartet og kan benyttes som midlertidig rigg- og anleggsområde for gjennomføring av planen. De midlertidige anleggsområdene opphører når nødvendige tiltak er gjennomført. Områdene skal settes i stand så snart som mulig, og senest i løpet av påfølgende vekstsesong etter at tiltaket er avsluttet. Planbestemmelser til område-/detaljregulering for [plannavn] 7
Vedtaksdato:.... Eva Norén Eriksen ordfører Røyken kommune Planbestemmelser til område-/detaljregulering for [plannavn] 8