Igangsettingstillatelse

Yttervikbakken Bolig AS v/selvig Trelast AS Moafjæra 8D 7606 LEVANGER Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Dato: 2015/6845-12755/2016/GRSM 435/11/L42 20.04.2016 Igangsettingstillatelse Gnr/Bnr/Fnr/Snr.: Byggested: 435/11 Brattbergsvegen 17 19, 7730 BEITSTAD Tiltakshaver: Yttervikbakken Bolig AS v/selvig Trelast AS Ansvarlig søker: Arkideco AS Tiltakets art: Yttervikbakken boligområde byggetrinn 1: leilighetsbygget Det vises til søknad om igangsettingstillatelse registrert mottatt her 31.03.16. Siste dokument i saken er mottatt 19.04.16, og saken anses komplett fra denne dato. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 18.02.16. Bygningsmyndigheten i Steinkjer kommune har fattet følgende Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 20-3 (tiltak m/ansvarsrett) gis det igangsettingstillatelse for byggetrinn 1: Midterste blokk av leilighetsbygget, på eiendommen gbnr. 435/11 Yttervikbakken boligområde i Beitstad, Steinkjer kommune. Tillatelsen gis på følgende vilkår: Saksopplysninger som fremgår i søknaden legges til grunn for tillatelsen. Med hjemmel i Forskrift om gebyr for byggesaker og opprettelse av grunneiendom m.m. skal det betales gebyr for kommunens saksbehandling. Gebyrets størrelse, inkl. tilkobling til kommunalt vann og avløp, er beregnet til kr. 170 007,-.

Saksopplysninger: Tiltak: Leilighetsbygg i to etasjer: Her vil leilighetene i første etasje være utformet som tilgjengelige boenheter, da også uteareal/parkering og adkomst her, har universell utforming. Det vil ikke bli montert heis opp til leilighetene i 2. etasje. Hele leilighetsbygget består av 16 leiligheter, men søknaden her gjelder kun byggetrinn 1 som er den midterste blokken som rommer 8 leiligheter. Det ble i rammetillatelse, utstedt 18.02.16, stilt følgende vilkår til vedtaket: Det må ved søknad om igangsettingstillatelse, redegjøres for tiltak mht. brannsmitte mellom bygningsdeler/brannceller. Før tiltaket igangsettes, må det foretas kompletterende geoteknisk vurdering, ihht. rapport utarbeidet av Sweco AS. Vedlagt søknad om igangsettingstillatelse for byggetrinn 1; Midterste blokk av leilighetsbygget, foreligger: Brannkonsept datert 26.02.16, utarbeidet av Norconsult AS. Her er tiltaket plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1. Kap. 4 i utarbeidet brannkonsept omhandler branntekniske krav og løsningsbeskrivelser. "Pkt. 4.4: Tiltak for å hindre brannspredning mellom byggverk: Carporter og miljøstasjon plasseres min. 8 m fra boligbygg og 4 m fra tomtegrense. De tre leilighetsbyggene skilles med branncellebegrensende bygningsdel EI30 som anvist på branntegninger. Byggene ligger over 8 m fra øvrig bebyggelse ihht. mottatte situasjonsplan. Eneboliger i rekke som planlegges oppført på samme tomt må plasseres minimum 8 m fra leilighetsbygg." Geoteknisk prosjektering stabilitetsvurderinger, datert 16.03.16, utarbeidet av Norconsult AS. I rapportens orientering står følgende: "Det er planlagt oppføring av rekkehus i 1 og 2 etasjer. I tillegg skal det bygges garasjer. Norconsult har ansvaret for geoteknisk prosjektering. Sweco har utført grunnundersøkelser i byggeområdet, jf. ref.: [9]. Beskrivelse av grunnforhold og avklaring av stabilitet og fundamentering er gitt i vårt notat Dok - 5160513 - RIG - 01, jf. ref.: [8]. Denne rapporten gir et sammendrag av Norconsults avklaringer i forhold til gjeldende regelverk" Rapporten har følgende sammendrag: "De geotekniske problemstillingene i tiltaket er i hovedsak avklaring av områdestabilitet og fyllingsstabilitet. Det er utført geotekniske beregninger og vurderinger, og stabiliteten er funnet å være tilfredsstillende. jf. ref. [8]." Bygningsmyndigheten anser utfra dokumentasjon i saken, at vilkår stilt i vedtak om rammetillatelse, vedr. brannsikkerhet og geoteknikk, er dokumentert ivaretatt. Planstatus: Reguleringsplan for "Yttervikbakken boligområde", vedtatt 18.11.15 Planformål: Boligbebyggelse - B1 Gjennomføringsplan: Gjennomføringsplan for igangsettingstillatelse foreligger i saken, signert av ansvarlig søker 19.04.16.

Erklæring om ansvarsrett: Følgende foretak erklærer ansvarsrett i tiltaket: Vitec AS, org.nr. 981 932 773 o PRO, tiltaksklasse 1: Oppmålingsteknikk o UTF, tiltaksklasse 1: Innmåling og utstikking av tiltak Kjell M. Finstad graving AS, org.nr. 912 049 892 o UTF, tiltaksklasse 1: Grunnarbeid og landskapsutforming Grande Entreprenør AS, org.nr. 912 051 625 o PRO, tiltaksklasse 1: Konstruksjonssikkerhet, tekniske installasjoner og energi o UTF, tiltaksklasse 1: Bygningsarbeider Promidt AS, org.nr. 913 308 298 o KONT, tiltaksklasse 1: Våtrom og lufttetthet Sweco Norge AS, org.nr. 967 032 271 o KONT, tiltaksklasse 2: Geoteknisk prosjektering Kjell Lian AS, org.nr. 937 439 709 o UTF, tiltaksklasse 2: Rørarbeider under FV 17, med tilhørende kummer Norconsult AS, org.nr. 962 392 687 o PRO, tiltaksklasse 1: Arkitektur og bygningsfysikk, utomhusplan og høydeplan, brannkonsept o PRO, tiltaksklasse 2: Geoteknikk, vannforsyning og avløpsanlegg Foretaket; Arkideco AS, org.nr. 937 811 209, som har erklært ansvarsrett i tiltaket ved søknad om rammetillatelse, trekker sin erklæring om ansvarsrett, og har derfor ikke fagansvar i tiltaket. Vann og avløp: Tiltaket skal tilkobles kommunalt avløp og vanntilførsel. Søknad om dette (sanitærmelding), er godkjent av enhet for vann og avløp i Steinkjer kommune 19.04.16. Enhet for VA, viser til at godkjenningen gjelder kun byggetrinn 1 av det samla tiltaket med utbygging av Yttervikbakken boligområde. Ved senere byggetrinn må det sendes inn ny sanitærmelding, da det må vurderes dimensjonering og tilkobling mht. kapasitet av det kommunale anlegget. Avfallsplan: Det foreligger avfallsplan som viser stipulerte mengder og planlagt avfallshåndtering, datert 05.02.16. Riggplan: Det er utarbeidet riggplan for tiltaket, datert 26.11.15. Denne gir en oversikt over plassering av brakker, parkering, varelagring og avfallshåndtering. Saksvurdering: Bygningsmyndigheten har gjennomgått dokumentasjonen i søknaden og vurderer den som tilstrekkelig. Søknaden er i samsvar med gjeldende plan for området og tidligere gitt rammetillatelse datert 18.02.16. Tiltaket anses å tilfredsstille plan- og bygningslovens krav til visuelle kvaliteter (estetikk).

Gebyr: Saksbehandlingsgebyr beregnes i henhold til kommunens forskrift om gebyr for byggesaker og opprettelse av grunneiendom m.m. vedtatt av Steinkjer kommunestyre: Pkt. 1: Boligbygg; 20 enheter x kr. 11 030,-: kr. 220 600,- Pkt. 2: Andre kategorier bygg; carportanlegg: 337 m2 BRA x kr. 22,-: kr. 7 414,-: kr 228 014,- Pkt. 8. Trinnvis behandling. Ved trinnvis behandling av søknaden betales 50 % av gebyret ved rammetillatelse og 50 % ved igangsettingstillatelse. Sum: kr. 228 014,- x 50 %: kr. 114 007,- Tilkoblingsavgift kommunal vanntilførsel: 8 enheter x kr. 3000,- kr. 24 000,- Tilkoblingsavgift kommunalt avløp: 8 enheter x kr. 4000,- kr. 32 000,- Sum: kr. 170 007,- Gebyr ved igangsettingstillatelse kreves i sin helhet ved igangsetting av byggetrinn 1. Det vil derfor ikke bli utstedt krav om gebyr ved senere igangsettingstillatelser for videre byggetrinn i saken. Når det gjelder gebyr for tilkobling til kommunalt avløp og vanntilførsel, vil dette beregnes utfra igangsetting av den enkelte boenhet. Det er gjort en vurdering av gebyrets størrelse opp mot prinsippet om selvkost. Ut fra gjennomsnittlig tidsbruk for denne type saker anses gebyrets størrelse ikke å være urimelig høyt. Øvrige opplysninger: Dersom det under arbeidene påtreffes kulturminner av noe slag, må arbeidet stanses og vernemyndighetene varsles. Arbeidet skal gjennomføres i tråd med reglene i plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift TEK10. Tillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er satt i gang innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. pbl. 21-9. Når bygget er plassert skal det snarest innsendes innmålingsdata som viser eksakt plassering og høyde. Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker sende søknad om ferdigattest, med vedlagt gjennomføringsplan og evt. samsvarserklæring til kommunen. Kommunen utsteder deretter ferdigattest. Tiltaket kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved anmodning om ferdigattest skal faktisk avfallsdisponering dokumenteres med sluttrapport og kvitteringer fra godkjent mottak. Før ferdigattest utstedes må bekreftet sanitærmelding innsendes. Faktura med gebyr for kommunens saksbehandling og tilknytning for vann og avløp vil bli ettersendt. Matrikkelføring/tildeling av offisiell adresse: Kommunen har ført opplysninger om det godkjente tiltaket i matrikkelen (det offisielle eiendomsregisteret). Viser her til matrikkelplan utarbeidet i forbindelse med rammetillatelse, datert 18.02.16. Eier er ansvarlig for at den enkelte bygning eller eiendom blir merket med adressenummer. Adressenummeret skal være satt opp før bygningen tas i bruk, jf. matrikkelforskriftens 57.

Orientering om klageadgang: Dette vedtak kan påklages i henhold til reglene i forvaltningsloven kapittel VI. Klagefristen er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket kom frem. En eventuell klage bør begrunnes. Klagen skal nevne det vedtak som det klages over, og nevne de endringer som ønskes i vedtaket. Eventuell klage sendes kommunen. Fastsettelse av gebyr for tilknytting til vann og avløp er ikke et enkeltvedtak og kan ikke påklages. Saken refereres i førstkommende møte i Hovedutvalg teknisk, miljø og naturforvaltning. Med hilsen Geir Gilde enhetsleder Grete Småvollan byggesaksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift. Vedlegg: Godkjent sanitærmelding Kopi til: Norconsult AS v/julie Grønnesby Heir Kongensgt. 27 7713 STEINKJER Arkideco AS Innherredsvegen 57B 7503 STJØRDAL