Vegårshei, 24.07.2013 FORHÅNDSVARSLING I FORBINDELSE MED MINDRE ENDRING REGULERINGSPLAN MAURÅSEN JUSTERING TILLATT UTNYTTELSESGRAD PER TOMT Vegårshei kommune foreslår å gjennomføre en mindre endring ang. justering av tillatt utnyttelsesgrad på boligfelt Mauråsen. Før det fattes vedtak, varsles med dette berørte, beboere, myndigheter mv. om planlagt endring jf. Forvaltningsloven 16. Evt. merknader må være kommunen i hende før 16. august 2013. Bakgrunn Reguleringsplan for Mauråsen ble vedtatt i k-sak 73/09 den 25.08.2009. 12 av de 44 nyere tomtene (på plankart, vedlegg 1 angitt med B1 til og med B44) er solgt per i dag. Ellers finnes det 14 eldre tomter som ligger i norddelen av planområdet og som alle er bebygd fra før. Siden reguleringsplan for Mauråsen ble vedtatt i 2009, er det søkt flere ganger om dispensasjon. Dette fordi husbyggere og tomteeiere ville bruke en større utnyttelsesgrad på tomtene enn tillatt i bestemmelser. I nyere reguleringsplaner som ble vedtatt etter reguleringsplan for Mauråsen boligfelt (slik som i reguleringsplan for sentrum) tillates det en større utnyttingsgrad enn på Mauråsen boligfelt. I boligområder på Djuptjennhaugen for eksempel tillates det å bebygge et areal som er maksimal 25% at tomtestørrelse (eksklusiv parkering). Forventningen er at det tillates lignende bebygd areal på framtidige boligfelter også. Administrasjonen ser ingen vesentlige negative konsekvenser eller problemer ved å øke maksimal tillatt bebygd areal på boligtomtene i Mauråsen boligfelt. Flere ønsker å bygge litt større enn bestemmelser tillater i dag. I de siste årene har etterspørselen for 2-mannsboliger, og leiligheter (ofte alt på en flate) på boligfelt økt. Kommunen og samfunnet ser dette som en positiv utvikling i sentrumsnære boligområder. Disse boformene krever også stadig et større areal å bygge på. Situasjonen i dag Maksimal utnyttelse per i dag ligger enten på 186m2 eller på 250m2. Dette gjelder bebygd areal (BYA) inklusive 2 parkeringsplasser (ifølge bygningslovens normaler samsvarer 2 parkeringsplasser med 36m2). Gjeldende bestemmelser ( 1.1 ) i forhold til tillatt bebygd areal på de nye tomtene (B1-B44) sier: 1) Hver av tomtene B1-B14, B18-B22, B25, B27-B29, B35, B39-B41 og B44 kan maksimalt bebygges med et areal pr. tomt - BYA = 250 m², inklusive 2 parkeringsplasser. 2) Hver av tomtene B15-B17, B23, B24, B26, B32-B34, B36-B38, B42 og B43 kan maksimalt bebygges med et areal pr. tomt - BYA = 186 m², inklusive 2 parkeringsplasser.. 3) For tomtene B30 og B31 gjelder følgende alternative utnyttelsesgrader: Alternativ 1: Maksimalt bebygd areal pr. tomt dersom bolig plasseres i skråning mot øst - BYA = 186 m², inklusive 2 parkeringsplasser. Alternativ 2: Maksimalt bebygd areal pr. tomt dersom bolig plasseres på flat mark - BYA = 250 m², inklusive 2 parkeringsplasser.
Side 2 av 6 Gjeldende bestemmelser ( 1.2 ) i forhold til tillatt bebygd areal på de tomtene med eksisterende bebyggelse (EB1-EB14) sier: Hver av tomtene EH1 EH14, kan maksimalt bebygges med et areal pr. tomt - (BYA) = 250 m², inklusive 2 parkeringsplasser, unntatt tomt EB14 som kan deles i inntil 5 tomter inkl. eksisterende bolig der hver tomt maksimalt kan bebygges med et areal pr. tomt BYA = 186 m², inkl. 2 parkeringsplasser. Foreslått endring Foreslått endring er å øke maksimal tillatt utnyttelsesgrad på alle tomter og endre bestemmelser til: Prosent bebygd areal er fastsatt til BYA = 25% inklusiv 2 parkeringsplasser, dog likevel maks. 325 m2 BYA, inklusiv 2 parkeringsplasser. unntatt: 1. tomter EB1, EB9, EB12 og EB13 som maksimalt kan bebygges med et areal pr. tomt BYA = 20% inklusiv 2 parkeringsplasser 2. tomt EB2 som maksimalt kan bebygges med et areal pr. tomt BYA = 15% inklusiv 2 parkeringsplasser 3. tomt EB14 som kan deles i inntil 5 tomter inkl. eksisterende bolig der hver tomt maksimalt kan bebygges med et areal pr. tomt BYA = 25% inklusiv 2 parkeringsplasser, dog likevel maks. 325 m2 BYA, inklusiv 2 parkeringsplasser.. Maksimal mønehøyde og gesimshøyde på tomtene blir uendrete i bestemmelsene. I vedlegg 2 vises det hva denne foreslåtte endringen betyr i praksis for boligtomtene på Mauråsen. Evt. merknader til dette forslaget må være kommunen i hende før 16. august 2013. Innspill kan sendes til: Vegårshei kommune Att. Chantal van der Linden 4985 Vegårshei Eller per e-post til: chantal.van.der.linden@vegarshei.kommune.no Med vennlig hilsen, Chantal van der Linden Rådgiver plan, Rådmannens stab Vedlegg 1: plankart reguleringsplan Mauråsen Vedlegg 2: tillat utnyttelsesgrad Mauråsen boligfelt før og etter endring
VEDLEGG 1: PLANKART MAURÅSEN BOLIGFELT Side 3 av 6
Side 4 av 6 VEDLEGG 2: TILLATT UTNYTTELSESGRAD MAURÅSEN FØR OG ETTER FORESLÅTT ENDRING FORESLÅTT SITUASJONEN I DAG ENDRING maks. tillatt BYA m 2 inkl. 2 maks. tillatt BYA = 25% og maks 325m 2 Tomt Størrelse i m 2 parkeringsplasser inkl. 2 park.plasser B1 1500 250 325 B2 900 250 225 B3 1400 250 325 B4 1200 250 300 B5 1600 250 325 B6 1400 250 325 B7 1200 250 300 B8 1500 250 325 B9 1400 250 325 B10 1600 250 325 B11 1400 250 325 B12 2200 250 325 B13 1400 250 325 B14 1400 250 325 B15 1100 186 275 B16 1900 186 325 B17 1400 186 325 B18 1900 250 325 B19 1900 250 325 B20 2400 250 325 B21 2600 250 325 B22 2200 250 325 B23 1200 186 300 B24 1400 186 325 B25 1300 250 325 B26 1100 186 275 B27 1500 250 325 B28 1200 250 300 B29 1200 250 300 BYA = Bebygd areal per tomt (beregnes etter Norsk Standard NS 3940). BYA angis enten i m 2 eller i % per tomt.
Side 5 av 6 FORESLÅTT SITUASJONEN I DAG ENDRING maks. tillatt BYA = maks. tillatt BYA m 2 inkl. 2 25% og maks 325m 2 inkl. park. plasser (på Tomt Størrelse i m 2 parkeringsplasser rødt er unntak) B30 1300 186 325 B31 1900 186 325 B32 1700 186 325 B33 1200 186 300 B34 1400 186 325 B35 1600 250 325 B36 1400 186 325 B37 1100 186 275 B38 1400 186 325 B39 1100 250 275 B40 1300 250 325 B41 1200 250 300 B42 1900 186 325 B43 1300 186 325 B44 1500 250 325 EB1 2970 250 594 EB2 5350 250 803 EB3 1980 250 325 EB4 2130 250 325 EB5 1710 250 325 EB6 2160 250 325 EB7 1600 250 325 EB8 1270 250 317 EB9 2280 250 456 EB10 1220 250 305 EB11 1330 250 325 EB12 2750 250 550 EB13 3710 250 742 EB14a 2080 186 325 EB14b 2080 186 325 EB14c 2080 186 325 EB14d 2080 186 325 EB14e 2080 186 325 P = Parkeringsplasser BYA = Bebygd areal per tomt (beregnes etter Norsk Standard NS 3940). BYA angis enten i m 2 eller i % per tomt.
Side 6 av 6 Adresseliste Etater Fylkesmannen i Aust-Agder Aust-Agder fylkeskommune, planavdelingen postmottak@fmaa.no postmottak@austagderfk.no Beboere i området Kjetil Myren Siw og Per Langemyr Trond Lindal og Silje Lia Ettestøl Tore Langmyr Freddy Larsen Frode Lunde Rasmussen Torstein Stiansen Morten Bauer Arvid Lindtveit Kjell Aanonsen Svein Flaten Linda Hommelsgård Anette og Einar Stebekk Håkon og Aase-Mari Flaten Ufsvatn Astrid Bolstad Langmyr Magne Myhre Geir Bråten og Arnhild Ufsvatn Bråten Bård Nilsen Bjørn Langemyr og Elna Torjussen Langemyr Lars og Gunn Odrun Rugnes Anne-Marie og Magne Bernhard Andersen Else Songe Pedersen Lindal Eiendom Bjørg Oddny Rong Mary Synnøve Juveng Nina Stea og Ole Stea Jorstad Kjetil Nese og Siv Lindtveit Nese Leif Hallgeir Dalen og Stina Knuten Dalen Are og Kari Garthus Bunæsveien 12, 4934 Nesgrenda Vegårshei kommune Byggesaksbehandler Tore Smeland Oppmålingsingeniør Agnar Tore Vaaje Leder i enhet Teknikk Knut Nærdal Rådgiver Næring og Miljø Liv Strand Byggmestere Sør Bolig Eiendom AS, att. Remy Diederiks, Konsmo hus, att. Helge Haukenes Torbjørnsbu 21, 4847 Arendal