Bergenhus, gnr. 168, bnr. 1121, 1125, 1126, 1127 og 1128, Breiviksveien / Ellerhusens vei, Ytre Sandviken, Plannummer 18920000. Forslag til vesentlig reguleringsendring, 2. gangs behandling Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet 010911 sak 240-11 og fattet følgende vedtak: Saken utsettes for befaring. Komiteens behandling: Følgende representanter tok ordet: Eiler M. Lund (FrP), Geir Steinar Dale (A) og Haakon L. Aarø (Sp). Eiler M. Lund (FrP) fremsatte følgende utsettelsesforslag: "Saken utsettes for befaring." Utsettelsesforslaget ble vedtatt enstemmig. Geir Steinar Dale (A) fremsatte følgende alternative forslag: "I medhold av plan- og bygningslovens av 1985 27-2 nr 1 og overgangsbestemmelsene i plan og bygningslovens av 2008 34-2, vedtas følgende: Bergenhus, gnr. 168, bnr. 1121, 1125, 1126, 1127 og 1128, Breiviksveien / Ellerhusens vei, Ytre Sandviken, Reguleringsendring. Plannummer 18920000, vist på plankart sist datert 24.08.2010 og tilhørende bestemmelser datert/revidert 15.03.10 med de endringer som er inntatt i punkt 1 og 2; 1. Plankartet a) OT-1(offentlig torg): går ut og arealet reguleres som fellesareal Fa1 for B/K/F/O 1 og for delområdene B/K/F/ -1 og B/K/F -2. b) B/K/F - 1: Gjøres om til reint boligformål, og reguleres til maks kotehøyde + 14 moh (3 etasjer). c) B/K/F - 2: Gjøres om til reint boligformål, og reguleres til maks kotehøyde + 17 moh (4 etasjer). d) B/K/F/O -1: reguleres til maks kotehøyde + 15 moh (6 etasjer). Øverste etasje må trekkes inn min 25 meter fra byggets søndre fasade. Skal ha minst 30 % næring. e) Fr1: utvides slik at stien i sin helhet og arealene som i dag brukes til barns lek (deler av B/K/F -2) ligger innenfor formål offentlig friareal. f) Gangforbindelse vist på plankart som "Forbindelse som skal holdes åpen for gjennomgående gang- og sykkeltrafikk" reguleres til offentlig gang og sykkelsti. g) OT-2: går ut, arealet inngår i Fr1. 1
h) Det reguleres en buffersone på 5 meter som friareal Fr 2 mellom Fa1(OT-1) og offentlig fortau. i) Offentlig gangbro fra Merinobyggets 5 etasje, over Breiviksveien og inn til NHH sin eiendom tas ut. j) Energianlegg vises på plankart. k) Grøntareal, uteareal og lekeareal for hvert delfelt skal fremgå av plankartet. 2. Reguleringsbestemmelser b) I 1.5.1 føyes til nytt formål, "lager", i tabell over antall parkeringsplasser. c) Følgende tas ut av bestemmelsene: 1.6.2: "For feltene B/K/F-2 og B/K/F/O-1 kan 50% av arealene i 1.6.1 dekkes innenfor OT1." 1.6.8. "Uteområder i grense til friområde Fagernes skal være åpen for allmenn ferdsel" 2.6.6. "Veiforbindelsen på nordsiden av Merinobygget skal holdes åpen for gjennomgående gang- sykkelveg". Følgende bestemmelser endres: d) 1.4.4 "De offentlige arealene - torgene, gang- og sykkelvei/fortau og friområdet skal ferdigstilles i takt med ubyggingen, slik at alt er ferdig før det kan gies midlertidig brukstillatelse i siste delfelt. Dog skal det offentlige torget (OT1 og OT2) og gangforbindelsen fra Breiviksveien til Fagernes, være opparbeidet seneste ved ferdigstillelse av feltene B/K/F- 1, B/K/F-2 og B/K/F/O-1". 1.4.4 De offentlige arealene; gang- og sykkelvei/fortau og friområdet skal ferdigstilles, slik at alt er ferdig før det kan gies ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i siste delfelt. Det offentlige torgområdet (vist som OT3i planforslaget) og gangforbindelsen fra Breiviksveien til Fagernes, være opparbeidet seneste etter utstedt ferdigattest for feltene B/K/F-1, B/K/F-2 og B/K/F/O-1. e) 1.6.5: " I tillegg til fellesarealene i 1.6.1 skal min. 80 % av alle boenhetene pr. bygg ha min. 6 m² privat uteareal, altanareal kan inngå i dette. " endres til 1.6.5: " I tillegg til fellesarealene i 1.6.1 skal alle boenhetene pr. bygg ha min. 6 m² privat uteareal, altanareal kan inngå i dette. " Denne endringen gjelder ikke for de boenhetene som etter nærmere avtale med SiB skal bygges som studentboliger. f) Nytt punkt føyes til 3.2: 3.2.4: I tilknytning til OT3 skal det tilrettelegges for bademuligheter og utsettingsrampe for småbåter. g) Ny bestemmelse innarbeides: "Rassikring For delfeltene B/K/F -1 og B/K/F -2 skal det foretas vurdering av stabilitet og rasfare. Ved behov for rassikring skal følgende utføres. 2
a) Før det gis igangsettingstillatelse etter PBL 93 skal foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse beskrive hvilke sikringstiltak som må gjennomføres, blant annet må underjordisk anlegg (eksisterende fjellhall) hensyntas. Sikringsplan må sendes kommunen. Det skal så kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunnarbeider. b) Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikkerhetstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skalforelegges kommunen." 3. Endringene i pkt 1 og 2 innarbeides i plankart og bestemmelser før planvedtaket kunngjøres." Forslaget følger saken. Byrådet innstiller til bystyret å fatte følgende vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens av 1985 27-2 nr 1 og overgangsbestemmelsene i plan- og bygningslovens av 2008 34-2, vedtas følgende: Bergenhus, gnr. 168, bnr. 1121, 1125, 1126, 1127 og 1128, Breiviksveien / Ellerhusens vei, Ytre Sandviken, Reguleringsendring. Plannummer 18920000, vist på plankart sist datert 24.08.2010 og tilhørende bestemmelser datert/revidert 15.03.10 med de endringer som er inntatt i punkt 1 og 2; 1. Plankartet. a) OT-1(offentlig torg): går ut og arealet reguleres som fellesareal Fa1 for B/K/F/O 1 og for delområdene B/K/F/ -1 og B/K/F -2. b) B/K/F - 1: reguleres til maks kotehøyde + 14 moh (3 etasjer). c) B/K/F - 2: reguleres til maks kotehøyde + 17 moh (4 etasjer). d) B/K/F/O -1: reguleres til maks kotehøyde + 15 moh (6 etasjer). Øverste etasje må trekkes inn min 25 meter fra byggets søndre fasade. e) Mellombygg mellom B/K/L-1 og B/K -1: reguleres til maks kotehøyde + 28.5 moh. f) B/K- 2: reguleres til maks kotehøyde + 32 moh. g) Fr1: utvides slik at stien i sin helhet og arealene som i dag brukes til barns lek (deler av B/K/F -2) ligger innenfor formål offentlig friareal. h) Gangforbindelse vist på plankart som "Forbindelse som skal holdes åpen for gjennomgående gang- og sykkeltrafikk" reguleres til offentlig gang og sykkelsti. i) OT-2: går ut, arealet inngår i Fr1. j) Det reguleres en buffersone på 5 meter som friareal Fr 2 mellom Fa1(OT-1) og offentlig fortau. 3
k) Offentlig gangbro fra Merinobyggets 5 etasje, over Breiviksveien og inn til NHH sin eiendom tas ut. l) Energianlegg vises på plankart. m) Grøntareal, uteareal og lekeareal for hvert delfelt skal fremgå av plankartet. 2. Reguleringsbestemmelser. a) 1.4. 1 siste punkt " Nytt venstrefelt i vegkrysset Helleveien /Breiviksbakken" tas ut. Ny bestemmelse innarbeides: "Tiltak utenfor planområdet Det kan ikke gis igangsettingstillatelse til boliger - eller nye næringsarealer i planområdet før veikryss Helleveien/Breiviksbakken er regulert og opparbeidet i samsvar med trafikkanalyse datert 16.01.2007" b) I 1.5.1 føyes til nytt formål, "lager", i tabell over antall parkeringsplasser. c) Følgende tas ut av bestemmelsene: 1.6.2: "For feltene B/K/F-2 og B/K/F/O-1 kan 50% av arealene i 1.6.1 dekkes innenfor OT1." 1.6.8. "Uteområder i grense til friområde Fagernes skal være åpen for allmenn ferdsel" 2.6.6. "Veiforbindelsen på nordsiden av Merinobygget skal holdes åpen for gjennomgående gang- sykkelveg". Følgende bestemmelser endres: d) 1.4.4 "De offentlige arealene - torgene, gang- og sykkelvei/fortau og friområdet skal ferdigstilles i takt med ubyggingen, slik at alt er ferdig før det kan gies midlertidig brukstillatelse i siste delfelt. Dog skal det offentlige torget (OT1 og OT2) og gangforbindelsen fra Breiviksveien til Fagernes, være opparbeidet seneste ved ferdigstillelse av feltene B/K/F-1, B/K/F-2 og B/K/F/O-1". 1.4.4 De offentlige arealene; gang- og sykkelvei/fortau og friområdet skal ferdigstilles, slik at alt er ferdig før det kan gies ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i siste delfelt. Det offentlige torgområdet (vist som OT3i planforslaget) og gangforbindelsen fra Breiviksveien til Fagernes, være opparbeidet seneste etter utstedt ferdigattest for feltene B/K/F-1, B/K/F-2 og B/K/F/O-1. e) 1.6.5: " I tillegg til fellesarealene i 1.6.1 skal min. 80 % av alle boenhetene pr. bygg ha min. 6 m² privat uteareal, altanareal kan inngå i dette. " endres til 1.6.5: " I tillegg til fellesarealene i 1.6.1 skal alle boenhetene pr. bygg ha min. 6 m² privat uteareal, altanareal kan inngå i dette. " f) 2.3.4 Min 30% av bebyggelsen i B/K/F-1 skal nyttes til forretning og/eller kontor 4
2.3.4 Min 60% av bebyggelsen i B/K/F-1 skal nyttes til forretning og/eller kontor g) 2.3.7 Min 20% av bebyggelsen i B/K/F-2 skal nyttes til forretning og/eller kontor 2.3.7 Min 60% av bebyggelsen i B/KF-2 skal nyttes til forretning og/eller kontor h) 2.6.3 " Min. 50 % av bebyggelsen i området skal nyttes til kontor/forretning/undervisning". 2.6.3 " Min 80% av bebyggelsen i området i B/K/F/O-1 skal nyttes til kontor/forretning/undervisning". i) Nytt punkt føyes til 3.2: 3.2.4: I tilknytning til OT3 skal det tilrettelegges for bademuligheter og utsettingsrampe for småbåter. j) Ny bestemmelse innarbeides: " Rassikring For delfeltene B/K/F -1 og B/K/F -2 skal det foretas vurdering av stabilitet og rasfare. Ved behov for rassikring skal følgende utføres. a) Før det gis igangsettingstillatelse etter PBL 93 skal foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse beskrive hvilke sikringstiltak som må gjennomføres, blant annet må underjordisk anlegg (eksisterende fjellhall) hensyntas. Sikringsplan må sendes kommunen. Det skal så kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunnarbeider. b) Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikkerhetstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen." 3. Endringene i pkt 1 og 2 innarbeides i plankart og bestemmelser før planvedtaket kunngjøres. 5