R a p p o r t Oppdrag: Øyebergan bmoppdragsnavn1 bmemne1 Emne: Detaljregulering, planid: 10372009019 bminit1 Rapport: 9. februar 2010 Oppdragsgiver: Planbeskrivelse Kvinesdal kommune Dato: 29.11.11, revidert 17.12.12 Oppdrag / Rapportnr. 3 1 2 6 2 7 / 02 Tilgjengelighet Ikke begrenset Utarbeidet av: AAI/EDN Fag/Fagområde: Arealplan Kontrollert av: BJO/EDN Ansvarlig enhet: 2036 Areal og havn Godkjent av: BJO 1 29.11.2011 Planbeskrivelse med reguleringsbestemmelser 22 EDN BJO BJO Utg. Dato Tekst Ant.sider Utarb.av Kontr.av Godkj.av MULTICONSULT AS, Kristiansand Rigedalen 15 4626 Kristiansand Tel.: 37 40 20 00 Fa: 37 40 20 99 www.multiconsult.no http://kvinesdal/ephorteweb/shared/asp/getdoc.asp?dl_dokid_db=155598&dl_jpid_jp=100652&dl_dokformat_=doc&db_status_ds=b&workfolder=&ephortedb=ephorte
Innholdsfortegnelse 1. Formål med planen:... 3 2. Generell beskrivelse av området... 3 2.1 Landskapsbildet:... 3 2.2 Nærmiljø, inkl. befolkning... 3 2.3 Friluftsliv... 4 2.4 Naturmiljø... 4 2.5 Kulturmiljø... 5 2.6 Landbruk... 5 2.7 Eksiterende data:... 5 2.8 Vei og avkjørsel:... 6 3. Gjeldene planstatus:... 7 4. Opplegg/gjennomføring... 7 4.1 Bakgrunn for planarbeidet:... 7 4.2 Planens begrensning:... 7 4.3 Vurderinger... 7 4.4 Medvirkning / møter... 8 5. Varsel om oppstart av planarbeid:... 8 5.1 Gjennomgang av innkomne merknader:... 8 5.2 Fra Fylkeskommunen datert 14.1.2009, 21.8.2009 og 17.8.2011... 8 5.3 Fra Fylkesmannens miljøvernavdeling/samfunnsavdeling datert 28.1.2009 og 15.8.2011.... 9 5.4 Fra Statens Vegvesen datert 20.1.2009 og 2.8.2011... 9 5.5 Norges vassdrag og energidirektorat datert 9.1.2009... 9 5.6 Agder Energi, nett datert 22.1.2009 og1.8.2011... 10 5.7 Andre:... 10 6. Planforslaget... 12 6.1 Hva planen omfatter:... 12 6.2 Arealbruk... 12 6.3 Eierforhold:... 12 6.4 Teknisk infrastruktur... 12 7. Konsekvenser av planforslaget... 12 7.1 Tilgjengelighet for alle... 12 7.1.1 Dagens forhold:... 13 7.1.2 Konsekvenser av planforslaget... 13 7.2 Utredning om forholdene for barn og unge... 13 7.2.1 Dagens forhold:... 13 7.2.2 Konsekvenser av planforslaget:... 13 7.3 Konsekvenser for friluftsliv... 14 7.4 Konsekvenser for landskap... 14 7.5 Konsekvenser for kulturminner... 14 7.6 Konsekvenser for naturmangfold... 14 8. ROS analyse... 14 Tegninger Plankart datert 29.11.2011 Vedlegg Geoteknisk vurdering 312627/edn/aai Side 2 av 15
1. Formål med planen: Formålet med planen er å tilrettelegge for et attraktivt boligfelt med differensierte tomter og god vegløsning. 2. Generell beskrivelse av området Planområdet ligger ca 5 km sørvest for Liknes sentrum. Fra planområdet er det utsikt over Øyebekken og Øyesletta. Planområdet er ligger i stor grad innenfor område regulert til boliger. Den sørligste delen av det regulerte området er utbygd. Den nordligste delen, som dette planforslaget omfatter, er ikke utbygd. Planområdet går ellers delvis ut i området som er satt av til LNF i gjeldene kommuneplan. Området ligger vendt mot sør/øst. 2.1 Landskapsbildet: Området ligger i landskapsregion skog- og heibygdene på Sørlandet. Området ligger i skrått terreng og heller mot sør/øst, sør mot dalen og øst mot elva. I sør er det landbruksarealer på begge sider av FV 465, som ligger nede i dalen. Planområdet ligger ved Øyebekken som skaper en naturlig avgrensning mot øst. I Øyebekken ligger Jentehølen, som er et idyllisk sted med badeplass og rennende vann på svaberg. Rett syd for Jentehølen er det tegn etter gammel ferdselsvei. Planområdet består av skrånende skog med bartrær og buskvegetasjon. 2.2 Nærmiljø, inkl. befolkning I gjeldende reguleringsplan er det planlagt friområder mellom planlagte veier og boligtomter. Gjeldende reguleringsplan har fortsatt ubebygde tomter. I reguleringsplanen ligger det inne 36 boligtomter, der 11 tomter er bebygd og noen flere er under bygging. Det er ikke opparbeidet lekeplass i området. Nærmeste 312627/edn/aai Side 3 av 15
ballplass/ kvartalslekeplass er den nedlagte barneskolen, som nå benyttes som samfunnshus. Her er det balløkke og lekeplass. Skolebarna i området går på barneog ungdomskole i Liknes sentrum. Nærmeste butikk ligger ca 700m rett syd for planområdet. Like Øst for badeplassen er det etablert lekeplass med lavvo og bålsted. 2.3 Friluftsliv Gjennom planområdet går det en skogsbilvei som også blir brukt av turgåere. Veien går langs Øyebekken langt oppover mot fjellet. Rett syd/øst for planområdet ligger Jentehølen, badeplass, der er det opparbeidet parkeringsplasser for badende og turgåere. Rett nord for Jentehølen ligger det en liten kulp som kalles Gudehølen. Jentehølen 2.4 Naturmiljø Artskart (http://artskart.artsdatabanken.no/): I planområdet er det følgende registreringer i Artsbanken(2005): Kransmyne, LC (Livskraftig) Naturbase(www.ngu.no/art/arealisNGU/): I planområdet er det registrert(1999): Gråspette, NT (nær truet) Grønnspettet Hvitryggspette, NT (Nær truet) Dvergspette, VU (Sårbar) Rett ved planområdet er det registrert beiteområde for rådyr. Ca 1 km rett nord for området er det registrert inngrepsfri natur. 312627/edn/aai Side 4 av 15
2.5 Kulturmiljø Øst for planområdet renner Øyebekken med mange synlige spor etter tidligere aktivitet som mølledrift, kvernhus, rester etter rørgater og mindre stemmer. Det er laget en Registreringsrapport fra Vest-Agder Fylkeskommune i 2009 for området. Den konkluderer med at det er konflikt mellom planområdet og gammel veg, Hestevegen, som går gjennom planområdet. Det er del av en gammel vei som leder fra dalen og opp på fjellet. Registrert trasé ser ut til å stemme i sør, der det i dag eksisterer en synlig sti. Nord i området er det ikke synlige spor etter Hestevegen og registrert trasé ser ut til å være mer omtrentlig. Illustrasjon: Grønn strek viser trase for Hestevegen, rød strek viser avgrensning av planområdet (fra oppstartsvarsel i 2009). Illustrasjonen er hentet fra arkeologisk rapport utarbeidet av Vest Agder fylkeskommune i 2009. Riksantikvaren (www.ngu.no/art/arealisngu/): Innenfor planområdet er det registrert, i SEFRAK, en ruin eller fjernet objekt. Rett på utsiden av planområdet er det registrert to Arkeologiske kulturminner med uavklart vernestatus. Disse ligger syd/vest for planområdet. 2.6 Landbruk Markslagskart (www.ngu.no/art/arealisngu/): Boniteten i planområdet er vist som uproduktiv skog og bebygd område. 2.7 Eksiterende data: Trafikk målinger( hentet fra Vegdatabanken): I dag er det en Års Døgn Trafikk (ÅDT) på 3610 forbi planområdet på FV 465. 312627/edn/aai Side 5 av 15
Radonmålinger: Det er ikke kjent at det er gjort radonmålinger i området. Forurenset grunn: Det er ikke kjent at det er forurenset grunn i området. Tidligere bruk av området er Landbruksformål. Dette kan medføre forurensninger. Flom/havnivå: Gjennom planområdet går Øyebekken, dette er en samle bekk for flere mindre bekker. Elvene har utspring i fra blant annet Skibuvannet som et stort vann nord/vest for planområdet og to mindre vann Krabbetjønn og Skålandstjønna som ligger nord for planområdet. I bekken ligger Kvidefossen, nord/vest for planområdet. Bekken har et stort nedbørsfelt og det er sannsynelig at vannstanden varierer noe i forhold til nedbørsmengden. Løsmassekart (www.ngu.no/art/arealisngu/): Planområdet og området over er bart fjell eller dekket av et tynt morenedekke. Planområdet og omkringliggende områder ser ut til å ha varierende helling. Skred fare (Skrednett.no): I kartet snøskred er planområdet vist som Utløpsområde. NGI har foretatt befaring av området. Rapport vil bli vedlagt planbeskrivelsen når den foreligger. 2.8 Vei og avkjørsel: Fartsgrensen forbi planområdet på FV 465 (Øyesletta) er i dag 60 km/t. Inne i planområdet er det 30 km/t. Det er etablert fortau i byggefeltet Øyebergan, fra de første husene i byggefeltet og oppover langs hovedadkomstveien(øyebergan). Lengre sør på Øyebergan(veien) er det ikke fortau/gang-/sykkelvei før en kommer til krysset med Livollen. Fra dette krysset er det fortau ned til FV 465 (Øyesletta). Kommunesenteret ligger i Liknes, for å komme til Liknes er det mulighet for å gå/sykle indre vei på nordsiden av FV 465 for å slippe å kjøre på trafikkert vei. Det er busstopp ved butikken som ligger ved FV 465 (Øyesletta). Avstand til barne- og ungdomskole, som ligger i Liknes, er mer enn 4 km og barna blir kjørt med buss til/fra skolen. Eksisterende vei i planområdet. 312627/edn/aai Side 6 av 15
3. Gjeldene planstatus: Kommuneplan i Kvinesdal er vedtatt 13.12.2006. Planområdet er delvis satt av til LNF og delvis satt av til kommunedelplan områder. Kommunedelplan for Øye er vedtatt 13.12.2006. I denne planen er planområdet avsatt til eksisterende friområde og bolig. Reguleringsplaner: Følgende reguleringsplaner ligger delvis innenfor planområdet: Øyesletta, med bestemmelser, Stedfestet 6.4.1973. Planområdet er regulert til Trafikkområde(veg, havn) og landbruksformål. Hundehola, med tilhørende bestemmelser, vedtatt 6.9.1984. Deler av planområdet er avsatt til bolig, garasjer, tømmervelteplass, kjørevei/parkering, gangveg og friområde. Det er gjort to dispensasjoner i forhold til denne planen, 20.11.2008 (grensejustering) og 26.2.2009 (tomteutvidelse). 4. Opplegg/gjennomføring 4.1 Bakgrunn for planarbeidet: Kommunen ønsker å få en bedre planløsning enn gjeldende plan med fokus på differensierte tomter og veiløsninger. 4.2 Planens begrensning: Planens begrensning er satt med utgangspunkt i gjeldende reguleringsplan og for å legge til rette for differensierte tomter. 4.3 Vurderinger Det er gjort vurderinger om planprogrammet utløser krav om planprogram og konsekvensutredning. Planen kommer inn under 3, d) i forskrift om konsekvensutredning. De planer og tiltak som kommer innunder 3 (i forskrift om konsekvensutredning) skal vurderes ut i fra 4 (i forskrift om konsekvensutredning) Vår vurdering ut i fra: 4a) Det er kulturminner innen for planområdet. Disse har blitt utredet i egen rapport, Arkeologiske registreringer, ved oppstarten 15.12.2008. Rapporten er utarbeidet av Vest-Agder Fylkeskommune, Regionavdelingen Fylkeskonservatoren. I denne rapporten kommer det frem at en gammel vei, Hestevegen, går gjennom området. Siden det allerede er utredet i en rapport, ser vi ikke behovet for mer utredning på dette området. 4b) Den sårbare arten dvergspette er registrert i området. Sårbare arter er truede naturtyper. Registreringen av arten er hentet fra artsdatabanken, registreringen er ikke nødvendigvis gjort fra et punkt innenfor planområdet, men kan ha blitt gjort i nærområdene. Planområdet er en del av et naturområde med større utbredelse. Dvergspettens leveområde vil trolig ikke påvirkes av forslag til utbygging. Vi ser derfor ikke behov for noen nærmere utredning av dette enn det som blir gjort i planbeskrivelsen. 312627/edn/aai Side 7 av 15
4 c) Området blir bruk til friluftsliv og det går langs vassdrag. En anser at disse friluftsinteressene er lokal og regionalt viktige og ikke av nasjonal interesse. I planarbeidet vil en ta hensyn til friluftsinteressene og vi vurderer det derfor ikke som behov for konsekvensutredning på dette området. 4 f) Omdisponering av område avsatt til LNF i kommuneplanen er et mindre område. Boniteten i planområdet er vist som uproduktiv skog og bebygd område. Vi vurderer derfor at det ikke er behov for konsekvensutredning av området. 4 h) Planområdet ligger ved Øyebekken, her kan det bli flom/ras. Dette er utarbeidet egen rapport på de geotekniske forholdene i planområdet. Dette vil bli omtalt under kapittelet om ROS. Vi vurderer derfor at det ikke er behov for konsekvensutredning av området. 4.4 Medvirkning / møter Det er avholdt oppstartsmøte, med befaring, sammen med kommunen den 1.9.2011. I oppstartsmøte ble det opplyst at planen var blitt varslet på nytt etter ny lov juni 2011. 5. Varsel om oppstart av planarbeid: Varsel om oppstart av planarbeid, brev til berørt parter er datert 15.12.2008 høringsfristen var 23.1.2009. Planen ble varslet på nytt etter ny lov i brev datert 8.7.2011, med høringsfrist 17.8.2011. 5.1 Gjennomgang av innkomne merknader: 5.2 Fra Fylkeskommunen datert 14.1.2009, 21.8.2009 og 17.8.2011 14.1.2009: De nevner tema som: Tilgjengelighet for alle Barn og unge Gode boligområder tilrettelagt for alle brukergrupper Forholdet til kulturminne og kulturmiljø. Interne gangveier, herunder adkomst til lekeplasser, bør i den grad det er praktisk mulig tilrettelegges for bevegelseshemmede. De ønsker at det blir sett på ny plassering for snuplass, da på vestsiden av adkomstveien. De viser til at det må foretas en arkeologisk registrering i området. 21.8.2009: 312627/edn/aai Side 8 av 15
Arkeologiske registreringer ble gjort 12.juni 2009. Her kommer det frem at en gammel vei, Hesteveien, går gjennom området, se kart som ligger som vedlegg til rapport. Hesteveien og et område rundt bør reguleres til spesialområde bevaring. 17.8.2011: De mener at området øst for Hesteveien ikke må bebygges. Av hensyn til det helhetlige miljøet bør heller ikke de nærmeste områdene vest for Hesteveien bebygges. Området bør reguleres til frilufts- og grøntområder. Tilgjengelighet for alle, barn og unge og forholdet til kulturminner/miljø blir beskrevet og vurdert i planbeskrivelsen, Jf pkt. 2.5 og kapittel 7. Lekeplass innad i området er tilgjengelig fra intern sti/turveg og fra fortau langs vei. Deler av Hesteveien blir liggende innenfor planområdet. 5.3 Fra Fylkesmannens miljøvernavdeling/samfunnsavdeling datert 28.1.2009 og 15.8.2011. 28.1.2009: De minner om at området er et viktig friluftsområde og at friluftsinterssene bør utredes i planarbeidet. De minner om barn og unge og tilgjengelighet for alle. Planprosessen bør legge opp til at barn og unge, samt funksjonshemmende selv gis anledning til å delta. Planarbeidet må ta hensyn til kantvegetasjon langs vassdrag og til støy. De minner også på at det skal utarbeides en analyse av risiko og sårbarhet. 15.8.2011: De mener at området nærmest Øyebekken ikke må legges ut til boligområde. De minner om at alle planer må ha en planbeskrivelse. Miljøvirkningene av en utbygging må vurderes grundig, fremtidsrettet og i en helhetlig sammenheng. Naturmangfold må tas hensyn til i planarbeidet, det finnes registreringer i forbindelse med naturmangfold som berører området. Området nærmest Øyebekken legges ikke ut til boligområde. Det utarbeides ROS analyse som en del av planarbeidet. Forholdet til naturmangfoldet beskrives under pkt. 2.4 Naturmiljø. Konsekvenser for barn og unge, tilgjengelighet for alle, friluftsliv og forholdet til naturmangfoldloven blir vurdert under kapittel 7. 5.4 Fra Statens Vegvesen datert 20.1.2009 og 2.8.2011 Planen er ikke av interesse for Statens Vegvesen da adkomsten vil være via kommunal vei. Ingen kommentar. 5.5 Norges vassdrag og energidirektorat datert 9.1.2009 312627/edn/aai Side 9 av 15
Flom, erosjon og skred langs vassdrag er en naturlig prosess. En må derfor i planleggingen rundt vassdrag ta hensyn til skade som følge av disse prosessene. NVE anbefaler at områdene ned mot vassdraget gjøres tilgjengelig for allmennheten, kantsonen bør reguleres til friluftsområder eller lignende. Plandokumentet må tydelig vise hvordan flom og annen vassdragsrelaterte farer er vurdert og tatt hensyn til. Eventuelle avbøtende tiltak må ivaretas i bestemmelsene til planen. Det må tas hensyn til overvannshåndtering slik at en ikke skaper flom i nedenforliggende områder. Løsmasse kartet viser at planområdet og området ovenfor er bart fjell eller er dekket av tynt morenedekke. Planområdet og omkringliggende område har varierende helling. Det går frem av skrenett.no at området ikke er kartlagt med hensyn til skred. Skredfaren må vurderes og tas hensyn til i planprosessen. Det etableres ikke byggeområder ned mot vassdraget, området er tilgjengelig for alle. Kantsonene er regulert til LNFR område. Planområdet er befart av NGI. Ved utbygging av området med VA anlegg må overvann håndteres. 5.6 Agder Energi, nett datert 22.1.2009 og1.8.2011 Agder energi nett (AEN)har ingen anlegg innenfor angitt reguleringsområde. Detaljer ang strømforsyningen til nytt område avklares nærmere når bebyggelsesplanen foreligger. Strømforsyning til området skal avklares når vedtatt detaljregulering foreligger. 5.7 Andre: Solfrid Beate Faret, datert 13.1.2009 og 15.8.2011: Påpeker at navnet Hundehola ikke hører hjemme i planområdet. Bevar mest mulig av området på andre siden av skogsbilveien inn mot fjellet. Da forblir friområdet uberørt, bekken bevart og forurensning ned i Jentehølen unngått. Friområdet langs med og rundt bekken blir bevart gjennom planforslaget. Navnet Hundehola er ikke med i planområdet. Geir og Arvid Kristoffersen (114/16) datert 12.1.2009: Ikke gjennomføres tiltak som kan medføre forurensning av Øyebekken Uheldig å gjennomføre tiltak, nord/øst for Heieveien, heller utvidelse mot vest. De ber om at benevnelsen Hundehola tas ut av sakspapirene, da den befinner lang unna planområdet. 312627/edn/aai Side 10 av 15
Ved etablering av vei med boligområdet, må det gjennom tiltaksplaner i anleggsfasen legges opp til at forurensning av Øyebekken unngås. Utvidelsen av boligområdet skjer vest for Heieveien. Benevnelsen Hundehola er ikke en del av planforslaget. Wenche og Martin Egeland, datert 18.8.2011: Ønske om mer detaljert kart ved oppstart. De har snøscooterløyve på skogsbilveien. Det må bli regulert inn tømmervelteplass og ny parkeringsplass der hvor skogsbilveien starter, slik at det blir greit å parkere der vinterstid. Skogsbilveien blir mye benyttet av fotturister og de trenger også parkeringsplasser. De ønsker ikke dårligere forhold med ny plan. Skogsbilveien blir ivaretatt videre ut av planområdet, det legges til rette for parkering like ved starten av skogsbilveien. Planforslaget legger til rette for ny tømmervelteplass. Harald Olsen, datert, 10.1.2009, 21.4.2009 og 10.8.2011 10.1.2009: 1. Han presiserer for kommune: Fylkesmannen er i mot en videre bebygging og utvidelse av boligfeltet. 2. Han viser til fylkesmannens kommuneplan melding av 27.3.2008, side 2, sjette ledd: Reguleringsplanen for Øyebergan er nå gammel og bør revideres. Området grenser til et viktig landskaps- og friluftsområde. På dette grunnlag bør særlig ennå ikke utbygd felt helt nord i reguleringsområdet tas ut av planen. Kommuneplanen bør vise dette som LNF-område og ha bestemmelser som gjør at formålet gjelder foran reguleringsplanen. Vi viser i denne anledning til at det er et regionalt mål å sikre områder av verdi for friluftslivet. Han viser også til befaring av området, der miljøvernavdelingens vurdering er: Området rundt badeplassen Jentehølen har etter miljøvernavdelingens vurdering stor verdi som lokalt rekreasjons- og friluftsområde. 21.4.2009 Viser til fylkesmannen i Vest-Agder sin innstilling tilsendt kommunen: Side 1: Landbruksavdelingen er negativ til de utbyggingsområdene som er foreslått i planen for Øye. Side 2: Reguleringsplanen for Øyebergan er nå gammel og bør revideres. Området grenser til et viktig landskaps- og friluftsområde. På dette grunnlag bør særlig ennå ikke utbygd felt helt nord i reguleringsområdet tas ut av planen. Kommuneplanen bør vise dette som LNF-område og ha bestemmelser som gjør at formålet gjelder foran reguleringsplanen. Vi viser i denne anledning til at det er et regionalt mål å sikre områder av verdi for friluftslivet. Side 3. 3. ledd: Planarbeidet for Øye bør etter dette også utrede problemstillingene i henhold til natur- og friluftsinteresser, herunder biologisk mangfold. Side 3. 4. ledd: Endringene vil bety en del som rammer rundt kulturlandskapet, og vi vil derfor påpeke at føringene for utforming av eventuelle nye elementer (også boligfelt utenom nåværende planområde) vil være vesentlig i denne planprosessen. 312627/edn/aai Side 11 av 15
Miljø- og kulturintressene vil antagelig være mer framtredende i vurdering av disse elementene enn landbruk. I tillegg bør utbyggingen skje nærmere Liknes sentrum. 10.8.2011 Viser til tidligere innspill, med vedlegg. Boligformålet videreføres med planforslaget. Grønne områder i planen vil ligge som LNF områder. Planforslaget griper ikke inn i friluftsområdet rundt/ved Jentehølen og Øyebekken. Innspillene fra fylkesmannen er kommentert under pkt 5.3. 6. Planforslaget 6.1 Hva planen omfatter: Med bakgrunn i kommunens forespørsel legger planforslaget opp til differensierte tomter. Det legges til rette for 15 tomter for eneboligbebyggelse, 7 tomter for eneboliger i rekke, og 1 tomt for 4 mannsbolig. Ellers er det innenfor planområdet tilrettelagt for en lekeplass på ca 500kvm, grønne områder og interne tur stier. Eksisterende skogsvei nordøst i planområdet opprettholdes, det legges til rette for parkering i forbindelse med denne. Veiene i området er etablert etter kommunal standard med fortau langs hovedadkomst traseen. 6.2 Arealbruk Det planlegges boligbebyggelse, lekeplass, veier, fortau, parkering, naturområder, tømmervelteplass og turveier innenfor planområdet. 6.3 Eierforhold: Områdene for boligbebyggelse har eierform annen, tomtene vil bli privat eide. Lekeplassen, parkering, veg med fortau, LNF 1 og 2 og annen veggrunn grøntareal har eierform offentlige. Tømmervelteplass, turveger og naturområde har eierform annen, disse er private områder. 6.4 Teknisk infrastruktur Det vil bygges ut offentlig vann og avløpssystem i området. 7. Konsekvenser av planforslaget 7.1 Tilgjengelighet for alle 312627/edn/aai Side 12 av 15
7.1.1 Dagens forhold: I dag består områdene av naturområder området er noe bratt og skogkledd. Området er ikke tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelse. Det går en skogsbilveg inn i planområdet, denne har bratt stigning og tilfredsstiller ikke kravene om universell utforming. 7.1.2 Konsekvenser av planforslaget Planforslaget tilrettelegger for bedre tilgjengelighet. Hovedadkomstvegen blir etablert med en maks stigning med 1:10 (dette er ikke innenfor kravene som universell utforming som er 1:20). Sideveiene vil gå langs med kotene og vil inneha stigninger som gjør disse tilgjengelige for alle. Boligtomtene vil ligge i bratt terreng. Enhver bolig som blir etablert i dag skal imidlertid utformes etter kravene i teknisk forskrift. 7.2 Utredning om forholdene for barn og unge 7.2.1 Dagens forhold: Planområdet består i dag av naturområder med mye bartrær og lyng. Terrenget er noe bratt men området er likevel egnet for lek, tur og rekreasjon. Like utenfor planområdet ligger Jentehølen som er et tilrettelagt område for bading og friluftsliv. Eksisterende naturområder innenfor planområdet. 7.2.2 Konsekvenser av planforslaget: Planforslaget vil føre til at størsteparten av området vil benyttes til boligbebyggelse. Det legges til rette for etablering av lekeplass innad i området, lekeplassen blir tilgjengelig fra vei (fortau) og fra intern turvei. Områdene som grenser til boligtomtene og planområdet ellers vil bestå av samme typer naturområder som ved eksisterende situasjon. 312627/edn/aai Side 13 av 15
7.3 Konsekvenser for friluftsliv Det populære friluftsområdet ved Jentehølen blir ikke berørt av planområdet. Ved utbygging av området er det sannsynlig at Jentehølen vil få flere lokale brukere. Så lenge området blir ivaretatt og vedlikeholdt vil ikke planforslaget ha noen negativ konsekvens for området. Den eksisterende skogsveien som går nordover i området blir benyttet til friluftsliv. Ny veg i planområdet vil ligge i traseen til skogsveien, ved ny parkering og tømmervelteplass vil eksisterende veg bli liggende som i dag, denne blir ivaretatt i planforslaget. Fremkommeligheten mot skogsveien og inn i områdene nord for planområdet blir ivaretatt av planforslaget. Planforslaget anses å ha ingen konsekvens for friluftslivet i dette området. 7.4 Konsekvenser for landskap Planområdet ligger i bratt terreng. Utbygging i området vil bety noen fyllinger og skjæringer ved etablering av tomtene. Situasjonen er delvis tilsvarende i det allerede utbygde området (i sør). Dette vil endre nærvirkningen av landskapet innenfor planområdet, men vil være en videreføring av det bearbeidede området i sør. Videre nordover for planområdet fortsetter terrenget å stige, ny bebyggelse vil derfor ikke få silhuettvirkning, men bli en videreføring av eksisterende bebyggelse og bli liggende langs veg oppetter skråningen. Med fjellet i bakkant av planområdet vil utbygd område ha liten fjernvirkning. Planforslaget vil ha små konsekvenser for landskapsbildet. 7.5 Konsekvenser for kulturminner Planområdet vil komme i konflikt med gammel vei, Hesteveien (jf. Pkt. 2.5). Hesteveien vil bli brutt av nye adkomstveier og byggeområder. For å få veg med sideveger med tilfredsstillende stigningsforhold opp og inn i planområdet, er plassering som planforslaget legger opp til eneste mulighet. Hesteveien blir ivaretatt utenfor planområdet nordover og ved Jentehølen. Det er ikke spor etter vedlikehold av Hesteveien innenfor planområdet i dag. Planforslaget gir negative konsekvenser for Hesteveien. 7.6 Konsekvenser for naturmangfold Det er gjort registrering av en truet naturtype innenfor planområdet, det er fuglearten dvergspette som er en sårbar art. Det foreligger ikke nøyaktig plassering for hvor denne ble registrert, det kan ha vært innenfor planområdet eller i nærområdet til planområdet. Planområdet er en del av et større område med tilsvarende natur. Leveområdet til dvergspetten er i et større område en det som blir beslaglagt av planforslaget. En utbygging vil ikke forringe hele dette leveområdet. Planforslaget vil trolig ha små negative konsekvenser for dvergspetten. Vurdert i henhold til naturmangfoldloven 8 anses kunnskapsgrunnlaget om naturmangfoldet i planområdet å være tilstrekkelig. 8. ROS analyse Under er utfylt sjekkliste for ROS. Eventuelle merknader er kommentert separat. 312627/edn/aai Side 14 av 15
Sjekkliste: Emne Forhold eller uønsket hendelse Nei Merknad Naturgitte Er området utsatt for snø- eller steinskred? Se kommentar forhold Er det fare for utglidning (er området geoteknisk ustabilt)? Se kommentar Er området utsatt for springflo/flom? Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Er det radon i grunnen? Ukjent Infrastruktur Annet (angi)? Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området?: -hendelser på veg -hendelser på jernbane -hendelser på sjø/vann/elv -hendelser i luften (flyaktivitet) Vil drenering av området føre til oversvømmelse i nedenforliggende områder? Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak etc.), utgjøre en risiko for området?: -utslipp av giftige gasser/væsker -utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området?: -elektrisitet (kraftlinjer) -teletjenester -vannforsyning -renovasjon/spillvann Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: - påvirkes området av magnetisk felt fra el. linjer? - er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området?: -til skole/barnehage -til nærmiljøanlegg (idrett etc.) -til forretning etc. -til busstopp Brannberedskap: -omfatter området spesielt farlige anlegg? -har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? -har området bare en mulig atkomstrute for brannbil? Tidligere Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? bruk -gruver: åpne sjakter, steintipper etc. -militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. -industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering -annet (angi) Omgivelser Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.)? Annet? (angi) Ulovlig virksomhet Sabotasje og terrorhandlinger: -er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? -finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? Dato 21.11.2011 Underskrift: Elin Dale Nygård 9. Snø-/steinskred, utglidning av masser: I forbindelse med planarbeidet er området befart av Norges Geotekniske Institutt (NGI). Det er konkludert med at det ikke er skredfare i planområdet. Rapport forventes ferdigstilt i januar 2013 og vil bli vedlagt planbeskrivelsen. 312627/edn/aai Side 15 av 15