Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2006.

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2006. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen ; Tirsdag 15. mai 2007 kl. 18.00 i Hasle Kirke Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 60 Keyserløkka Øst Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Keyserløkka Øst Borettslag avholdes Tirsdag 15. mai 2007 kl. 18.00 i Hasle Kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2006 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006 A) Årsregnskapet for 2006 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 5. FORSLAG A) Gjerde langs Grenseveien fra nummer 39 til Finns vei B) Oppdatert kalkyle for rehabilitering og nye balkonger C) Forslag til nye husordensregler Forslagene er tatt inn bakerst i heftet 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 21.03.2007 Styret i Keyserløkka Øst Borettslag Stein Bugge /s/ Sveinung Andre Kvalø /s/ Christina Scharffenberg /s/ Line Lunde /s/ Wilhelm Jyrstad Bakkeng /s/

Side 3 60 Keyserløkka Øst Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2006 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Stein Bugge Finns Vei 5 Nestleder Sveinung Andre Kvalø Finns Vei 3 Styremedlem Christina Scharffenberg Økernvn 80 Styremedlem Line Lunde Finns Vei 2 Styremedlem Wilhelm Jyrstad Bakkeng Økernvn 76 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Ingrid Christensen Helsethellinga 30 Varamedlem Håvard Gjerding-Smith Einars Vei 1 Varamedlem John Ove Heggerusten Økernveien 78 Varamedlem Ole Morten Melgård Finns vei 5 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Stein Bugge Finns Vei 5 Varadelegert OBOS generalforsamling Sveinung Andre Kvalø Finns Vei 3 VALGKOMITEEN Valgkomite Tine Holm Einars Vei 3 Valgkomite Siri Tunold Finns Vei 1 Valgkomite Berit Johanne Moen Finns Vei 6 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Side 4 60 Keyserløkka Øst Borettslag 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158506, ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune og har adresse: Bergljots Vei 2 Einars Vei 2-6 1-21 Finns Vei 1-7 2-10 Grensevn 39 og 41 Økernvn 76-84 Borettslaget består av 267 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tomten, som ble kjøpt i 1990 og er på 49 887 m 2 har følgende gårds- og bruksnummer : 128-42 Første innflytting skjedde i 1951. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. VAKTMESTERTJENESTE / ANDRE ANSATTE / PORTNER Vaktmester Øyvind Danielsen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Grenseveien 39, mobiltelefon 950 62 965 og faks nr 22 67 77 39. Arbeidstid er 08-16. Hjelp vaktmesteren! Hvis du oppdager lamper som blinker så send en tekstmelding med hvor dette er. Andre beskjeder til vaktmester kan legges i postkassen utenfor Grenseveien 39. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. STYRET Før du kontakter styrevakt sjekk om informasjonen du søker står på borettslagets hjemmeside eller infokanalen. Styret har kontor i Grenseveien 39 og styrevakt treffer du på telefon 916 94 090. Hvis du ikke får svar på telefon, kan du legge igjen beskjed på telefonsvareren og du blir kontaktet så snart som mulig. Du kan også sende beskjed som SMS. Styrets postkasse står utenfor Finns vei 7. Borettslagets hjemmeside er http://borettslag.obos.no/keyserlokka-ost Styret kan også kontaktes på e-post: keyserlokka-ost@borettslag.obos.no Vi gjør oppmerksom på at styrevakttelefonen ikke er en 24-timers vakttelefon.

Side 5 60 Keyserløkka Øst Borettslag RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. KABEL-TV Get (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for OBOS medlemmer om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. PARKERING Borettslaget har P-PLASSER som leies ut etter ventelister. Søknadsskjema kan hentes på hjemmesiden eventuelt ved henvendelse til vaktmester/styrevakt. Det siste året har etterspørselen vært større enn tilgang på plasser. I enkelte områder kan det derfor være lang ventetid. NØKLER/SKILT Skjema for bestilling av systemnøkler fås ved henvendelse til vaktmester eller hentes på hjemmesiden. Bestilling skjer gjennom styret og bestilte nøkler hentes hos Aker lås, Økernveien 145 (Økernsenteret). Se bestillingsskjema for nærmere informasjon. Borettslaget dekker navnskilt på ringepanel og postkasse ved innflytting. Skjema for bestilling henter du på hjemmesiden eller ved henvendelse til vaktmester. VASKERI Fellesvaskeriet er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4, 5 og 17 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. For all bruk av vaskeriet benyttes et vaskekort. Kortet skal inntill videre følge leiligheten ved overdragelse. Hvis skade på kortet, bestilles nytt hos styrevakt.

Side 6 60 Keyserløkka Øst Borettslag RENHOLD Borettslaget har avtale med Trappevask Service KNR AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer. Trappevask utføres på tirsdager. Vi minner om at matter må tas inn dersom beboerne ønsker at det skal rengjøres inn til entredøren. Gangvinduer vil bli vasket hvert kvartal. I tillegg vil loft og kjellerganger bli vasket/støvsuget en gang i året. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 7 bruksoverlatinger i borettslaget per 01.01.2007. GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. Brannslukningsapparatene ble byttet høsten 2006. Det er en del leiligheter som ikke har byttet. De leilighetene dette gjelder kan ta kontakt med vaktmester for å få byttet til nytt apparat. Hvis beboer oppdager at trykket forsvinner (nålen står på rødt) på apparatet kan også dette apparatet byttes hos vaktmester TELEFONI Borettslaget er tilsluttet den nye samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2009, og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basisabonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet).

Side 7 60 Keyserløkka Øst Borettslag Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5% til 15% rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini.) Det gis 25% ekstra fri ringetid på mobilabonnementene Fri 60 og Fri 120 Det gis kontantfratrekk på fra kr 500 - til kr 1500 per år avhengig av abonnementstype. (Kontantfratrekk gis kun hvis kunden ikke er i en bindingsperiode.) Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester hos Smartcall. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har avtale med Energipartner AS og LOS (Agder Energi AS). Energipartner AS står for rådgivning og kraftforvaltning og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Avtalen gir blant annet følgende fordeler: Et av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr kwh. Profesjonell forvaltning av strømporteføljen fra Energipartner AS. Borettslagene får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Jevnlig rapportering til OBOS, som rapporterer videre til borettslagene. Strømprisen vil avhenge av strømmarkedet, og hva Energipartner oppnår på forvaltningen. Borettslaget har avgitt fullmakt til OBOS og er med i ovennevnte avtale. OBOS har også inngått avtale med Elkem AS og Tinfos AS om kjøp av rimelig overskuddsstrøm. Avtalene gir rabatter på ca 0,65 øre pr kwh i tillegg til det OBOS ellers oppnår. Avtalene har varierende lengde og utløper 2007/2008. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2006 Foretatt utskifting av resterende dørtelefonanlegg. Avsluttes jan. 2007. 2001 Rehabiliteringen av vaskeriene ferdig 2001 Påbegynt utskifting av defekte dørtelefonanlegg 2001 Utvidet antall gjesteparkeringsplasser i Finns vei 2000 Takene rehabilitert sammen med pipene 1998 Baderomsrehabilitering 1995 Utrekksledninger fra blokkene til kloakkledning skiftet 1994 Avsluttet utskifting av hele det elektriske anlegg 1993 Hoveddører og callinganlegg skiftet 1988 Vinduer og balkongdører skiftet

Side 8 60 Keyserløkka Øst Borettslag HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring med polisenummer 100 000 515. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever forsikringselskapet en egenandel på kr 6 000,-.

Side 9 60 Keyserløkka Øst Borettslag Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse forkjop@obos.no eller telefaksnummer 22 86 55 46. Ta kontakt med OBOS for å få oppgitt eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. 6. STYRETS ARBEID Det ble avholdt 14 styremøter, 1 ordinær generalforsamling og 2 ekstraordinære generalforsamlinger i forbindelse med rehabiliteringen i 2006 Bomiljø Det har ikke vært noen felles tiltak mellom borettslagene på Keyserløkka i løpet av året. Ett felles orienteringsmøte ble avholdt i løpet av høsten. I løpet av året har det blitt bevilget midler til etablering av to uteplasser hvor beboerne gjorde jobben på dugnad. Med bakgrunn i rehabiliteringen har styret vedtatt å avvente ytterligere uteplasser da dette tas inn i en ny fase 3. Dugnad - containere Det ble gjennomført vår dugnad. Tiltross for et meget dårlig vær også i år var det god deltakelse. Takk til dere som deltok. Containere ble satt ut i forbindelse med vår dugnaden og det ble totalt ca 15 containere som ble kjørt bort med diverse. I november måned hadde vi en ny runde hvor containerne kun stod noen dager, men de ble like vel godt fulle. Husleieregulering Husleien ble regulert i september måned som følge av den igangsatte rehabiliteringen.

Side 10 60 Keyserløkka Øst Borettslag Informasjon rundskriv Borettslaget har egen hjemmeside http://borettslag.obos.no/keyserlokka-ost Her legges det ut nyheter. Under Å bo hos oss vil du med stor sannsynlighet finne svar på det meste om borettslaget vårt. Her kan du også hente diverse skjema for nøkkelbestilling, søknad/oppsigelse/søknad om bytte av parkeringsplass, strøm i kjeller bod m.m. Borettslaget har i tillegg en informasjonskanal som du finner på Gets kanal 32 eller 559 Mhz. Her ligger det mest informasjon av generell karakter da det er vanskelig å oppdatere disse sidene like hurtig som hjemmesiden. Maskinen og programvaren som styrer informasjonskanalen begynner å bli utdatert og vi har litt problemer med den. Blant annet fungerer ikke lydkortet lenger, og vi har også hatt tekniske problemer i forbindelse med oppdateringer. Styret vil i løpet av 2007 vurdere om systemet skal oppdateres eller om vi skal gå over til Internett som eneste informasjonskanal i tillegg til oppslag og rundskriv. En del informasjon går også ut som rundskriv til beboerne. Spesielt viktig informasjon blir distribuert på denne måten eller ved oppslag i oppgangen. Beboerne kan ta opp saker med styret på de månedlige styremøtene. Styremøtene avholdes i Grenseveien 39 inngang bak Prix butikken. Sjekk hjemmesiden og informasjonskanalen for dato. Av og til kan et styremøte bli flyttet på meget kort varsel. Dessverre er det ikke alltid vi rekker å kunngjøre dette. Hvis en sak må styrebehandles vil den bli satt opp på neste møte. Inngåtte avtaler/kontrakter Det er inngått serviceavtale om rengjøring av søppelrommene og søppelcontainere hvert annet år. For kontroll av parkering på borettslagets interne veier er det inngått kontrakt med Pdrift. Dette firmaet benyttes også av leietaker dersom det er nødvendig å fjerne ukjent kjøretøy fra leid parkeringsplass. Husk at det er krav om aktivitet ved kjøretøyet hvis du står foran inngangen. Institutt for bedriftshelsetjeneste ivaretar bedriftshelsetjenesten. Vi har videre avtale med Dust Troll om matter i inngangspartiet samt at det er inngått sikringsavtale med Oslo veggdyrkontroll for å holde bygningene fri for mus og rotter. Kurs Det har ikke vært deltagelse på kurs dette året. Rehabiliteringen På den ekstraordinære generalforsamlingen i juni måned ble rammene for rehabiliteringsprosjektene vedtatt. Utover høsten jobbet styret med fase 1 som omfatter innvendig rehabilitering samt drenering rundt blokkene. Begge disse prosjektene har oppstart i januar 2007. Informasjon blir fortløpende lagt ut på hjemmesiden.

Side 11 60 Keyserløkka Øst Borettslag Det neste vil være å finne en arkitekt til fase 2, utvendig rehabilitering. Keyserløkka Nord ligger noe foran oss på dette området og vi antar at det vil være mye å hente fra deres arbeid med bl.a. balkongene. Hittil har vi delt ut informasjon om rehabiliteringens fase 1 og 2, (henholdsvis innvending og utvendig rehabilitering). Fase 3 i rehabiliteringen er tilbakestilling av grøntområder, hekker, busker og ev. etablering av uteplasser. Mer informasjon om fase 3 kommer etter hvert som det blir aktuelt. Serviceavtaler Batteri til røykvarsler er delt ut. Vi ønsker ikke å legge igjen batterier på dørmatten. Hvis du ikke har fått kan dette hentes på styremøtene. Det er inngått langsiktig serviceavtale med Miele for samtlige vaskerier. Dette sikrer service på maskinene innen 48 timer og gir styret god oversikt på servicekostnader. Det er derfor viktig at vaktmester eller styrevakt kontaktes straks det oppdages feil på en maskin. Beplantning, busker og trær Beplantningen langs med Grenseveien ble i løpet av sommeren byttet ut og vi ser frem til at hekken begynner å gro og vokse sammen med trærne som er plantet. På grunn av mangel på planter ble strekningen langs Økernveien utsatt til sommeren 2007. Også i år ble det bevilget kr 50,- pr leilighet for beplantning rundt de enkelte oppgangene. Noen oppganger/blokker har beboere som er flinke til å plante og bruker av pengene. I og med at dreneringen har tatt det meste av beplantingen rundt blokkene og det ikke blir plantet nye busker før etter utvendig rehabilitering vil vi se på en løsning for felles innkjøp av sommerblomster for utplanting rundt blokkene. Restanser Styret blir varslet av forretningsfører når beboere har utestående leie for bl.a. parkeringsplass. Styrets policy i slike saker er at saken går til inkasso dersom ikke andre tiltak hjelper. Dyrehold I utgangspunktet er kun inne-katt tillatt uten søknad. Det er ikke tillatt å lage arrangementer slik at katten kan gå fritt ut og inn for eksempel via veranda. Da er det ikke lenger inne katt. Dyrehold kan tillates på visse vilkår. Eget skjema må fylles ut av søker. Skjema og nærmere opplysninger finner du på hjemmesiden ev. ved henvendelse til styret. Pr. 31. desember 2006 er det tre beboere som har fått innvilget hundehold. Vaktmester Etter langvarig sykmelding var vaktmester tilbake i 100 % stilling igjen i løpet av april måned.

Side 12 60 Keyserløkka Øst Borettslag 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2006 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den 15.08.2005, har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at forretningsfører ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er at regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar 2006. Samtidig ble den tidligere forskriften av 24.01.1989 nr. 59 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag opphevet. Borettslagets årsregnskap for 2006 er satt opp etter de nye forskriftene. Endringene som dette medfører, er nærmere beskrevet under note 1 i årsregnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr. 2 691 964 som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2006 utgjør kr. 6 344 141,-. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. Borettslagets styre har for 2007 utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2007. Budsjettforslaget innebærer opptak av et byggelån med en ramme på 13 235 000 kr og en forhøyelse av felleskostnadene på 10 % fra 1.3 2007 i forhold til 2006. Neste års budsjett er nærmere omtalt under punktene Kostnadsutvikling 2007 og Budsjett 2007. INNTEKTER Inntektene var i 2006 kr 7 345 524,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. KOSTNADER Kostnadene var i 2006 totalt kr 4 242 810,-. Dette er kr 439 190,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2006 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Side 13 60 Keyserløkka Øst Borettslag F@KTURABEHANDLING Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret får tilgang til boligselskapets fakturaer på e-post og internett. Ordningen er tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsningen sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2007 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 5%. Renovasjonavgiften øker med 5%. Feieravgiften øker med 5,5%. LÅN Borettslaget har 3 lån i OBOS til en flytende rentesats 3,8 % pr. 31.12.2006. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,95% per. 01.01.2007. Renter på sparekonto i OBOS var 3,40% per. 01.01.2007. FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2007 øker med 2 % til kr 157 000,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- for 2007. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at indeksen som reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Vi har i 2007 byttet forsikringsselskap til Hammersborg forsikring og årspremien for forsikring for vårt borettslag gikk ned med 18 %.

Side 14 60 Keyserløkka Øst Borettslag 9. BUDSJETT 2007 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i 2007. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 9 640 186,- før finansinntekter/kostnader, og et forventet resultatet på kr 10 540 186,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 14 280 000,- til den planlagte rehabilitering av bygningsmassen og generelt vedlikehold. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i 2007. Driften i 2007 forutsetter en økning av felleskostnadene på 10 % fra 01.03.2007. I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke den planlagte rehabilitering av bygningsmassen. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2007 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 21.03.2007 I styret for Keyserløkka Øst Borettslag Stein Bugge /s/ Sveinung Andre Kvalø /s/ Christina Scharffenberg /s/ Line Lunde /s/ Wilhelm Jyrstad Bakkeng /s/

PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Keyserløkka Øst Borettslag Revisjonsberetning for 2006 Vi har revidert årsregnskapet for Keyserløkka Øst Borettslag for regnskapsåret 2006, som viser et overskudd på kr 2 691 964. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2006 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 21. mars 2007 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

Side 16 60 Keyserløkka Øst Borettslag 60 - KEYSERLØKKA ØST BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Nedenfor finner du oppstillingen over borettslagets disponible midler: Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 A. Disponible midler pr. 01.01 5 409 084 5 409 084 6 344 141 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (Se resultatregnsk.) 2 691 964 2 079 000-10 540 186 Tilbakeføring av avskriving 15 71 478 0 0 Fradrag for gjennomført påkostning 13-431 595 0 0 Fradrag kjøpesum kjøp anleggsmidler 15-14 995 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 17 0 0 13 235 000 Fradrag for avdrag på langsiktige lån 17-1 381 795-1 414 563-1 356 945 B. Årets endring i disp. midler 935 057 664 437 1 337 869 C. Disponible midler 31.12 6 344 141 6 073 521 7 682 010 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 6 879 130 5 672 226 Kortsiktig gjeld -534 989-263 142 Disponible midler 6 344 141 5 409 084

Side 17 60 Keyserløkka Øst Borettslag 60 - KEYSERLØKKA ØST BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTNADER 2 7 334 424 7 179 000 7 770 540 ANDRE INNTEKTER 3 11 100 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 7 345 524 7 179 000 7 770 540 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-391 022-408 000-430 000 STYREHONORAR 5-125 507-130 000-140 000 AVSKRIVINGER 15 71 478 0 0 REVISJONSHONORAR 6-7 130 0 0 ANDRE HONORARER 0-159 000 0 FORRETNINGSFØRERHONORAR -154 132 0-157 000 KONSULENTHONORAR 7-87 673-50 000-60 000 KONTINGENTER -53 400-54 000-53 400 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 8-1 213 130-2 000 000-14 280 000 FORSIKRINGER -411 502-407 000-508 326 KOMMUNALE AVGIFTER -777 192-760 000-757 000 ENERGI / FYRING -260 994-204 000-325 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 9-689 651-510 000-700 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 242 810-4 682 000-17 410 726 DRIFTSRESULTAT: 3 102 714 2 497 000-9 640 186 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER FINANSINNTEKTER 10 145 452 40 000 10 000 FINANSKOSTNADER 11-556 203-458 000-910 000 RES. FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER -410 750-418 000-900 000 ÅRSRESULTAT 2 691 964 2 079 000-10 540 186 OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL 2 691 964 2 079 000

Side 18 60 Keyserløkka Øst Borettslag 60 - KEYSERLØKKA ØST BORETTSLAG BALANSE Tekst Note 2006 EIENDELER ANLEGGSMIDLER BYGNINGER 12 16 884 350 REHABILITERING 13 431 595 TOMT 6 584 125 LEILIGHETER/LOKALER 14 2 400 VARIGE DRIFTSMIDLER 15 84 406 SUM ANLEGGSMIDLER 23 986 876 OMLØPSMIDLER KORTSIKTIGE FORDRINGER 16 13 028 DRIFTSKONTO I OBOS 1 523 769 SPAREKONTO I OBOS 5 342 332 SUM OMLØPSMIDLER 6 879 130 SUM EIENDELER 30 866 006 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 267 * 100 26 700 OPPTJENT EGENKAPITAL 12 673 655 SUM EGENKAPITAL 12 700 355 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANTE- OG GJELDSBREVLÅN 17 16 477 814 BORETTSINNSKUDD 18 1 050 600 ANNEN LANGSIKTIG GJELD 19 102 248 SUM LANGSIKTIG GJELD 17 630 662 KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD 465 345 SKYLDIG OFF. MYNDIGHETER 20 32 054 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 21 37 589 SUM KORTSIKTIG GJELD 534 989 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 30 866 006 PANTSTILLELSE 22 43 450 600 GARANTIANSVAR 0 OSLO, 21.03.2007 STYRET FOR KEYSERLØKKA ØST BORETTSLAG STEIN BUGGE /s/ CHRISTINA SCHARFFENBERG /s/ LINE LUNDE /s/ WILHELM JYRSTAD BAKKENG /s/ SVEINUNG ANDRE KVALØ /s/

Side 19 60 Keyserløkka Øst Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Endrede regnskapsprinsipper Årsregnskapet for borettslag ble fra 1989 tom 2005 satt opp etter en særskilt forskrift av 24. januar 1989 nr. 50 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Denne forskriften fravek til dels betydelig fra reglene om oppsett av årsregnskap i henhold til regnskapsloven. Spesielt gjorde dette seg gjeldene ved at investeringer og påkostninger ble direkte utgiftsført. Videre ble avdrag på lån utgiftsført. F.o.m. 2006 er det innført nye regnskapsregler for borettslag som i hovedsak innebærer at årsregnskapet skal settes opp i henhold til regnskapslovens regler. I tillegg må man følge en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag av 30. juni 2005 som bla. krever at det utarbeides en oppstilling over borettslagets disponible midler. Ved overgangen til de nye regnskapsreglene er den inngående balansen oppført med samtlige eiendeler og gjeld fra oversikt over eiendeler og gjeld fra foregående regnskapsår, men begrenset oppad til virkelig verdi. Forskjell mellom eiendeler og gjeld føres opp som egenkapital, hvor andelskapitalen føres opp som innskutt egenkapital mens resterende del av egenkapitalen føres opp som opptjent egenkapital. Grunnet ulikt oppsett etter gamle og nye regnskapsregler, er det ikke utarbeidet sammenligningstall med fjoråret. I stedet ligger forrige års regnskap vedlagt. Neste år vil sammenligningstall innarbeides i regnskapsoppsettet. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 6 701 132 Parkeringsleie 75 180 Lokaler 266 711 Diverse 224 380 Kjellerlokale 80 004 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 7 347 407 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Felleskostnader -2 112 Parkeringsleie -540 Lokaler -9 986 Diverse -345 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 7 334 424 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Leie av lokale 5 100 Beboer 6 000 SUM ANDRE INNTEKTER 11 100

Side 20 60 Keyserløkka Øst Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -320 800 Overtid -6 565 Lønn rengjøringshjelp -6 000 Annen lønn -19 520 Påløpne feriepenger -37 590 Fri bolig -48 944 Naturalytelser, fri bil, etc. speil 48 944 Arbeidsgiveravgift -68 986 AFP-pensjon -3 780 Yrkesskadeforsikring -3 138 Ref. sykepenger 78 605 Bedriftshelsetjeneste -1 700 Arbeidsklær -1 548 SUM PERSONALKOSTNADER -391 022 Selskapet har i regnskapsåret sysselsatt totalt 1 ansatt. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr. 125 507. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr. 7 130 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand, OBOS -18 375 OBOS -16 800 OBOS Prosjekt AS -4 875 Aase Byggeadministrasjon -47 623 SUM KONSULENTHONORAR -87 673 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -90 281 Drift/vedlikehold VVS -13 426 Drift/vedlikehold elektro -301 015 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -270 122 Kabel/Tv-anlegg -240 087 Drift/vedlikehold brannsikring -28 688 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -150 146 Drift/vedlikehold parkeringsanlegg -2 593 Kostnader leiligheter, lokaler -67 239 Egenandel forsikring -48 000 Kostnader dugnader -1 535 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 213 130 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Side 21 60 Keyserløkka Øst Borettslag NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -49 051 Skadedyrarbeid/soppkontroll -4 845 Div. leiekostnader/leasing -57 444 Verktøy og redskaper -8 193 Telefon-/kontormaskiner -1 201 Driftsmateriell -53 174 Lyspærer og sikringer -8 509 Vaktmestertjenester -48 048 Renhold ved firmaer -248 196 Snørydding/gressklipping -47 812 Andre fremmede tjenester -26 292 Kontor- og datarekvisita -16 045 Kopieringsmateriell -2 554 Trykksaker -7 928 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -3 030 Møter, kurs, oppdateringer mv. -1 795 Andre kostnader tillitsvalgte -541 Andre kontorkostnader -12 900 Telefon/bredbånd -30 971 Porto -12 593 Drivstoff biler, maskiner osv -12 162 Vedlikehold biler/maskiner osv -24 487 Gaver -800 Bankgebyr -3 225 Velferdskostnader -7 856 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -689 651 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 137 673 Renter av driftskonto i OBOS 7 779 SUM FINANSINNTEKTER 145 452 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER OBOS-lån nr. 1-89 944 OBOS-lån nr. 2-289 271 OBOS-lån nr. 3-174 772 Gebyr OBOS-lån -1 080 Forvaltningsgebyr -1 068 Renter leverandørgjeld -68 SUM FINANSKOSTNADER -556 203 NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi 1953 10 145 500 Oppskrevet 1972 2 126 350 REHABILITERING Tilgang 2000 4 612 500 SUM BYGNINGER 16 884 350

Side 22 60 Keyserløkka Øst Borettslag Tomten er kjøpt i 1986. G.nr. 128 / b.nr. 42 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 1014 Bygningene er ikke avskrevet, man har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført,jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 13 REHABILITERING Arkitekthonorar, Kritt Arkitekter AS 26 536 Prosjektledelse, Aase Byggeadministrasjon AS 404 075 Administrasjon, Oslo Kopisten AS 984 SUM REHABILITERING 431 595 NOTE: 14 TJENESTELEILIGHET Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet 2 400 SUM TJENESTELEILIGHET 2 400 NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Gressklipper nr. 1 Tilgang 1996 38 868 Avskrevet tidligere -38 867 1 Gressklipper nr. 2 Tilgang 2001 34 751 Avskrevet i år -4 964 Avskrevet tidligere -24 821 4 966 Gressklipper nr. 3 Tilgang 2003 5 990 Avskrevet i år -606 Avskrevet tidligere -2 567 2 817 Løvsuger Kostpris 12 228 Avskrevet tidligere -12 228 0 PC med utstyr Tilgang 2001 37 664 Avskrevet tidligere -37 663 1 Sandsilo Kostpris 24 600 Avskrevet tidligere -24 599 1 Snøfreser Tilgang i år 14 995 Avskrevet i år -2 142 12 853 Traktor m/utstyr Tilgang 2001 446 363 Avskrevet i år -63 766 Avskrevet tidligere -318 830 63 767 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 84 406

Side 23 60 Keyserløkka Øst Borettslag NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer ansatte -25 180 Håndkasse 4 500 Lønnsforskudd vaktmestere 19 643 Tomteleien, barnehagen 3 352 Kommunale avgifter, barnehagen 10 714 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 13 028 NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-lån nr. 1 Renter 31.12.05: 3,80%, løpetid 20 år Opprinnelig 1991-8 000 000 Nedbetalt tidligere 4 937 967 Nedbetalt i år 563 455 OBOS-lån nr. 2 Renter 31.12.05: 3,80%, løpetid 20 år Opprinnelig 1999-11 700 000 Nedbetalt tidligere 2 459 873 Nedbetalt i år 542 966 OBOS-lån nr. 3 Renter 31.12.05: 3,8%, løpetid 20 år Opprinnelig 2001-6 500 000 Nedbetalt tidligere 942 551 Nedbetalt i år 275 374-2 498 578-8 697 161-5 282 075 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -16 477 814 NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1953-1 050 600 SUM BORETTSINNSKUDD -1 050 600 NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum parkeringsplasser -2 248 Depositum lokale, Oslo Samvirkelag -100 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -102 248 NOTE: 20 SKYLDIG OFF. MYNDIGHETER Forskuddstrekk -17 414 Skyldig arbeidsgiveravgift -14 640 SUM SKYLDIG OFF. MYNDIGHETER -32 054

Side 24 60 Keyserløkka Øst Borettslag NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -37 589 SUM ANNEN KORTS. GJELD -37 589 NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: kr 17 528 414 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2006 en bokført verdi på kr.: 23 468 475

Side 25 60 Keyserløkka Øst Borettslag 60 - Keyserløkka Øst Borettslag DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 1 7 123 665 7 141 548 7 212 000 7 179 000 RENTEINNTEKTER 2 51 946 41 606 30 000 40 000 ANDRE INNTEKTER 3 7 000 240 280 10 000 0 SUM INNTEKTER 7 182 611 7 423 434 7 252 000 7 219 000 UTGIFTER: KONTINGENT BOLIGB.LAG -53 400-68 428-54 000-54 000 REVISJONSHONORAR -7 130-7 073-7 000 0 STYREHONORAR -120 000-120 000-120 000-130 000 ANDRE HONORARER 0 0 0-159 000 FORR.FØRERHONORAR -154 132-154 132-155 000 0 KONSULENTHONORAR 4-52 916-68 158-50 000-50 000 PERSONALUTGIFTER 5-377 873-404 674-400 000-408 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 6-1 533 401-1 153 468-1 200 000-2 000 000 KJØP ANLEGGSMIDLER 0-40 706 0 0 RENTEUTGIFTER 7-478 749-539 052-482 440-458 000 FORSIKRINGER -372 215-413 443-425 000-407 000 KOMMUNALE AVGIFTER -671 169-658 277-608 000-760 000 ENERGI / FYRING -214 468-207 010-200 000-204 000 ANDRE DRIFTSUTG. 8-561 989-483 057-500 000-510 000 SUM UTGIFTER -4 597 441-4 317 478-4 201 440-5 140 000 RES. FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER 2 585 170 3 105 956 3 050 560 2 079 000 FINANSIELLE INN- OG UTBET. NEDBETALT LÅN -1 393 548-1 347 327-1 393 466-1 414 563 ENDRING DISP. MIDLER 1 191 622 1 758 629 1 657 094 664 437 DISPONIBLE MIDLER 1.1 4 217 462 2 458 833 ÅRETS BEVEGELSE 1 191 622 1 758 629 DISP. MIDLER 31.12 5 409 084 4 217 462

Side 26 60 Keyserløkka Øst Borettslag 60 - Keyserløkka Øst Borettslag OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2005 2004 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 3 414 740 2 125 092 SPAREKONTO I OBOS 2 204 659 2 157 640 KUNDEFORDRINGER 10 850 10 850 KORTSIKTIGE FORDRINGER 9 41 977 7 225 SUM OMLØPSMIDLER 5 672 226 4 300 808 KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD -199 527-13 621 GJELD OFF. MYNDIGH./FERIEP.10-63 615-69 725 SUM KORTSIKTIG GJELD -263 142-83 346 DISPONIBLE MIDLER 5 409 084 4 217 462 ANLEGGSMIDLER, ANSKAFFELSESKOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: BYGNINGER 11 16 884 350 16 884 350 TOMT 6 584 125 6 584 125 VARIGE DRIFTSMIDLER 12 600 464 634 047 TJENESTELEILIGHET 13 2 400 2 400 SUM ANLEGGSMIDLER 24 071 339 24 104 922 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 14-17 859 609-19 253 157 ANNEN LANGSIKTIG GJELD 15-102 248-102 248 BORETTSINNSKUDD 16-1 050 600-1 050 600 ANDELSKAPITAL 267 * 100-26 700-26 700 SUM LANGSIKTIG GJELD -19 039 157-20 432 705 PANTSTILLELSE 17 30 150 600 30 150 600 GARANTIANSVAR 0 0 OSLO, 31.12.2005 Styret for Keyserløkka Øst Borettslag STEIN BUGGE ANETTE THIIS-EVENSEN WILHELM JYRSTAD BAKKENG LINE LUNDE SVEINUNG ANDRE KVALØ

Side 27 60 Keyserløkka Øst Borettslag Forslag A) Fra Per Kramer, Grenseveien 39 FORSLAG TIL GENERALFORSAMLING I KEYSERLØKKA ØST BORETTSLAG 15. mai 2007 Gjerde langs Grenseveien fra nummer 39 til Finns vei Tidligere hadde vi på strekningen både et metallrørsgjerde og en syrinhekk. Dette dannet et effektiv avsperring mot gjennomgangstrafikk (tråkk) og gjorde det mulig å opprettholde den parkmessige karakter for innenforliggende område. Under utbedringen av fortauet nedmonterte Veivesenet gjerdet. Nå har vi verken gjerde eller hekk og trenden mot høyst uønsket gjennomgangstrafikk er allerede tydelig. Jeg viser til Deres brev av 11. juni f.å der De skriver Vi vil også gjøre vårt for at dette skal være i tråd med beboernes ønsker At beboerne i området ikke ønsker gjennomgangstrafikk er åpenbart. Man er heller neppe interessert i et kassesnekretgjerde lik det som er satt opp på strekningen Finnsvei Økernveien Forslag: Generalforsamlingen ber Styret omgående treffe tiltak for å få tidligere gjerde gjenreist fortinnsvis på Veivesenets bekostning. Skulle veivesenet under demonteringen av gjerdet ha beskadiget dette, erstattes gjerdet av et nettinggjerde i minimum samme høyde som tidligere. Utformingen av det nye gjerdet skjer i så fall i samarbeid med beboerne i Grenseveien 39/41 og Finnsvei 1. Kostnadene forutsettes primært dekket av Veivesenet. Styrets kommentar: I forbindelse med at nevnte gjerde ble fjernet var styret i kontakt med Samferdselsetaten. Det er påstått at gjerdet var et spleiselag mellom kommunen og borettslaget, men sittende styre har ikke greid å finne noe skriftlig avtale som bekrefter dette. Gjerdet stod på kommunens grunn og Samferdselsetaten ville ikke remontere det. Etter samtale med borettslaget laget de en høyere kant enn hva som var planlagt. Når den plantede hekken vokser til, vil den danne en naturlig grense for vårt område mot Grenseveien. Styret mener derfor at en dyr investering, i et gjerde som forslagsstiller ønsker, ikke er nødvendig og at et enklere stengsel tilsvarende det som er satt opp på strekningen Finns vei Økernveien bør være tilstrekkelig. I påvente av generalforsamlingens vedtak er dette allerede montert for å hindre gjennomgangstrafikk. Styret foreslår at forslaget ikke vedtas.

Side 28 60 Keyserløkka Øst Borettslag Forslag B) Fra Per Kramer, Grenseveien 39 Oppdatert kalkyle for rehabilitering og nye balkonger Den kalkylen som lå til grunn for vedtaket på Ekstraordinær Generalforsamling 12. juni 2006 har vist seg for lav. Det samme gjelder forutsetningen om dagens gunstige lånerente. Jeg viser her til banksjef Gjedrems uttalelse at Norges Bank ønsker boligrenten opp i 6 % for å kjøle et overopphetet boligmarked. I følge innkalling til ekstraordinær generalforsamling av 12. desember f.å. hadde man allerede fått en kostnadssprekk på 28 % på Innvendig rehabilitering. Alt taler for at man også i fortsetningen vil få en meget betydelig kostnadsprekk. At renten også vil fortsette å stige er erklært politikk fra Norges Banksside. Forslag Generalforsamlingen ber Styret legge frem en oppdatert kalkyle som bygger på de erfaringer som man nå har hva gjelder priser. Storparten av kostnadene vil bli lånefinansiert og Generalforsamlingen ønsker også en prognose over hva den totale husleieøkningen blir for en gjennomsnittsleilighet med en nedbetalingstid på 25 år og en lånerente på 5 %. Styrets kommentar: Da vi pr i dag ikke har noe formening om hvordan den utvendige rehabiliteringen skal gjennomføres eller hvordan balkongene vil bli seende ut kan styret ikke legge frem nye prognoser for den utvendige rehabiliteringen før dette er avklart. Det er en selvfølge at de etterspurte prognoser blir fremlagt når det er snakk om tillatelse til låneopptak for denne delen av rehabiliteringen. Styret foreslår at forslaget ikke vedtas. Forslag C) Fra styret Forslag til nye husordensregler Det vises til vedlagte forslag til nye husordensregler. Styret foreslår at forslaget til nye husordensregler vedtas.

Side 29 60 Keyserløkka Øst Borettslag FORSLAG TIL NYE HUSORDENSREGLER FOR KEYSERLØKKA ØST BORETTSLAG Gjeldende husordensregler RO OG ORDEN Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene fra kl. 22.00 til 06.00. Musikkøvelser er ikke tillatt før kl. 08.00 og etter kl. 20.00. På søn- og helligdager er øving ikke tillatt, likeledes bør det være ro alle virkedager fra kl. 17.00 til kl. 18.00 Musikkundervisning kan bare tillates etter særskilt avtale med naboer og styret. Bading og dusjing er forbudt etter kl. 23.00 Bygningsmessig arbeid som medfører forandringer av leilighetene er ikke tillatt uten godkjennelse av styret. Nødvendig arbeid bør skje i ordinær arbeidstid på dagen. Hvis dette ikke er mulig, og arbeidet er av slik art at det kan virke sjenerende på naboen, må dette finne sted før kl. 22.00 på hverdager og er ikke tillatt på søn- og helligdager Banking og boring i betong er ikke tillatt etter kl. 19.30 Vask og renhold av trapper utføres av firma en gang i uken. Vaskeriene rengjøres en gang i måneden. Forslag til nye husordensregler Hver enkelt borettseier eller andre som bor i leiligheten er ansvarlig for at bestemmelsene i husordenen blir etterkommet. Husordenen inneholder ikke bare plikter, men også praktiske opplysninger som skal sikre trivsel i borettslaget samt at beboerne tar et felles ansvar for vårt bo område. Alle saker som ønskes tatt opp må sendes skriftlig til borettslagets styre. Meldinger fra styret til borettshaverne skal gjelde på samme vis som husordenens bestemmelser. Husordensreglene inngår som en del av leiekontrakten. RO 1. Det skal i hovedsak være ro i leiligheter og trappeoppganger mellom kl 23.00 og 06.00. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret. Av hensyn til naboer og den begrensede lydisoleringen mellom boenhetene, bes alle om å bruke sunn fornuft ved bruk av TV, radio, stereoanlegg, hjemmekino, vaskemaskiner ol. Dette innebærer bl.a. at balkongdøren skal være lukket ved høy lyd i boligen 2. Støyende arbeid i leiligheten (som bl.a. oppussing) skal bare skje mellom 7.00 20.00 mandag til fredag, og mellom 10.00 18.00 på lørdager. Søndager og helligdager skal ikke slikt arbeid utføres. Slikt arbeid skal avtales direkte / varsles skriftlig de berørte naboer minst 48 timer før arbeidet tar til. 3. Selskap/fest skal i utgangspunktet holdes innen de gjeldende ordensreglene. Dersom det er forventet at støy fra et selskap eller fest går utover grensen for akseptabel støy eller den vanlige stilletiden, skal alle naboer i oppgangen varsles om dette og varigheten av selskapet/ festen minst 48 timer før festen tar til. Dersom noen av naboene ber om at festen begrenses i stilletiden, skal dette ønsket etterkommes. Vask av vinduer i trappeoppgangen utføres av firma 2 ganger i året.