INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2008 Ordinær generalforsamling i, avholdes torsdag 15.5.2008, kl. 19.00 i Karl Staaffs vei 6. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2007 A) Årsberetning og regnskap for 2007 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 4. INNKOMNE FORSLAG Styret foreslår PriceWaterhouseCoopers som ny revisor. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité E) Valg av andre utvalg/komiteer Oslo, 8.4.2008 Styret i Deepak Chawla /s/ Nahuleswraathas Thangarajak /s/ Ole Andreas Fuglesang /s/ Ronald Emil Larsen /s/ Lars Olsen /s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2007 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Deepak Chawla 2007-2008 Styremedlem Nahuleswraathas Thangarajak 2006-2008 Styremedlem Ole Andreas Fuglesang 2006-2008 Styremedlem Ronald Emil Larsen 2007-2009 Styremedlem Lars Olsen 2007-2009 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Solvor Eskelund 2007-2008 Varamedlem Ruth Mona Tjønneland 2007-2008 GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det ingen kvinner og 5 menn. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PKF Revisjon AS. EIENDOMMEN Borettslaget består av 168 andeler inklusive 1 tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946802107. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: 132-81, 83, 84, 85, 86 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
3 BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i Husbanken. Se balansen samt note i regnskapet. REHABILITERING 2006 2007 Oppgardering boder og kjellere 2005 2006 Elektrisk fellesanlegg og lekeplasser Utbedring av elektrisk fellesanlegg, utskifting av stigeledninger, og utskifting av alt elektrisk i den enkeltes leilighet. Utbedring av lekeplasser i kvartal 2 og 7 iht. gjeldende regler. 2004 Nye beboermapper laget til nye eiere 2003 Utvendig mur og brannslukningsutstyr Vedlikehold utvendig mur. Nytt brannslukningsutstyr delt ut til alle andelseierne. 2002 Avløpssystem Høytrykk-spyling av hele avløpssystemet, med rengjøring av baderomssluk og behandling med Poly-Seal gummiasfalt for å unngå at vann trekker inn i dekket over slukkanten og videre til underliggende leilighet. Tilstandsrapporten avslører et rørsystem som er i god stand, men med mye rust i bunnledningene. Opp til 5 års garanti på arbeidet. 2001 Parkeringsplasser og postkasser Ferdigstillelse av parkeringsplasser bak KS 73-75. (78 faste plasser til utleie, 21 gjesteparkeringsplasser). Nytt postkasseanlegg. 2000 Nye undersentraler til fjernvarmeanlegg 1999 Nye kabler for tv/data inn i hver leil. 1997-1998 Nytt uteareal 1995-1997 Nye balkonger VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice som kan kontaktes på telefon 90520631. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og
4 utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELENOR Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. KABEL-TV GET er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT OBOS har fremforhandlet avtale med LOS for leveranse av el-kraft. Borettslaget har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet. Resultatet på kraftavtalen i 2007 har gitt besparelser på anslagsvis 11% i forhold til kraftpris hos nest billigste leverandør nemlig den vanlige spotprisen i Norge.
5 FORSIKRING Borettslaget har innhentet anbud på bygningsforsikring. Vilkår og pris gjorde at styret byttet fra if til Gjensidige. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-mail forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene.
6 STYRETS ARBEID I løpet av det siste året har styret gjennomført en del tiltak: - Vaktmester har ikke lenger ansvar for flaggheising, dette har styret overtatt. Uten betaling. - Vi har byttet forsikringsselskap fra If til Gjensidige, dette grunnet bedre pristilbud og bedre forsikringsvilkår. - Vi prøver alternative godkjente rørleggerselskaper som kan spare borettslaget for penger ved slukskifte. - E-dagen: styret har vært på seminar i regi av Get, for å få informasjon om digital-tv og mulighetene rundt det. - Sykkelaksjon er utført, hvor styret har ryddet i samtlige kjellere for gamle og ubrukte sykler. Vi samlet sammen godt over 60-70 sykler, hvor vi prøvde å gi de bort til en veldedig organisasjon. Dette ble litt rotete fra motparten, så styret endte opp med å gi syklene til et sykkelverksted. - Vi har satt fokus på miljø, spesielt vedr søppelproblematikken. Dette har blitt noe bedre, men det gjenstår en del. - Styret har vært representert i en arbeidsgruppe med representanter fra flere borettslag, i kampen for lettelse av trafikk, bedre luftkvalitet og bedre sosiale forhold i nærmiljøet. - Styret har leid ut vaktmesterleiligheten i KS73 til normal markedspris. - Styret har innført strengere regler for gjesteparkeringen. - Styret har arrangert sommerfest (som dessverre ble avlyst pga dårlig vær)
7 BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2007 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2008. Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr 1 438 668 som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2007 utgjør kr 471 246. INNTEKTER Inntektene var i 2007 kr 5 510 490. KOSTNADER Kostnadene var i 2007 totalt kr 3 805 053 mot budsjettert kr 4 067 500. Dette skyldes hovedsakelig lavere kostnader til energi/fyring, samtidig som kostnadene til vedlikehold var høyere enn budsjettert. Revisors honorar for regnskapsåret 2007 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2007 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 6.2.2008: Renter på driftskonto : 1,8% Renter på sparekonto: 5,85% under 0,5 millioner 5,90% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00% over 2 millioner
8 STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34% av total strømpris. FORSIKRING Indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt 9,3%. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 9,7% og renovasjonsavgiften øker med 21%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2008 (Budsjett) Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i 2008. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 1 326 798 og et forventet årsresultatet på kr 1 085 298. Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2008. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 8.4.2008 I styret for Deepak Chawla /s/ Nahuleswraathas Thangarajak /s/ Ole Andreas Fuglesang /s/ Ronald Emil Larsen /s/ Lars Olsen /s/
9
10 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 A. Disponible midler pr. 01.01-347 370 2 270 662-347 370 471 246 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (se res.regnskap) 1 438 668-2 041 904 1 005 175 1 085 298 Tilbakeføring av avskrivning 0 14 925 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-620 051-598 516-610 836-633 648 B. Årets endring i disp. midler 818 617-2 618 033 394 339 451 650 C. Disponible midler 31.12 471 246-347 370 46 969 922 896 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 1 463 410 1 248 910 Kortsiktig gjeld -992 163-1 596 280 Disponible midler 471 246-347 370
11 RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 5 312 855 5 313 163 5 317 675 5 318 088 INNTEKTER KS 6 144 410 156 357 0 156 357 SALG ANLEGGSMIDLER 0 32 538 0 0 ANDRE INNTEKTER 3 53 225 134 500 50 000 40 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 5 510 490 5 636 558 5 367 675 5 514 445 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-16 447-17 261-14 000-12 690 STYREHONORAR 5-90 000-90 000-90 000-90 000 AVSKRIVNINGER 0-14 925 0 0 REVISJONSHONORAR 6-10 000-7 500-8 000-10 300 FORR.FØRERHONORAR -197 925-190 590-195 000-204 700 KONSULENTHONORAR 0-10 563-5 000-5 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 7-696 080-3 742 405-530 000-614 900 FORSIKRINGER -280 098-270 491-281 000-231 717 FESTEAVGIFT -56 294-44 554 0-50 453 KOMMUNALE AVGIFTER 8-557 658-527 949-554 000-630 800 KOSTNADER KS 6-67 894-30 787 0-30 787 KOSTNADER SAMEIE 0 0 0-1 800 ENERGI / FYRING 9-936 072-1 607 662-1 610 000-1 467 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 10-896 584-821 765-780 500-837 500 SUM DRIFTSKOSTN. -3 805 053-7 376 451-4 067 500-4 187 647 DRIFTSRESULTAT: 1 705 437-1 739 893 1 300 175 1 326 798 FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: FINANSINNTEKTER 11 26 110 41 939 0 30 500 FINANSKOSTNADER 12-292 879-343 950-295 000-272 000 RES. FINANSINNT/KOSTN. -266 769-302 010-295 000-241 500 ÅRSRESULTAT 1 438 668-2 041 904 1 005 175 1 085 298 OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL 1 438 668 0 FRA OPPTJENT EGENKAPITAL 0 2 041 904
12 BALANSE EIENDELER Note 2007 2006 ANLEGGSMIDLER BYGNINGER 13 27 114 273 27 114 273 LEILIGHETER/LOKALER 14 770 000 770 000 VARIGE DRIFTSMIDLER 15 2 2 SUM ANLEGGSMIDLER 27 884 275 27 884 275 OMLØPSMIDLER RESTANSER FELLESKOST. 43 415 77 892 KUNDEFORDRINGER 200 200 KORTSIKTIGE FORDRINGER 16 4 275 283 923 DRIFTSKONTO I OBOS 609 642 310 153 SPAREKONTO I OBOS 805 878 576 741 SUM OMLØPSMIDLER 1 463 410 1 248 910 SUM EIENDELER 29 347 685 29 133 185 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 168 * 100 16 800 16 800 OPPTJENT EGENKAPITAL 20 088 311 18 649 643 SUM EGENKAPITAL 20 105 111 18 666 443 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN 17 7 254 411 7 874 462 BORETTSINNSKUDD 18 996 000 996 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 8 250 411 8 870 462 KORTSIKTIG GJELD FORSKUDD FELLESKOST. 180 951 189 477 LEVERANDØRGJELD 100 828 655 963 SKYLDIG OFF.MYNDIGH. 19 346 604 PÅLØPNE RENTER 115 206 124 645 PÅLØPNE AVDRAG 260 144 250 933 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 20 334 687 374 658 SUM KORTSIKTIG GJELD 992 163 1 596 280 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 29 347 685 29 133 185
13 PANTSTILLELSE 21 18 916 000 19 912 000 GARANTIANSVAR 0 0 8.4.2008 STYRET FOR HELSFYR BORETTSLAG DEEPAK CHAWLA /s/ NAHULESWRAATHAS OLE ANDREAS FUGLESANG THANGARAJAK /s/ /s/ RONALD EMIL LARSEN /s/ LARS OLSEN /s/
14 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 4 082 112 Parkeringsleie 88 500 Tj. Leilighet 90 000 Balkong 1 092 672 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 5 353 284 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Felleskostnader -30 108 Parkeringsleie -3 275 Balkong -7 046 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 5 312 855 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 50 800 Skiltgebyr 2 125 Ukjent innbetaling 300 SUM ANDRE INNTEKTER 53 225 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Lønn flaggheising -2 700 Påløpne feriepenger -324 Arbeidsgiveravgift -13 124 Gaver til ansatte -299 SUM PERSONALKOSTNADER -16 447 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2006/2007, og er på kr 90 000. I tillegg har styret fått dekket middag for kr 6 448 jfr. note 10
15 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr -10 000 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Sweco Grøner, sluttfaktura el. anlegg -82 300 SUM STØRRE BYGNMESSIGE VEDLIKEHOLD -82 300 Drift/vedlikehold bygninger -134 960 Drift/vedlikehold VVS -179 046 Drift/vedlikehold elektro -36 977 Drift /vedlikehold utvendig anl. -1 625 Kabel/Tv-anlegg -203 781 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -28 104 Drift/vedlikehold parker.anl. -16 886 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -900 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -5 501 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -696 080 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -389 557 Renovasjonsavgift -168 101 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -557 658 NOTE: 9 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -54 654 Varmesentralen -881 418 SUM ENERGI / FYRING -936 072 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -53 196 Verktøy og redskaper -5 636 Driftsmateriell -29 294 Lyspærer og sikringer -596 Vaktmestertjenester -520 840 Renhold ved firmaer -201 140 Snørydding -38 750
16 Akers Avis -875 Kontor- og datarekvisita -40 Trykksaker -13 399 Andre kostnader tillitsvalgte -6 513 Andre kontorkostnader -4 660 Telefon/bredbånd -2 490 Porto -8 601 Drivstoff biler, maskiner osv -775 Vedlikehold biler/maskiner osv -5 356 Reisekostnader -546 Bankgebyr -1 759 Velferdskostnader -2 119 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -896 584 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 19 137 Renter av driftskonto i OBOS 2 543 Andre renteinntekter 4 430 SUM FINANSINNTEKTER 26 110 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Husbanken, renter lån -285 602 Renter OBOS neg.kasse -7 217 Andre rentekostnader -60 SUM FINANSKOSTNADER -292 879 NOTE: 13 BYGNINGER Saldo 1.1 8 133 560 REHABILITERING Fasadeplater 5 659 105 Balkonger, tilgang 1997 13 321 608 SUM BYGNINGER 27 114 273 Tomten er bygslet fra Oslo kommune i 90 år fra 01.01.1956 Gnr.132/bnr.81 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 14 LEILIGHETER Leilighet 47 - tilgang 1999 770 000 SUM LEILIGHETER 770 000 Depositum er innbetalt på sperret konto for leie av tjenesteleilighet 47, kr 30 000.
17 NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Snøfreser Tilgang 1994 15 037 Avskrevet tidligere -15 036 1 PC m/printer Tilgang 1997 47 908 Avskrevet tidligere -47 907 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Håndkasse 3 000 Gebyr 825 Andre forskudd 450 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 4 275 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2008, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2008. NOTE: 17 PANT- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Renter 31.12.07: 3,70%, løpetid 20 år Opprinnelig 1997-12 316 000 Nedbetalt tidligere 4 441 538 Nedbetalt i år 620 051-7 254 411 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -7 254 411 NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig -996 000 SUM BORETTSINNSKUDD -996 000 NOTE: 19 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -229 Skyldig arbeidsgiveravgift -117 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -346
18 NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -324 Ulven Brl, avregning fellesregnskpet KS 6 for 2007-334 363 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -334 687 NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 8 510 555 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2007 en bokført verdi på kr 27 114 273.
19 FELLESREGNSKAP FOR ULVEN/HELSFYR 01.01. - 31.12.2007 Olje/strøm Alt annet S5111 27,87 % 27,80 % S6009 72,13 % 72,20 % Sum Ulven Helsfyr INNTEKTER 565 111,42 420 701,54 144 409,88 UTGIFTER Varmesentral, drift m.m. 359 125,58 259 288,67 99 836,91 Varmesentral, olje/el.energi 2 804 382,76 2 022 801,28 781 581,48 KS 6 244 223,16 176 329,12 67 894,04 3 407 731,50 2 458 419,08 949 312,43 AVREGNING HELSFYR/ULVEN Utgifter, varmesentral 881 418,39 Utgifter KS 6 67 894,04 And.kostnader 949 312,43 Sum and. Kostnader And inntekter 144 409,88 Overført 30.04.07 303 734,69 Overført 30.08.07 166 804,55 Overføres 01.01.2008 334 363,31 FELLES INNTEKTER Kategori Leie Antall Mnd 9-leiligheter 46 6 500 1 12 78 000,00 9-leiligheter 53 6 500 1 12 78 000,00 116-hybler 20 3 000 1 12 36 000,00 21 3 000 1 12 36 000,00 48 3 000 1 12 36 000,00 49 3 000 1 12 36 000,00 50 3 000 1 12 36 000,00 51 3 000 1 12 36 000,00 52 3 000 1 12 36 000,00 107-lokaler 47 6 655 1 12 79 860,00 487 860,00 Møtelokalet 31 600,00 Leiered tomme leieforhold - Erstatning møtelokalet - Inntekt vaskeri (betales av S 6009) (kr 179,73 x254 kvm) 45 651,42 SUM FELLES INNTEKTER 565 111,42
20 UTGIFTER Brenselregnskapet Konto Fyringsolje 2920/010 - Strøm 2920/011 2 804 382,76 Kjelkraft 2920/21 - Sum brensel 2 804 382,76 Gårdsstrøm 2920/33 - Driftskostnader 2920/012 251 863,12 Diverse vedlikehold 2920/006-009 47 462,80 3 103 708,68 Lønn 0 59 799,66 Sum brenselregnskap 3 163 508,34 Felles utgifter KS 6 Konto Sum Brøk Vedlikehold 486/006 165 460,21 Strøm 486/005 61 209,68 Driftskostnader 486/011 - Søppelkjøring 632 101 754,00 5/441 1 153,67 TV-anlegg 6607 574 698,00 10/441 13 031,70 Renovasjon kommune 7724 396 065,00 5/441 75 % 3 367,90 Sum felles utgifter KS 6 244 223,16