NEDRE HØVIK Enebolig med stor og solrik eiertomt Rehabiliteringsbehov Sarbuvollveien 18
ORIENTERING om hva som kutymemessig skal medfølge som tilbehør ved salg av eiendom/bolig: INNVENDIG: VEGG til VEGG TEPPE BADEROMSINNREDNING, skap med speil, innbygningsskap og fastmonterte skap KJØKKENINNREDNING, alle fastmonterte skap. Hvitevarer diskuteres i hvert enkelt tilfelle. LYSARMATUR, fast monterte (d.v.s. fastskrudde) lamper i bad, wc, kjøkken, boder og loft. Lamper festet i tak, lampetter og utsmykningslamper, medfølger ikke uten spesiell avtale. KAMINER, fyringsovner og PANELOVNER, fast monterte ovner (oppskrudd på vegg) følger eiendommen slik den ble fremvist. VIFTER montert i vegg, og AVTREKKSVIFTER med eller uten skap. TV-/RADIOANTENNER (inkl. parabolantenne) med tilhørende antenneanlegg, tilkoblinger, omformerbokser m.m. fast montert i bygning. GARDINBRETT og GARDINER følger ikke eiendommen med mindre det er avtalt spesielt. UTVENDIG: PLANTER, BUSKER og TRÆR følger eiendommen slik den ble fremvist. UTELYS og ARMATUR for hagevanning. STIGEN følger eiendommen der hvor brannstige er påbudt. TØRKESTATIV som er fastmontert utvendig. MARKISER/PERSIENNER. RENGJØRING Når en eiendom overtas skal den være forsvarlig rengjort. Med det menes at alt skal vaskes, gulv, tak og vegger. Likeledes skal vinduer, skap, boder, kjeller og loft samt garasje, være fullstendig ryddet og rengjort. Dette som er nevnt ovenfor, er vanlig kutyme, men kjøper og selger kan inngå annen avtale. Den bør være skriftlig (kan f.eks. tas inn i kjøpekontakten). FEIL OG MANGLER OPPLYSNINGSPLIKT FOR SELGER: Det presiseres at selger plikter å opplyse om feil som han måtte eller burde vite om. UNDERSØKELSESPLIKT FOR KJØPER: Vær klar over ved din egen undersøkelse av eiendommen at selger i kjøpekontrakten vil fraskrive seg ethvert ansvar for skjulte feil eller mangler. Undersøk forhold som har betydning for din interesse. Spør megler og selger om alt du er usikker på. Megler er upartisk og skal ivareta både selgers og kjøpers interesser på alle stadier av handelen! TAKSTEN danner som regel et godt grunnlag for å vurdere eiendommens stand, men en må vurdere på egenhånd behovet for en mer grundig undersøkelse ved evt. selv å engasjere bygningskyndige for egen regning. OPPGITT BRUTTOAREAL og BOAREAL: De arealoppgaver som er oppgitt i prospektet, annonse og annen informasjon fra megler eller selger, er tatt ut fra takst avholdt av takstmann. Kjøper oppfordres til å kontrollere at taksten ikke er feil gjengitt i prospekt, annonse eller annen informasjon gitt av megler eller selger. Kjøper oppfordres til å foreta kontrollmåling ved fagkyndig bistand fra egen takstmann før bud legges inn, hvis avvik fra det oppgitte areal, henholdsvis boareal og bruttoareal, er av betydning for kjøper. UNDERSKRIFT AV KJØPEKONTRAKT/FORSKUDD Straks et bud er akseptert, bør kjøpekontrakten skrives, undertegnes og de første formalia ordnes. Kjøper forventes å betale et forskudd på kjøpesummen som en garanti for at avtalen vil bli gjennomført, normalt 10% av kjøpesummen. Beløpet innsettes på separat rentebærende konto i advokatens navn. Husk at etter avtalt dato for innbetaling av forskudd, påløper morarenter med 12,25 % p.a.! OMKOSTNINGER og gebyrer betales av kjøper ved underskrift av kjøpekontrakt i tillegg til et forskudd, normalt 10% av kjøpesum- men. Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen fratrukket verdi av innbo/løsøre, betales til staten. Tinglysingsgebyr betales til staten pr. dokument som tinglyses (f.eks. skjøte og pantobligasjoner). For tiden (2009) utgjør dette kr. 1.548,- pr. skjøte og kr. 1.935,- pr. pantobligasjon. BUDGIVNING Normalt er det åpen budrunde. Med dette menes at alle som legger inn bud, vil til enhver tid bli informert om høyeste bud, slik at en kan justere sitt eget i overensstemmelse med dette. Denne praksis er i overensstemmelse med foreliggende lovforslag til regler på dette området. Forbehold om finansiering kan inntas i budet. Budet vil da ikke binde budgiver med mindre denne oppnår finansiering. Vær dog oppmerksom på at megler kan bidra med slik finansiering om en får avslag ett sted. Forbeholdet har altså kun effekt i de tilfelle hvor en ikke er kredittverdig eller «alle» finansinstitusjoner mener at en ikke vil klare finansieringen. Forbehold om salg av egen eiendom er praktisk for den som er usikker på verdien av egen eiendom og hvor raskt den vil la seg selge. Slikt forbehold kan også inneholde minimumspris som en må ha for salg av egen eiendom. Hvis dette er din situasjon, vil vi gjøre alt vi kan for å bringe din egen eiendom raskt på markedet. Forbehold om oppnådd stilling er praktisk for den som bor slik at kjøp kun er aktuelt hvis en aksepterer en ny stilling på det sted hvor eiendommen ligger. Kombinasjon av forbehold kan tenkes hvor flere forhold er usikre for budgiver. Drøft gjerne forbeholdet med EIENDOMSadvokaten, slik at du gir det forbehold som du ønsker. Kjøpekontrakt med forbehold. Vi er behjelpelig med å utforme kjøpekontrakt med nødvendige forbehold som ivaretar både selgers og kjøpers interesser. Til dette formål har vi utarbeidet en standard som gjør at selger og kjøper kan forhåndsavtale salget før kjøper har solgt sin egen eiendom. Kjøper vil likevel kunne heve kjøpekontrakten hvis denne ikke får solgt sin egen bolig for forutsatt minstepris. Kjøpers kostnader blir da kun utgifter til forsøk på salg av egen bolig, samt rentetap på forskudd som likevel tilbakebetales. Denne modell har medført at handler som ikke ville ha blitt gjennomført, likevel har latt seg realisere til tilfredshet for såvel selger som kjøper. Fragivelse av forbehold inntrer enten når forbeholdet blir oppfylt, eller budgiver velger å si fra seg forbeholdet. Det er viktig å inngi bud (med eller uten forbehold) så raskt som mulig fordi: 1 Selger kan når som helst velge å selge til hvem som helst etter eget valg. 2. En budgiver kan ha satt akseptfrist på sitt bud. Hvis du ikke har gitt ditt eget bud innen denne, vet ikke advokaten at du er interessert og at du ønsker å være med på en budrunde. 3. Du forteller selger at du er interessert i eiendommen. Dette kan spare selger for unødvendige annonseringskostnader. Dessuten kan det være direkte til din fordel ved at selger kanskje vil velge å vente på deg (til dine forbehold er oppfylt) i stedet for å bringe nye interessenter inn i bildet (hvilket kan medføre en høyere pris for deg, eller at andre får kjøpe eiendommen). Et godt råd: Er du usikker, gi likevel inn et evt. lavt bud med evt. forbehold. Du er da med på det som skjer. Men juster budet ditt til «riktig» nivå straks du føler at du er seriøst interessert. Når selger har akseptert et inngitt bud, er budgiver bundet så langt det ikke er tatt forbehold i budet. Trekker en budgiver seg etter dette, vil en måtte svare for selgers tap ved dekningssalg, m.m. SE ELLERS ORIENTERING OM BUDREGLER PÅ BUDSKJEMAET!
NØKKELOPPLYSNINGER Betegnelse: Gnr.: 10 Bnr.: 1058 i Bærum kommune Adresse: Sarbuvollveien 18, 1363 HØVIK Eier: Tara Louise Sevareid Tomt: Ca. 1304 kvm, selveiertomt Bta: Ca. 260 kvm Bra: Ca. 244 kvm Primærrom: Ca. 166 kvm Byggeår: 1971 Byggemåte : Romfordeling: Innredning: Rehabilitering: Standard: Oppvarming: Parkering: Enebolig oppført i en etasje på ringmur på grunn samt stubloft. For ytterligere beskrivelse vises det til vedlagte boligsalgsrapport. Hall, stor stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, 4 soverom, bad m/toalett, toalett, fyrrom samt to boder. Parkett på de fleste gulv samt malte flater på vegger og tak. Komfyr og oppvaskmaskin bør skiftes. Eiendommen har i siste halvdel av 1980-årene vært utsatt for betydelige setningsskader. Huset ble sikret i 1992 hvor nord-østre del av huset ble refundamentert på fjell. Fagfolk anslår at det i alt vesentligste av setninger fra tilført vekt av oppfylling og bygningskonstruksjoner er unnagjort. Huset har tydelige setningsskader både utvendig og innvendig i form av sprekker og skjevheter. Boligen har et oppgraderingsbehov på grunn av setningsskadene. Det vises her til det som er redegjort for under punktet Rehabilitering. Det er en solrik, flat tomt som er pent opparbeidet med plen, trær og busker. Asfaltert innkjørsel og hellelagt inngangsparti. Elektrisk oppvarmeing med panel- og løse oljeovner. Varmekabler på badet. Boligen har sentralvarmeanlegg med utvendig nedgravd oljetank, som er opplyst å være i glassfiber og fra 1982. Dette anlegget er ikke i bruk idet varmluftkanalene under gulv er ødelagt. Disse varmluftkanalene er i eternitt og inneholder asbest, Det anbefales derfor at systemet lukkes. Dobbel garasje med enkel port påbygget huset i 1984 samt parkering på egen grunn. Verdi-og lånetakst: Kr. 7.250.000 / kr. 6.160.000 Prisantydning: Kr. 5.950.000 Omkostninger: Oppgjør: Dokumentavgift: 2,5% av kjøpesum Tinglysning av skjøte: kr. 1.548,- Tinglsyning av pantobligasjon: kr. 1.935,- pr. obligasjon Pantattest: kr. 172,- Ved kontraktsinngåelse skal kjøper innbetale 10% av kjøpesummen med mindre annet er avtalt. Den resterende del betales ved overtagelse. Renter av forkuddsbetalingen tilfaller selger.
Kommunale avg: Eierskifteforsikring: Ca. kr. 10.000,- pr. år Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt dette prospekt Bud: Kollen Eiendomsmegling AS vil på forespørsel utlevere alle bud som er innkommet til andre budgivere. Dette innebærer at alle budgivere må akseptere at budene utleveres til andre budgivere som har innlevert skriftlig bud. Selges som den er: Eiendommen selges i den stand den er på visning, jfr, avhendingsloven 3-9. Overtagelse: Etter avtale
- Stiftet i 1987 - Grundig markedskunnskap - Boligeiendommer - Fritidseiendommer - Næringseiendommer - Salg - Utleie - Rådgivning på alle plan - Individuell tilpasning for alle oppdrag - Kostnadseffektiv markedsføring - Rask oppstart av oppdrag