VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Kenneth Johansen Kenneth Johansen Nermoveien 15, 8206 FAUSKE Tlf: 916 18914 E-post: krjno@yahoo.no VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Stærveien Borettslag Stærveien 9a 8207 FAUSKE Matrikkelnr. Gnr. 103 Bnr. 1155 Anr. 19 Lnr. 27-019 Kommune Fauske Eier(e) Elin Hoel Hanssens bo Dato for befaring 18.06.2015 Bruksareal totalt: 114 m 2 Bruksareal primærdel: 107 m 2 Andel fellesgjeld: kr 400 412 Andel fellesformue: kr 165 108 Normal markedsverdi: kr 1 350 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 250 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no
Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Stærveien 9a Postnr. Poststed 8207 FAUSKE Rekvirent Elin Hoel Hanssens bo Tilstede/opplysninger gitt av Kenneth Johansen Forsikringsselskap Vesta forsikring Gnr. 103 Kommune Fauske Polisenummer Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m. Eier(e) til adkomstdok. Elin Hoel Hanssens bo Leilighetsnummer 27-019 Forretningsfører Indre Salten Boligbyggelag Pålydende aksje-/ andelsbrev VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Selskapets- / borettslagets navn Stærveien Borettslag Andel-/aksjenr. 19 Månedlig andel av fellesutgifter 3663. Bnr. 1155 Område/bydel Vestmyra Type bygg Rekkhus Besiktigelsesdato 18.06.2015 Type forsikring Fullverdi Fnr. Byggeår 1980 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd 70000 Antall enheter i selskapet/borettslaget 27 Likningsverdi Ikke oppgitt Inkludert i andel av fellesutgifter Byggforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, og ytre vedlikehold.. Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Leiligheten er i enden av en rekke på fem, og er en 3 - roms leilighet med 2 etasjer + kjeller. Kjelleren er innredet med stue. I takstsammenheng skal rommet beskrives ut fra den bruken det har. Vinduet er akkurat i underkant av kravet for rømningsvei. Lysåpning på vinduet er høyde 47 cm og bredde 98 cm. Teknisk forskrift har i hovedsak følgende krav til rømningsvei via kjellervindu: Hvis kjellerrom skal brukes til varig opphold, skal det ha godkjent rømningsvei. I henhold til veiledningen til TEK må vinduet i åpen stilling ha en fri åpning der høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5meter. Bredden må samtidig være minst 0,5meter og høyden minst 0,6meter. Underkanten på rømningsvinduet skal ikke ligge mer enn 1,2meter over golvet med mindre det er tatt spesielle forholdsregler for å lette rømningen, som f.eks en benk eller lignende, fast montert under vinduet. Det er ikke kontrollert med kommunen om rommet er innmeldt som oppholdsrom. Dette bør gjøres, og hvis det ikke er sendt inn for godkjenning til kommunen, så bør det gjøres. Borettslaget har tatt opp lån for å bygge garasjer. Av den grunn er fellesgjelden allerede økt, og andel av formue økt med tilsvarende. Styret kan informere mere om dette. Befaringen er utført som en visuell besiktigelse uten målinger eller inngrep i konstruksjonen. Opplysninger om leiligheten er gitt av rekvirent og Indre Salten Boligbyggelag.. Stærveien9a 8207FAUSKE Gnr.:Bnr.:Anr:19 Side1av4 18.06.2015 TakstmannKennethJohansen KennethJohansen
Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) 12027.4 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Beliggenhet er på Vestmyra, ca. 1,5 km nord for Fauske sentrum. Kort gangavstand til barnehage, skoler, idrettanlegg og friområder. Tomten er flat og er opparbeidet med stor plen ved inngangspartiene, og foran huset. Grus og singel i innkjørsel; og adkomst kommunal asfaltert vei. Til leiligheten medfølger carport med enkel standard som står på felles område. Felles søppelanlegg med nedgravde tanker. Nøkkelkort for hver leilighet. Borettslaget jobber med planer om bygging av nye garasjer. Styret kan informere mere om dette. Terrengforhold Flatt terreng med gode lys og solforhold. Reguleringsmessige forhold Tomten er regulert til boligformål.. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongstøpt grunnmur og kjellergulv. Deler av kjellerrommene er utforet og kledd med plater og panel. Dette er risikokonstruksjoner med tanke på at det er vanskelig å oppdage fukt på et tidlig stadium. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Isolert bindingsverk med utvendig bordkledning og innvendig med platekledning. Dører og vinduer Relativt ny ytterdør i hvit utførelse med glass. Vinduer med 2 - lags isolerglass som er skiftet ut de senere år. Markise over stuevindu på balkongen som er noe slitt. Takkonstruksjon m/tekking Sperretak med kaldloft med adkomst via takluke i stue. Undertak av sponplater, taktekke med shingel, og takrenner og nedløp i stål. Nytt taktekke og takrenner ble montert i 2013. Kaldloftet ser greit ut, men ventilasjonskanalene er kun tildekket med sydd isolasjonsmatte, og bør isoleres bedre for å unngå kondensskader. Piper og ildsteder Elementpipe med vedovn i første etasje i gangen. Muligheter for å koble til vedovn i stue i andre etasje. Oppvarming Vedfyring og strøm. Varmekabler på badet. Bad og vaskerom Badet er renovert for få år siden og er med flis på gulvet, og våtromsplater på veggene. Baderomsinnredning med 90 cm underskap foliert/finerte fronter. Heldekkende servant. Speil, og downlights. Det er ikke annen belysning på badet. Langskap i hjørnet. Dusjhjørne med fleksible innadslående dusjvegger i glass. Ved dusjing kan det komme vann utenfor dusjsonen. Varmekabler i gulvet. Separat toalettrom med wc, og servant med underskap. Vaskerom i kjelleren med malt betonggulv, og vegger. To vegger er med trepanel. Både vaskerom, bad, og toalettrom har mekanisk avtrekksventil. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite skrog, og fronter i mdf i hvit profil. Oppvaskbenk med to kummer. Oppvaskmaskin, og mekanisk avtrekksvifte fra komfyrplass. Innvendige overflater Gulvene er med vinylbelegg og teppebelegg. Veggene er med malestrie, tapet, og panel. Malte plater i takene. Noen merker etter oppheng på veggene. Ellers alminnelig brukslitasje og elde. Elektrisk anlegg Sikringsskap med krussikringer. 5 stk 10 ampers, 1 stk 16 ampers, og 1 stk 20 - ampers kurser. Alminnelig bra utstyrt med strømuttak. Anlegget er ikke nærmere kontrollert. Annet Adkomst fra stue til stor balkong på ca. 16 m2. Levegg mot naboleiligheten. Markise over stuevinduene.. Stærveien9a 8207FAUSKE Gnr.:Bnr.:Anr:19 Side2av4 18.06.2015 TakstmannKennethJohansen KennethJohansen
Generell tilstand Utvendig er bygget godt vedlikeholdt og oppgradert de senere årene. Innvendig er det også godt vedlikeholdt. Noe merker etter oppheng, og ellers alminnelig bruksslitasje. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Rekkehusleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 41 38 31 7 1. etasje 42 38 38 0 2. etasje 42 38 38 0 Sum bygning 125 114 107 7 Bygg A: Rekkehusleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Kjellergang, vaskerom, og stue. Bodrom innenfor stua. 1. etasje Vindfang, gang, 2 soverom, bad, og toalettrom. 2. etasje Stue og kjøkken. Bygg B: Carport - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Carport 15 0 0 0 Sum bygning 15 0 0 0 Bygg B: Carport - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Carport Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 140 114 107 7 Stærveien9a 8207FAUSKE Gnr.:Bnr.:Anr:19 Side3av4 18.06.2015 TakstmannKennethJohansen KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Kommentarer til arealberegningen Praktisk funksjonell planløsning fordelt på 2 etasjer + kjeller. Arealene er målt etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger. Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn. Kommentarer til planløsningen Praktisk funksjonell planløsning.. Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 1 769 600 -Verdireduksjon 15 % kr 265 440 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 504 160 + Andel av tomt og fellesareal kr 140 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 1 644 160 - Andel fellesgjeld kr 400 412 Mellomsum = kr 1 243 748 + Andel formue kr 165 108 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 408 856. Markedsanalyse Etterspørselen etter leiligheter i området er bra, og har vært stabilt bra over mange år. Leiligheten ligger fint til for området, og anses som lett omsettelig. Markedsverdi er satt ut fra en helhetlig vurdering av tomt, beliggenhet, boligstandard, etterspørsel, og markedsituasjonen på takstdagen.. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 350 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 250 000. Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Fauske 18. juni 2015 Dokumentkontroll Fremlagt: Informasjonsnotat fra ISBBL. Kenneth Johansen. Vedlagt: Stærveien9a 8207FAUSKE Gnr.:Bnr.:Anr:19 Side4av4 18.06.2015 TakstmannKennethJohansen KennethJohansen