NABOUTBYGGING Informasjon 7.11.14 Bærum kommune inviterer til informasjons- og dialogmøte om utbyggingen av Solbergveien 7,torsdag 20. november kl. 16.30 18.00 i Rådhuset. Møtet finner sted i festsalen, inngang fra borggården. Vi vil gjerne informere om fremtidige beboere, bygget og byggeprosessen. Vi ser for oss følgende opplegg for møtet: Velkommen Jack Eklund, tjenesteleder i Bærum kommune Byggløsing og fremdrift Mona Røberg fra Landskaperiet og Rune Tollefsen fra HR Prosjekt (BHO) presenterer bygget og fremdriften. Hvem er beboerne og hvordan følger kommunen opp? Inger Myhre fra boligkontoret presenterer målgruppe(r) for leilighetene og Einar Kindberg forteller hvordan kommunen vil følge opp beboergruppen. Kontakten mellom kommunen og nabolaget Einar Kindberg er kontaktpersonen mellom kommunen og nærområdet, vil ta opp hvordan kontakten og informasjonen kan være så god som mulig. Spørsmål og svar Informasjon 12.9.13 Bærum kommunes dokumentarkiv:https://www.baerum.kommune.no/organisasjonen/administra sjon/dokumentsenteret/innsyn-og-postlister/planbyggesak1/ ArkivsaksID 2012023480 Advokat Ole Dalan representerer våre naboer i Solbergveien. Under kan du lese hans brev til Bærum kommune. Hvis du har kommentarer til dette kan du sende disse pr e-post til styret snarest. Bærum kommune1304 Sandvika Att: Prosjektleder [ ] Deres ref. Vår ref. Ansvarlig partner: 12/12352 16436-001//JB Carl Bore d-00170358 bemerkninger til reguleringsplan for Solbergveien 7
Beboere i nærområdet rundt Solbergveien 7 har anmodet om vår bistand for å komme med innspill til planarbeidene som pågår for utnytting av Solbergveien 7 på Blommenholm. Rådmannen har i sin innstilling til kommunestyret foreslått å føre opp 40 funksjonelle og fremtidsrettede velferdsboliger i Solbergveien 7. Kommunestyret ga sin tilslutning til planen den 12. november 2011. Det er avholdt ett informasjonsmøte 24. april 2013. På beboermøtet ble det gitt en orientering om utbyggingen. Innledningsvis bemerkes at våre klienter mener den planlagte utbyggingen vil ha negativ innvirkning på bomiljøet i nærområdet. De negative virkningene vil blant annet være egnet til å medføre uheldige og utilsiktede virkninger på nærmiljøet både de nye boenhetene imellom, men også for nærområdet rundt. Det legges også opp til en høy utnyttelsesgrad, som på grunn av topografiske forhold vil medføre at de planlagte boligblokkene vil fremstå som et fremmedelement i område. Antallet velferdsboliger som er planlagt fremstår vilkårlig og mangelfullt utredet. Utilsiktede virkninger for miljø og samfunn må klarlegges. En foreløpig vurdering er at uheldige virkninger langt på vei kan avhjelpes, evt. reduseres dersom antallet boenheter reduseres. I det følgende vil det redegjøres for de mest fremtredende og uheldige virkningene av den planlagte utbyggingen. Opplistingen er ikke uttømmende. 1. Mangelfull tilpasning til området Området består i dag av en kombinasjon av småhusbebyggelse (eneboliger) og institusjoner/barnehager. I informasjonsmøtet 24. april i år ble det bekreftet at tiltaket utelukkende er vurdert mot bebyggelsen på nordsiden av Solbergveien. Bebyggelsen på sørsiden av Solbergveien består utelukkende av småhusbebyggelse. Oppføring av 4 boligblokker med tilliggende eksterne boder vil gi et dominerende inntrykk som ikke er tilpasset området, særlig mot syd. Det er varslet en BYA på ca 40 %. Utnyttelsesgraden er i seg selv høy sett hen til nærområdet for øvrig. I beregningen av eiendommens utnyttelsesgrad er det kun avsatt 0,5 parkeringsplass per boenhet. Dette er mindre enn det som legges til grunn i parkeringsnormen for Bærum kommune. Dette vil i realiteten innebære at bygningsmassen reelt sett utgjør en større andel av eiendommen enn det som ville vært tilfelle ved en BYA på 40 %.
Bebyggelse på nordsiden av Solbergveien, som ligger i nærheten av angjeldende eiendom, er noe annerledes enn den som ligger på sørsiden av veien. På nordsiden av veien finner en noen spredte lavblokker/rekkehus, en mindre skole, en barnehage, et avlastningshjem og et omsorgssenter for barn. Denne bebyggelsen ligger mer skjermet og nedsenket i topografien enn det som vil være mulig å få til i Solbergveien 7. I «Godkjenning av byggeprogram» (saksnr. 080/12) er det en uttrykt målsetting at «Boligene i Solbergveien skal fremstå som et nøkternt og moderne boliganlegg som passer inn med nærliggende bebyggelse». Den planlagte utbyggingen er ikke egnet til å ivareta uttrykte målsettinger. Fire nye boligblokker i den høyden og med så høy utnyttelsesgrad som det nå legges opp til vil fremstå som et fremmedelement i nærområdet og bidra til å ødelegge områdets karakter og egenart. 2. Manglende utredning av tiltakets virkning på nærmiljøet Sosialt miljø Etablering av et meget stort antall velferdsboliger vil være særlig uheldig for barne- og ungdomsmiljøet i området. I rådmannens innstilling uttrykkes at det er viktig med stort fokus med utforming av de kommunale boligene, slik at disse «fungerer godt både for beboerne og for omgivelsene». Videre nevnes at stort boligbehov, høye tomtekostnader og utfordringer knyttet til lokalisering gjør at det på egnede tomter blir nødvendig å utnytte tomtens utbyggingspotensiale riktig. Det kan ikke være tvil om at behovet for et stort antall boliger vil gå på bekostning av kvaliteten. Det er flere eksempler på at høy tetthet av kommunale boliger får uheldige virkninger. Fra Bærum kan områdene Skytterdalen og Vestre Hauger trekkes frem. I disse områdene er det etablert flere kommunale boliger på et mindre område. Tettheten har medført store belastninger på nærmiljøet, noe som har medført at politiet regelmessig er nødt til å rykke ut på grunn av bråk. Politikerne har lovet å rydde opp i forholdene. Når kommunen nå planlegger å bygge minst 40 velferdsboliger i et område der kommunen allerede har etablert virksomhet for vanskeligstilte personer, er det nærliggende å anta at et nytt problemområde etableres. Antallet velferdsboliger på eiendommen bør derfor reduseres betraktelig. Det fremstår at utbyggingen er i strid med rådmannens uttrykte målsetting. For
å unngå grobunn for tilsvarende problemer som i Skytterdalen og Vestre Hauger, bør velferdsboliger fordeles over et større område enn det som nå er tiltenkt. Miljømessige konsekvenser Utbyggingsprosjektet er i en tidlig fase. Det er derfor antatt at alle sider av prosjektet foreløpig ikke er utredet i særlig grad. Det må påregnes at etablering av 40 boenheter vil medføre økt støy. En kan ikke se at utbyggingen tar høyde for, og vil være bærekraftig for å dekke de sosiale behovene i nærområdet. Blant annet må det påregnes økt etterspørsel etter barnehageplasser, skoler mv. Behovene som reiser seg som følge av utbyggingen av Solbergveien 7, vil komme i tillegg til utnyttelsen av nærområdet, som må påregnes i et området som dette. En alternativ utnyttelse av Solbergveien 7 vil være å redusere antallet velferdsboliger slik at dette elementet ikke blir like fremtredende. Eiendommen kan parallelt utnyttes til annen virksomhet, som barnehage mv. som vil dekke andre behov i området/kommunen. 3. parkeringsareal Så vidt vites legges opp til at det skal etableres 0,5 parkeringsplasser per boenhet. Den lave avsetningen er begrunnet i at behovet for parkeringsplasser normalt er mindre for kommunale velferdsboliger. I «Veinormaler Retningslinjer for utforming og bygging av veier og gater» pkt. 1.1, utgitt av Bærum kommune, er angitt parkeringsnormer for boliger i Bærum. Etter parkeringsnormen at det for blokk/terrasse med parkering i større fellesanlegg skal avsettes 1,0 parkeringsplass per leilighet for 1-2 roms leiligheter, og 1,5 parkeringsplass for 3-roms leiligheter. Det er ikke parkeringsmulighet langs Solbergveien. Det synes dermed urealistisk å legge til grunn at det vil være tilstrekkelig å avsette 0,5 parkeringsplass per boenhet på denne eiendommen. Dette vil heller ikke være forsvarlig i et langsiktig perspektiv ettersom behovet da kan endres. Det må dermed avsettes et større areal til parkeringsplasser enn det som nå er planlagt. 4. Trafikkbelastning Trafikkbelastningen i Solbergveien har tiltatt vesentlig de senere årene. Belastningen ble ytterligere forsterket i 2011, da det ble satt opp en bom i Halvorsens vei. Det bygges for tiden 11 familieboliger i Solbergveien 20 (Krabberudlia), som vil øke belastningen ytterligere.
Det antas at Solbergveien ikke vil være tilstrekkelig opparbeidet for å ta av for den økte trafikkbelastningen som må forventes dersom Solbergveien 7 utnyttes som planlagt. At Solbergveien er sårbar for ytterligere trafikkbelastning må også ses i sammenheng med gangveien som går ut fra Lillahaugveien, som går ut ved nr. 4, vis a vis nr. 7. Gangveien er allerede svært trafikkfarlig for gående og syklende. 5. Oppsummering Den planlagte utbyggingen og utnyttelsen av Solbergveien 7 vil av flere grunner ikke være forsvarlig. Utbyggingen vil innebære at det etableres et stort antall velferdsboliger på et svært begrenset område. Erfaringer fra andre områder i kommunen viser at en slik konsentrasjon av velferdsboliger vil være uheldig for det sosiale miljøet. Videre vil omfanget av utnyttelsen ikke stå i samsvar med eksisterende bygningsmasse i nærområdet. Boligblokkene vil i praksis innebære en irreversibel utvikling som ødelegger områdets karakter og egenart. 1. I rådmannens innstilling til kommunestyret er det uttalt at det er planlagt 40 boenheter. Beboere er kjent med at det i realiteten er planlagt et større antall enn dette. Det bes om tilbakemelding på antallet boenheter som kommunen nå legger opp til å bygge. 2. Velferdsboliger er et sammensatt begrep. Det bes om tilbakemelding på om rusomsorgen vil ha tilgang til boligene. 3. Nærmeste nabo til Solbergveien 7 mot øst er et omsorgssenter for barn. Det bes om tilbakemelding på om kommunen har utredet konsekvensene av å etablere kommunale velferdsboligene tett opptil omsorgssenteret. Dersom dette er utredet, bes om en redegjørelse for vurderingene. Ettersom vi bistår flere beboere i nærområdet, bes om at undertegnede holdes underrettet i prosessen videre. Med vennlig hilsen DALAN advokatfirma DA
Jørgen Borge advokat Informasjon 29.08.13 I forbindelse med den planlagte utbyggingen av Solbergveien 7, som eventuelt vil få stor innvirkning på vårt sameie, innkalles det med dette til informasjonsmøte i Rådhuset i Sandvika onsdag 4. september, 2013, kl. 16.00. Det oppfordres til at så mange som mulig møter opp for å få så mye informasjon som mulig. Planene dreier seg om en relativt stor utbygging med over 40 leiligheter som skal benyttes som sosialboliger da denne tomten er regulert til dette formål. Vennligst meld dere på via e-post til: lisa.bang@baerum.kommune.no eller på tlf.: 916 39 380. Styret v/svein Knap-Basberg, Styreformann