Verdi- og lånetakst over Boligeiendommen Jørundsvegen 6 5750 Odda Gårdsnr. 58 Bruksnr. 141 ODDA KOMMUNE Utført av: Oppdrag 669 Befaringsdato: 10.06.2008
Verdi- og lånetakst over Boligeiendommen Jørundsvegen 6 5750 Odda Gårdsnr. 58 Bruksnr. 141 ODDA KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget går ut på å taksere boligeiendommen i forbindelse med salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger i boligområdet Freim i Odda. Vestvendt skrånende tomt med utsikt over Odda sentrum. Solrik beliggenhet. Bussforbindelse til sentrum. Stille og rolig beliggenhet langs kort stikkveg ( blindveg). Tomta er opparbeidet. Asfaltert veg/plass framfor huset. Beplantet gressbakke mot vest. Parkering langs vegen og i garasje. Boligområde består av eneboliger, rekkehus og mindre boligblokker. Taksert bolig ligger midt i rekken av eneboliger som er sammenbygd med garasjer mellom bolighusene. Forholdsvis god standard. Rom under garasje er innredet senere år. Taktekking er skiftet. Hoveddør er skiftet. Innerdører er skiftet. Bad og vaskerom er modernisert. Ytterkeldning mot sør er delvis i dårlig stand. I tak i garasje/bod har det vært lekkasje. Radonmåling fra 2006/7 viser verdier langt under grense for tiltak. El-tilsyn ble utført 12.03.2007. Påpekte mangler er utbedret. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 669 10.06.2008 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 58 Bruksnr. 141 KOMMUNE Odda Markeds- og låneverdi Eiendommen ligger i ett attraktivt boligområde. Stille og rolig beliggenhet. Fin utsikt over Odda sentrum. Solrik beliggenhet. Boligeiendommer i Odda blir normalt solgt for priser langt under Teknisk verdi. Dette er det tatt hensyn til i taksten Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 575 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 425 000 Skare, 11.06.2008 (sign) Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 669 10.06.2008 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 58 Bruksnr. 141 KOMMUNE Odda Rekvirent Rekvirert av: Rolfsnes, Rolf Atle Besiktigelse, tilstede Dato: 10.06.2008 - Takstmann Tlf.: 95871277 - Rolf Atle Rolfsnes - Ellen Rolfsnes Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Dato 11.06.2008 Tidligere takst Dato 13.01.2004 EDR Ajour pr. 09.06.2008 Andre dok./kilder: Eier Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider 1 Utskrift av eiendomsregisteret. Ajour pr.09.06.2008 2 2 Grunnkart hentet fra Fonnakart.no. Utskriftsdato 11.06.2008 1 Eiendomsdata Hjemmelshaver: Ellen Sæther Rolfsnes (off.nr.230765) og Rolf Atle Rolfsnes (off.nr.150366) hver sin 1/2 part. Tomt: Eiet tomt. Areal 345 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Eiendommen ligger i regulert område. Offentl. avg. pr. år: Kr 10 000 Avgiftene er anslått. Kjøpesum: Kr 1 300 000 År/dato: 16.07.2004 Forsikringsforhold Premiebeløp: Kr 2 500 Kommentar: Forsikringspolise ble ikke framlagt. Premiebeløpet er anslått. Bygninger på eiendommen Enebolig i rekke Byggeår: 1968. Byggeår er oppgitt av eier. Tilbygd: Garasjen er bygd noe senere. Rom under garasjen er ombygd senere år. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 669 10.06.2008 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 58 Bruksnr. 141 KOMMUNE Odda Arealer og anvendelse TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig i rekke - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Krypkjeller Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Lav krypkjeller under mestedelen av huset. Adkomst fra utsiden. Underetasje 94 81 76 5 Bakgang, bod, kjølerom, kjellerstue, bad, vaskerom, 4 soverom 1. etasje 94 81 66 15 VF/garderobe, hall, wc, stue, kjøkken, garasje m/bod Sum bygning 188 162 142 20 Enebolig i rekke - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) Underetasje Bakgang, kjellerstue, bad, vaskerom, 4 soverom Bod, kjølerom 1. etasje Vf/garderobe, hall, wc, stue, kjøkken Garasje m/bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Enebolig i rekke Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Enebolig i rekke 200 Bygning generelt Enebolig i rekke med garasjer mellom boligene. Taksert bolig ligger midt i rekken. Underetasje + 1.ste etasje. Hovedinngang i 1.ste etasje. 210 Grunn og fundamenter Grunnmur av betong på fjell. Utsprengt i bakkant. Krypkjeller under underetasje i fremre del av huset. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 669 10.06.2008 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 58 Bruksnr. 141 KOMMUNE Odda 230 Yttervegger Bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med mineralull. Betongvegger i underetasje. Innvendig er veggene platet og malte/tapetserte eller panelte. Teglfliser på vegg i bakgang. Våtromsplater på bad og vaskerom. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med 2-lags isolerglass. ( Kobla glass på bad og vaskerom). Isolerte ytterdører. 240 Innervegger Vegger av bindingsverk. Overflater som innvendig på yttervegger. Innerdører i heltre furu. 252 Gulv på grunn Betongplate på mark med pusset påstøp. Isolert med isopor. Fliser i kjellerstue, bad, bakgang og kjølerom. Ellers laminat, belegg eller teppe på gulv. 254 Gulv og overflate Isolert trebjelkelag. Parkett i stue. Ellers belegg eller laminat på gulv. Betongdekke mellom underetasje og garasje. Parketten er moden for sliping. 255 Himling og overflate Isolert trebjeleklag. Himlinger er platet og malte eller panelte. 260 Yttertak W-takstoler. Mineralull i undergurt. Taktekking av betongstein. Papptekking på garasje. Renner av plast. Tilkomst til loft via luke i himling. Ikke lagt gulv på loft. 271 Kjøkkeninnredning Takhøg innredning med fronter i heltre furu. Integrert komfyr. Innredningen bærer noe preg av elde og bruk. 272 Garderobe Garderobeskap med skyvedører på ett soverom. Vanlige garderobeskap på to soverom. 273 Baderomsinnredning Servantskap + høgskap på bad. 281 Trapper Trapp i heltre med belegg i inntrinn. 284 Balkonger Balkong av trykkimpregnerte materialer i front av huset. Terassen er slipt og beiset. 315 Sanitærutstyr Bad: Servant, klosett og badekar. WC: Servant og klosett. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. VV-bereder i kott under trapp. Påkostninger: En del røropplegg ble utbedret i forbindelse med modernisering av bad og vaskerom. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 669 10.06.2008 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 58 Bruksnr. 141 KOMMUNE Odda VV-bereder er defekt på ett av varmeelementene. 400 Elkraft Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Murt pipe. Pipeløp er ikke kontrollert. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv i bakgang, kjellerstue, bad og ett soverom. 900 Annet Luft til luft varmepumpe er montert. Tilknyttet kabel-tv anlegg. Sentralstøvsuger er montert. Innfelte spotlights i himling i kjellerstue. Påkostninger: Kjøleaggregat på kjølerom er nytt. I varmepumpe er en del komponenter skiftet ut. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 10 000 Forsikring: 2 500 Ansatte vedlikeholdskostn.: 8 000 Sum kostnader Kr: 20 500 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Enebolig i rekke 2 190 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 475 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 715 000 Tillegg for normale tomtekostnader: 200 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 915 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 575 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 425 000 Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 669 10.06.2008 7 av 7