Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2007. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen torsdag 10. april 2008 klokken 18.00 i Lambertseter kirke. Det serveres kaffe og kringle fra 17.30. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. KONTROLL AV PULVERAPPARAT OG RØYKVARSLER Andelseier har selv ansvar for å skifte batteri i røykvarsler og teste at den fungerer. Andelseier skal også sjekke at pulverapparatets manometer står på grønt og er i brukbar stand. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.
Side 2 83 Pynten Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Pynten Borettslag avholdes torsdag 10. april 2008 kl. 18.00 i Lambertseter kirke. Det serveres kaffe og kringle fra 17.30. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. INNLEDNING Styrets leder ønsker velkommen, og forteller i korte trekk om hva styret har jobbet med og om planene fremover. 2. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 3. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2007 A) Årsberetning og regnskap for 2007 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. FORSLAG A) Fra Frode Rasch-Olsen, Granittveien 8, om endring av husordensreglenes bestemmelse om grilling på balkonger. Han foreslår at punktet endres til: Grilling med elektrisk grill er tillatt på veranda, ikke gassgrill og kullgrill. Forslaget er tatt inn på side 32. Styrets innstilling står på side 34. B) Fra Nancy Hessen, Grusveien 5, om å åpne for vasking på søndager. Hun foreslår vasketid frem til kl. 17.00. Styrets innstilling står på side 34. C) Fra Liv Marit Johansen, Mette Norheim, Mellombølgen 26, og Liv Tildheim, Mellombølgen 24, om å utbedre verandaene. Forslaget er begrunnet med at de fleste blokkene på Lambertseter har gjort denne forbedringen, samt at høyblokka er ferdig rehabilitert. Styrets innstilling står på side 34. D) Fra Kennet Svensvik og T. P., Mellombølgen 50, om å ansette daglig leder som skal ha ansvar for den daglige driften av borettslaget. Styrets innstilling står på side 34. E) Fra Kenneth Svensvik og T. P., Mellombølgen 50, om å endre vedtektene til at: Det er kun beboere i Pynten Borettslag som kan sitte i borettslagets styre. Unntatt fra denne vedtekten er fungerende daglig leder. Styrets innstilling står på side 34.
Side 3 83 Pynten Borettslag F) Fra Kenneth Svensvik og T. P, Mellombølgen 50, om å endre vedtektene til at: Valgkomiteens medlemmer kan ikke på noen som helst måte bestå helt eller delvis av Pynten borettslagets styre. Styrets innstilling står på side 35. G) Fra Kennet Svensvik og T. P, Mellombølgen 50, om å forhandle frem en gunstig avtale med Get om digital-tv. Styrets innstilling står på side 35. H) Forslag fra Renèe Caspari Clasen, Grusveien 42, vedrørende etablering av flere parkeringsplasser. Forslaget står på side 33, og styrets innstilling på side 35. 6. VALG AV TILLITSVALGTE Se valgkomiteens innstilling på side 36. A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år E) Valg av 4 medlemmer til valgkomité for 1 år F) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år G) Valg av velferdsutvalg for 1 år Oslo, 28. februar 2008 Styret for Pynten Borettslag Finn E Ormaasen /s/ Tommy Bakke /s/ Odd Granås /s/ Bettina Bækkevold /s/ Kåre Fjelland /s/
Side 4 83 Pynten Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2007 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Finn E Ormaasen Mellombølgen 60 Nestleder Tommy Bakke Granittvn 14 Styremedlem Odd Granås Petterstien 10, 1930 Aurskog Styremedlem Bettina Bækkevold Grusvn 1 Styremedlem Kåre Fjelland Grusvn 12 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Turid Normann Pedersen Grusvn 10 Varamedlem Stig Mørkeberg Nielsen Mellombølgen 36 Varamedlem Terje Herfjord Granittvn 8 Varamedlem Dag-Roal Wisløff Granittvn 18 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Finn E Ormaasen Mellombølgen 60 Delegert Johnny Cash Grusvn 32 Varadelegert Olga Torp Mellombølgen 56 Varadelegert Anni Bjørnes Grusvn 4 VALGKOMITEEN Valgkomite Tommy Gundersen Grusvn 3 Valgkomite Margrethe Bjerkebo Mellombølgen 143 Valgkomite Nancy Hessen Grusveien 5 Valgkomite Terje Herfjord Granittvn 8 VELFERDSUTVALG Ole og Anni Bjørnes Grusvn 4 Kjellaug Jørgensen Granittvn 2 Merete Olsen Granittvn 3 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Side 5 83 Pynten Borettslag 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976242, ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Granittvn 1-5 2-20 Grusvn 1-5 2-44 Mellombølgen 16-60 Mellombølgen 143 Borettslaget består av 564 andelsleiligheter, fordelt på 23 bygninger. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. En av tjenesteleilighetene benyttes som styrerkontor. Tomten, som ble kjøpt i 1986 er på 78.232 m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 159-137, 210 Første innflytting skjedde i 1958. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 1 kvinne og 4 menn. VAKTMESTERTJENESTE Vaktmester Jørn Pettersen og hjelpevaktmester Terje Jogard ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret ligger i Mellombølgen 50 (bak fyrhuset) og er åpent kl. 07.00-15.00 mandag torsdag og kl 07.00-12.00 fredag. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt. Vaktmesterkontoret har telefon 21 90 49 60, faks 21 90 49 61, og e-post vaktmester@pynten.no. Unngå å ringe privat til vaktmesterne utenom ordinær arbeidstid. Styret har satt opp egen stillingsinstruks for tjenesten. Det har ikke vært skader eller ulykker i 2007. VELFERDEN - HUSKOMITÈ Komiteen er ansvarlig for aktivitetshuset Fryseren. De treffes på kontortelefon 21 90 49 60. STYRET Styret har kontor i Mellombølgen 50. Kontortid tirsdager mellom kl 20.00 og kl 20.30. Beboerne er velkommen innom i dette tidsrom.
Side 6 83 Pynten Borettslag Styrerommet har telefon 21 90 49 60, faks 21 90 49 63 og e-post post@pynten.no. Se også borettslagets hjemmesider på www.pynten.no eller informasjonskanalen på TV. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for OBOS-medlemmer om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. PARKERING Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS Lambertseter, telefon 23 16 51 00. Borettslaget har avtale med borttauingsfirma. Ulovlig parkerte biler vil bli tauet bort i henhold til skilting. NØKLER/SKILT Nøkler/skilt kan kjøpes ved henvendelse til styrerommet i Mellombølgen 50, tirsdager mellom kl 20.00 og 20.30. VASKERI Borettslaget har 6 fellesvaskerier. Vaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskekort fås kjøpt og kan fylles på i styrerommet Mellombølgen 50, tirsdager mellom kl 20.00 og 20.30. For nye vaskerikort betales et depositum på kr 50,-. RENHOLD Borettslaget har avtale med Norvakt og Vask A/S om vask av trappeoppganger/fellesarealer. Er det klager rettes disse skriftlig til styret.
Side 7 83 Pynten Borettslag BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Lambertseter på telefon 23 16 51 06. Det er registrert 21 bruksoverlatinger i borettslaget per 01.01.2008. GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere i høyblokka kan nedbetale sin andel av fellesgjelden relatert til balkongutvidelsen (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Nedbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1 000,-. Ved forespørsel til OBOS Lambertseter, telefon 23 16 51 00, vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved nedbetaling. Nedbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 30 000,- per gang. Ved nedbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2009 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basisabonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : * Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. * Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5% til 15% rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini.)
Side 8 83 Pynten Borettslag * Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control). Slike ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode. Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no, eller ved å sende en SMS til 2080 med kodeord OBOS. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget får levert El kraft, biobrensel og olje til fellesanlegg fra Statoil. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2002 - løpende Tilskuddsordning, utskifting av membran. Andelseier må kontakte styret i forbindelse med planlagt oppussing av baderom. Borettslaget gir støtte med inntil kr 5.000 i forbindelse med legging av ny membran ved fremleggelse av betalt original faktura. 2002 - løpende Monterer vannstoppere varmtvannsberedere. Andelseier må kontakte styret når bereder skal byttes. Borettslaget bekoster montering av vannstopper. 2007 Syv nye garasjer bak Mellombølgen 60. 2007 Rehabilitert inngangspartiet i høyblokka. Ny steinsetting i inngangspartiet i Mellombølgen 143. Oppgangen ble malt. 2006 Ny vaktmestergarasje. 2006-2007 Malt vinduer, balkongdører og nedløp. 2006 Modernisert fyrhus. Bygd om rørgater i fyrhus og etterisolert rør. 2006 Tilbud om utskifting av entredører. Borettslaget tok opp samlet bestilling. Andelseierne ble tilbudt finansiering over tre år. 2006-2007 Nye større balkonger i høyblokka. Nødvendig vedlikehold er kostnadsført over driften. Utvidelsen betales av de som bor i høyblokka gjennom opptak av IN-lån. 2005 Spylt og rengjort alle blokker. 2005 Malt verandaer, reparert skader.
Side 9 83 Pynten Borettslag 2005 Seksjonert varmeanlegget. Utført seksjonering av varmeanlegget, slik at deler av systemet kan stenges ved skader, i tillegg er det utført asbestsanering etter avisolering. 2004 2007 2004: Nye branndører i kjellere og på loft. 2007: Branndørene i 8 av punktblokkene måtte byttes som følge av pålegg fra brannvesenet. 2004-2007 Lagt varmekabler i takrenner og nedløp i Grusveien og i paddeblokkene. 2004 Nye pulverapparater og røykvarslere. 2004-2005 Malt garasjer, søppelhus med mer. 2004: Malt garasjer, søppelhus, alle trestakitter, tørkestativer, og både malt og reparert lekehus og lekeapparater. 2005: Malt alle sittegrupper, garasjedører og gjerder. 2004-2007 Drenering. 2004: Lagt ny drenasje ved vaskeriet i Grusveien 30 (på for og bakside), ved en av garasjeradene og på baksiden av Mellombølgen 48. 2005: Lagt ny drenering fra Grusveien 28 til 34. 2006: Lagt ned to nye kummer for dreneringsavløp. Drenert hele garasjeanlegget bak Mellombølgen. 2007: Drenert rundt fyrhus. 2003-2004 Nytt moderne pellets anlegg. Montert inn biokjele for fyring med pellets, ny varmeveksler og ny brenner. To gamle oljekjeler er erstattet med en pelletskjele og en ny oljekjele som reserve. 2003 Nytt velferdshus; Fryser`n. Bygd om tidligere frysehus til velferdshus for 40 personer, komplett utstyrt. 2002 Pusset opp søppelrom og søppelskur. En del av søppelrommene leies ut. 2002-2003 Modernisert elektrisk anlegg. 2002: Oppgradert til gjeldende forskrifter, har blant annet byttet ut hovedtavler. 2003: Byttet ut gammel belysning på loft, med tidsbryter. 2001 Malt garasjeportene Halvparten av garasjeportene ble spylt og malt med 2 strøk utvendig og innvendig.
Side 10 83 Pynten Borettslag 2001-2002 Montert radiatorer i kjellere. 2001-2007 Bygd ekstra boder. 2001 Modernisert varmeanlegget. Byttet ut hovedpumper, og understasjonene ble modernisert med nye kontrollenheter. 2001 Ny strømbesparende belysning i kjellere, med tidsur og sparepærer. 2001 Montert nye kameraer for videoovervåking. 5 nye kameraer montert. 2001-2003 Større opprusting av utearealer. 2000-2006 Full oppussing av oppgangene. Ny belysning, nye postkasser, kjellerrom er malt, rekkverk er montert, alle inngangsdører er justert. 2000-2005 Spylt alle soilstammer. Soilstammer i hele borettslaget er blitt spylt, slukpottene er skrapet og stakeplugg er skiftet til plast. Etterkontrollert i 2005. Friskmeldt til 2010. 2000 Nytt callinganlegg. 2000-2002 Nye søppelhus. 2000-2007 Ny takpapp på alle tak, beslag piper 2000: Ny takpapp og pipebeslag, Granittveien og Grusveien (paddeblokkene) 2001: Ny takpapp på fyrhus, Ny takpapp og beslag på garasjerekkene. 2003: Ny takpapp høyblokk, og ny innmat i nedløp fra taket. 2004: Reparert takplater på gesims på høyblokka. 2006: Ny takpapp Mellombølgen 16-30 (tverrblokka) 2007: Ny takpapp Mellombølgen 32-60 (langblokkene) Piper beslått i Grusveien 2-40. 1995-1998 Rehabilitert elektrisk anlegg. Omtekking av alle stigeledninger, nye sikringsskap. 1989 Full rehabilitering. Rehabilitering av hele bygningsmassen; nye vinduer, etterisolering og ny fasadekledning.
Side 11 83 Pynten Borettslag HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i NORDEUROPA FORSIKRING AS med polisenummer 111-1657749-. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes på telefon 21 90 49 60, tast 3, eller e-post til post@pynten.no. Styret melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring er egenandelen kr 10.000,-.
Side 12 83 Pynten Borettslag 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. 6. STYRETS ARBEID Fra 15. mai 2007 og fram til årsmøte har vi hatt 24 styremøter og 1 arbeidsmøte. Åpen halvtime tirsdager for beboere: 45 ganger i perioden. MØTER / KURS Møter: Møtevirksomheten er stor og aktiv til fordel for oss som bor på Lambertseter. Kort oppsummert: Deltatt med 2 representanter på årsmøte til OBOS. Gjennomført møter med Oslo Kommunen boligbygg og deres leiligheter og møter for overlating av bruk. Møter vedrørende lysløypa og kontakt med Park og Idrett. Møte med Get på pris og opprettelse av Get fond som kommer utøvere og lag til gode. Møter om pris og avtaler med Statoil/Hydro vedrørende leveranse på pellets og el.kraft. Kurs/seminar: Redaktøren har gått på hjemmesidekurs. Kurs/møte på E,dagen i OBOS. Seminar i Edderkoppen med tema: Klima og forurensing hvor vårt pelletsanlegg ble tatt fram som positivt tiltak til miljø.
Side 13 83 Pynten Borettslag Lambertseter 2003 Nå og Framover: Lambertseter 2003 forstsetter med møter på politisk nivå. I forbindelse med utbyggingen av Lambertseter har vi deltatt på følgende: Møte med Merete Agerbak-Jensen Oslo Rådhus med vedrørende grønn struktur i Oslo og Akershus. Møte i Folkets hus hvor politiske deltakere var i panelet. Debatt vedrørende bruk og misbruk av grønne lunger. Fellesmøter med 15 velforeninger i Oslo som strategimøte med tema: Bruk av marka og grønne områder. Møter med OBOS om utbyggingen av senteret. Tre fellesmøter i Nettverket for grønne lunger og de farer som det politiske miljø påfører friområder og grønne områder. Tema: Oppfølging av hva som skjer i vår by. Møter med Oslo kommune (EBY) om utbygging av trikketomta. Vår tilstedeværende er viktig for videre utvikling av dette området. Byggemøter med PEAB vedrørende Mellombølgen 143 b. Åpent hus i bydelsadministrasjonen ved de anledninger området er i fokus. Faste møter i gruppa Lambertseter 2003 nå og fremover hvor hovedkontoret er i Pynten. Torg og møteplasser er et viktig tema som gruppa jobber aktivt med. Trikketomta er satt av som møteplass etter at Lambertseter senter er vedtatt. VEDLIKEHOLDSOPPGAVER Stikkordsmessig oppsummert: Prøve på nytt tørkestativ er montert i Mellombølgen 48 Nytt takbelegg og piper beslått i Mellombølgen 32 60 Piper beslått i Grusveien 2-40 Vaskeriene i Grusvn. 10 og 30 er det montert nytt anlegg for utlufting. Inngangsparti i Mellombølgen 143 er rehabilitert med nye fliser og gulvbelegg. Ny steinsetting. Oppgangen er malt. Gjennomført innglassing og utvidet balkongene i M.143. Beboere dekker kostnaden knyttet til utvidelsen Bygget 7 nye garasjer. Drenert hele fyrhuset. Foreløpig opprettet 10 p-plasser nederst i Granittveien. Lekeapparater er byttet ut og de fleste er rehabilitert. Nye sandkasser. Skøytebane er anlagt ved fotballbanen Gjennomført dugnader på utemiljø og rydding av loft og kjeller. Det forebyggende arbeid mot vannskader fortsetter med montering av vannstopper på varmtvannsberedere. Skifte av stoppekraner i leilighetene. Støtte til membran på våtrom Bestilt rehabilitering av fyrhus pipen. Bestilt utskiftning av inntaksledninger i Mellombølgen 143 etter store lekkasjer. UTEMILJØ / RUSKEN Det er gjennomført dugnad på utemiljø og opprydding i kjeller og loft. Gartnerfirma er engasjert for det store arbeid med busker og trær på vår og høst. En stor takk til alle de som frivillig har holdt blomster og oppsatser flotte utenfor oppganger og områder. Vi har også i 2007 fått utmerkelse for godt grønt miljø i Pynten og opprydding i forhold til Rusken.
Side 14 83 Pynten Borettslag NYE AVTALER / ENGASJEMENT Fornyet forsikringsavtalen med Nordeuropa forsikring som gir Pynten store fordeler økonomisk. Inngått gunstig avtale med Get om fortsatt analoge signaler Utskifting av dører til leiligheter. Felles avtale med 6 andre lag og Oslo kommune Boligbygg. Nytt telefonsystem til Pynten fra Netcom. En prøveperiode på 3 måneder er gjennomført med driftsleder, med håp om fortsatt proff hjelp, men til jul takket han nei. ANSATTE Vaktmester sluttet og ny ansatt. Stor takk til Terje Jogard som har utført jobben og med en vikar innleid med hjelp fra NAV. Beboere er informert gjennom: Infokanal, oppslag i oppgangene og gjennom hjemmeside. KOMITEER Av komiteer i Pynten har vi velferdskomité, festkomité til 50 års jubileet, turkomité, stavganggruppe, torsdagsklubb, 60+, Lambertseter 2003 og en samarbeidsgruppe som jobber med Get, telefoni, utskifting av dører og forsikringsavtaler. ARBEID SOM MÅ PRIORITERES Pipa i fyrhuset må rehabiliteres med 3 nye rør som innlegg. Skifte ut inntakskabler i blokkene for el. kraft. Alle understasjoner må rehabiliteres Resten av pipene må beslås, da de tørrer ut. Når Kamomille ferdigstilles må det inngås avtale om beplantning Ut fra erfaring kan mye av dette tas over flere år, slik at dette utredes og en priordning innføres. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2007 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2008. Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr. 3.586.776,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til balansen under konto for egenkapital.
Side 15 83 Pynten Borettslag DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2007 utgjør kr. 6.548.394,-. INNTEKTER Driftsinntektene var i 2007 kr 15.935.000,-. Dette er kr 135.539,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning i postene innkrevning felleskostnader og andre inntekter. Årsaken til at posten innkrevning felleskostnader ligger over budsjett er at det er innkrevd kapitalkostnader (renter og avdrag) på IN-lånet fra september i år. Dette var det ikke budsjettert med fordi man ikke visste tidspunktet for ferdigstillelse av balkongene. Økningen påvirker ikke resultatet fordi det er tilsvarende økning i finanskostnader og avdrag. Andre inntekter ligger kr 47.469,- over budsjett. Inntekten er spesifisert i note 3. Årsaken til avviket er at inntekten er budsjettert etter forsiktighetsprinsippet. KOSTNADER Driftskostnadene var i 2007 kr 12.427.683,-. Dette er kr 5.391.317,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak underforbruk under postene drift og vedlikehold, energi/fyring og konsulenthonorar, samt at det er foretatt ekstraordinær nedbetaling innenfor IN-ordningen med kr 385.421,-. Størst avvik er det under posten drift og vedlikehold, denne ligger kr 4.465.916,- under budsjett, og skyldes at aktiviteten har vært mindre enn planlagt. Avviket er ikke helt reelt for utvidelsen av balkongene i høyblokka og de nye garasjene, totalt kr 2.176.355,-, var budsjettert under denne posten. Dette beløpet er ikke kostnadsført, men tilført bygningens verdi. Årsaken til at posten energi/brensel ligger under budsjett er en kombinasjon av en mild vinter og bruk av pellets. Posten konsulenthonorar ble budsjettert med en rund sum. Borettslaget benytter i liten grad konsulentbistand til oppfølging av vedlikeholdsarbeider, da styret står for mye av oppfølgingen selv. Finansinntektene ligger kr 166.894,- over budsjett. Årsaken er sammensatt; styret har hatt fokus på å ha mest mulig på sparekonto, renten har gått opp i perioden og borettslaget har hatt mer enn budsjettert på konto grunnet innsparing på kostnadssiden. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2007 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
Side 16 83 Pynten Borettslag F@KTURABEHANDLING Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret betaler og får tilgang til boligselskapets fakturaer på e-post og internett. Ordningen er tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsningen sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2008 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 9,7%. Renovasjonavgiften øker med 21%. Feieravgiften øker med 5,5%. LÅN Borettslaget har to lån i OBOS til en flytende rentesats 6,20 % pr. dato. Borettslaget er innvilget en tilleggsopplåning på kr. 2.675.000,-, men det har til nå ikke vært behov for å benytte lånet. Dette lånet har samme rentebetingelse som de to andre. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til noten i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 2,15% per 06.02.2008. Renter på sparekonto i OBOS var per 06.02.2008: 5,85% under 0,5 millioner 5,90% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00% over 2 millioner FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2008 øker med 2 % til kr 277.541,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- per andelsleilighet for 2008. REVISJONSHONORARET Ingen økning av revisjonshonoraret i 2008. Til informasjon kan det opplyses at revisjonshonoraret ikke har vært øket de siste 3 årene. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2007 til 2008 med ca. 9,3%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk opp med ca. 10,5 %.
Side 17 83 Pynten Borettslag STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør), utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 34% av total strømpris. OLJEPRISENE / PRIS PÅ PELLETS Borettslaget kjøper el-kraft på spotmarkedet hver mandag. Pelletsprisen ligger ca. 30 øre under kilowatt-timeprisen for strøm. Olje er vesentlig dyrere. 9. BUDSJETT 2008 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i 2008. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 2.627.000,- og en forventet økning i resultatet på kr 2.052.000,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5 % i 2008. Til drift og vedlikehold er det beregnet en rund sum kr 5.000.000. Driften i 2008 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene med det vedlikeholdsnivået som nå er budsjettert, men dette er noe som styret fortløpende vurderer. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler med kr 227.000,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2008 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 28.02.2008 I styret for Pynten Borettslag Finn E Ormaasen /s/ Tommy Bakke /s/ Odd Granås /s/ Bettina Bækkevold /s/ Kåre Fjelland /s/
PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Pynten Borettslag Revisjonsberetning for 2007 Vi har revidert årsregnskapet for Pynten Borettslag for regnskapsåret 2007, som viser et overskudd på kr. 3 586 776. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2007 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at budsjettallene i resultatregnskapet ikke er revidert. Oslo, 28. februar 2008 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no
Side 19 83 Pynten Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 A. Disponible midler pr. 01.01 4 700 180 6 481 007 4 700 180 6 548 394 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (se res.regnskap) 3 586 776 2 254 894-2 434 000 2 052 000 Tilbakeføring av avskrivning 15 162 079 105 947 210 000 90 000 Tilførsel avgang anleggsmidler 15 1 0 0 0 Fradrag kjøpesum kjøp anl.midler 15-2 962 219-2 306 386-800 000 0 Tillegg for nye langsiktige lån 18 3 325 000 0 0 0 Økning annen langsiktig gjeld 14 000 0 4 000 000 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-1 884 608-1 828 572-1 829 000-1 908 000 Red. annen langs. gjeld 0-2 000 0 0 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 17-385 421 0 0 0 Innsk. øremerk. bankkto -7 395-4 709-5 000-7 000 B. Årets endring i disp. midler 1 848 214-1 780 827-858 000 227 000 C. Disponible midler 31.12 6 548 394 4 700 180 3 842 180 6 775 394 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 6 880 505 5 861 799 Kortsiktig gjeld -332 111-1 161 619 Disponible midler 6 548 394 4 700 180
Side 20 83 Pynten Borettslag RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 INNKR. FELLESKOSTN. 2 15 565 693 14 501 515 15 480 000 15 780 000 ANTENNE ANLEGG 42 378 41 486 40 000 40 000 SALG ANLEGGSMIDLER 249 999 0 250 000 0 ANDRE INNTEKTER 3 212 469 237 687 165 000 190 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 16 070 539 14 780 688 15 935 000 16 010 000 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-764 948-657 797-800 000-830 000 STYREHONORAR 5-500 000-500 000-500 000-500 000 AVSKRIVNINGER 15-162 079-105 947-210 000-90 000 REVISJONSHONORAR 6-12 601-12 601-13 000-13 000 FORR.FØRERHONORAR -272 100-272 100-273 000-278 000 KONSULENTHONORAR 7-268 281-263 383-500 000-500 000 KONTINGENTER -113 000-113 000-113 000-113 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 8-5 534 084-5 144 185-10 000 000-5 000 000 FORSIKRINGER -439 277-424 241-440 000-485 000 KOMMUNALE AVGIFTER 9-1 521 394-1 441 077-1 520 000-1 724 000 ENERGI / FYRING 10-1 665 749-2 108 997-2 200 000-2 200 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 11-1 174 170-1 178 062-1 250 000-1 650 000 SUM DRIFTSKOSTN. -12 427 683-12 221 390-17 819 000-13 383 000 DRIFTSRESULTAT: 3 642 856 2 559 298-1 884 000 2 627 000 INNBET. ANDEL FELLESGJ. 385 421 0 0 0 DRIFTSRESULTAT ETTER IN: 4 028 277 2 559 298-1 884 000 2 627 000 FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER 12 211 894 167 339 45 000 300 000 FINANSKOSTNADER 13-653 396-471 743-595 000-875 000 RES. FINANSINNT/KOSTN. -441 501-304 404-550 000-575 000 ÅRSRESULTAT 3 586 776 2 254 894-2 434 000 2 052 000 OVERFØRINGER: OVERFØRT TIL ANNEN EGENKAPITAL 3 586 776
Side 21 83 Pynten Borettslag BALANSE Note 2007 2006 EIENDELER ANLEGGSMIDLER BYGNINGER 14 79 642 186 77 742 286 TOMT 3 317 379 3 317 379 VARIGE DRIFTSMIDLER 15 1 979 384 1 079 145 ØREMERKEDE MIDLER 176 433 169 038 SUM ANLEGGSMIDLER 85 115 382 82 307 848 OMLØPSMIDLER KUNDEFORDRINGER 6 616 0 KORTSIKTIGE FORDRINGER 16 115 071 220 487 DRIFTSKONTO I OBOS 1 462 660 1 421 216 SPAREKONTO I OBOS 5 296 158 4 220 096 SUM OMLØPSMIDLER 6 880 505 5 861 799 SUM EIENDELER 91 995 887 88 169 647 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 564 * 100 56 400 56 400 ANNEN EGENKAPITAL 73 038 307 69 451 530 SUM EGENKAPITAL 73 094 707 69 507 930 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN 18 13 854 969 12 799 998 BORETTSINNSKUDD 19 4 588 100 4 588 100 ANNEN LANGSIKTIG GJELD 20 126 000 112 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 18 569 069 17 500 098 KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD 218 838 1 074 352 SKYLDIG OFF.MYNDIGH. 21 31 818 33 423 PÅLØPNE RENTER 13 603 0 PÅLØPNE AVDRAG 7 086 0 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 23 60 765 53 844 SUM KORTSIKTIG GJELD 332 111 1 161 619 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 91 995 887 88 169 647 PANTSTILLELSE 24 41 913 100 38 588 100 GARANTIANSVAR 0 0
Side 22 83 Pynten Borettslag Oslo 31.12.2008 / 28.02.2008 Styret for Pynten Borettslag Finn E. Ormaasen /s/ Tommy Bakke /s/ Odd Granås /s/ Bettina Bækkevold /s/ Kåre Fjelland /s/
Side 23 83 Pynten Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 14 856 636 Parkeringsleie 185 403 Garasjeleie 220 250 Frysebokser 3 775 Lokaler 30 660 Framleietillegg 23 495 Utskiftning dører/vinduer 93 264 Ekstra kjellerbod 138 272 Reg.kapitalkostnader (IN) 49 676 Kapitalkostnader (IN) 64 788 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 15 666 219 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Felleskostnader -44 176 Parkeringsleie -1 203 Garasjeleie -5 750 Frysebokser -250 Ekstra kjellerbod -49 147 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 15 565 693
Side 24 83 Pynten Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Salg av vaskerikort 146 007 Leieinntekter Fryser'n 48 444 Refusjoner feiing, strøing o.l 12 000 Salg av nøkler 6 018 SUM ANDRE INNTEKTER 212 469 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -318 995 Overtid -43 709 Annen lønn, ikke feriepenger -3 300 Annen lønn -149 260 Påløpne feriepenger -60 765 Arbeidsgiveravgift -155 598 Pensjonskostnader -5 504 Yrkesskadeforsikring -3 343 Kantinekostnader -500 Annonser stillinger -11 250 Arbeidsklær -12 723 SUM PERSONALKOSTNADER -764 948 Selskapet har i regnskapsåret sysselsatt totalt 1 årsverk. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr. -500 000 og gjelder for perioden 2006/2007. Honoraret er skattepliktig. I tillegg har styret fått dekket kr 24.649 i bevertning i møter, kurskostnader. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr. -12 601 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -23 328 OBOS -30 395 Andre konsulenthonorarer -214 558 SUM KONSULENTHONORAR -268 281
Side 25 83 Pynten Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Takarbeider -1 789 569 Malerarbeider (vinduer, balkongdører, nedløp) -632 200 Balkonger høyblokk ( kostnadsført andel vedlikehold) -507 324 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -2 929 093 Drift/vedl.hold bygninger -483 818 Drift/vedl.hold VVS -231 732 Drift/vedl.hold elektro -121 460 Drift /vedl.hold utvendig anl. -467 227 Drift/vedl.hold heisanlegg -45 199 Kabel/Tv-anlegg -551 418 Drift/vedl.hold fyringsanlegg -182 101 Drift/vedl.hold brannsikring -52 300 Drift/vedl.hold vaskerianlegg -117 363 Drift/vedl.hold parker.anl. -227 Drift/vedl.hold garasjeanlegg -25 445 Kostnader leiligheter, lokaler -304 271 Kostnader dugnader -22 430 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -5 534 084 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -1 100 134 Feieavgift -2 309 Renovasjonsavgift -418 951 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 521 394 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -506 342 Olje -38 149 Strøm oljefyr el.bereder -507 802 Andre fyringskostnader -613 455 SUM ENERGI / FYRING -1 665 749
Side 26 83 Pynten Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -88 804 Skadedyrarb./soppkontroll -14 939 Verktøy og redskaper -39 915 Telefon-/kontormaskiner -49 942 Driftsmateriell -10 260 Lyspærer og sikringer -30 033 Vaktmestertjenester -228 438 Renhold ved firmaer -433 743 Andre fremmede tjenester -27 780 Kontor- og datarekvisita -19 430 Trykksaker -33 657 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -1 113 Møter, kurs, oppdateringer mv -43 082 Andre kostnader tillitsvalgte -195 Andre kontorkostnader -7 871 Telefon/bredbånd -51 594 Porto -24 950 Drivstoff biler, maskiner osv -12 815 Vedlikehold biler/maskiner osv -22 297 Bilgodtgjørelse -11 041 Reisekostnader -2 015 Gaver -8 350 Bank og kortgebyr -6 040 Velferdskostnader -4 636 Konstaterte tap -1 232 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 174 170 Bilgodtgjørelsen er utbetalt styrets medlemmer. NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler 7 395 Renter bank 176 061 Renter av driftskonto i OBOS 28 438 SUM FINANSINNTEKTER 211 894 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER 1OB930-58 398 1OB931-584 516 Renter leverandørgjeld -201 Andre rentekostnader -10 281 SUM FINANSKOSTNADER -653 396
Side 27 83 Pynten Borettslag NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/bokført 1958 27 108 800 Tilgang 1994 48 327 100 Tilgang 2006 2 306 386 Tilgang 2007 1 899 900 SUM BYGNINGER 79 642 186 Tomten er kjøpt i 1986 Gnr.159/bnr.137, b.nr 137, 210 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. 1090, samt nr. 135 - styrekontoret Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Luftavfukter AMT 60 Tilgang 2005 17 251 Avskrevet i år -2 464 Avskrevet tidligere -4 929 Feieutstyr Tilgang 2002 48 852 Avskrevet i år -6 979 Avskrevet tidligere -34 894 Feiemaskin Tilgang 1992 47 952 Avskrevet tidligere -47 951 Graveringsutstyr Tilgang 2004 112 644 Avskrevet i år -16 092 Avskrevet tidligere -48 276 Traktor m/utstyr Tilgang 2003 282 720 Avskrevet i år -40 389 Avskrevet tidligere -161 555 Gressklipper Tilgang 2005 60 980 Avskrevet i år -8 711 Avskrevet tidligere -17 422 9 858 6 979 1 48 276 80 776 34 847
Side 28 83 Pynten Borettslag Henger Tilgang 2005 18 508 Avskrevet i år -2 644 Avskrevet tidligere -5 288 Høytrykkvasker Tilgang 2005 25 000 Avskrevet i år -3 571 Avskrevet tidligere -7 142 Kopieringsmaskin Tilgang 2003 19 220 Avskrevet i år -3 843 Avskrevet tidligere -15 376 Lasteplan Tilgang 2004 38 965 Avskrevet i år -5 566 Avskrevet tidligere -16 699 PC med utstyr Tilgang 1995 19 680 Tilgang 2001 15 445 Avskrevet tidligere -35 124 PC med printer Tilgang 1997 24 268 Avskrevet tidligere -24 267 Snøfreser Tilgang 1993 39 650 Avskrevet tidligere -39 649 Snøfreser Tilgang 2004 38 888 Tilgang 2005 70 922 Avskrevet i år -15 687 Avskrevet tidligere -36 929 Traktor Tilgang 2007 785 864 Avskrevet i år -56 133 10 576 14 287 1 16 700 1 1 1 57 194 729 731
Side 29 83 Pynten Borettslag Traktor Tilgang 1998 589 137 Avgang 2007-1 Avskrevet tidligere -589 136 0 Garasjeanlegg Tilgang 1998 500 000 Tilgang 1999 193 700 Tilgang 2007 276 455 970 155 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 979 384 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN-lån 18 460 Fordring vedr. "Lamberseter 2003" 96 403 Andre fordringer 208 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 115 071 NOTE 17 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 72 660 233 Egenkapital fra IN tidligere 0 Egenkapital fra IN 2007 385 421 Reduksjon EK fra IN -7 347 SUM ANNEN EGENKAPITAL 73 038 307 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.
Side 30 83 Pynten Borettslag NOTE: 18 PANT-OG GJELDSBREVLÅN OBOS Renter 31.12.07: 5,65%, løpetid 20 år Opprinnelig, 2007-3 325 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 56 036 Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN 385 421 Lånet er et annuitetslån uten noen avdragsfrihet. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se IN-note. -2 883 543 OBOS Renter 31.12.07: 5,65%, løpetid 11 år Opprinnelig 2003-19 200 000 Nedbetalt tidligere 6 400 002 Nedbetalt i år 1 828 572-10 971 426 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN 13 854 969 NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1958 4 588 100 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 4 588 100 NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer 126 000 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 126 000 NOTE: 21 SKYLDIG OFF. MYNDIGHETER Forskuddstrekk 13 856 Skyldig arbeidsgiveravgift 17 962 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 31 818 NOTE: 22 SKYLDIG OFF. MYNDIGHETER Skyldig feriepenger 60 765 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 60 765