SALVERØDHEIA - PROSJEKTERT ENEBOLIG MED 4 SOV, 2 BAD OG LOFTSTUE.

SALVERØDHEIA - PROSJEKTERT ENEBOLIG MED 4 SOV, 2 BAD OG LOFTSTUE.

Status Eieform Boligtype Ledig Eier (Selveier) Enebolig Pris 3 790 000,- Kr. 33 722 Primærrom 126 M² Brukesareal 141 M² Soverom 4 Grunnflate 85 Antall etasjer 2 Energimerking Kommunenr 904

KONTAKTINFORMASJON Adresse Salverødheia 35 4885 Grimstad MEGLERE Martine Strand SALGSANSVARLIG PROSJEKT/NYBYGG E-post: martine@olsenbygg.com Telefon (jobb): +47 936 15 788 E-post: rolf@olsenbygg.com

FASILITETER Aircondition/Ventilasjon, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Offentlig vann/kloakk, Peis/Ildsted, Turterreng. BELIGGENHET Landlig, men samtidig sentralt beliggende på Øvre Grefstad/Vollekjær. Solrikt. Fra området er det kort vei til flotte friområder og badestrender bl.a. på Strand Hotell,Grefstadvika og Moysanden. Gang-/sykkelsti til barne- og ungdomsskole, idrettshall, kunstgressbane, matbutikk og frisør. Det er også kort avstand til Feviktoppen med det meste av servicetilbud. Kort vei til barnehager, flotte turområder og lysløype. Lekeplasser i byggefeltet. Gode bussforbindelser både til Grimstad og til Kristiansand, samt til Arendal. REGULERING Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Salverødheia vedtatt 17.06.2013. ADKOMST Fra Grimstad sentrum følger du riksvei 420 fra Grimstad mot Fevik. Følg veien forbi Vik og ca. 150 meter etter Hageland og fotballbanen på Moy Moner, ligger Salverødheia på høyre side. Føl veien nedover i feltet, så ligger tomten på venstre siden foran to allerede bebygde hus. OM HUSTYPEN Mesterhus Sunniva er et sjarmerende hus med god plass til en stor familie. Drømmer du om et hyggelig hus med skrå tak og en liten balkong, kan Mesterhus Sunniva være løsningen. Til tross det skrå taket, rommer dette huset mer enn du skulle tro. Fordelt på 141 m2 inneholder boligen hele fire soverom, to bad, kjøkken og stue, samt god lagringsplass og en egen loftstue med balkong. Det første du kommer til i huset er en romslig hall med inngang til egen bod, bad/vaskerom og kjøkken/stue. Selve oppholdsrommet har åpen løsning og kontakt mellom stue- og kjøkkenavdeling, men det er mulig å sette opp en vegg ved behov for mer avskjerming. Fra stuen er det kort vei ut til både terrasse og terreng, og du har også inngang til et eget

soverom. Her er alle hovedfunksjoner på et plan, noe som gjør dette til en attraktiv bolig også i et lengre tidsperspektiv. Her kan du helt fint bo hele livet, om du ønsker det. Følger du trappen opp i andre etasje, kommer du til en trivelig loftstue, samt husets tre soverom og et flott hjørnebad. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong, og rommet kan benyttes som tv-stue eller tumleplass for små og store barn. INNHOLD 1. etasje: Hall, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad og bod. Utvendig sportsbod. STANDARD Boligen leveres med gjennomgående god standard. Ved kjøp nå, kan en påvirke valg av kjøkkeninnredning, fliser m.m. og få det slik en selv ønsker. Kjøkken: Kvalitetskjøkken fra Aubo med hvitevarer leveres ihht. til hustegning. Standard er type Hvit Ancona. Kan endres etter nærmere avtale. Bad: Bad og bad/vaskerom blir flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredning, dusj, wc etc. leveres i henhold til leveransebeskrivelse. Boligen leveres med prosjektparkett i stue, kjøkken, soverom og øvrige *tørre" rom. Malt gips på vegger og i tak. Dersom en ønsker å endre deler av leveransen er dette fullt mulig, det avtales i så fall etter nærmere avtale med utbygger. Ta kontakt for å få tilsendt leveransebeskrivelse. OPPVARMING Elektrisk og ved. Stålpipe leveres inkludert enkel vedovn. Varmekabler på vaskerom/bad og på bad i 2. etasje. Det leveres og monteres godkjent og tilpasset ventilasjonsanlegg. TOMT 670,1 kvm. eiet tomt. Tomten er byggeklar. Dette er en av byggefeltets beste tomter. Tomten

ligger solrikt til med ettermiddags - og kveldssol på terrassen. Se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om tomten og hvordan tomten leveres. Dette huset kan også bygges på andre tomter dersom det er ønskelig. Ønskes en annen hustype på denne tomten, er også det mulig. Ta kontakt for ytterligere informasjon eller for visning i feltet. Tomtene vil få matrikkelnummer etter hvert som de blir solgt. Tomtearealet er ikke oppmålt av kommunen, men beregnet ut i fra reguleringsplanen. Tomten vil bli oppmålt av Grimstad Kommune, og målebrev utstedes innen overtagelse. Kjøper kan ikke gjøre gjeldene eventuelle innsigelser mot mindre flytting/endring av tomtegrense. Selger forbeholder seg rett til uten erstatning, å foreta mindre justeringer av tomtegrensen i forhold til ovennevnte plan, samt rett til å ha nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger inn på tomten. DIVERSE Olsenbygg har en stor utstilling av både kjøkken, trapp, fliser m.m. i våre lokaler i Bergemoveien 7. Velkommen innom for en titt eller for en hyggelig boligprat. Garantier: Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Kontrakt, oppgjør og tinglysing foretas av eiendomsmeglerforetak. Annet: Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr. Selgers rett til endringer: Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i

konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.