Asbjørnsensvei 13-15 6 moderne leiligheter i etablert boligområde
Tid til å leve Stadig flere velger bort eneboligen. De foretrekker en praktisk, lettstelt leilighet og forutsigbare kostnader. For en del år siden var dette et valg forbeholdt outsidere. Hadde man endelig skaffet seg villa, var drømmen realisert. Det er gode grunner til at mange tenker annerledes nå. Valget står mellom å ha tid til å leve eller å bruke tid på å bo. En uinteressant problemstilling for dem som synes hagearbeid, husreparasjoner, beis og maling må til for å gi tilværelsen mening. Et høyst relevant alternativ for alle som også tiltrekkes av livet på utsiden av hagegjerdet, og som synes de fortjener følelsen av å ha fri når de er hjemme. Det ideelle valget blir en moderne, nærmest vedlikeholdsfri leilighet i vakre omgivelser i kort avstand fra sentrum, og med verdens vakreste naturområder få minutter unna. Vi har utviklet Asbjørnsensvei 13-15 for deg og andre som fristes av et slikt alternativ. Asbjørnsensvei 13-15 på solsiden av Kongsberg. På solsiden av Kongsberg Asbjørnsensvei 13-15 er beliggende i et vakkert boligområde. Tomten er vestvendt. Herfra kan du nyte den flotte utsikten over byen, Skrim, Kongsberg Skisenter og Knutefjell. Området ligger ca. 800 meter øst for sentrum i et veletablert og rolig eneboligområde. Et liv på solsiden kan ikke kjøpes for penger, vil noen si. Galt, tør vi påstå. Ved å velge en av de splitter nye leilighetene i Asbjørnsensvei, sikrer du deg en tilværelse på solsiden. Både bokstavelig og billedlig talt. Har du ønsker om å bo på Kongsberg, kan du ikke få det bedre enn her. Dette er byens mest attraktive område. Nettopp derfor vil en leilighet i Asbjørnsensvei 13-15 ikke bare være et godt sted å bo, men samtidig en god investering. For man kommer aldri rimeligere til den beste beliggenheten enn ved å kjøpe nytt. Og eksklusive leiligheter i attraktive strøk stiger raskere i verdi enn andre boligalternativer. Fritidstilbud Fritids- og friluftstilbudet er helt unikt både rett utenfor døren og innenfor en radius av få minutters kjøring. Umiddelbar nærhet til store friluft- og lekeområder med flott og variert ski- og turterreng. Det er blant annet gangavstand til det idylliske Kjennerudvannet og kort vei til et av landets fineste alpinanlegg. Det blir også etablert lekeplass på området. Butikk Nærmeste dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet ved Gamle Drammensveien. Kommunikasjon Nærmeste busstopp ligger i enden av Asbjørnsensvei ved Drammensveien/E134. Her stopper Timeekspressen til Drammen, Oslo og Gardermoen. Fra Asbjørnsensvei går det gang- og sykkelvei til nærliggende turområder samt til Kongsberg sentrum. 02 03
Boligprosjektet Prosjektet består av 6 leiligheter fordelt på 3 hus. Det er lagt stor vekt på å tilpasse bebyggelsen til eksisterende terreng, slik at store fyllinger og skjæringer unngås. Alle terrasser er vestvendt, med optimale sol- og utsiktsforhold! Terrassene mot vest er helt eller delvis overbygd. Tomt og utvendige arealer Alle utvendige fellesarealer blir opparbeidet av utbygger. Grøntområder rundt husene blir planert, pålagt vekstjord og tilsådd med naturlig overgang til eksiterende terreng. På interne gangarealer legges belegningsstein. Adkomstvei og utvendige parkeringsplasser blir asfaltert. Skråninger blir tilsådd eller barket. Det blir beplantet med busker og trær. Lekeplassen blir også fullt opparbeidet med godkjente lekeapparater. Kveldsutsikt fra Asbjørnsensvei Asbjørnsensvei 13-15 Utsikt fra Asbjørnsensvei mot sentrum Utsikt over byen mot tomten 04 05
Eksteriør Bygget Huset fundamenteres på utsprengt fjell eller oppfylte For oppvarming leveres termostatstyrte panelovner steinmasser. Etasjeskiller utføres i armert betong, i alle oppholdsrom. På bad, wc, vaskerom og entre iht. byggeforskriftenes krav til brannsikring og lyd- legges termostatstyrte varmekabler i gulv. demping. Av belysning leveres benkearmatur med stikkontakt Ikke bærende yttervegger og alle innvendige lettvegger over oppvaskbenk i kjøkken, tak-armatur med bryter utføres med isolert bindingsverk, kledd med gipsplater. i vaskerom og bod samt belysning på bad. På terrasse Yttervegger kles med beiset trepanel i samsvar med monteres utelampe på fotocelle samt stikkontakt. fasadetegninger. Utelamper med fotocelle ved inngangsdøren er også inkludert. Garasjeport er elektrisk drevet og åpnes Flate tak isoleres og trekkes med takmembran. med fjernkontroll. På uteoppholdsarealer legges betongheller. Det legges trekkerør for telefon, radio og TV til hver Teknisk anlegg leilighet. Antennesystem og eventuelle abonnement Det leveres felles gasstank med måler i hver leilighet, må bestemmes og bestilles av det fremtidige sameiet. samt gasspeis, to gassbluss på kjøkken og uttak for gass på terrasse. For optimalt inneklima leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver leilighet. Det leveres komplett elektrisk installasjon med skjult Det monteres avtrekkshette over komfyr, med lys anlegg. Tavle leveres med jordfeilsikring og automat- og hastighetsregulering. sikringer. Illustrasjonsbilde 06 07
Vinduer Vinduer og balkongdører med utforinger leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk og med 2-lags energiglass. Lister er malt. Lister Alle gulvlister på parkettgulv er i ferdiglakkert eik. Taklister leveres ferdig malt. Rombeskrivelse På gulv i entre legges keramiske fliser. I øvrige oppholdsrom legges 14 mm eik parkett. På bad, wc og vaskerom legges keramiske fliser. Illustrasjonsbilde Interiør Illustrasjonsbilde Alle vegger i oppholdsrom leveres med malt overflate. På vaskerom leveres malt glassfiberstrie. På bad og wc leveres keramiske fliser i full høyde. Det settes opp tre fargevalg på maling og fliser. Alle himlinger leveres sparklet og malt. Stue Det leveres gasspeis tilknyttet felles tank. Kjøkken Innredning med komponenter fra Sigdal eller annen tilsvarende leverandør. Som standard leveres kjøkkenet av type Plaza (lakkert eik) eller tilsvarende, men det kan velges fritt fra leverandørens katalog i samme prisgruppe. Kjøkkenet har takhøye overskap og lyslister. Avtrekkshette over komfyr med lys, fettfilter og vifteregulering. Det leveres helintegrert kjøl/frys og oppvaskmaskin, keramisk platetopp og to gassbluss samt integrert stekeovn i stål. Garderobe Leveres iht. prospekttegning. Takhøye skyvedørskap med speildører. Skapene har kurver/hyller og stang. Bad og toalett Det leveres hvitt sanitærutstyr med ettgreps armaturer, dusjhjørne i herdet glass med termostatbatteri og dusjgarnityr samt baderomsmøbler med nedfellingsservant. Alt i samsvar med tegning. Hvite profilerte fronter. vaskerom Det leveres høyskap og rustfri skyllekum med ettgreps armatur i samsvar med tegning. Det er opplegg for vaskemaskin. Dører Det leveres lette hvitlakkerte profilerte innerdører fra Nordic av type Stokkøy eller tilsvarende. Karmer, utforinger og gerikter er i malt utførelse. Garasje og uteboder har betonggulv og ubehandlede vegger. Det monteres leddheisporter med fjernstyring i garasjene. Individuell utførelse Begrenset av byggearbeidenes fremdrift står vi til tjeneste med tilbud på alternative materialvalg og eventuelle planendringer ut fra den enkelte byggherres individuelle ønsker. Utbygger vil sette en frist for kjøpernes eventuelle endringer. Illustrasjonsbilde Illustrasjonsbilde 08 09
Planskisser Arealdefinisjoner Arealene i dette prospektet og i prislisten er oppgitt i samsvar med NS 3940. Mindre variasjoner i de oppgitte arealene kan forekomme. Asbjørnsensvei 10 11
Leilighet 1.1 Øvre nivå Bruttoareal: 111,1 m 2 BTA Bruksareal: 98,6 m 2 BRA Primær-rom: 95,6 m 2 Sekundær-rom 23,9 m 2 + Terrasse: 12,6 m 2 NTA + Hellelagt uteareal 18,7 m 2 Leilighet 1.2 Nedre nivå Bruttoareal: 116,9 m 2 BTA Bruksareal: 98,1 m 2 BRA + Utebod: 5,0 m 2 BRA Primær-rom: 95,1 m 2 Sekundær-rom 29,5 m 2 + Hellelagt uteareal 63,2 m 2 NTA hvorav 12,6 m 2 er overdekket Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 12 13
Leilighet 2.1 Øvre nivå Bruttoareal: 111,1 m 2 BTA Bruksareal: 98,6 m 2 BRA Primær-rom: 95,6 m 2 Sekundær-rom 23,9 m 2 + Terrasse: 12,6 m 2 NTA + Hellelagt uteareal 19,0 m 2 Leilighet 2.2 Nedre nivå Bruttoareal: 116,9 m 2 BTA Bruksareal: 98,1 m 2 BRA + Utebod 5,0 m 2 BRA Primær-rom: 95,1 m 2 Sekundær-rom 29,5 m 2 + Terrasse: 12,6 m 2 NTA + Hellelagt uteareal 19,8 m 2 + 21,9 m 2 Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 14 15
Leilighet 3.1 Øvre nivå Bruttoareal: 111,1 m 2 BTA Bruksareal: 98,6 m 2 BRA Primær-rom: 95,6 m 2 Sekundær-rom 23,9 m 2 + Terrasse: 12,6 m 2 NTA + Hellelagt uteareal 24,6 m 2 Leilighet 3.2 Nedre nivå Bruttoareal: 116,9 m 2 BTA Bruksareal: 98,1 m 2 BRA + Utebod 5,0 m 2 BRA Primær-rom: 95,1 m 2 Sekundær-rom 29,5 m 2 + Terrasse: 12,6 m 2 NTA + Hellelagt uteareal 18,1 m 2 + 18,0 m 2 Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 16 17
Eie- og organisasjonsform Leilighetene selges som selveide seksjoner med en garasje per leilighet. Det opprettes et sameie som skal ivareta felles interesser, som utvendig ved- likehold, fellesutgifter og lignende. Det utstedes skjøte på hver enkelt seksjon. Leilighetsprisen fremgår av vedlagt prisliste. Prisen inkluderer komplette byggekostnader for innflytningsklar leilighet i henhold til tegninger og beskrivelse i dette prospektet. Alle offentlige gebyrer, tilknytningsavgifter og meglerhonorar er inkludert i salgsprisen. Dokumentavgift for andel av tomteverdi (ca. kr. 12 000,-) samt tinglysningskostnader (ca. kr. 3 800,-) betales av kjøper. Forbehold Salgsprospektet er ikke komplett og må utfylles av målriktige tegninger, prisliste, kjøkkentegninger og utkast til kjøpekontrakt og sameievedtekter. Dokumentene er tilgjengelige hos megler. Dette prospektet er ment som en orientering. Det vil kunne bli foretatt mindre endringer og forbedringer. Prospektets bilder av innredning er illustrasjonsbilder. Stiplet innredning og møbler er ikke inkludert i leveransen. Oppstart forutsetter tilstrekkelig salg. I de beste hender Utbygger Backe Prosjekt AS er prosjektutvikler og aktiv byggherre innenfor utvikling av boliger og næringsbygg i egenregi og med samarbeidspartnere. Selskapet er heleid av AS Backe og således en del av BackeGruppen. I forbindelse med Asbjørnsensvei 13-15 har Backe Prosjekt AS kjøpt tomten, omregulert området i samarbeid med Kongsberg kommune, utviklet boligtypene og innledet samarbeid med Bøhmer Entreprenør AS. www.backe.no Totalentreprenør Bøhmer Entreprenør AS er et solid, markedstilpasset entreprenørselskap som behersker alle entrepriseformer innefor nybygg og rehabilitering. Bøhmer Entreprenør AS arbeider som lokal entreprenør og benytter lokale leverandører av varer og tjenester og er opptatt av å ha egne ansatte med lokal tilknytning. www.backe.no Megler Frømyhr Eiendom AS står for salg av leilighetene og svarer på alle henvendelser. Frømyhr Eiendom AS er et privateid meglerforetak med mer enn 30 års lokal meglererfaring. Kontakt Frømyhr Eiendom AS for gratis og uforpliktende prisvurdering av egen eiendom ved vurdering om kjøp av leilighet i Asbjørnsensvei 13-15. Telefon: 32 73 63 05 / 97 97 37 13 tom-erik@fromyhr-eiendom.no www.fromyhr-eiendom.no 18 19
Alle hendvendelser: Frømyhr Eiendom AS Gågata/Storgata 8, 3611 Kongsberg Postboks 864, 3606 Kongsberg Telefon: 32 73 63 05 Mobil: 97 97 37 13 Faks: 32 73 63 06 tom-erik@fromyhr-eiendom.no www.fromyhr-eiendom.no Grafisk design: Brosjyre Consult AS tlf 32 77 01 01 www.b-c.no