SKIEN BJØRNSTADENGA Smarte, fleksible boliger, sentralt med landlig idyll
Illustrasjon hustype Andrea. 2
VELKOMMEN MODERNE ENEBOLIGER MED FLEKSIBLE AREALLØSNINGER I landlige og idylliske omgivelser på Bjørnstad i Skien kommune finner du Bjørnstadenga. Her skal det bygges ni innholdsrike og moderne eneboliger. Noen i kjede og noen frittliggende. Tomten er flat og byr på mye sol fra morgen til kveld. Vil du bo sentralt, men allikevel tilbaketrukket fra bylivet, er dette området. Samtidig er det nært til skole, barnehage, kjøpesenter og Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Bjørnstadenga vil bli et attraktivt og sjarmerende boligområde der du kan tilpasse boligen etter dine behov. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 06 JM Original 08 Boligene 11 25% mer energivennlig 17 Å kjøpe bolig av JM 18 Kontaktinformasjon 20 3
BJØRNSTADENGA BJØRNSTADENGA OMRÅDEKART Kommunikasjon og transport I nærheten av Bjørnstadenga er det bussforbindelse til både Skien og Porsgrunn sentrum ca. hvert 20 minutt. Porsgrunn sentrum ligger ca. 3,5 km unna Bjørnstadenga og Skien sentrum er ca. 8 km unna. Det er gode buss- og togforbindelser til Oslo og ca. 45 minutters kjøretur til Sandefjord Lufthavn Torp. Shopping og dagligvare Skien og Porsgrunn byr på et variert utvalg av kjedebutikker, shoppingsentre og sjarmerende småbutikker. Kultur Skien og Porsgunn har en rekke flotte kulturopplevelser. Festivaler, konserter, teater og kunst er noen av kulturskattene du kan oppleve i byene rundt. Vitensentereret DuVerden er et opplevelsessenter med aktiviteter for store og små. Her får man spennende sjøfartshistorier, opplevelser og læring. Skoler og barnehage Klyve barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand fra Bjørnstadenga. Det er også kort veg til flere barnehager. Restauranter og kaffebarer Skien og Porsgrunn har flere kjente resturanter som byr på smakfulle retter fra hele verden. Idrett Idrettsgleden i området er stort med både fotball, håndball, friidrett og bryting. Av klubber som er i umiddelbar nærhet finner vi Pors idrettsforening, Klyve IL og Tolnes IL. Natur Nærhet til flotte turområder der både Kverndammen og Hvitsteinstjenn kan friste med flotte stier og tjern. 4
OMRÅDET SOLRIKT OG IDYLLISK, TETT PÅ NATUREN Unike solforhold, kort reise til to bysentrum og et fantastisk oppvekstmiljø gjorde at vi i JM bestemte oss for å bygge 9 nye eneboliger på Bjørnstadenga og vi tror du også vil la deg begeistre. Bjørnstad ligger med nærhet til både Skien og Porsgrunn, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Våre planlagte boliger i Bjørnstadenga ligger i et koselig nyetablert småhusmiljø med rolige gater og en rekke fine lekeområder for barn. Her er både egen lekeplass på boligfeltet og områdelekeplass for mer utfoldelse for store og små. Beboerne i området rundt er en blanding av voksne par, enslige og barnefamilier. Hustypen vi har valgt heter Andrea og er en energivennlig og meget arealeffektiv bolig. Flere av boligene har mulighet for utvidelse med 1,2 meter, om det er ønskelig. 1. etasje inneholder: stue med utgang til terrasse og lettstelt hage, entre, bad, bod/vaskerom og et romslig kjøkken. 2. etasje har åpen himling som gir en unik romfølelse. Inneholder: 3 eller 4 soverom, bod, tv-stue og romslig bad. Er du tidlig ute, vil det også være mulighet for alternative planløsninger. Denne boligtypen er en av JM sine mest populære. Boligfeltet grenser til friområde på alle kanter. BJØRNSTADENGA 5
FUNKSJONELT OG FAMILIEVENNLIG På Bjørnstadenga bygges det 6 eneboliger i rekke og 3 frittliggende eneboliger. Boligene er funksjonelle og familievennlige hjem, i et sjarmerende og moderne boligområde. Stilig arkitektur, solrike uteplasser, store vindusflater og smarte planløsninger er med på å skape en god og trivelig bokvalitet. Illustrasjon hustype Andrea. 6
PROSJEKTET Eneboligene 1 6 er kjedet 3 og 3 med carport mellom hvert hus. Bolig 7, 8 og 9 blir frittliggende. Det blir bebyggelse på begge sider av veien, der hus 1 6 og bolig 8 har mulighet for utvidelse. Disse husene har i utgangspunktet et BRA på 125 m 2 der man kan utvide med 1,2 meter til BRA 140 m 2. Planløsningen er svært god og med to bad; ett i første etasje og ett i andre etasje. Med to stuer er boligen også yppelig til familier med flere aktiviteter. Hver bolig har en tilhørende carport og med plass til parkering på gårdsplassen. Boligene bygges i kjent JM kvalitet, med gode løsninger og standard for innredningen. Detaljene i boligene er nøye gjennomtenkt og skal gi et enhetlig og smakfullt hjem i årene fremover. Hver kvadratmeter fyller sin funksjon, noe som gir smarte planløsninger og oppbevaringsmuligheter. Tilvalgsmulighetene gjør at du kan sette ditt personlige preg på boligen, ved hjelp av våre innredningskonsulenter. 7
EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Fra overbygget inngangsparti til entré Vi tenker Smarte Kvadrat når vi innreder en JM-bolig, som vil si smarte løsninger som utnytter boligens kvadratmeter. Entréen har god plass til garderobe og oppbevaring. Eneboligene har også innvendig bod, vaskerom og sportsbod i tilknytning til garasje og inngangsparti. Åpen stue Eneboligene får en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper lyset og naturen inn. Moderne kjøkken Kjøkkenet blir moderne, stort og romslig, og med god plass til spisebord. Det skal være så lekkert at vi mer enn gjerne har åpen løsning mot stuen, men det skal også være praktisk og lettstelt. Vi har valgt Marbodal som kjøkkenleverandør, basert på JMs krav til et effektivt, pent og varig kjøkken. Med spennende tilvalgsmuligheter kan du dessuten gi kjøkkenet et helt eget, personlig preg. Baderom og vaskerom Her slipper du å velge mellom effektivitet og avkobling du får begge deler. Eneboligene har 2 bad, begge med flislagte vegger og oppvarmede flislagte gulv, som gjør det elegant og praktisk. Det er separat vaskerom/bod der det er oppvarmet flislagt gulv. Utvalget av gulv- og veggfliser er satt sammen for å gi et harmonisk, varig og elegant uttrykk. I sortimentet finnes flere spennende varianter som gir deg mulighet til å velge den kombinasjonen du ønsker. Stille soverom Boligene leveres med 3 til 4 soverom avhengig av størrelse på boligen. Velisolerte vegger og vinduer gjør nattesøvnen behagelig, uten ytre forstyrrelser. I en JM-bolig sover du godt. Egen uteplass og terrasser Hver enebolig får egen uteplass og romslig markterrasse med vestvendt beliggenhet. Flere av boligene har friområde på 3 kanter. 8
JM ORIGINAL Integrerte hvitevarer på kjøkken. DETTE FÅR DU MED I JM ORIGINAL FOR BJØRNSTADENGA ENTRÉ Glass i entrédør Plass til garderobe Blandebatteri i krom med sparefunksjon. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Dempede og veldesignede uttrekkbare skuffer Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Skapdører med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser under overskap som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken BAD/WC Delikate flislagte baderomsvegger Stilige lettstelte gulvfliser med elektriske varmekabler Blandebatteri med sparefunksjon Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Stilrent dusjhjørne i klart glass Vegghengt WC Moderne og energisparende platetopp med induksjon. ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle rom Naturlig og slitesterk eikeparkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Energieffektive vinduer UTENFOR DIN BOLIG Bod Carport Asfaltert gårdsplass Opparbeidet tomt Naturlig og slitesterk eikeparkett. 9
SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON Utbygger: JM Norge AS Salgsleder: Kari Anne Kleiv Telefon 930 07 123 Epost: karianne.kleiv@jm.no Eiendommen: Gnr 221 Bnr 2231 i Skien kommune Eiendommen består av ett gnr. og bnr. Adresse vil bli tildelt av Skien kommune. Heftelser: Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Reguleringsforhold/Arealdelplan: Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Det er i arealdelen lagt inn et areal vest for eiendommen som er satt av til fremtidig hovedveg. For mer informasjon, ta kontakt med megler. Boligtype: Bolig i borettslag. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld. Boliger som er tilknyttet Skien boligbyggelag er i dag med i SBBL`s eget sikringstiltak. Tiltaket har som formål å gi dekning for manglende felleskostnader. Lovendringer med medvirkning fra 01.01.2013 gjør at tiltaket vil bli vurdert. Dersom andelseier ikke betaler de månedlige felleskostnader kan borettslaget kreve andelen/boligen tvangssolgt for å få dekket sitt tilgodehavende. Vedtekter: Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos megler. Vei/vann/avløp: Det vil bli privat vei inn til boligene. Boligene vil bli koblet til offentlig vann og avløp. Arealer: BRA fra 125 m 2 med mulighet for utvidelse på noen boliger til BRA 140 m 2. P. rom fra 121 m 2 med mulighet for utvvidelse på noen boliger til 134 m 2. Bebyggelse: Prosjektet vil bestå av 9 enheter. Adgang til utleie/bruksoverlating: Boligen kan overlates til andre etter samtykke/godkjenning fra borettslaget. Felleskostnader, lånevilkår for fellesgjeld og avdragsfri periode: Se vedlagt prisliste Ligningsverdi: Da boligen selges som nybygg, under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Kostnader ved avbestilling: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved en eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider belastes i sin helhet før overtagelse. Ferdigstillelse: Før boligen overleveres plikter selger seg til å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Lovgrunnlag: Kjøpet reguleres etter Bustadoppføringslova. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Eller man se denne på lovdata.no. Hvitvasking: JM er rapporteringspliktig i h.h.t hvitevaskings reglementet. Regler for kjøp: Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående forvarsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Medlemmer av Skien boligbyggelag har forkjøpsrett frem til en fastsatt dato. Energimerking: Byggetider: Forventet byggestart: Oktober 2015 Planlagt innflytting: 4. kvartal 2016 Det tas forbehold om byggestart da dette har en sammenheng med salget. Vedlegg: Prisliste, prosjektbeskrivelse og innredningsvalg. Forbehold: Intern- og offentlig godkjenning må foreligge før byggestart. Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad, wc, entré og gang. 10
BOLIGENE UTOMHUSPLAN BJØRNSTADENGA 11
12 HUSTYPE ANDREA BJØRNSTADENGA 1 6 OG 7 9
BOLIGENE Smarte og arealeffektive løsninger. Her kan du også velge hvor stort hus du ønsker! Illustrasjon hustype Andrea. 13
HUSTYPE ANDREA 1. OG 2. ETASJE 5-roms, 125 m 2 BRA standard størrelse Bjørnstadenga 1 6, kjedet Overbygget inngangsparti Overbygget uteplass Takoverbygg Carport og bod 3 (4) soverom Loftstue 2 bad Separat vaskerom Bod 5 m 2 Stue inkl. trapp 33,1 m 2 Entré 5,4 m 2 Kjøkken 13,8 m 2 Bad 3,7 m 2 Varme/ vent. Bod/Vask 4,2 m 2 Carport 23,9 m 2 Soverom 9,3 m 2 Bod 3,7 m 2 Soverom 8,7 m 2 Stue/Gang ekskl. trapp 16 m 2 Soverom 12,9 m 2 Bad 5,3 m 2 Plantegningen er ikke i målestokk. 14
HUSTYPE ANDREA 1. OG 2. ETASJE 5-roms, 140 m 2 BRA utvidet med 1,2 meter Bjørnstadenga 1 6, kjedet Takoverbygg Overbygget inngangsparti Overbygget uteplass Carport og bod Utgang fra kjøkken til hagen Romslig kjøkken m/spiseplass 3 (4) soverom Loftstue BOLIGENE Stue inkl. trapp 35,8 m 2 Bod 5 m 2 2 bad Separat vaskerom Entré 5,3 m 2 Varme/ vent. Bod/Vask 4,5 m 2 Bad 4,1 m 2 Kjøkken 17,8 m 2 Carport 23,9 m 2 Soverom 9,3 m 2 Garderobe 2,6 m 2 Soverom 8,7 m 2 Stue/Gang ekskl. trapp 18,4 m 2 Bod 3,7 m 2 Soverom 12,6 m 2 Bad 7,7 m 2 Plantegningen er ikke i målestokk. 15
HUSTYPE ANDREA 1. OG 2. ETSAJE 5-roms, 125 m 2 BRA standard størrelse Bjørnstadenga 7 9, frittliggende Overbygget inngangsparti Overbygget uteplass Carport og bod Varme/ vent. 3 (4) soverom Kjøkken 13,8 m 2 Bod/Vask 4,2 m 2 Bad 3,7 m 2 Bod 5 m 2 Loftstue 2 bad Separat vaskerom Bolig 8 har mulighet for utvidelse med 1,2 meter Entré 5,4 m 2 Stue inkl. trapp 33,1 m 2 Carport 23,9 m 2 Takoverbygg Bad 5,3 m 2 Soverom 12,9 m 2 Stue/Gang ekskl. trapp 16 m 2 Bod 3,7 m 2 Soverom 8,7 m 2 Soverom 9,3 m 2 Plantegningen er ikke i målestokk. 16
25% BEDRE HEMMELIGHETENE BAK VÅRE BOLIGER SOM ER 25% MER ENERGIVENNLIG Norske myndigheter stiller strenge krav til hvordan nye boliger skal bygges, slik at de blir så energivennlige som mulig (TEK10). Vi i JM har bestemt oss for å bygge boliger som er 25 prosent mer energivennlige enn myndighetenes krav. Det er bra for klimaet, og du får lavere strømregning. Beslutningen inngår som en viktig del i JMs miljøarbeid og i JMs ambisjon om å være en ledende boligutvikler. Alle våre boliger har godt isolerte gulv, vegger og tak. Vinduene er også klimasmarte. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i hver bolig integrert i en varmesentral som gjenvinner energi fra ventilasjonsluften til oppvarming av varmt forbruksvann. Varmesentralen er plassert i boligens bad/vaskerom. Filtrert forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. I tillegg til varmegjenvinning sikres oppvarming med termostatstyrte elektriske panelovner. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i din JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energibesparende kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmeløsning som kombinerer oppvarming og produksjon av varmtvann. Energieffektiv belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. Illustrasjonsfoto 17
Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil du få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når du kommer på visning hos oss, kan du få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kontrakt med JM. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil våre erfarne innredningsansvarlige invitere til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at bestillingen innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, sendes informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før overtagelse av boligen, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Du får nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille noen enkle spørsmål om hvordan boligen oppleves. Vi sender en spørreundersøkelse til deg, hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Les mer om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 18
GENERELL INFORMASJON Felleskostnad: Til dekning av løpende fellesutgifter, innbetaler den enkelte andelshaver månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl. a. renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m. v. Boretslaget har IN-ordning: Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden rasker enn den oppsatte nedbetalingsplan for borettslaget. Man kan også innfri hele andelen av fellesgjeld om det er ønskelig. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig, og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Telefonabonnement, NRK lisens og innboforsikring må bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Organisering og finansering: Boligene vil bli organisert i et borettslag, tilknyttet Skien Boligbyggelag. Dette sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende utgifter. Borettslagene finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/kjøperne. Innskuddet betales med et forskudd ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Kontrakten bygger på Bustadoppføringslova av 13.06.1997 Se prisliste og prosjektbeskrivelse som eget vedlegg til prospekt. Diverse: Bilder og 3-D tegninger vist i dette prospektet er å regne som illustrasjoner, og vil ikke være bestemmende. Feil kan forekomme. Plantegningene av hver leilighet er i ca. målestokk 1:100. Avvik kan forekomme. Møblering er kun ment som illustrasjon. Målsatte tegninger fås ved henvendeles til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %. Ved avvik mellom tegninger og teknisk beskrivelse, er det teknisk beskrivelse som gjelder. Arealdefinisjoner: Boligene angis med bruksareal (BRA) og primærrom (P- rom). Arealene beregnes ut ifra Norsk Standard 3940. Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor boligen. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innervegg til innervegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 kvm er trukket fra bra. Mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Regulering: Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene kan fåes ved henvendelse til selger. 19
Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto JM og istock Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjon juni 2015 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. SALG VED JM Norge AS Region Syd avdeling Telemark Salgsleder Kari Anne Kleiv, telefon 930 07 123, karianne.kleiv@jm.no JM Norge AS Postadresse PB 45, 3701 Skien I Besøksadresse Chr. H. Bloms gate 14, 3717 Skien I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no