1 Skøyenhagen Boligpark Sameie Til seksjonseierne i Skøyenhagen Boligpark Sameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Skøyenhagen Boligpark Sameie det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Skøyenhagen Boligpark Sameie Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Skøyenhagen Boligpark Sameie avholdes onsdag 22. april 2015 kl. 18.00 i lokalene til Multiconsult. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR 2014 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2014 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 varamedlem for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo 23. februar 2015 Styret i Skøyenhagen Boligpark Sameie Herman Skougaard /s/ Willem Henrik Coert /s/ Jan Chr Dreyer /s/ Lars Erik Hovde /s/ Arve Josephson /s/
3 Skøyenhagen Boligpark Sameie ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Herman Skougaard (på valg) Nedre Skøyen Vei 4 Styremedlem Willem Henrik Coert Nedre Skøyen Vei 8 Styremedlem Jan Chr Dreyer (på valg) Nedre Skøyen Vei 10 B Styremedlem Lars Erik Hovde Nedre Skøyen Vei 16 Styremedlem Arve Josephson (på valg) Nedre Skøyen Vei 10 A Varamedlem Tatiana Ovsiannikova (på valg) Nedre Skøyen Vei 16 Valgkomiteen Solveig Bøe (på valg) Nedre Skøyen Vei 10 B Tore Kittelsen (på valg) Nedre Skøyen Vei 14 Styrets medlemmer består i dag av 5 menn og ingen kvinner. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Skøyenhagen Boligpark Sameie Sameiet består av 208 seksjoner. Skøyenhagen Boligpark Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992764651, og ligger i bydel 6 Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Nedre Skøyen Vei 4 Nedre Skøyen Vei 6 Nedre Skøyen Vei 8 Nedre Skøyen Vei 10 A B C Nedre Skøyen Vei 12 Nedre Skøyen Vei 14 Nedre Skøyen Vei 16 Gårds- og bruksnummer : 3 448 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Skøyenhagen Boligpark Sameie har ingen ansatte.
4 Skøyenhagen Boligpark Sameie Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Ventilasjonsanlegget har fortsatt vært noe ustabilt. Klager på ubehagelig lukt er heldigvis noe mindre, men oppstår av og til og da ofte relatert til når ventilasjonsanlegget har stanset. Styret jobber videre sammen med Bjerke Ventilasjon og ing. Dybdal hos Omni med utbedrings muligheter, men det er nok en realitet at utbygger ikke har investert i topp kvalitetsanlegg. Kapasiteten på varmtvann er utbedret, og varmeanlegget ser nå ut til å fungere bra. Det kommer trolig snart krav fra myndighetene at vi skal måle forbruk av energi pr. boenhet. Dette som et energibesparende tiltak og betyr at hver boenhet skal betale etter eget forbruk, ikke som i dag fordelt pr. m2. Styret har fått prisanslag for investeringskostnader for både forbruk av varmtvann og varme. Det vil koste opp mot 1 mill. og styret vil komme tilbake med mere informasjon når pålegg blir avklart. Det er inngått avtale med malermester Jens Petter Lunde A/S om utvendig vedlikehold som innebærer vask og maling av fasader. Det vil bli oppstart så snart dette er praktisk. De vil etter avtale starte med bygg 12 og 8. Deretter har vi opsjon og kan inngå avtale om fortsettelse om vi er fornøyd med jobben. Praktisk informasjon om gjennomføring blir gitt direkte til beboere fra Jens Petter Lunde A/S. Kostnadene pr. bygg vil variere noe på grunn av ulikheter ved fasadene. Når bygg 8 og 12 er gjort vil vi få et godt grunnlag for total kostnad, men tilbud og beregninger tilsier en kostnad for alle bygg på ca. 5 til 6 mill. Sameiet har bra med midler til første del, men disse utgifter må vurderes når budsjett for 2016 og eventuelt 2017 skal utarbeides. Vår hjemmeside er oppdatert i samarbeid med OBOS. Styret håper at dette kan bli et bra verktøy for informasjon til beboere. Baldakiner er montert over innganger og dørmatter skiftet i noen innganger. Vi har hatt tekniker fra Automatikk-Service på plass hos oss ved fire anledninger gjennom det siste året for å rette opp og reparere feil på dørtelefonisystemet. Dette er et ustabilt system som vi har opplevd feil på med jevne mellomrom. Styret jobber kontinuerlig med Get og Automatikk-Service for å få forbedret dette. Det har vist seg at ved tett dialog mellom berørte beboere og styret har de fleste sakene blitt løst med enkle grep. Styret har også formalisert kontaktflaten beboerne kan benytte seg av når de ønsker å komme i dialog med styret. Dette har forenklet styrets arbeid, da henvendelser i større grad blir kanalisert gjennom kontaktskjemaet på nettsiden. Dette mener vi har muliggjort tetter dialog, raskere svar og bedre oppfølging fra styret. Det ser ut som det ikke har vært vanskeligheter med å benytte det elektroniske skjema, levert av Questback. I tillegg vil det generere interessante data på hvilke bygg som melder hvilke typer saker. Dette vil kunne presenteres i sin helhet på sameiermøter.
5 Skøyenhagen Boligpark Sameie Kartlegging av garasjeplasser til boenhetene og ny merking av garasjeplasser er gjennomført, og rengjøring vil bli gjort på vanlig måte til våren. Det er dessverre vært tyveri av bil, sykler m.m. fra garasjen i vinter. Styret vil vurdere om det er behov for mere vakthold eller andre tiltak. Terrasser i toppetasjene vil bli utbedret med lufting. Dette for å redusere faren for at treverket under sementhellene råtner. Det er en dårlig, men dessverre godkjent konstruksjon som er benyttet. På sikt må sameiet regne med omfattende utbedring som vil bli relativt kostbar, trolig ca. 1,5-2 mill., men vi mener at etter utbedringene vil dette behovet ikke bli aktuelt før om ca. 10 år. Ansvaret for snørydding og strøing koordineres nå av Omni ved vår vaktmester. Dette håper vi blir en bedre og praktisk løsning da det er samme selskap som rydder hos Multiconsult hvor Omni også har ansvaret. Styret har avholdt 7 møter, og har vært i jevnlig kontakt i forbindelse med ulike saker knyttet til daglig drift av Sameiet. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 7 071 739 og er iht budsjett. Andre inntekter består i hovedsak av skadeoppgjør vannskade, viderefakturering hekk og strøm til ladestasjon. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 6 901 491. Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 1 424 000, mens regnskapet viser kr 1 648 353. Avviket skyldes installering av ITV- anlegg ca kr 120 000 og ladepunkt til elbiler ca kr 55.000, brostein og beplantning på ca kr 45 000 og bredbåndstilkobling UPS til brannanlegg ca kr 30.000. Energi/fyring ble budsjettert med kr 1 600 000, mens regnskapet viser kr 1 381 380. Energikostnadene er historisk sett variable og vanskelige å anslå. Fjernvarmekostnadene er i 2014 ca kr 200 000 lavere enn budsjettert. Resultat Årets resultat på kr 262 050 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
6 Skøyenhagen Boligpark Sameie Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2014. Arbeidskapital er tilgjengelige midler og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2014 er kr 2 994 370. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Kommentarer til budsjett for 2015. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 400 000 til større vedlikehold som omfatter maling av fasade på 2 hus. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2014. Forsikring Forsikringspremien for perioden 01.09.2014 tom 01.09.2015 er på kr 246 761. Det er budsjettert med en premieøkning fra 01.09.2015 på kr 7 200. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Skøyenhagen Boligpark Sameie. Lån Skøyenhagen Boligpark Sameie har ikke lån. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2015. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
7 Skøyenhagen Boligpark Sameie Oslo 23.02.2015 Styret i Skøyenhagen Boligpark Sameie Herman Skougaard /s/ Willem Henrik Coert /s/ Jan Chr Dreyer /s/ Lars Erik Hovde /s/ Arve Josephson /s/
10 Skøyenhagen Boligpark Sameie RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 2 7 061 224 7 412 328 7 061 000 7 063 000 Andre inntekter 3 10 515 175 439 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 7 071 739 7 587 767 7 061 000 7 063 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-29 542-29 536-29 400-32 500 Styrehonorar 5-208 000-208 000-208 000-230 000 Revisjonshonorar 6-14 536-13 664-14 000-15 000 Forretningsførerhonorar -259 463-250 680-258 500-268 000 Konsulenthonorar 7-28 388-125 244-45 000-20 000 Drift og vedlikehold 8-1 648 353-1 907 682-1 424 000-1 508 000 Forsikringer -241 970-296 037-243 600-254 000 Kommunale avgifter 9-817 060-776 948-817 100-970 300 Energi/fyring 10-1 381 380-1 732 335-1 600 000-1 600 000 Kabel-/TV-anlegg -1 486 143-1 470 785-1 500 000-1 300 000 Andre driftskostnader 11-786 656-787 536-838 000-763 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -6 901 491-7 598 446-6 977 600-6 960 800 DRIFTSRESULTAT 170 249-10 679 83 400 102 200 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 91 801 146 556 111 000 70 500 Finanskostnader 0-45 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 91 801 146 511 111 000 70 500 ÅRSRESULTAT 262 050 135 832 194 400 172 700 Overføringer: Til opptjent egenkapital 262 050 135 832
11 Skøyenhagen Boligpark Sameie BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Øremerkede bankinnskudd 13 0 874 379 SUM ANLEGGSMIDLER 0 874 379 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 8 406 799 Kortsiktige fordringer 14 232 812 263 982 Driftskonto i OBOS-banken 424 719 259 872 Sparekonto i OBOS-banken 2 228 972 2 116 220 Sparekonto i OBOS-banken II 901 266 0 SUM OMLØPSMIDLER 3 796 175 2 640 873 SUM EIENDELER 3 796 175 3 515 252 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 2 994 370 2 732 320 SUM EGENKAPITAL 2 994 370 2 732 320 GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 296 373 272 172 Leverandørgjeld 505 432 510 760 SUM KORTSIKTIG GJELD 801 805 782 932 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 3 796 175 3 515 252 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 23.02.2015, Styret i Skøyenhagen Boligpark Sameie Herman Skougaard /s/ Willem Henrik Coert /s/ Jan Chr Dreyer /s/ Lars Erik Hovde /s/ Arve Josephson /s/
... 12 Skøyenhagen Boligpark Sameie NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie 164 800 Felleskostnader 5 446 248 Kabel-TV/internett 1 450 176 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 7 061 224 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Skadeoppgjør 6 753 Viderefakturert for hekk 2 500 Korrigeringer på reskontro 62 Strøm ladestasjon 1 200 SUM ANDRE INNTEKTER 10 515 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -29 542 SUM PERSONALKOSTNADER -29 542
13 Skøyenhagen Boligpark Sameie Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 208 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 8 321, jf. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 14 536. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -15 907 Siv.ing JP Dybdahl as -12 481 SUM KONSULENTHONORAR -28 388 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -256 417 Drift/vedlikehold VVS -125 490 Drift/vedlikehold elektro -235 193 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -261 870 Drift/vedlikehold heisanlegg -382 855 Drift/vedlikehold brannsikring -102 276 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -221 115 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -40 828 Egenandel forsikring -21 000 Kostnader dugnader -1 309 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 648 353 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -506 469 Renovasjonsavgift -310 591 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -817 060 NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -320 428 Fjernvarme -1 060 952 SUM ENERGI / FYRING -1 381 380
14 Skøyenhagen Boligpark Sameie NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -2 110 Container -7 172 Skadedyrarbeid/soppkontroll -71 640 Verktøy og redskaper -1 392 Driftsmateriell -746 Lyspærer og sikringer -6 043 Vaktmestertjenester -225 000 Vakthold -96 505 Renhold ved firmaer -250 707 Snørydding/gressklipping -42 500 Andre fremmede tjenester -5 270 Kontor- og datarekvisita -4 812 Trykksaker -5 917 Møter, kurs, oppdateringer mv. -1 500 Andre kostnader tillitsvalgte -8 321 Andre kontorkostnader -1 875 Telefon/bredbånd -1 523 Telefon, annet -31 765 Porto -13 811 Bilgodtgjørelse -389 Reisekostnader -93 Gaver -880 Bank- og kortgebyr -3 031 Velferdskostnader -3 654 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -786 656 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 684 Renter av sparekonto i OBOS-banken 89 639 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 478 SUM FINANSINNTEKTER 91 801 NOTE: 13 ØREMERKEDE MIDLER Øremerkede midler er overført til sparekonto II i OBOS NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 232 812 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 232 812 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015.
15 Skøyenhagen Boligpark Sameie 5. VALG AV TILLITSVALGTE VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Herman Skougaard Nedre Skøyenvei 4 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Jan Christian Dreyer Arve Josephson Nedre Skøyenvei 10 B Nedre Skøyenvei 10 A Styremedlemmer som ikke er på valg: Willem Henrik Coert Nedre Skøyen Vei 8 Lars Erik Hovde Nedre Skøyen Vei 16 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: Anne-Christine Austad Nedre Skøyenvei 14 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Tore Kittilsen Nedre Skøyenvei 14 Solveig Bøe Nedre Skøyenvei 10 B I valgkomiteen for Skøyenhagen Boligpark Sameie Solveig Bøe Tore Kittelsen
16 Skøyenhagen Boligpark Sameie Orientering om sameiets drift Styret Se sameiets hjemmeside på www.skoyenhagen.no for ytterligere informasjon. Generell informasjon i sameiet På sameiets hjemmeside, www.skoyenhagen.no vil man finne en del generell informasjon. Styret benytter også hjemmesiden som informasjonskanal ut til beboerne. Det oppfordres derfor til at den enkelte gjør seg kjent med siden og sjekker for nye oppslag med jevne mellomrom. Vaktmestertjeneste Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Omni Eiendomdrift AS som kan kontaktes på telefon 21 42 35 00. Avtalen omfatter ikke tjeneseter knyttet til den enkelte seksjon. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må seksjonseier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Vektertjeneste Sameiet har avtale med Securitas om vakthold. Dersom seksjonseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 22 97 10 70. Nøkler/skilt/portåpner Ved bestilling av nøkler må eier av leiligheten, etter avtalt, personlig møte hos et styremedlem med fullmakt til å signere ut nye nøkler. Legitimasjon og en eksisterende nøkkel må fremvises. Se sameiets hjemmeside for nærmere informasjon. Skilt til postkasse kan bestilles hos Låshuset AS. Merk bestillingen med Skøyenhagen. Trenger du ny portåpner, se sameiets hjemmeside for nærmere informasjon. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NUF med polisenummer 101271. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.
17 Skøyenhagen Boligpark Sameie HMS Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Kabel-TV og bredbånd Sameiet har avtale med Get om leveranse av Kabel-TV og internett. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Sameiet er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til boligsameiets fellesanlegg. Fjernvarme Skøyenhagen Boligpark Sameie får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2010-2010 Nye søppelskur