SALGSDEKLARASJON KIKUTSIKTEN Januar 2015 1
INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Generelle opplysninger 2. Bygningstekniske opplysninger 3. Overflater 4. Innredninger 5. Sanitærinstallasjon 6. Varmeanlegg 7. Ventilasjon 8. Gasspeis 9. Elektroinstallasjon 10. Utomhus 11. Endringer/tilvalg 12. Overtakelse 2
1. GENERELLE OPPLYSNINGER Byggherre Kikutsikten Invest AS Arkitekt Sven Gundersen Entreprenører Moen bygg AS - Hoved entreprenør, Elektro 12:24 AS - Elektro, Ål rørservice AS - rørleggerarbeider, EGS AS graving og grunnarbeider. Sted/omfang/bebyggelse Prosjektet ligger i Geilo Fjellandsby Kikutsikten (felt 17) på Kikut, Geilo Gnr. 66 Bnr. 879 Prosjektet omfatter 20 fritidsleiligheter fordelt på 5 bygningskropper. I tillegg kommer tekniske rom, fellesarealer og felles garasjeanlegg i underetasje og utvendig. Det vil bli etablert eierseksjonssameier på tomter fradelt gnr 66 bnr 649. Tidsplan/off.godkjenning Detaljreguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret 31. mai 2012, og mindre endring vedtatt 28.11.2012 Byggemelding for Kikutsikten ble godkjent for igangsettelse av Hol kommune 21. Juni 2012. Seksjonering av seksjoner til fritidsformål ble vedtatt i Hol kommune 17. Januar 2013 Fellesarealer Hver leilighet har egen sports-bod i forbindelse med garasjeanlegg. Felles garasjeanlegg i kjeller Felles utvendig parkering. Felles smørebod i garasjeanlegg Felles teknisk rom i garasjeanlegg 2. BYGNINGSTEKNISKE OPPLYSNINGER Bæresystemer Garasjeanleggets bæresystem vil være i prefabrikkert-/plasstøpt betong. Byggenes bæresystem utføres i kombinasjon tre, stål der dette er påkrevd og prefabrikkert/plasstøpt betong. Bæresystem for nye balkonger utføres i tre. Underside kles med beslag mellom bjelkene og ut i takrenne for å hindre vanndrypp fra terrassen over og for å tilfredsstille krav til brannsikring. Yttervegger Yttervegger utføres som isolerte klimavegger med utvendig trepanel, med stående kledning. Synlige grunnmurer har skiferpanel. Fasade mot trappeoppgang forblendes med skiferpanel ref. fasadetegning mot vest. Balkonger med terrassebord og med rekkverk i tre som vist på tegning. Utvendig fargesetting i fasader og fellesarealer ved arkitekt. Innvendig overflater i leiligheter leveres beiset og fargesatt etter ønske. 3
Innervegger Vegger i garasjekjeller, og noen øvrige innvendige vegger er utført som betongvegger der dette er påkrevd pga brann, lyd og bæring. Bodvegger i kjeller utføres som trepanelvegger med panel på 1 side. Åpning i topp vegg for luftsirkulasjon. Øvrige innvendige vegger utføres som i beskrivelsen. Alle innvendige vegger i leilighetene isoleres. Oppbyggingen/utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessige tiltak for å ivareta lyd- og brannkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer/rømningsveg. Vinduer Se vindusskjema Vinduer leveres generelt som malte trevinduer ref. dør -og vindusskjema og 2-lags energiglass. Vinduer og dører leveres behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Dører Se dørskjema. Ytterdører til leilighetene leveres som standard Røros Y-5 Klinkenberg. Vrider/beslag og låskasse for sylinderlås m/systemsylinder og to nøkler. Balkongdør med 2-lags energiglass. Vinduer og dører leveres behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Dører i fellesarealer utføres i forhold til gjeldende brannkrav. Innvendige dører i leiligheter leveres fra Skanflex Dørfabrikk furudører beiset og fargesatt etter ønske og med vrider/beslag. Karm i beiset furu. Standard vridere/beslag i forkrommet utførelse. Dører og vinduer listes mot panel med beiset furu. Dekker Dekker er utført som prefabrikkerte/ plasstøpte betongdekker. Det isoleres og støpes på badegulv m/varmekabler eller tilsvarende. Himlinger. Yttertak Yttertak utføres med torv. Takrenner 5tommer takrenner og nedføringer i kobber. 4
3. OVERFLATER Himlinger Vegger Gulv 4. UTSTYR/INNREDNINGER Kjøkken Det leveres kjøkken type Uvdal Snekkerverksted se beskrivelse. Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Takhøyde foringer over overskap. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Det leveres kjøleskap/frys, platetopp, komfyr med stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres med børstet stål som overflate. Baderomsinnredninger Det leveres baderomsmøbler inkl speil. Innredning Uvdal snekkerverksted type Kikut i hht tegning. Innredning med 1 servanter på benkeplate og speil på bad 1 og 1 servanter på benkeplate og speil på bad 2. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Garderober Det leveres ikke garderobeskap. 5. SANITÆRINSTALLASJON Generelt henvises til beskrivelse. Fellesanlegg Brannskap blir montert i den grad/omfang det er offentlig krav. 6. VARMEANLEGG 5
Bestilling av gassabonnement for gasspeis og evt, koketopp og/eller gassuttak ute må foretas av den enkelte kjøper. Tilknytningsavgift til gassnett må betales av den enkelte kjøper. Se skjema for tilknytningsavgifter. Garasjeanlegget utføres som kald garasje. Bodene i garasjeanlegget leveres med grunnoppvarming. 7. VENTILASJON Fellesanlegg Nødvendig forskriftsmessig ventilering av sportsboder, garasje og tekniske rom. 8. GASSPEIS Det leveres gasspeis med opplegg for mulighet til installasjon av gasskomfyr på kjøkken som tilvalgsmulighet. Abonnementskap for gassmåler plassert utvendig. Kombiløsning med luftinntak og damputkast i samme kanal via yttervegg. 9. ELEKTROINSTALLASJON Hver leilighet får eget sikringsskap og egen strømmåler. Grunnbelysning vil være spotlights. Strømabonnement og betaling av tilknytningsavgift må foretas av den enkelte kjøper. Se skjema for tilknytningsavgifter. Telefon/bredbånd/Antenneanlegg Det er medtatt kabling for bredbånd.. Antenneanlegg Det er medregnet et fiberbasert spredenett for TV, internett og telefon. Tilkobling av abonnement skjer via Hallingdal Breiband AS/Altibox. Tilkoblingsavgift betales av den enkelte leilighetskjøper. Se skjema for tilknytningsavgifter. Fellesanlegg Elektroinstallasjon forsynes fra egne underfordelinger i hver leilighet. Strømforsyning av fellesanlegg via egen fordeling som måles separat: -Lys boder -Lys og stikkontakter garasje -Utelys på fasade 6
-Evt. varme garasje og boder -m.m. 10. UTOMHUS Utvendige arealer med grusete gangveier. Utomhusanlegg med maskinstablede gråsteinsmurer. Grøntanlegg planeres og tilsåes. 11. ENDRINGER/TILVALG Tilvalgs mulighetene begrenses til 15% av kjøpesummen, ref. Bustadoppføringslove 9. Det utarbeides en oversikt over kontaktperson/firma/produkter og rutiner for tilvalgs muligheter/bestillinger. Herunder også elektriske punkttegninger, skjemaer for fargevalg, kjøkkeninnredning, fliser mv. Det vil bli gitt frister for valg/endringer, og tilvalgs arbeider faktureres direkte til kjøper 12. OVERTAKELSE Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/fdv-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt. Leiligheten vil på overleveringstidspunktet være byggvasket. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utlevert 3 stk nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 utg 3 etter Anbefalte normale toleranseklasser iht NBI 520.008. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Geilo - Kikut, januar 2015 7