Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STENBERG, 14/5, TRINN 2 - PLAN NR. 1759 Dato 17.07.2012 Dato for siste revisjon:... 21.01.2014 Dato for kommunestyrets vedtak... 26.03.2014 Dato for endring...24.04.2014 Dato for kommunestyrets vedtak.18.06.2014 I I medhold av lov om planlegging og byggesaksbehandling 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet vist med reguleringsgrense. II I medhold av lov om planlegging og byggesaksbehandling 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) 1.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse - A1, A2, B, C, D1, D2, E1 E2, F 1.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1, BF2 1.3 Naustbebyggelse frittliggende naust UN1 1.4 Lekeplass - kvartalslekeplass - LEK 5, LEK 8, LEK 9 1.5 Lekeplass LEK 6, LEK 7 1.6 Fjernvarmeanlegg FA 1 1.7 Avløpsanlegg - AA1 1.8 Annet særskilt anlegg Småbåthavn ABB 1-2 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) 2.1 Kjøreveg V1-V2 2.2 Fortau FT1-3 2.3 Gang-/sykkelveg GS1-4 2.4 Annen veggrunn-grøntareal AVG1 2.5 Kollektivholdeplass KH 1 2.6 Avfallssug AS 1-2 3. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr 3) 3.1 Park - P1 3.2 Friområde - FRI 1 3.3 Vegetasjonsskjerm VS1 Side 1 av 7
6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5 nr 6) 6.1 Friluftsformål ved sjø FF1, FF2, FF3, P2, P4 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert med følgende hensynssoner: 1. HENSYNSSONER 1.1 Faresone (H 310 ) Rasfare 1.2 Faresone (H 390 1-2) Forurensning i grunn IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområde. 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse - A1, A2, B, C, D1, D2, E1, E2, F, BF1, BF2 a) Feltene A1, A2, B, C, D1, D2, E1, E2, F er avsatt til boligformål, blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Feltene tillates bebygd med maksimalt til sammen 500 boenheter. c) For hver boenhet i de enkelte feltene A1, A2, B, C, D1, D2, E1, E2 og F, skal det avsettes 1 parkeringsplass i felles garasje. Gjesteparkeringsplasser med 0,25 plass pr. boenhet, kan avsettes som ikke overdekkede plasser på terreng innen de enkelte felt. d) 5 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for El-biler. e) Blokkbebyggelsen i A1, A2, B, C, D1, D2, E1 E2, F skal etableres med mulighet for tilknytning til fjernvarme. 1.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1, BF2 a) Felt BF1 og BF2 er avsatt til boligformål med frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. b) Felt BF1 tillates bebygd med 5 boliger med maksimalt 2 boenheter pr. bolig. c) Felt BF2 tillates bebygd med 2 boliger med maksimalt 2 boenheter pr. bolig. d) For hver boenhet i felt BF1 og BF2, skal det avsettes minimum 1 parkeringsplass i garasje. Det skal avsettes minimum 1 gjesteparkeringsplass pr. tomt i felt BF1 og BF2. e) 5 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for El- biler. 1.3 Naustbebyggelse frittliggende naust UN1 Felt UN1 er avsatt til naust. a) Naust skal ha saltak, røstet mot sjø. Side 2 av 7
b) Grunnflaten skal ikke overstige 30 m² per naust. c) Maksimal tillatt mønehøyde er 5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 1.4 a) Lekeplass - LEK 5, LEK 8, LEK 9 og LEK 6, LEK 7 LEK 5, LEK 8 og LEK 9 er avsatt til formålet kvartalslekeplass. LEK 5 er felles for boenhetene i felt D2 og E2 LEK 8 er felles for boenhetene i felt C LEK 9 er felles for boenhetene i felt A1, A2 og D1 LEK 6 og LEK 7 er avsatt til felles lekeplasser. LEK 6 er felles for boenhetene i felt B og E1 LEK 7 er felles for boenhetene i felt F b) Nærlekeplasser skal etableres innenfor de arealene som på plankartet er bestemt til boligformål. c) Lekeplassenes hovedorientering skal ikke være mot nord eller nordøst, og skal være alminnelig tilgjengelig lekeareal. Uterom og lekeplassene skal etableres iht. plan for leke og oppholdsarealer datert 28.08.12. 1.6 Fjernvarmeanlegg avløpsanlegg - småbåthavn a) Felt FA1 er avsatt til bebyggelse for fjernvarmeanlegg. b) Felt AA1 er avsatt til bebyggelse for avløpsanlegg. c) Felt SH1, ABB1 og ABB2 er avsatt til anlegg for småbåthavn med tilhørende bebyggelse. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveger skal opparbeides med traséer, bredder og profiler som vist på plankartet med utforming og standard iht. kommunalteknisk norm. 2.2 Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. Fortau skal opparbeides med kantstein mot kjørebaner. Kantstein skal være nedsenket der det er kjøreatkomst til tilstøtende areal samt mot fotgjengeroverganger. 2.3 Gang-/sykkelveger skal opparbeides som vist på plankartet med utforming og standard iht. kommunalteknisk norm. 2.4 Annen veggrunn grøntareal skal opparbeides etter planer med utforming og omfang som er godkjent av kommunen før arbeidene igangsettes. 2.5 Lokalisering og utforming av kollektivholdeplass, hvilebu for sjåfører, busstopp og leskur skal gjøres i samråd med Fylkets samferdselsetat. Side 3 av 7
2.6 Anlegg for avfallssug, AS 1-2, skal utformes med et felles hentepunkt. AS 1-2 utformes med en nedgravd kum/søppelsentral og skal ha plass til oppstilling av en servicebil for tømming av sentralen. Søppelnedkast skal lokaliseres til de enkelte boligblokkenes atkomst-/ inngangsareal. Avfallssug etableres ikke for felt BF1 og BF2. 3. GRØNTSTRUKTUR 3.1 Parkområde P1 skal opparbeides som et offentlig tilgjengelig areal. Opparbeidelsen skal skje parallelt med opparbeidelsen av Veg 1. 3.2 Friluftsområdet FRI1 skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Det tillates opparbeidet stier innen området. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 4.1 Naturområde i sjø og vassdrag felt P2, P3 og P4. a) Med hensyn til utforming og lokalisering av tiltak i elva, elvebredden og øvrige formål som grenser mot sjøen, skal tiltak godkjennes av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om hensynssoner innenfor planområdet: 1. HENSYNSSONER 1.1 Faresone (H 310 ) RAS a) Tiltak i sjøareal innenfor planområdet, skal utføres slik at områdestabilitet er tilfredsstillende, og i henhold til konklusjon i Multiconsults notat av 3. mai 2013. Rapporten konkluderer med at tilfredsstillende stabilitet oppnås ved etablering av motfylling utenfor eksisterende fyllingskant og bruk av borede peler ved fundamentering av bygg. Bruk av motfylling gjelder ikke ved areal for småbåthavn. Detaljundersøkelser og tiltak skal beskrives ved søknad om rammetillatelse. Det stilles krav om 3.partskontroll av nye undersøkelser og forslag til tiltak som knyttet seg til rammesøknaden. 1.2 Faresone (H 390 1-2) Forurenset grunn Det skal ved søknad om rammetillatelse vedlegges godkjent tiltaksplan for håndtering av forurensede masser. Side 4 av 7
VI I medhold av lov om planlegging og byggesaksbehandling 12 7 gis følgende fellesbestemmelser. a) Ved konflikt gjelder disse reguleringsbestemmelsene foran reguleringsbestemmelser for plan 1468 Stenberg 14/5, vedtatt 27.05.09 og revidert 15.03.10. b) Dersom det under arbeid i området skulle komme frem gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kultur/vernmyndighetene, jfr. lov om kulturminner. c) Støy fra vegtrafikk skal ikke overstige L den =55 dba på uteplass og utenfor stue og soverom. Innendørs støy skal ikke overstige 30 dba. Alle boenheter skal ha en stille side Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruk i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruk som har kun vinduer mot støyutsatt side, må ha balansert mekanisk ventilasjon. d) Innen hvert felt skal boligene ha samme utforming. e) Bygningene skal plasseres på tomta slik at utsikten mot vest blir ivaretatt for den enkelte bolig. f) Bebyggelsen innenfor hvert felt skal utformes slik at den fremstår som helhetlig, med felles trekk i volum og eksteriør. g) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der disse er vist på plankartet. Der det på et enkelt formål ikke er vist byggegrenser på plankartet, sammenfaller byggegrensen med formålsgrensen. h) Balkonger og skjermtak ved inngangsparti kan plassere inntil 1.5 m utenfor den viste byggegrensen. i) Bygningenes maksimale gesims- og mønehøyder er avsatt på plankartet. j) Parkeringsareal som er plassert under bygg, i bygg, i frittliggende garasjer eller helt eller delvis under terreng, skal ikke medregnes i samlet bruksareal for feltet. k) Bygg- og anleggsarbeid skal innrettes slik at retningslinjer for begrensning av støy fra Bygg- og anleggsvirksomhet overholdes. l) For hver boenhet i de enkelte felt skal det avsettes min. 1 sykkelplass. m) Laveste tillatte gulvnivå på boligareal er satt til c +3.5. n) Ved gulvnivå i underetasje/kjeller som er lavere enn c +4.0, skal gulv og omkringliggende yttervegger utformes som en vanntett konstruksjon til en høyde tilsvarende minimum c +3.20. o) Det tillates ikke boenheter med fasade kun mot nord eller nordøst. q) Etter at denne reguleringsplanen er godkjent eller stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen. VII I medhold av lov om planlegging og byggesaksbehandling 12 7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygg innen et byggefelt før tilhørende tiltak er ferdigstilt: Side 5 av 7
- Uterom med nærlekeplasser og kvartalslekeplasser med belysning. - Parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser med belysning. - Atkomstveg for bil, gang-/sykkelveger, gangveg/gangareal med belysning. - Vegskjæringer og fyllingsskråninger. - Skiltplan. - Anlegg for avfallssug der dette forutsettes etablert. - Nødvendig sikring mot forurensning i grunn b) Før det gis igangsettingstillatelse til 1. bolig i BF1 og BF2, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Kvartalslekeplass LEK 9. - Gang-/sykkelveg GS 3. - Gang-/sykkelveg GS 4. - Støyskjerm langs FV 53 og Veg 1 i tråd med støyrapport d. 21.3.2013. c) Før det gis igangsettingstillatelse for felt D1, D2, E1, E2, F, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Veg 1, fra krysset til veg 3 - Park P1 - Veg 2-2 busstopp i Veg 2 - Kollektivholdeplass med hvilebu for bussjåfører. d) Før det gis igangsettingstillatelse til boliger i felt D1, D2, E1, E2, F, skal P2, P3 og GS2 være ferdig opparbeidet. e) Før det gis igangsettingstillatelse for 1. bolig i felt D1, D2, skal i tillegg følgende tiltak være ferdigstilt: - Nordre del av Gang-/sykkelveg GS1. - Gang-/sykkelveg GS5. - Kvartalslekeplass LEK 5. f) Før det gis igangsettingstillatelse for 1. bolig i felt E1, E2, skal i tillegg følgende tiltak være ferdigstilt: - Gang-/sykkelveg GS1. - Gang-/sykkelveg GS8. - Lekeplass LEK 6 g) Før det gis igangsettingstillatelse for 1. bolig i felt F, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Gang-/sykkelveg GS9. - Oppholdsareal P2, ferdigstilt med montert utstyr og vegetasjon/overflatebehandling iht. en plan som er godkjent av Tromsø kommune/eiendom. - Utfylling og grovplanering av arealer tilhørende småbåthavna, ABB1 og ABB2. - Lekeplass LEK 7. h) Før det gis igangsettingstillatelse for felt A1, A2, B, C, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Fyllingsfronten FF1, FF2, FF3, i tråd med Notat om stabilitet av Multiconsult, d. 3.5.13 - bygningsmessige delen av P4 og utfyllingen for A1. Side 6 av 7
i) Før det gis igangsettingstillatelse for 1. bolig i felt A1 og A2, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Gang/sykkelveg GS2 - Gang/sykkelveg GS6 - Overflatebehandling av FF3 og FF2. j) Før det gis igangsettingstillatelse for 1. bolig i felt B, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Gang/sykkelveg GS7 k) Før det gis igangsettingstillatelse for 1. bolig i felt C, skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Gang/sykkelveg GS10 - Overflatebehandling av FF1 - Kvartalslekeplass LEK 8 - P4 opparbeidet med montert utstyr og vegetasjon/overflatebehandling iht. en plan som er godkjent av Tromsø kommune. l) Før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 401 innen Stenbergeiendommen, skal rundkjøringen mellom FV 53 og Diamantvegen være ferdig opparbeidet. m) Før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 221 innen Stenbergeiendommmen skal kollektivtrasé og kollektivholdeplass regulert i plan 1737, vedtatt 30.03.11, være opparbeidet. n) Før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 221 innen Stenbergeiendommen skal rundkjøringen mellom FV 53 og Planetvegen med nedlagt kulvert for gang- og sykkelveg, være opparbeidet. o) Før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 321 innen Stenbergeiendommen skal nordre gangbru regulert i plan 1737, vedtatt 30.03.11,være opparbeidet. Det tillates at gangbruen fraviker krav til universell utforming og etableres med innregulert rampe. p) Avfallsug AS 2 skal opparbeides samtidig med Veg 1. q) Parkområdet i vassdrag skal sikres mot isgang, samtidig med den bygningsmessige opparbeidelsen av P2 og P3 r) Igangsettingstillatelser kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller på annen måte er sikret at kravene vil bli oppfylt før tiltaket tas i bruk. Brukstillatelse kan i alle tilfelle ikke gis før kravene er oppfylt. Side 7 av 7