Forslag til detaljregulering iht. pbl 12-3 PLANBESKRIVELSE Detaljregulering for Gamle Kirkevei 29, gnr.99/bnr.59, samt deler av gnr.99/bnr.1 og gnr.99/bnr.1/fnr.24, Askim kommune Plan-ID: 20130001 Dato: 23.11.2016 1
Revideringer i perioden før første gangs behandling av plandokumentene. Planbeskrivelsen innsendt første gang dato: Dato: Revidering består av: Utført av: 2
Innhold 1. Sammendrag... 5 2. Innledning... 5 2.1 Bakgrunn... 5 2.2 Beliggenhet... 5 2.3 Forholdet til forskrift om konsekvensutredning... 6 2.4 Utbyggingsavtaler... 6 3. Planprosessen... 6 4. Planstatus og rammebetingelser... 7 4.1 Kommuneplan... 7 4.2 Gjeldende reguleringsplaner... 8 4.3 Fylkesplan... 8 4.4 Statlige bestemmelser og føringer... 8 5. Beskrivelse av planområdet... 9 5.1 Avgrensing og størrelse... 9 5.2 Eiendomsforhold... 9 5.3 Arealbruk... 9 5.4 Bebyggelse og anlegg... 9 5.5 Kulturminner og historiske anlegg...10 5.6 Landskap og naturforhold...10 5.7 Rekreasjon og Barns interesser...10 5.8 Grunnforhold...10 5.9 Trafikale forhold...10 5.10 MILJØFORHOLD...11 5.11 Teknisk infrastruktur...11 5.12 Landbruk...11 5.13 Nærområdet...11 6. Planforutsetninger...11 7. Beskrivelse av planforslaget...11 7.1 Planlagt arealbruk...11 7.2 Bebyggelsens plassering og utforming...12 7.3 Trafikkløsning...12 7.4 Uteoppholdsarealer...13 7.5 Tilknytning til teknisk infrastruktur...13 3
7.6 Avfallshenting og varelevering...13 7.7 Rekkefølgebestemmelser...13 8. Virkninger av planforslaget...14 8.1 Overordnete planer...14 8.2 Stedets karakter landskap, byform og estetikk...14 8.3 Kulturminner og kulturmiljø...14 8.4 Forholdet til kravene i kap II i Naturmangfoldloven...14 8.5 Rekreasjon, friluftsliv og barns interesser...14 8.6 Uteoppholdsarealer i og omkring planområdet...15 8.7 Sosial infrastruktur (Skole, barnehage, bo- / pleietilbud)...15 8.8 Universell utforming og tilgjengelighet...15 8.9 ROS...15 8.10 Landbruk...15 8.11 Teknisk infrastruktur...15 8.12 Konsekvenser for næringsinteresser...15 8.13 Virkninger av planforslaget for berørte eiendommer...16 9. Vedlegg...16 4
1. SAMMENDRAG Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for utbygging av rekkehusbebyggelse i Gamle Kirkevei 29, 99/59. Smaalenene Eiendom AS ønsker å rive eksisterende bebyggelse og bygge 10 rekkehus fordelt på 2 rekker med 5 enheter hver. Prosjektet bygger opp under kommunens ambisjon om å øke utnyttelsen av arealer som allerede er bebygd, og bidra til å møte de kommende årenes forventede befolkningsvekst. Samtlige enheter skal ha gode solforhold, og det er lagt til rette for et felles uteoppholdsareal med tilhørende lekeareal. Det skal etableres nødvendige adkomster og biloppstillingsplasser. 2. INNLEDNING 2.1 BAKGRUNN Planforslaget er utarbeidet av Arkama AS som forslagsstiller, på vegne av Smaalenene Eiendom AS som grunneier/utbygger/oppdragsgiver. Forslaget baserer seg på kommuneplanens arealdel og føringer, samt kommentarer og innspill fra naboer og administrasjonen i Askim kommune på et tidligere planforslag for samme eiendom. Norconsult AS har tidligere utarbeidet et planforslag for Gamle Kirkevei 29 for Smaalenene Eiendom AS, og i denne forbindelse var Arkama AS engasjert for å prosjektere skisseprosjektet som planbeskrivelsen baserte seg på. Prosjektet omfattet en boligblokk med 26 leiligheter, parkeringskjeller og et felles uteoppholdsareal. Forslaget ble imidlertid møtt med sterke reaksjoner fra naboene med begrunnelse i at utnyttelsesgraden var for høy for denne typen boligfelt. Som følge av dette, ønsket Askim kommune å vente med å fatte et vedtak til det forelå en ny strategiplan for fortetting av det aktuelle området. I påvente av dette dokumentet, ble planforslaget lagt på is. Den 22.04.2015 ble «Forslag til strategier og retningslinjer for fortetting i eksisterende boligområder» vedtatt i det faste utvalg for plansaker i sak 13/15 (Tornerudområdet og Magnhildrudområdet), og det ble begynt å jobbe med et nytt planforslag som innretter seg etter denne planen. Under oppstartsmøtet ble det bestemt at rekkehusbebyggelse anses å være innenfor definisjonen av småhusbebyggelse, som er gjeldende for planområdet. 2.2 BELIGGENHET Planområdet har adresse Gamle Kirkevei 29 og ligger på Tornerud, et sentralt beliggende og forholdsvis lavt utnyttet boligområde i Askim. På motsatt side av Gamle Kirkevei ligger Askim idrettspark, og ca. 350 m nord for eiendommen ligger Askim kirke. 5
Figur 2.2 Planområdets beliggenhet 2.3 FORHOLDET TIL FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING I forbindelse med det tidligere planarbeidet til Norconsult AS, ble det under oppstartsmøtet med administrasjonen i Askim kommune den 27. august 2012 konkludert med at tiltaket ikke er konsekvensutredningspliktig (KU-pliktig) jf. plan- og bygningslovens 4-1. Hvilke tiltak/planarbeider som skal konsekvensutredes, følger av Forskrift om konsekvensutredninger FOR-2014-12-19-1726. 2.4 UTBYGGINGSAVTALER Det foreligger ingen utbyggingsavtaler. 3. PLANPROSESSEN Oppstartsmøte er avholdt. Varsling av oppstart ble kunngjort fredag 17. juni 2016. Frist for innspill/uttalelser er 07.08.2016. Det er mottatt 4 forhåndsuttalelser. Sammendrag med kommentarer er vedlagt som vedlegg 1. 6
4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 KOMMUNEPLAN Planområdet er i kommuneplanens arealdel 2008-2019 markert som nåværende boligområde. Figur 4.1 Utsnitt av kommuneplanen planområdet er vist med rød sirkel omtrent midt på kartet I utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel er følgende fastlagt: Estetiske hensyn: «Nye byggverk og ombygging av eksisterende skal tilpasses landskap og eksisterende bebyggelse på en funksjonell og meningsfylt måte som fremmer sammenhenger og historisk tilknytning. I alle byggeprosjekter skal det dokumenteres at ansvarlig utbygger har gjennomført en estetisk vurdering av bygget i seg selv, i forhold til omgivelsene og i forhold til fjernvirkning (jfr. plan- og bygningslovens 2 og 20-4, annet ledd, punkt b)». Barn og unges interesser samt lekeplassbehov: Det er krav til at kommunens barnerepresentant involveres i planarbeidet. Det er definerte krav til størrelse og kvalitet for lekeplassarealer i boligprosjekter. Universell utforming: «Det fysiske miljøet skal planlegges, bygges og opparbeides slik at bygninger og arealer er tilgjengelige for alle. Tilgjengelighet for alle innebærer i prinsippet at det fysiske miljøet er utformet slik at alle mennesker er sikret deltakelsesmuligheter, uavhengig av funksjonsevne». 7
4.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER Gjeldende reguleringsplan for området er Professor Pedersens plan fra 1942. Det foreligger ikke reguleringsbestemmelser til denne planen, kun et reguleringskart. Tomten er vist som eksisterende boligtomt. Figur 4.2 Utsnitt av Professor Pedersens plan fra 1942 planområdet er markert med rød strek 4.3 FYLKESPLAN Fylkesplan for Østfold, Østfold mot 2050, er lagt til grunn for planarbeidet. Denne stiller krav til økt effektivisering av sentrumsnære områder, klimatilpasning, estetikkhensyn, gode og varierte leke- og uteoppholdsarealer, tilgjengelighet til nærturområder og universell utforming. 4.4 STATLIGE BESTEMMELSER OG FØRINGER Følgende rikspolitiske retningslinjer anses å være relevante for planarbeidet: Statlige planretningslinje 26.09.2014 Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (Rundskriv T-2/2008) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (Veileder T-1442/2012) Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (Veileder T-1520) 8
5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 5.1 AVGRENSING OG STØRRELSE Planområdet ligger på Tornerud, et sentralt beliggende boligområde i Askim. Detaljreguleringen omfatter eiendommen Gamle Kirkevei 29, 99/59, samt strekning av Gamle Kirkevei som strekker seg fra eiendommen og sørover til Tornerudveien. Figur 5.1 Planområdets eiendomsgrense 5.2 EIENDOMSFORHOLD Gårds- og bruksnummer Adresse Areal 99/59 Gamle Kirkevei 29 3 172 m2 99/1 Gamle Kirkevei 1 605 m2 99/1/24 Idrettsparken 1 244 m2 5.3 AREALBRUK Gamle Kirkevei 29 består i dag av en enebolig med tilhørende garasje. Området for øvrig, består hovedsakelig av ene- og tomannsboliger med varierende tomtestørrelser og utnyttelsesgrad. Flere av tomtene har blitt delt opp og bebygget med nye eneboliger, og på den måten opplever området stadig en gradvis fortetting og økt utnyttelse. Mot øst grenser området mot Askim idrettspark, hvor et skogbryn ligger som en buffer mellom planområdet og selve idrettsfasilitetene til anlegget. 5.4 BEBYGGELSE OG ANLEGG På eiendommen er det i dag en enebolig med garasje, hage og naturtomt. Mot øst grenser eiendommen mot Gamle Kirkevei, og i samtlige andre retninger er det tilstøtende boligtomter. 9
I sørlig ende av eiendommen er det opparbeidet en adkomstvei som i dag betjener Gamle Kirkevei 29, samt 4 andre boligtomter. Den omkringliggende boligbebyggelsen er bygget over mange tiår, fra kort tid etter 1919 da Tornerud gård begynte å skille ut tomter, og fram til i dag. Mye av bebyggelsen kan sies å være tidstypisk uten at den representerer noen betydelig arkitektonisk kulturarv. Området demonstrerer ikke fremtredende felles trekk som binder området sammen til en estetisk eller formmessig helhet. 5.5 KULTURMINNER OG HISTORISKE ANLEGG Det er ingen kjente kulturminner innenfor planområdet. 5.6 LANDSKAP OG NATURFORHOLD Planområdet ligger i nederste del av et svakt hellende terreng som stiger kontinuerlig opp mot Askim kirke. Eiendommen har en total terrengstigning på omtrent tre meter, fra ca. 131 moh. ved adkomstveien i sør, til ca. 134 moh. ved eiendomsgrensen mot Gamle Kirkevei 31, 99/361 i nord. Med den svake sørøstlige hellingen ligger det til rette for gode solforhold på eiendommen. Eiendommen fremstår i dag mørk og overgrodd med en blanding av løvskog og barskog langs eiendomsgrensen, samt store deler av selve eiendommen. 5.7 REKREASJON OG BARNS INTERESSER Eiendommen er i dag en privat eid boligtomt. Det er ikke registrert almen bruk av området til rekreasjonsformål. 5.8 GRUNNFORHOLD Det er trolig leirholdig jord som dekker eiendommen. Grunnforholdene er ikke undersøkt spesifikt, og dette er det satt krav til må gjennomføres i prosjekteringsfasen, jf. reguleringsbestemmelsene. 5.9 TRAFIKALE FORHOLD Eiendommen har per i dag kjøreadkomst fra både Gamle Kirkevei og fra den felles adkomstveien som eiendommen deler med Gamle Kirkevei 21, 23, 25 og 27 i sørlig ende av tomten. Gamle Kirkevei er en oversiktlig samlevei med en asfaltert bredde på 5,0 5,5 m. Det er svært lite trafikk på veien i dag, og hastigheten holdes naturlig nede ved at veien går gjennom et boligområde. Det er ikke opparbeidet gang-/sykkelvei langs Gamle Kirkevei i dag, men fra krysset ved Tornerudveien er det tilrettelagt for både syklister og fotgjengere inn mot Askimbyen skole og videre inn til sentrum. 10
Gjennom Askim idrettspark går det dessuten grusveier og turveier som kan benyttes for trafikksikker fotgjengerferdsel inn mot sentrum. 5.10 MILJØFORHOLD Det finnes ingen luftforurensningskilder i nærområdet som vil ha betydelig innvirkning på planområdet. Det er heller ikke kjent at det finnes miljøfarlig avfall eller annet på eiendommen som tilsier at det må transporteres vekk forurensede jordmasser som følge av tiltaket. 5.11 TEKNISK INFRASTRUKTUR Det finnes en transformator ca. 45 meter fra planområdet. Det antas at det kan være tilstrekkelig kapasitet i denne, eller tilstrekkelig plass i eksisterende transformator for ombygging, slik at tiltaket får dekket energiforsyningen til leilighetene. 5.12 LANDBRUK Planområdet verken inneholder, eller ligger i umiddelbar nærhet til, dyrka eller dyrkbar mark. 5.13 NÆROMRÅDET Espira og Prestenga barnehager ligger innenfor en 650 m radius fra planområdet. Askimbyen skole er nærmeste barneskole med en avstand på ca. 350 m. Skolen kan nås gjennom Askim idrettspark. Askims eneste ungdomsskole ligger ca. 2 km fra planområdet. Det er opparbeidet gang-/sykkelvei for nesten hele strekningen. 6. PLANFORUTSETNINGER Det er utarbeidet en ROS-analyse som ligger vedlagt. Denne analysen avdekket ikke forhold som umuliggjør utbygging av eiendommen. Det ble i analysen konkludert med at grunnforhold skal undersøkes nærmere i forbindelse med prosjektering, og at bygningene prosjekteres med hensyn til områdets stabilitet. 7. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Området foreslås regulert til konsentrert småhusbebyggelse med privat parkering og uteoppholdsareal, felles uteoppholdsareal og samferdselsanlegg med parkering. 7.1 PLANLAGT AREALBRUK Planforslaget foreslås regulert til følgende formål jf. plan- og bygningslovens 12-5: Offentlig veg ca. 1177 m 2 SOSI 2011 Felles kjøreveg ca. 744 m 2 SOSI 2010 Offentlig gang- og sykkelveg ca. 743 m 2 SOSI 2015 11
Felles uteoppholdsareal ca. 274 m 2 SOSI 1600 Felles lekeplass ca. 117m 2 SOSI 1610 Konsentrert småhusbebyggelse ca. 1853 m 2 SOSI 1112 Renovasjon ca. 179 m 2 SOSI 1550 Frisiktsone SOSI 140 Annen veggrunn ca. 930 m 2 SOSI 2018 Trafo ca. 7 m 2 SOSI 1510 7.2 BEBYGGELSENS PLASSERING OG UTFORMING Det er foreslått utbygging av konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus på eiendommen. Planforslaget omfatter 10 rekkehus fordelt på 2 rekker i vest-/nordvestgående retning, med 5 enheter på hver rekke. Det ligger derfor til rette for at samtlige enheter skal få gode solforhold. Bebyggelsen plasseres i terrenget på en naturlig måte, slik at den sammen med adkomstveier og uteplasser blir del av et overordnet terrasserende landskap som følger eiendommens opprinnelige topografi. Det er satt krav til at minimum 50 % av enhetene skal oppfylle krav om tilgjengelighet, jf. reguleringsbestemmelsene. Illustrasjonene er basert på en løsning hvor 1. etasje er planlagt med bad, hovedoppholdsrom og et ytterligere oppholdsrom som uten store anstrengelser kan gjøres om til soverom. 2. etasje er planlagt med 3 soverom, bad og oppholdsrom. Samtlige enheter har sørvendt balkong. Noen av enhetene er også planlagt med takterrasse, hvilket fører til at trappen føres opp en etasje til. Dette får også konsekvenser for det formmessige uttrykket av den totale bygningsmassen i form av en ønsket høydevariasjon. Det er planlagt for 2 parkeringsplasser per enhet; 1 i carport og 1 i form av gateparkering i enhetens respektive adkomstvei. Adkomstveiene er plassert på nordlig side av hver rekke, slik at parkering og bod ikke opptar attraktivt uteoppholdsareal. Det legges til rette for å bygge en frittstående garasje i vestre ende av adkomstvei f_kv1. Bruksarealet (m2-bra) for Felt B1 og B2 må ikke overstige m2-bra=1000m2 per felt. Ved beregning av bruksareal skal TEK 10 legges til grunn. Bebyggelsen kan oppføres med boflate i 2 etasjer og er gitt høydebegrensninger i form av maksimal gesimshøyde, jf. reguleringsbestemmelsene. 7.3 TRAFIKKLØSNING I forbindelse med utbyggingen av rekkehusbebyggelsen, planlegges det etablert 2 adkomstveier fra Gamle Kirkevei. Kjøreadkomsten fra den felles adkomstveien i sør vil derfor opphøre. Sykkelparkering skal ivaretas individuelt på hver enkelt eiendom. I forbindelse med tiltaket, foretas det også regulering av Gamle Kirkevei med tilhørende gang- og sykkelveg fra nordlig ende av Gamle Kirkevei 29, og sørover til Tornerudveien. Reguleringen baserer seg på punkt «A4.KOMMUNAL ADKOMSTVEI M/ADSKILT G/S- BANE» i dokumentet «Veinormaler reguleringsbredder» for Askim kommune. 12
7.4 UTEOPPHOLDSAREALER Det legges opp til et felles uteoppholdsareal med tilhørende lekeplass for de minste barna på minimum 100 m2. Arealet skal være universelt utformet for å sikre deltakelsesmulighet for så mange som mulig og plasseres i vestlig ende av planområdet, der hvor biltrafikken er lavest og solforholdene er gode. Oppholdsarealet og lekeplassen tilpasses terrenget, slik at terrenginngrep blir begrenset til et nødvendig minimum. Det tenkes etablert en gangforbindelse mellom de to adkomstveiene, samt adkomstveien i sør, via oppholdsarealet, slik at området kan nås internt. Denne gangforbindelsen er det satt krav til at skal være universelt utformet, jf. Reguleringsbestemmelsene. Lekeplass for større barn og ungdom er det ikke tilrettelagt for på egen grunn, og det vises i den sammenheng til at det i umiddelbar nærhet finnes tilrettelagte muligheter i Askim idrettspark. Videre ligger skogsområdene til Prestegårdsskogen med lysløype lokalisert rett nord for området. 7.5 TILKNYTNING TIL TEKNISK INFRASTRUKTUR Det legges opp til at eiendommen tilknyttes det lokale vann og avløpsnettet. Overvann håndteres fortrinnsvis lokalt. Det finnes en transformator ca. 45 m fra planområdet. Det antas at det kan være tilstrekkelig kapasitet i denne, eller tilstrekkelig plass i eksisterende transformator for ombygging slik at tiltaket dekker energiforsyningen til boenhetene. Endelig løsning må avklares nærmere med Hafslund Nett. 7.6 AVFALLSHENTING OG VARELEVERING Renovasjon ser vi for oss at håndteres per rekke med felles renovasjonsboder ved innkjørslene til f_kv1 og f_kv2. Renovasjon skal løses innenfor Felt f_r1 og f_r2. Hvert av anleggene skal ha søppelbeholdere for følgende fraksjoner: - Restavfall 1 stk. 660 l. - Papir 1 stk. 660 l. - Plast 1 stk. 660 l. - Glass og metall 1 stk. 240 l. - Mat 1 stk. 140 l. - Det anbefales også at det settes av plass til en ekstra avfallsbeholder på 660 l. 7.7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Det er gitt bestemmelser til rekkefølge for opparbeidelse av teknisk infrastruktur, adkomst, parkering, grønnstruktur, lekeplass og uteoppholdsarealer. 13
8. VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET 8.1 OVERORDNETE PLANER Planforslaget fortetter allerede bebygde arealer som presisert i Fylkesplanen for Østfold «Østfold mot 2050 som et bidrag for å kunne imøtekomme Askims forventede befolkningsvekst i årene fremover. Bebyggelsen representerer en høyere tetthet enn det som er tendensen i området i dag. For å best mulig tilpasse bebyggelsen til stedets karakter og skala, har det vært lagt stor vekt på å jobbe med karaktertrekk som styrker følelsen av småhusbebyggelse inn i det planlagte prosjektet. 8.2 STEDETS KARAKTER LANDSKAP, BYFORM OG ESTETIKK Området er i dag preget av ene- og tomannsboliger med tilhørende hager, og man må dermed forvente at bebyggelsen vil fremstå som en ny typologi i området. Det har imidlertid blitt lagt stor vekt på å finne grep som får bygningsmassen til å fremstå som variert og spennende. Den foreslåtte bebyggelsen begrenser seg til to etasjer med flatt tak, med unntak av der trapperommene fortsettes opp for å gi adgang til takterrasser. Det antas at denne variasjonen vil bidra til å gjøre prosjektet mer variert og spennende. Terrenget faller i dag svakt mot sør, og det overordnede fallet vil ikke endre seg fra dagens situasjon. Terrenget vil imidlertid i større grad bli terrassert, slik at adkomstveier og uteoppholdsarealer skal bli anvendelige. 8.3 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner eller historiske anlegg innenfor planområdet. Planforslaget vil ikke ha negative konsekvenser for kulturminner og historiske anlegg. 8.4 FORHOLDET TIL KRAVENE I KAP II I NATURMANGFOLDLOVEN I forbindelse med kommuneplanarbeidet er det vurdert konsekvenser i forhold til biologisk mangfold, viltinteresser og grønnstruktur og konkludert med at området kan tilrettelegges for boligutbygging. Eiendommen grenser mot et større skogområde og utvikling av eiendommen vil ikke endre de økologiske funksjonene som Prestegårdsskogen og boligområdet representerer. Det er flere store trær på eiendommen som vil bli fjernet som følge av tiltaket. 8.5 REKREASJON, FRILUFTSLIV OG BARNS INTERESSER Eiendommen er i dag en privat eid boligtomt med tilhørende hage og representerer derfor ingen allmenn rekreasjonsinteresse. Tiltaket fører ikke til noen endring av dette. Barns interesser blir ivaretatt i form av en felles lekeplass for områdets minste barn. Det planlegges ikke lekeplass for de eldre barna/ungdommene, men det presiseres at Askim idrettspark og store skogsarealer ligger innenfor kort gangavstand. 14
8.6 UTEOPPHOLDSAREALER I OG OMKRING PLANOMRÅDET Det skal opparbeides en gangforbindelse mellom de to planlagte kjøreveiene og den eksisterende adkomstveien sør for planområdet som blir gående gjennom planområdets felles uteoppholdsareal. 8.7 SOSIAL INFRASTRUKTUR (SKOLE, BARNEHAGE, BO- / PLEIETILBUD) Tiltaket er begrenset i størrelse og det antas at det ikke vil ha innvirkning på sosial infrastruktur i området. 8.8 UNIVERSELL UTFORMING OG TILGJENGELIGHET Uteoppholdsareal med tilhørende lekeplass utformes i henhold til krav om tilgjengelighet og universell utforming. Minimum 50 % av boenhetene vil oppfylle krav om tilgjengelighet. 8.9 ROS Det er utarbeidet egen Risiko og sårbarhetsanalyse i forbindelse med planforslaget. Analysen ligger som et eget vedlegg. 8.10 LANDBRUK Det er ikke dyrka eller dyrkbar mark innenfor planområdet. 8.11 TEKNISK INFRASTRUKTUR Tiltaket vil representere en økning i trafikken langs Gamle Kirkevei og videre inn mot Askim sentrum som følge av nye beboere. Denne økningen er likevel ikke så stor at anbefalte støynivåer vil måtte tas hensyn til. Det antas ca. 4-5 biltur per beboer per døgn. Med 2 beboere per enhet blir dette ca. 80-100 bilturer i døgnet. Gamle Kirkevei er i dag meget lite trafikkert, og tiltaket vil følgelig medføre en noe merkbar trafikkøkning. Trafikkøkningen vil allikevel bli såpass lav at den må betraktes som akseptabel for omgivelsene. Det anses for å være relativt trygt å ferdes langs Gamle Kirkevei for både fotgjengere og syklister på tross av manglende gang- og sykkelveg. Planarbeidet med å etablere en slik forbindelse mellom planområdet og Tornerudveien på østsiden av Gamle Kirkevei (en strekning på ca. 180 m), legger imidlertid til rette for ytterligere økt sikkerhet for syklister og fotgjengere. Det legges opp til at eiendommen tilknyttes det lokale vann og avløpsnettet. Overvann håndteres lokalt. Ved evt behov for tilkobling til kommunens overvannsledning tillates maks 5 liter i sekundet. 8.12 KONSEKVENSER FOR NÆRINGSINTERESSER Planen har ingen direkte konsekvenser for næringsinteresser i området. 15
8.13 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET FOR BERØRTE EIENDOMMER I anleggsfasen må det forventes at trafikk og støy vil oppfattes som negativt for de nærmeste beboerne. 9. VEDLEGG Vedlegg 1: Kort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget. 16