Kommuneplan for Sandnes 2011-2025 Konsekvensutredning av areal med endret planstatus i revidert kommuneplan, sist revidert 05.05.2011 Tilleggsutredninger til begrenset høring konsekvensutredning (KU) og risiko og sårbarhetsanalysen (ROS). Bærheim SoN1 (tidl. nr. 13) Stokkeland Ga18 (tidl. nr. 14) Austrått/Solheim AuN5 (tidl. nr 18) Austrått Au22 (tidl nr. 24 Skaarlia) Hetland Ho14 (tidl nr 32) Lauvvikvegen Selvikvåg (P102) Sjølvik gnr 101/bnr 148 (P103) Riska ridesenter (P105) Osli boligområde (P72, KU og ROS vedlagt søknaden) 1
Område: Bærheim SoN1 (tidl. nr. 13). Bærheim Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Næring 243 dekar Omdisponering ble vurdert ved forrige revisjon og det ble påpekt at forslaget var dels i strid med overordnet grønnstruktur. I tillegg ble det varslet innsigelse da innholdet ikke var tilstrekkelig spesifisert i planforslaget. Grønnstruktur er innarbeidet i gjeldende KP. Området ligger utenfor langsiktig grense for landbruket i FDP-J, deler er viktig ift biologigsk mangfold. Forslagstiller 2
3
SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema -2-0 + +2 Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Solforhold ikke vesentlig. Terrenget bebyggbart. Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Nær hovedsykkelnett og 5 km fra sentrum. Adkomstveger Atkomst via planlagt rundkjøring i kryss med Bærheimsveien Kapasitet hovedvegnett Trafikksikkerhet Avhenger av at undergang for gang og sykkel blir bygget. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling () Dersom arealkrevende virksomheter (Cvirksomheter) lokaliseres her. Landbruk Fulldyrket/beite 110 daa dyrket, ca 50% Kjerneområde landbruk Like utenfor langsiktig grense for landbruk. Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant. Barnehage Ikke relevant. Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Riktig område for C-virksomheter. FDP-J Riktig område for C-virksomheter. Framtidens byer Riktig område for C-virksomheter. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Deler av området er definert som viktig biologisk mangfold. Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke relevant. Strandsone langs Sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Et fornminne ligger på grensa til området. Kultur- og naturlandskap Både kultur- og naturlandskap i store deler av området. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde. Forurenset grunn Påvist forurensning Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt 4
Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Området ligger i tilknytting til regional grønnstruktur i FDP-J. Kvaliteten for friluftslivet i nærheten reduseres. Friluftsliv i nærområdet Forhold til nabobebyggelse Nærhet mellom framtidig næringsområde og boligområde på Skadberg. Barnetråkk barn og miljøvern Konflikt med barnetråkk. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant. VURDERING Omdisponering fra LNF til næring: Området ligger utenfor langsiktig grense for landbruket i FDP-J, men deler er viktig ift biologigsk mangfold. Arealbruken er ikke definert i FDP-J. Det er knapphet på næringsarealer til arealkrevende virksomheter. Ut i fra lokalisering og Framtidens byer er arealet egnet til arealkrevende næringsvirksomhet. Hensyn til regional grønnstruktur og barnetråkk må sikres løsning gjennom regulering. Det må stilles krav om tiltak ift forurenset grunn. Omdisponering tilrås. Tilleggskommentar til KU Forholdet til automatisk freda kulturminnefelt skal avklares ved regulering, jf. KML 3,8,9. Kart og bestemmelser foreslås endret. Tilleggskommentar til ROS-analysen Det påvist risiko ift boligområdet i Sola kommune. Risikoen knyttet til trafikksikkerhet/ulykkesrisiko ifm trafikkavvikling anses som begrenset ut fra at områdene vil være betjent fra to ulike veier, hhv Skadbergveien og Løwenstrasse. For å begrense negative visuelle virkningen, og fo rå få en større avstand mellom boligområdet og foreslått næring, foreslås at forholdet til boligbebyggelse i Sola skal vies særskilt oppmerksomhet ved regulering. Buffer mot denne bebyggelsen er vist i revidert kart og skal etableres før området kan tas i bruk. 5
Område: Stokkeland Ga18 (tidl. nr. 14) Stokkeland Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Bolig 352 dekar Området ble vurdert som godt egnet til boligutbygging ved forrige revisjon, avklaring ble utsatt til denne revisjonen. Området ligger innenfor langsiktig utviklingsretning i FDP-J og i influensområde for framtidig bussway/-bybane og i deler av nedslagsfeltet til Ganddal holdeplass. Sandnes tomteselskap KF SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema -2-0 + +2 Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Svak helning mot øst. Grenser mot grøntområder og delvis Stokkeland transformatorstasjon. Transport Kollektivtilgjengelighet Innenfor fremtidig hovedkollektiv, deler innenfor nedslagsfeltet til Ganddal stasjon. Sykkeltilgjengelighet Krever undergang ellers god tilgjengelighet Adkomstveger Noe redusert tilgjengelighet pga høydebegrensning under jernbanen på Ganddal. Også aktuelt å bruke Ålgårdsbanen inntil den tas i bruk som jernbanetrase igjen. Kapasitet hovedvegnett Bra kapasitet etter at ny Fv 505 er bygget Trafikksikkerhet G/s-tilbud på motsatt side. Trenger undergang(er) Økt miljøvennlig Ligger godt til rette for bruk av 6
reisemiddelfordeling miljøvennlige transportmiddel Landbruk Fulldyrket/beite 210daa fulldyrket, 37daa beite Kjerneområde landbruk Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Styrt oppstart ift. utbygging Sørbø/Hove gir dekning i utvidet Sørbø skole, evnt. skolene i Bogafjell. Ny U-skole i Sandved-området vil dekke behov i planperioden. Barnehage Behov for 2 i området, øvrige behov løses på kommunenivå jfr. tilgjengelighet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Utbygging i tilknytning til eksisterende bebyggelse på Ganddal. Utnytter eksisterende infrastruktur. FDP-J I tråd med FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Må takle overvannet fra utbyggingsområdet. Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Automatisk freda kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Mulig risikoområde Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Økt forurensning fra trafikk, for eksempel klimagasser. Støy Økt støy fra trafikk i tillegg til dagens veistøy fra Fv505. Elektromagnetiske felt Eksisterende høyspent i området begrenser mulig utbyggingsareal. Avfall Energi Økt transportarbeid. Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk inne i området. 7
Sykkelbyen Sandnes Gode sykkelforhold i nærmiljøet. Muligheter for økt transportsykling, men på grensen til for lange avstander (9 km til Forus, 4,6 km til sentrum). Helse Rettferdighet og likebehandling Kjernetjenester samles i Familiens hus i området, med evnt. samlokalisering med idrettsfunksjoner/åpen barnehage/møteplass Tilgjengelighet for alle Fam.hus gir enkel tilgang til kom.tjenester Betydning for barn og eldre Gode muligheter for utvikling av trygge, åpne bomiljø og gode uteområder i landskap Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø Gode muligheter for varierte boliger. VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig/offentlig tjenesteyting/gravlund. Området ble vurdert som godt egnet til boligutbygging ved forrige revisjon, avklaring ble utsatt til denne revisjonen. Området ligger innenfor langsiktig utviklingsretning i FDP-J og i influensområde for framtidig bussway/-bybane og i deler av nedslagsfeltet til Ganddal holdeplass. Det er i tråd med kommunens strategi om optimalisering av teknisk og sosial infrastruktur og arealøkonomisering. Området anbefales lagt inn i KP som boligområde med høy utnyttelse. Behovet for omdisponeringen må sees ift. betydningen av å legge til rette for utvikling i flere deler av kommunen samtidig. Utbyggingen av det største området sør i kommunen er pågår nå, sosial infrastruktur, spesielt skole er utbygd/under utvikling. Med styrt utvikling og oppstart av nye områder gir det grunnlag for en videre utbygging i planperioden i samsvar med utviklingen av sosial infrastruktur. I siste del av planperioden er det behov for å utvide kapasitet på U-trinnet. Plan for dette fremgår av gjeldende skolebyggprogram. Behovet for barnehager i planområdet må sees i sammenheng med kommunens samlede behov for å få en optimal løsning. Området gir gode muligheter for utvikling med en boligsosial utbyggingsprofil og et effektivt tjenestetilbud gjennom etablering av et familiens hus i området. Hensynet til strømførende linjer må ivaretas under områdeplanlegging/-detaljeregulering. Tilleggskommentar til KU Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KML 6 om sikringssoner. Kravet til kulturminner må ivaretas ved regulering og utbygging. Tilleggskommentar til ROS Hensynet til høyspent og Lyses anlegg må ivaretas ved regulering, risikoen for 3. person må ivaretas. Det foreslås hensynssone for høyspent og en grønn sone på ca 40m i tilknytning til denne. 8
Område: Austrått/Solheim AuN5 (tidl. nr 18) Solheim Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon LNF Næring 113 dekar Forslagstiller Sandnes kommune SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema -2-0 + +2 Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Myrlendt område bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Men like utenfor influensområdet for fremtidig hovedkollektiv som vist i KVU. Sykkeltilgjengelighet Tilknyttet hovedrutenettet Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtiden om morgenen Trafikksikkerhet Trenger undergang. G/s-veg på motsatt side Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 97daa dyrket 9
Kjerneområde landbruk Vist som byggeområde i fylkesdelplanen. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Ikke relevant Barnehage Ikke relevant Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Næringsområde sentralt plassert ift. Overordnet veisystem, sykkelrutenett og kollektivtransport FDP-J Vist som byggeområde i fylkesdelplanen. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Deler av området ligger innenfor influenssonen til Høylandskanalen (vassdragsforvaltning klasse 1) Strandsone langs sjø Ikke relevant. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Fornminner Kultur- og naturlandskap Verdifult kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde for radon Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Høylandskanalen. Dårlig vannkvalitet Vegtrafikkforurensning Ikke annet enn fra økt trafikkvekst. Støy Kan gi økt støynivå for tilliggende boliger. Elektromagnetiske felt Tangeres av høyspentledning Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Deler av området brukes av barn. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 10
VURDERING: Omdisponering fra LNF til næringsvirksomheter. Området er i FDP-J vist som basis-utbyggingsområde. Pga. mindre gode grunn- og klimaforhold (myrlendt og utsatt for flom) er området mindre egnet til boligformål. God tilknytting til overordnet veisystem gjør området egnet som næringsområde. Det må tas hensyn til Høylandskanalen som renner på sørsiden av området, og mulighetene for turvei passasje gjennom området slik at sammenhengen med regional grøntstruktur sikres. Omdisponering tilrås. Tilleggskommentar til KU De mest verdifulle områdene for kultur- og naturlandskap er tatt ut av planen (Au24). Tilleggskommentar til ROS Den delen av området som er flomutsatt og med dårlige grunnforhold er tatt ut av planen, boligareal mot sørvest er justert, tilsvarende grønnstruktur. Hensynssone til flom er lagt inn i kartet med bestemmelser. 11
Område: Austrått Au22 (tidl nr. 24 Skaarlia) Skaarlia Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse LNF Bolig, tjenesteyting, næring og forretning 114 dekar Dagens situasjon Eiendommen ligger i LNFområde i KP, men utenfor langsiktig grense for landbruket. I FDP-J er området verken definert som overordnet grøntområde eller kjerneområde for landbruk. Området er del av verdifullt kulturlandskap. Forslagstiller Sandnes tomteselskap KF SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema -2-0 + +2 Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Dekkes av dagens kollektivtilbud. Utenfor fremtidig hovedkollektivstruktur som vist i KVU. Bygger opp om eksisterende rute Sykkeltilgjengelighet God tilgjengelighet internt og eksternt. Adkomstveger Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru/4-felt på E 39 Sandved Hove vil avhjelpe situasjonen når dette kommer. Trafikksikkerhet Tilbud på motsatt side. Krever undergang. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Men avhenger av parkeringspolitikk ved målpunkt som for eksempel sentrum, Forus. Landbruk 12
Fulldyrket/beite 68 daa dyrket Kjerneområde landbruk Utenfor kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Bruk av utvidelse Iglemyr,nytt i Skaarlia sør etter utbygging i Skaarlia/Kleivane nord Barnehage Bhg behov sees ift kommunen samlet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Området ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Naturlig utfylling. FDP-J Definert som uavklart i FDP-J. Ikke kjerneområde for landbruk. Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Ikke aktuelt. Strandsone langs sjø Ikke aktuelt. Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kulturminne og fornminne. Kultur- og naturlandskap Både viktig kultur- og naturlandskap. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Meget dårlig vannkvalitet i området i dag. Vegtrafikkforurensning Ikke annet enn fra økt trafikkvekst. Støy Noe støy for arealene nærmest hovedvegen. Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ligger i tilknytning til overordna grønnstruktur og marka. Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Ingen barnetråkk inne i området. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle God mulighet for flerbruksbygg fritid, kom.tjenester, møteplass/menighetslokaler Betydning for barn og eldre Sikker kryssing av Rv13 gir god forbindelse til anlegget ved Austråtthallen/Iglemyr skole Fysisk aktivitet og aktiv livsstil 13
Bomiljø Tett inntil hovedvegnett i vest. Barriere. VURDERING: Omdisponering fra LNF til bolig/offentlig tjenesteyting/næring- forretning. Eiendommen ligger i LNF-område i KP, men utenfor langsiktig grense for landbruket. I FDP- J er området verken definert som overordnet grøntområde eller kjerneområde for landbruk. Området er del av verdifullt kulturlandskap. Området tilfredsstiller de fleste vurderingskriteriene. Forslaget gir en optimalisering ift eksisterende infrastruktur, ligger i sykkelavstand til sentrum og har god kollektivtilgjengelighet i tillegg til at det er lokalisert i direkte kontakt med øvrig bebyggelse. Omdisponeringen må sees ift. sosial infrastruktur, spesielt skole mht. gode løsninger ved bruk av eksisterende og planlagte anlegg. Behov for å styre utbyggingsstart ift. gjennomføringen av pågående og frigitte arealer i området. Omdisponering tilrås. Tilleggskommentar til KU Bestemmelsene trekker opp kravet til automatisk freda kulturminner og miljøer. 14
Område: Nuten As12 (tidl nr 27) Nuten Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Forslagstiller LNF Bolig 5 dekar Deler av området er disponert til bolig i gjeldende KP, resten ligger i område som ikke er avklart om skal inngå som del av Sandnesmarkå eller være framtidig utbyggingsareal i FDP-J. Det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan for området, den er lagt i bero. Området er vanskelig topografisk. Sandnes Tomteselskap SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema -2-0 + +2 Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, Bratt. Bra solforhold. bratthet) Transport Kollektivtilgjengelighet Ligger ugunstig til mhp. eks. tilbud pga. bratt terreng Sykkeltilgjengelighet Ligger ugunstig til mhp. eks. tilbud pga. bratt terreng Adkomstveger Må skje via privat atkomst gjennom eksisterende borettslag Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trafikksikkerhet 15
Økt miljøvennlig Vanskelig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruk. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Inngår i kapasitetsløsninger i planperioden Barnehage Økt behov sees ift. kommunen samlet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Fortetting av eksisterende bebyggelse. FDP-J FDP-J har Dale og Gramstad som utbyggingsområde. Framtidens byer Blindvei. KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale Grenser til markaområdet. friluftsområder Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Sykkelbyen Sandnes Bratt terreng. Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Tar barnetråkk. Bratt for eldre. Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø 16
VURDERING: Omdisponering fra LNF for deler av omsøkt område. Deler av området er disponert til bolig i gjeldende KP, resten ligger i område som ikke er avklart om skal inngå som del av Sandnesmarkå eller være framtidig utbyggingsareal i FDP-J. Det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan for området, den er lagt i bero. Området er vanskelig topografisk. Ut fra stedlige forhold bør en justert avgrensning av området vurderes. Tilsvarende som for øvrige områder øst for Gandsfjorden, må forholdet til Gandsfjord bro og avklaring ift øvrig teknisk og sosial infrastruktur være tilstede før området kan bygges ut. Ut fra stedlige forhold anbefales en justert avgrensning av området. Omdisponering tilrås. Tilleggskommentar til ROS Hensynssone skred og steinsprang er lagt inn i kartet. Området er justert ift dette. 17
Område: Hetland Ho14 (tidl nr 32) Hetland boligområde Dagens formål Foreslått arealbruk og størrelse Dagens situasjon Bolig Ca 50 dekar Forslagstiller SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema -2-0 + +2 Kommentar Arealbruk Egnethet for utbygging (Solforhold, bratthet) Ca halve området ligger nordvendt i en bratt skråning. Transport Kollektivtilgjengelighet Sykkeltilgjengelighet Godt lokalt, men bymessig store avstander. Behov for g/s-veg langs Fv 318. Adkomstveger Fv 318 Bersagelveien må opprustes. Med større utbygging bør en vurdere tiltak i kryss mellom Fv 341 Kaiveien og Fv 318 Bersagelveien Kapasitet hovedvegnett Kø i rushtid gjennom sentrum. Ny Gandsfjord bru vil avhjelpe situasjonen når den kommer. Trafikksikkerhet G/s-tilbud må utbedres og undergang under 18
Fv 318 etableres. Farlig vegkryss. Må utbedres. Lang skolevei mhp. Maudland skole. Behov for punktubedringer på denne. Økt miljøvennlig reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite 37 dekar dyrka jord Kjerneområde landbruk Ikke kjerneområde for landbruket. Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet Oppstart og tempo må styres i samsvar med eksisterende kapasitet Barnehage Areal til BHG avsettes, behov sees ift bydelen totalt og kommunen samlet Investering vei Investering VAR Måloppnåelse Målene i KP Allerede god kapasitet for nye boliger på Hommersåk i dag. FDP-J Framtidens byer KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi Biologisk mangfold X Området grenser mot området som er svært viktig for biologisk mangfold (Lokaliteter med rødlistearter). Sand og grus Strandsone langs vassdrag Strandsone langs sjø Vilt- og fiskeforvaltning Vannforsyning Kulturminner X Automatisk freda kulturminner utenfor foreslått område sør for Bergsagelveien. Gravminner i området. Kultur- og naturlandskap Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon Risikoområde. Forurenset grunn Miljøkvalitet i vann Vegtrafikkforurensning Støy Elektromagnetiske felt Avfall Energi Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet Sandnesmarkå, regionale friluftsområder Ikke i nærheten av marka, men store friluftsarealer tett inntil området. 19
Friluftsliv i nærområdet Barnetråkk barn og miljøvern Barnetråkk i området rundt området. Sykkelbyen Sandnes Helse Rettferdighet og likebehandling Tilgjengelighet for alle Betydning for barn og eldre Fysisk aktivitet og aktiv livsstil Bomiljø VURDERING: Området er i KP avsatt til LNF, store deler ligger i båndlagt område definert som svært viktig biologisk mangfold. Boligområdet foreslås utvidet/justert til steingjerdet med ei tomt. Utvidelse utover det, anses som uaktuelt. Området ligger dels innenfor basisområde i FDP-J og LNF i KP. Omdisponering av et større boligområde i Hetland ble vurdert ved forrige revisjon. Rådmannen mente at ev framtidig utvidelse av boligkapasiteten på Hommersåk bør skje først i retning Hetland. De allerede disponerte områdene i Hommersåk gir med en styrt utvikling mulighet for omlag 25 boliger pr år ift eksisterende skolekapasitet. I slutten av perioden kan tillates start i nye områder som totalt utgjør 100 boliger, men begrenset til utbyggingstempo med 25 boliger pr år. En usikkerhetsfaktor knyttet til Hommersåk er omfanget av elever som velger annet grunnskoletilbud. Tidvis er antallet betydelig og resultatet er ledig elevkapasitet i området. Nye utbyggingsområder bør planlegges for en oppstart etter 2020-2025 og fremtidig utbyggingsretning har betydning. En utvikling i området Hetland og østover, krever at skolestrukturen vurderes på nytt. Skoleanlegget i Maudlandslia vil i en slik sammenheng ikke lengre ha den optimale beliggenheten ift skolevei. Disponering av skoletomten i Trekanten kan således bli aktuelt, og eller andre tilsvarende områder av en viss arealstørrelse i tilknytning til senteret i Riska. Tilleggskommentar til KU Området sør for Bergsagelveien er foreslått redusert for å unngå konflikt med biologisk mangfold og kulturminner. Bestemmelsene må suppleres med krav ift automatisk freda kulturminner sikringssone (KML 6) og kulturmiljø. 20