GJENNOMFØRINGSAVTALE

GJENNOMFØRINGSAVTALE mellom og Årvold Næringseiendom AS org.nr. 989 713 957 (nedenfor kalt Byggherren) Adresse: Postboks 2416 Solli, 0201 Oslo og Statens vegvesen, Region øst, vegavdeling Østfold (nedenfor kalt SVRØ) Adresse: Postboks 1010 Skurva, 2605 Lillehammer for opparbeiding av rundkjøring i RV118, Årvoldforbindelsen 1. BAKGRUNN Denne avtalen har sin bakgrunn i at Årvold Næringseiendom AS har ønsket å utvikle og bygge ut sin eiendom, Årvold Gård Næringsområde (gnr 64 bnr 27 og 296) til næring. Ettersom trafikkbelastningen vil øke som følge av utbygging av næringsområde, har Statens Vegvesen krevet at det opparbeides en rundkjøring langs FV118, Årvoldforbindelsen, der denne krysser Årvollskogen. Opparbeidelsen av en slik rundkjøring og næringsområdet er regulert av særskilte reguleringsplaner av henholdsvis 20. juni 2013 og 7. mai 2013, jfr. bilag 1 og 2, og følges opp med respektive utbyggingsavtaler. For reguleringen av rundkjøringen lang FV 118 inngås en gjennomføringsavtale med Statens Vegvesen Region Øst for utbyggingen av selve rundkjøringen med tilhørende støyskjermer, og en utbyggingsavtale med Rygge kommune for teknisk og grønn infrastruktur på siden av, i tilknytning til og rundt rundkjøringen. Planene, gjennomføringsavtalen og utbyggingsavtalene må sees i sammenheng, jfr. pkt. 3, og er samlet sett ment å skulle oppfylle forutsetningene i Reguleringsplanen for rundkjøringen, jfr. bilag 1 (heretter også benevnt "Reguleringsplanen").

2. FORMÅL Denne avtalen har til formål å sikre en gjennomføring av teknisk og grønn infrastruktur m.v. i Reguleringsplanen, og partenes rettigheter og forpliktelser ved og som en følge av en slik gjennomføring. 3. AVTALEFORUTSETNINGER 3.1 Avtalen gir en rett, men ikke plikt for Byggherren til å gjennomføre tiltakene i reguleringsplanen. Herunder kan Byggherren velge ikke gjennomføre tiltakene dersom Årvold Næringseiendom AS ikke oppnår tilsiktet regulering til næring, eller rammetillatelse. Verken Byggherren eller SVRØ kan holde hverandre ansvarlig for evt. økonomisk tap som følge av at utbygging av tiltakene i Reguleringsplanen på denne bakgrunn, ikke finner sted. 3.2 Hver av partene har rett til å kreve reforhandling av denne avtalen dersom det ikke gis dispensasjon for søknad som nevnt som nevnt i pkt. 4.3. 3.3 Dersom utbyggingen av rundkjøringen påbegynnes, er Byggherren likevel forpliktet til å tilbakestille eller fullføre byggingen av rundkjøringen. 4. PARTENES FORPLIKTELSER 4.1 Byggherren plikter overfor SVRØ å prosjektere og oppføre rundkjøring slik det fremkommer av plankartskisse for midlertidig rundkjøring for Årvoldsforbindelsen med inntatt tilhørende veier og gang- og sykkelstier som bilag 2, jf. bilag 5. 4.2 Videre plikter byggherren å prosjektere og evt.opparbeide tiltak for støyskjerming slik det er forutsatt i Reguleringsplanens plankart. De forutsetninger og krav som fremkommer av Reguleringsplanens pkt. 5 nr. 4 og de støyutredninger det der vises til. 4.3 SVRØ plikter å gi sitt samtykke til en dispensasjonssøknad til Reguleringsplanen basert på plankartskissen inntatt i bilag 2. Og til en dispensasjon som går ut på at adkomsten til Liljefaret nevnt i pkt. 6 i Reguleringsplanbestemmelsene, først stenges når næringsområdet for Årvold Gård Næringsområder, er 50% utbygget. 5. KRAV TIL KOORDINERING OG REKKEFØLGE De tiltak som fremkommer av denne avtalen og utbyggingsavtalen med Rygge kommune for øvrige arbeider i Reguleringsplanen skal koordineres. Videre skal kravene til rekkefølge som framgår av Reguleringsplanen følges. Herunder er det en forutsetning at; a) Statens Vegvesen godkjenner byggeplanen for fylkesveien før det gis igangsettingstillatelse av denne. Side 2 av 8 sider

b) Rammetillatelse for rundkjøringen skal være innsendt, før det søkes om igangsettingstillatelse for næringsutbyggingen. Selve utbyggingen av næringseiendommene og rundkjøringen kan imidlertid utføres samtidig. c) Rundkjøringen må være ferdig utbygget før det gis midlertidig brukstillatelse til næringsutbygging på eiendommene gnr. 64 bnr. 27 og 296. d) Den grønne infrastrukturen som nevnt i pkt 4 c må være opparbeidet senest samtidig med ferdigstillelsen av rundkjøringen så fremt sesongen tillater dette. e) Før det gis brukstillatelse for noe tiltak innenfor næringseiendommene, skal forholdet støyskjermingstiltak nevnt i Reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser pkt. 4, sammenholdt med plankartskisse i bilag 2, være ivaretatt. Viser for øvrig til pkt.4.2 i denne avtalen. 6. ALMINNELIGE BESTEMMELSER 6.1 Tiltakene skal tilfredsstille fellesbestemmelsene i pkt. 2 i reguleringsbestemmelsene for Reguleringsplanen, samt bestemmelsenes pkt. 3 og 4 så langt dette har relevans for angjeldende tiltak. Detaljplaner for alle deler av arbeidene skal være godkjent av SVRØ før det gis igangsettingstillatelse for arbeider på eiendommene nevnt over. 6.2 Byggherren forestår bygging av ovennevnte anlegg på og inntil Vegvesenets grunn etter godkjent byggeplan og tidsfrister i denne avtale, i henhold til vedlegg 2. 6.3 Eventuelle skader som måtte oppstå på FV 118 Årvoldforbindelsen på grunn av anleggsarbeidene skal utbedres av Byggherre for Byggherres regning. Eventuelle reparasjoner skal godkjennes av SVRØ. 6.4 Veglovens 33 regulerer bruk av reklameskilt langs offentlig veg. Innenfor avtaleområdet er det ikke, verken for Byggherre, entreprenør(er) eller andre, lov til å sette opp reklameskilt uten tillatelse fra SVRØ. 7 FINANSIERING Prosjektet finansieres av Byggherren. SVRØ skal ikke bidra med midler i prosjektet eller påføres noen utgifter, med mindre SVRØ kommer med endringer som er utover det som er forutsatt i denne avtalen. 8 GARANTI SOM SIKKERHET FOR GJENNOMFØRINGEN AV ANLEGGET 8.1 Som sikkerhet for gjennomføringen av anlegget innen fastsatt tid og med fastsatt kvalitet, forplikter Byggherren seg til ovenfor SVRØ, før oppstart av anlegget, å utstede en påkravsgaranti. som samlet utgjør kr. 800.000,- fra godkjent kredittinstitusjon. Påkravsgarantien skal være uten utløpsdato. Side 3 av 8 sider

En ferdigstillelsesplan skal utarbeides og Vegvesenet forplikter seg til å medvirke til at påkravsgarantien nedtrappes prosentvis i forhold til ferdigstillelsen. 8.2 Dersom anlegget påbegynnes og ikke fullføres i samsvar med denne avtale står SVRØ fritt til å fullføre anlegget for Byggherrens sin regning og herunder benytte seg av påkravsgarantien etter at skriftlig varsel er gitt Byggherren og påkrav er sendt institusjonen som har gitt garantien. Garantiansvar kan likevel ikke gjøres gjeldende av SVRØ før Byggherren har fått rimelig frist til å rette de påklagede forhold. En frist på fjorten (14) dager skal uansett anses rimelig i denne sammenheng. 8.3 Garantien kan senest påberopes ved Byggherren sin endelige overlevering av anlegget til SVRØ, med unntak av utsatte arbeider og skader oppstått i garantitiden jfr. punkt 12.3. 9 BYGGHERREANSVARET 9.1 Byggherren skal utpeke byggeleder med erfaring fra tilsvarende arbeider for anlegget, dog er byggherre ansvarlig overfor SVRØ for gjennomføringen av anlegget i hht. denne avtale. Byggherren har det fulle ansvar for planlegging og oppfølging av HMS. 9.2 Informasjon til omgivelsene, herunder varsling og evt. infomøte med berørte naboeiendommer, er Byggherren sitt ansvar. 9.3 Byggherren skal avklare alle forhold med alle berørte parter og offentlige etater. Alle henvendelser, avtaler og lignende med private, entreprenører eller offentlige etater skal gå gjennom Byggherren. 10 BYGGING 10.1 Anlegget skal gjennomføres og dokumenteres i henhold til Statens Vegvesen på avtaletidspunktet gjeldende normaler og retningslinjer, norske standarder etc, se for øvrig vedlegg evt. byggeprogram. 10.2 Før arbeidet starter innhentes godkjent arbeidsvarslingsplan (vedtak og loggbok) og gravetillatelse ved SVRØ, Værftsgata 7, 1511 Moss, på telefon 815 22 000, telefaks 69 24 35 01. E-post: arbeidsvarslingostfold@vegvesen.no 10.3 Anleggsområdet sikres i henhold til håndbok 231 (rekkverksnormalen) og 051 (arbeidsvarsling). Anleggsarbeidene skal foregå på en måte som ikke hindrer trafikken i området unødvendig. Loggbok føres av entreprenør i samsvar med instruks (arbeidsvarslingsplan) når skilt settes opp, flyttes og tas ned. Arbeidsmannskiltet skal stå oppe også utenom arbeidstiden. Byggherren meddeler SVRØ skriftlig navnet på skiltansvarlig person. Denne skal ha gjennomgått kurs i arbeidsvarsling. Side 4 av 8 sider

10.4 FV118 skal ikke stenges uten å være avklart med SVRØ v/margrete Vefferstad Ness, e-post. Margrete.vefferstad.ness@vegvesen.no, mobil 917 91 008. Slik stengning skal alltid være varslet utrykningsetatene. 10.5 SVRØ skal ha oversendt fremdriftsplan og kvalitetsplan før entreprenøren starter arbeidet. Kontrollplanen skal omfatte alle arbeider hvor det er satt kvalitetskrav/toleranser. 10.6 SVRØ forbeholder seg retten til å foreta kontroll av arbeidene på anleggstedet til enhver tid. Slike kontroller fritar ikke Byggherren for sitt ansvar etter denne avtale. Referat fra kontroller legges til grunn for videre arbeide. Kontroller som blir nødvendig på grunn av feil utførelse, slurv eller grov uaktsomhet belastes Byggherre. 11 MØTER - KORRESPONDANSE - GJENPARTER 11.1 Byggherren bestemmer hyppigheten av byggemøtene som ledes av Byggherren. Faste deltakere på møtene er Byggherren og entreprenøren. SVRØ forbeholder seg retten til å delta på byggemøtene med de samme rettighetene som de faste møtedeltakerne. SVRØ skal ha innkalling til første byggemøte. 11.2 Kopi av byggemøtereferater og all relevant korrespondanse sendes avtalepartenes representanter. 11.3 Partenes representaner SVRØ Ole Kristian Svartedal, e-post ole.svartedal@vegvesen.no Byggherren Jan Erik Kristiansen, e-post jek@hoegheiendom.no 12 ENDRING AV PLANENE Alle forslag til endringer av godkjent byggeplan skal behandles av begge avtaleparter. Eventuelle endringer skal godkjennes før utførelse i marken. 13 TILLEGGSARBEIDER Byggherren inngår avtaler om eventuelle tilleggsarbeider. Tilleggsarbeidene vil primært være arbeider som er uteglemt/ikke godt nok definert i kontrakten med entreprenøren og som er nødvendig for ferdigstillelse etter SVRØs kvalitetskriterier. Dersom tilleggsarbeidene gjelder endringer SVRØ beslutter og som ikke er hjemlet i leveransen på avtaletidspunktet finansieres dette av SVRØ. Byggherren plikter allikevel å koordinere leveransen, med mindre endringen er vesentlig. Side 5 av 8 sider

14 OVERTAKELSE AV DE BERØRTE ANLEGGENE/AVSTÅELSE AV GRUNN SVRØ skal etter ferdigstillelsen av de respektive anlegg, overta rundkjøringen og tilhørende veianlegg (samlet areal på 5317 m 2 ) som avmerket i bilag 8 til drift, vedlikehold og eie. På samme måte skal, Rygge kommune overta vei og tilstøtende areal (samlet 2755 m 2 ) som avmerket i bilag 8. Overtakelsen skal skje vederlagsfritt og ved overtakelsesforretning etter forutgående besiktigelse, på bar mark, etter skriftlig forvarsel på 2 uker. Ved overtakelsen skal avtalepartene i fellesskap undertegne overleveringsprotokollen. Mottakerne er ansvarlig for kostnader til evt. fradeling, oppmåling, overskjøting, og tinglysing. Årvold Næringseiendom AS skal avgi et areal på 53 m2 og 196 m 2 slik det fremkommer av bilag 9 til veiformål. På samme måte har Årvold Park AS i særskilt erklæring forplikte seg til avgi et areal til veiformål stort 103 m2 og Rygge kommune et areal på 950 m2, slik, slik det fremkommer av bilag 9. Store deler av dette arealet, er omfattet av overtakelsen som nevnt i foranstående ledd, sml. bilag 6. Ingen av partene skal betale eller motta vederlag for avgitt eller mottatt areal. Ved eventuelt motstrid mellom areal oppgitt over, og i vedlagt skisse og arealet som er tegnet inn på skissen går skissen foran. 15 DOKUMENTASJON Byggherre skal innen 3 måneder etter at anlegget er overlevert til SVRØ oversende følgende dokumentasjon til SVRØ: ferdigvegstegninger ( som-bygget-tegninger ) FDV-dokumentasjon for elektroanlegg/veglys FDV-dokumentasjon for øvrige tekniske anlegg. Egenskaps data. SOSI-filer med temakoder etter gjeldende SOSI-standard. Dette leveres for bruk i FellesKartBase (FKB) og Nasjonal VegDataBank (NVDB). Rørinspeksjon med videokamera. Tolking av eventuelle trekkerør. Godkjent plan for skjøtsel av grøntanlegg. Leggekart for asfalt. Kopi av rekvirert oppmålingsforretning. Dokumentasjonen skal være i henhold til gjeldende håndbøker og standarder. Byggherre bærer alle kostnader knyttet til dette arbeidet. 16 SIKKERHETSSTILLELSE I REKLAMASJONSTIDEN 16.1 Byggherre forplikter seg til i en periode på 3 år etter at overlevering til SVRØ har funnet sted, uten omkostninger for SVRØ, å rette feil eller utbedre skader som skyldes feil utførelse av anlegget. Dette gjelder også erosjon med slamming av grøfter og kummer. Side 6 av 8 sider

16.2 Påkravsgarantien reduseres når prosjektet er overtatt av SVRØ og dokumentasjon, jf. punkt 11, foreligger. SVRØ meddeler institusjonen når garantien kan reduseres. Påkravsgarantien, jf. punkt 8, løper i garantitiden. Garantien reduseres til 3 % av beløpet, se punkt 3.1, det første garantiåret, 2 % det andre og 1 % det tredje garantiåret. 17 ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom området som omfattes av denne avtale blir vedtatt omregulert på en måte som får vesentlig betydning for økonomien i de planer som ligger til grunn for reguleringsplanen, har Byggherren rett til å kreve avtalen reforhandlet. 18. OVERDRAGELSE, HERUNDER TRANSPORT Ved eventuelt transport eller helt eller delvis salg av de eiendommene eller utbyggingsrettigheter plikter utbyggerne å sikre at alle deres forpliktelser i denne avtalen overføres til nye eier eller rettighetshaver, herunder plikter de å sikre at etterfølgende påtar seg samme plikt ved et eventuelt videresalg. 19. MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter denne avtale, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Reklamasjoner skal fremmes uten ugrunnet opphold etter at SVRØ ble klar over eller burde blitt klar over mangelen. Feil og mangler som var synlige ved overtakelsen kan ikke reklameres over senere. 20 UOVERENSSTEMMELSER - TVISTER Avtalepartene vil i størst mulig grad søke å løse uoverensstemmelser fortløpende. Eventuelle tvister om forståelsen eller gjennomføringen av denne avtale skal avgjøres ved de ordinære domstolene. Partene vedtar Moss verneting som rett verneting. 21 UTFERDIGELSE Denne avtalen er utferdiget og underskrevet i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. For: Årvold Næringseiendom AS For: Statens vegvesen Region øst Vegavdeling Østfold Dato:.. Dato: Sign:. som tegner firmaet Sign:. seksjonsleder Side 7 av 8 sider

Bilagsoversikt Som bilag til denne avtale følger: Reguleringsplan for rundkjøring Årvoldsforbindelsen RV 188 vedtatt 20. juni 2013, bilag 1 Plankart tilhørende Reguleringsplan for rundkjøring vedtatt 20. juni 2013, bilag 2 Skisse for midlertidig rundkjøring C002 E02, utarbeidet av Norconsult, bilag 3 Reguleringsplan for Årvold Gård Næringsområde vedtatt 7. mai 2013, bilag 4 Kart som viser hvilket areal som skal overtas av SVRØ og Rygge kommune, bilag 5 Kart som viser hvilket areal partene skal avgi til veiformål, bilag 6 Side 8 av 8 sider