Dyre boliger - nye løsninger Baard Schumann Oslo, 9.april 2014
Selvaag Bolig ASA Tromsø 240 boliger 10 650 boliger under utvikling Satser i Stor-Oslo, Rogaland, Bergen og Trondheim Solgte 740 boliger i 2013 Ca. 1/3 av boligene er basert på moduler Definerte boligkonsepter for ulike behov Industriell filosofi Bergen 190 boliger Stavanger 1 900 boliger Trondheim 260 boliger Stor Oslo 8 000 boliger Stockholm 80 boliger Kristiansand 35 boliger Andre 310 boliger Tomtebank per 31.12.2013 2
Før og nå Bygger for alle Gullhaughuset 2013 Pluss: Boliger med service 50 000 boliger 2012 e Modulbygging 2011 2003 Notert på Oslo Børs 2000 1999 Løren Definr te bol igk ons ept er Terrassehuset 1988 Serieproduksjon 1958 1951 1948 Ekeberghuset Veitvet «Hvis alt annet feiler, prøv med sunn fornuft» Olav Selvaag 3
Prosjektoptimalisering Verdiskaping Boligutvikling Verdikjeden i Selvaag Bolig 6 36 MND 6 12 MND 12 24 MND 3 9 MND 60 MND Kjøp og klargjøring av tomter for utvikling Prosjektdesign Markedsføring og salg Bygging Garantiperiode Regulering Salgsstart Byggestart Overlevering Kjøp (i) opsjoner på uregulerte tomter, eller (ii) ferdigregulerte tomter Utvikle kjøpte tomter for best mulig ROE Planlegging og klargjøring for bygging Mål om 60 % forhåndssalg før byggestart Gradvis prisøkning på resterende 40 % Fastpriskontrakter med solide leverandører Byggekostnader finansiert med byggelån Oppfølging og utbedring Reklamasjonshåndtering Mål om 100 % salg ved overlevering 4
Boliger for alle Leiligheter i utkanten av de store byene Enkel standard, solid kvalitet For ungdom og førstegangsetablerere Leiligheter, rekkehus og eneboliger i og rundt de store byene Solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø For familier og samboere Leiligheter sentralt i de store byene Høy standard, varierte fellesarealer, vertskap, opplevelser og service Livsstilsboliger med det lille ekstra for mennesker i alle aldre 5
BYGGEKOSTNADER Hva blir bygget fremover? Utfordringene Innflytterne til de store byene har ofte lav boligformue og lav kjøpekraft Boligene i enkelte markeder er blitt så dyre at mange ikke har råd til å kjøpe dem Dilemmaene Det er lett å levere kvalitet til en høy pris, men langt mer utfordrende å gjøre det billig Man nødt til å bygge nøkternt og rasjonelt. Kostnadene må holdes nede, slik at flere får mulighet til å eie egen bolig 6
BYGGEKOSTNADER Kostnadselementer gjennomsnittsbolig 10-12 % 4 % - 6 % 10 % - 20 % 6 % - 10 % 55 % - 65 % Lørenskog stasjonsby 7
BYGGEKOSTNADER Øker boligprisen mer enn kostnaden? Årsaker til kostnadsvekst 2010 2013 TEK10 slår inn for fullt mot slutten av perioden God ordreinngang hos entreprenører 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 9 Kilde: OBOS
Høye lønnskostnader i Norge Estimated labour costs for the whole economy in EUR, 2013 Kilde: Eurostat 10
Behov for automatisering og økt ferdiggrad Økt industrialisering Flere automatiserte prosesser pga. høye lønnskostnader Økt ferdiggrad Økt kapasitet Skoleksempel: Block Berge Moderne og effektivt Komplette bæresystem til hele bygget Innovasjon: fasadelementer som er halvparten så tykke som før (27 cm mot 50 cm) Jarlsø, Tønsberg 11
Moduler gir fordeler Pris: Rimeligere enn plassbygde prosjekter Kvalitet: Færre fuktskader og byggefeil Sikkert: Færre involvert på byggeplass, færre ulykker Energivennlig: Doble vegger gir energivennlige boliger 12
STANDARDISERING START: Standard 2-roms Hus B2 Sjøsia, Tromsø Leilighetstype E BRA: 44,5 kvm 14 14
STANDARDISERING START: Standard 3-roms Hus B1 Sjøsia, Tromsø Leilighetstype D BRA: 61,5 kvm 15 15
STANDARDISERING HJEM: Repetisjon Hus 7B Sjøsia, Tromsø 3. etg 16 16
STANDARDISERING HJEM: Standard 4-roms Hus B7 Sjøsia, Tromsø Leilighetstype H BRA: 95,2 kvm Sjøsia, Tromsø 17 17
STANDARDISERING HJEM: Standard 3-roms Hus B7 Sjøsia, Tromsø Leilighetstype K BRA: 68 kvm Sjøsia, Tromsø 18 18
Modulbygg generasjon 3 Lørenskog Stasjonsby, Sprinten Aase Gaard 19
Utfordinger for norske byggevareprodusenter Løse behov på en konkurransedyktig måte Pris Bygningsutforming Overflatekvaliteter Leveranse/logistikk, Volum/kapasitet, m.v. 20
Høye lønnskostnader i Norge Estimated labour costs for the whole economy in EUR, 2013 Kilde: Eurostat 21
Høye lønnskostnader i Norge Timelønn i Kina: ca. 12 kroner eller 1,4 euro Kilde: Eurostat 22
Det er bedre å bygge 30 000 boliger til 15 000 kroner enn 15 000 boliger til 30 000 kroner. Ingeniør Olav Selvaag 24