Lekker leilighet med utsøkt beliggenhet, særdeles flott utsikt og stort uteområde

Kikutsikten 5D Lekker leilighet med utsøkt beliggenhet, særdeles flott utsikt og stort uteområde Fritidsleilighet med helt spesiell beliggenhet stor vinkelstue, 3 soverom, 2 bad Stort og solrikt uteområde BRA 102 m2 Geilotjødnvegen 83A Kikut, 3580 Geilo

Leilighet med utsøkt beliggenhet... Kikutsikten 5D er en virkelig lekker leilighet med en helt spesiell beliggenhet. Fra den store vinkelstuen har man en nydelig panoramautsikt over Kikut og mot fjellpartiene i horisonten. Leiligheten er beliggende høyt oppe i Geilo Fjellandsby, og den vakre fjellnaturen, skiløypene og skibakkene finner man rett utenfor døren. På tre sider av leiligheten har man også et stort og solrikt uteområde hvor man kan nyte solen og den friske fjelluften. Interiøret har en lun og tradisjonell atmosfære. Store vindusflater, beiset panel, oljet parkettgulv og myke materialer føles eksklusivt og beroligende. I denne leiligheten er det lett å føle seg hjemme, og man kan glede seg til neste besøk, hver eneste gang.

Stor vinkelstue med nydelig panoramautsikt.

Stor, solrik og hellelagt platting ved inngangspartiet. Stort område på siden og foran leiligheten med nydelig utsikt og sol.

Solrikt uteområde... Kikutsikten 5D har et stort og solrikt uteområde hvor man kan nyte solen og den friske fjelluften.ved inngangen finnes en stor og hellelagt platting. På siden og i forkant av leiligheten har man et stort uteområde på gressplen, med utsikt mot Kikutkroa, skibakkene og videre ut mot horisonten. Området er opparbeidet med gress, grusganger, heller, steinmurer og skigarder. Leiligheten ligger rett ved alpinbakken, og har kort vei ut til langrennsløypene. Gjennom hele året finner du utallige muligheter like utenfor døra, som fiske, sykling, langrennsløyper og fotturer i alle retninger.

Lun og tradisjonell atmosfære.

Håndsnekret kjøkken fra Uvdal snekkerverksted.

Spisestue, og koslig lesekrok med gasspeis.

Alle soverommene har plassbygde garderober med mye skapplass og gode løsninger. Seng: 160x200cm Seng: 150x200cm med 90cm overkøye

Seng: 150x200cm med 80cm overkøye To delikate bad.

Kikutsikten i Geilo Fjellandsby... Kikut er den sørlige høyden på Geilo. Ett solrikt naturområde, hele året rundt. Her finner du Geilo Fjellandsby, et lukrativt skiparadis som strekker seg helt opp til Kikuttoppen, 1070 moh. Elsker du fjellet slik som vi gjør, vil du finne deg til rette i nærheten til naturen her oppe. Etter å ha fulgt riksveien opp til Geilo, og har tatt av mot Kikut, kjenner du at roen senker seg. Når du har parkert bilen i den oppvarmede garasjen, ligger alt til rette for de gode opplevelsene, med kos, glede og lun hygge på en plass som kjennes familekjært. Om oppholdet ditt er kort eller langt, innbyr Kikut til følelsen av at du må tilbake.. Skibakkene finner du like utenfor leiligheten. Her er det bare å spenne på seg slalomskia, og skli ned mot Kikutkroa, hvor du finner Toppheisen som tar deg opp til Kikuttoppen. Her kan du sitte i stua, og vinke til barna som koser seg, og du kan ta lunsjhvilen på ditt eget kjøkken, eller kjøpe skikkelig mat uten dill-dall på Kikutkroa. Kikutheisene fokuserer på familievennlighet, velvære og gode opplevelser. De er også tilknyttet resten av det flotte heisnettet på Geilo. Trenger du skiutstyr, eller ønsker å leie instruktør? Ingen problem, det finner du i ski-shopen og skiutleien som Sport 1 Geilo driver på Kikutkroa. Langrennsmulightene er mange. Mot øst finner du ett lett og kupert, delivs skogkledd terreng, som tar deg frem til en kaffe- og vaffelstopp på Ruperanden. Du kan også fortsette videre ut mot Sangenuten, hvor du kan speide nedover vakre Hallingdal. Mot vest, finner du de blendende rene snøduner på Hardangervidda. Her kan du besøke flere flotte steder som Hakkesetstølen, Røde kors-hytta ved Grønebakken, Tuva, eller du kan ta turen over Ustetind og legge ett besøk innom Ustaoset. Totalt på Geilo finner du 220km preparerte turløyper. Disse kan du også fint bruke som turstier hele sommeren, og i den fantastiske fjellhøsten. Alt i alt er områdene rundt Geilo, og Hol kommune, fullt av aktiviteter, severdigheter, og fantastisk fjellnatur med fjellveier, fiskevann, elver og merkede turstier som tar deg helt frem til utsiktspunkter som tar pusten fra deg. Se gjerne www.geilofjellandsby.no og www.geilo.no for mer informasjon om mulighetene i området.

Fasader 1:50 Fasade Øst Fremside GASS GASS GASS GASS GASS GASS GASS GASS Inngangsparti Fasade Vest 1:50 Fasade Nord Endring: 0 KIKUTSI 1:50 Fasade Sør Fasade Sør m/ uteområde Endring: 0 KIKUTSIKTE S eiendom 1:50 Fasade Sør

Om leiligheten Adresse: Geilotjødnvegen 83A Kikut, 3580 Geilo Kikutsikten 5D Bruksareal: 102 m 2 Kikutsikten 5D er en lekker leilighet i Kikutsikten, midt i, og høyt oppe i Geilo Fjellandsby på Kikut. Planløsningen med vinkelstue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, gang og bod gir en romslig leilighet og godt med senge- og oppbevaringsplasser. Beliggenheten rett ved slalåmbakker og skiløyper, stort solrikt uteområde, nydelig panoramautsikt fra store vindusflater og en delikat innredning gjør dette til en eksklusiv perle. Denne leiligheten har en av de beste beliggenhetene i hele Geilo Fjellandsby! Innvendig fremtrer leiligheten som lun og delikat, med beiset panel på tak og vegg, samt oljet eikeparkett på gulvet og skifer i gang. Badene er flislagt i varme farger og med store fliser. Kjøkkeninnredningen er av høy kvalitet, håndsnekret av Uvdal snekkerverksted. Hvert av de tre soverommene er innredet med plassbygde garderobe- og sengeløsninger. Leiligheten selges umøblert, men med innredning og plassbygde løsninger. Leiligheten er tilknyttet èn garasjeplass og èn sportsbod i underjordisk garasjeanlegg. Der finnes også et felles smørerom. Uteområdet strekker seg rundt 3 av leilighetens sider, og innebefatter en stor, solrik og hellelagt platting ved inngangspartiet, og stort, solrikt område på gressplen på siden og i fremkant. Området rundt leiligheten er opparbeidet med gress, grusganger, heller, steinmurer og skigarder. Økonomi Pris: kr 5.190.000,- + omkostninger Leilighetene selges umøblert. Fastmonterte hvitevarer følger med. Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum. (2,5% av 5.190.000,- tilsvarer 129.750,-) 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- 3. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 525,- pr. pantedokument. 4. Panteattest kr. 235,- Offentlige og private utgifter Kommunale avgifter for vann og avløp (se vedlegg). Felles kostnader for drift av infrastruktur vei, vann og avløp (se vedlegg). Kjøper vil være forpliktet til å betale et årlig bidrag på ca kr 1000,- til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal p.t. betales til løypenemd i Hol Kommune, eller den selger eller Geilo Holding AS, org nr 988 659 320, utpeker. Bidraget vil bli indeksregulert. Oppgjør Selges etter Avhendingslova. Selger: Eirik Hatland - Mob: 48 89 02 41 Bønesstølen 22 5154 Bønes Etter avtale med selger, kan vi være behjelpelig med visning av leilighet eller mer informasjon Ole K. Kristiansen Kevin Eikrehagen 908 99 105 909 60 239 ole@kikut.no kevin@kikut.no

Beskrivelse Stue, kjøkken og alle soverom: Vegger med liv og spill 21x145mm Faspanel furu beiset i fargen valnøtt Tak med luft og høyde 21x145mm Faspanel furu beiset i fargen hvitkalket Gulv som gir tyngde og balanse Kärsch Nuveu Brown, 1-stavs oljet parkett. Gang/hall, bod/garderobe: Vegger med liv og spill 21x145mm Faspanel furu beiset i fargen valnøtt Tak med luft og høyde 21x145mm Faspanel furu beiset i fargen hvitkalket Gulv som gir tyngde og balanse Kalibrert rektangulær skifer naturell, løpende lengder, varierende bredder. Baderom: Tak som sprer lys og gir takhøyde 21x145 Faspanel furu beiset i fargen valnøtt Vegger med harmoni - Fliser 30x60cm Word-up Almond Lapato, kombinert med 21x145mm faspanel furu beiset Gulv som gir tyngde og balanse Fliser 60x60cm Word-up Almond Lapato Strøm, vann og avløp: El og VVS: komplett rørsystem, avløp, dusjvegger, armaturer, toaletter, servanter og servantmøbel med speil El-installasjoner: hovedinntak, hovedtavle, utvendig målerskap og alle nødvendige kurser og jordsikringer. Grunnbelysning og egne kurser til vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming: Jevn og effektiv oppvarming med Flexwatt varmefolie 60w pr m2, og varmekabler under skifer/fliser. Flott ildsted med Gasspeis.

Planløsning med 3 soverom og stor vinkelstue.* * Kun til illustrasjon av planløsning. På soverommene er det plassbygde garderobeløsninger fra Uvdal snekkerverksted. Se bilder fra rommene.

REGULATIV FOR VANN- OG AVLØPSGEBYR I HOL KOMMUNE GJELDENDE FRA 1.1.2015 Vedtatt av Hol kommunestyre 17.12.2014, saksnr. 95/14, i medhold av lov om kommunale vann- og kloakkavgifter av 31. mai 1974 nr17 og rammeforskrifter etter lovens 2. Årsgebyr Årsgebyr utformes iht. forskriftens kap. 3. Iht. 3.2 deles årsgebyret opp i en fast del(abonnementsgebyr) og en mengdeavhengig del(forbruksgebyr). Totalt årsgebyr består altså av begge deler. Abonnementsgebyr Abonnementsgebyret beregnes pr eiendom for alle unntatt boliger. For boliger beregnes det pr boenhet. Gebyret er differensiert for bolig/fritidseiendom og næring i ulike kategorier etter brukt vannmengde. Vannforsyning Skal dekke 30 % av inntektene fra årsgebyr Pris for alle boligeiendommer: Pris for alle fritidseiendommer: Næringseiendommer under 499 m 3 Næringseiendommer fra 500 til 1999 m 3 Næringseiendommer fra 2000 til 9999 m 3 Næringseiendommer over 10 000 m 3 Avløp Skal dekke 25 % av inntektene fra årsgebyr Pris for alle boligeiendommer: Pris for alle fritidseiendommer: Næringseiendommer under 499 m 3 Næringseiendommer fra 500 til 1999 m 3 Næringseiendommer fra 2000 til 9999 m 3 Næringseiendommer over 10 000 m 3 kr 1 500 + mva (kr 1 875 inkl.mva) kr 2 400 + mva (kr 3 000 inkl mva) kr 1 500 + mva (kr 1 875 inkl.mva) kr 3 000 + mva (kr 3 750 inkl.mva) kr 4 500 + mva (kr 5 625 inkl.mva) kr 7 500 + mva (kr 9 375 inkl.mva) kr 1 500 + mva (kr 1 875 inkl.mva) kr 2 400 + mva (kr 3 000 inkl.mva) kr 1 500 + mva (kr 1 875 inkl.mva) kr 3 000 + mva (kr 3 750 inkl.mva) kr 4 500 + mva (kr 5 625 inkl.mva) kr 7 500 + mva (kr 9 375 inkl.mva) Forbruksgebyr Forbruksgebyr er et variabelt gebyr som beregnes ut fra vannforbruk enten målt eller stipulert. For bolig- og fritidseiendommer med stipulert vannforbruk fastsettes forbruksgebyr etter stipulert vannforbruk basert på bebyggelsens samlede areal på eiendommen. Forbruksgebyr etter målt forbruk Beregnes fra første m 3. Pris pr m 3 vann kr 16,31 + mva (kr 20,39 inkl.mva) Pris pr m 3 kloakk kr 16,10 + mva (kr 20,13 inkl.mva) Vannmålerleie iht 4,3 kr 225 + mva (kr 281 inkl. mva) Sats for gebyrreduksjon iht. 3, 10 kr 350 + mva (kr 438 inkl. mva) Tilleggsgebyr ved manglende avlesning av vannmåler 4.4, 2 ledd kr 400 + mva Forbruksgebyr etter stipulert forbruk For eksisterende abonnenter benyttes m2 leieareal som er registrert tidligere. For nye abonnenter benyttes bruksareal(bra) 0 112,5 m 2 144 m 3 112,6 156 m 2 200 m 3 157 219 m 2 280 m 3 Deretter i trinn for hver 31 m 2 40 m 3

Budsjett Kikutsikten byggetrinn 1 5 (5 bygg x 4 seksjoner) 2013 Forsikringer kr 110 000,00 Tilbud innhentes Strøm kr 15 000,00 Felles lys + vifte i garasje Vaktmestertjeneseter internt kr 120 000,00 Tilbud innhentes Felleskostnader avsetning kr 50 000,00 Andel felles infrastruktur Geilo Fjellandsby 3350 kr 67 000,00 2012 budsjett Løypebidrag Hol Kommune 800 kr 16 000,00 Styrehonorarer Budsjett Kikutsikten byggetrinn 1 5 (5 bygg x 4 seksjoner) 2013 kr Foretningsfører kr 45 000,00 stipulert Revisjon 10 000,00 stipulert Forsikringer kr 110 000,00 Tilbud innhentes Strøm kr 15 000,00 Felles kr lys + vifte i garasje Vaktmestertjeneseter internt kr 120 000,00 Tilbud innhentes Felleskostnader avsetning kr 50 000,00 Andel felles infrastruktur Geilo Fjellandsby 3350 kr 67 000,00 2012 budsjett Løypebidrag Hol Kommune 800 kr 16 000,00 Styrehonorarer kr kr Foretningsfører kr 45 000,00 stipulert Revisjon kr 10 000,00 stipulert kr kr kr kr kr 433 000,00 Total 21 650,00 pr seksjon 212,25 pr m2 1 804,17 pr mnd 433 000,00 Total 21 650,00 pr seksjon 212,25 pr m2 1 804,17 pr mnd Vaktmestertjenester Forsikringer Forretningshonorarer Styrehonorarer Kommunale avgifter Andel infras Internt i feltet, rydding Garasjeanlegg med Alt ekstern Alternativ Vann, avløp, Drift, vedlik og vedlikehold tekniske installasjoner, forretningsfører renovasjon veier, (heru vann, avløp utjevningsb Vaktmestertjenester Forsikringer Forretningshonorarer Styrehonorarer Kommunale avgifter Andel infrastruktur Geilo Fjellandsby sommer Internt i feltet, vinter, rydding Garasjeanlegg infrastruktur med Alt på ekstern tomta Alternativ Vann, avløp, Drift, vedlikehold og administrasjon av gangveier og vedlikehold trapper, tekniske gasstank, installasjoner, byggninger. forretningsfører renovasjon veier, (herunder brøyting og strøing) sommer vinter, infrastruktur på tomta vann, avløp, fiberanlegg, innkjøring gangveier trapper, gasstank, byggninger. utjevningsbasseng garasjeanlegg, innkjøring utvendige garasjeanlegg, utvendige parkeringsplasser, parkeringsplasser, fellesarealer utvendig utvendig og teknisk/garasje og teknisk/garasje kr kr