KJØPEKONTRAKT BOLIG UNDER OPPFØRING EIERSEKSJON leil. nr. Bygg: Denne Kjøpekontrakt er i dag inngått mellom: Lørenveien Utvikling AS Org nr: 897 738 732 c/o Stor-Oslo Eiendom AS Postboks 606 0106 Oslo som Selger og Fnr.: Mobil:, E-post: som Kjøper. 1 BAKGRUNN 1.1 Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av ny eierseksjon med tomt. Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova (buofl), av 13. juni 1997 nr 43. 1.2 Selger står som utbygger av eiendommene gnr. 124 bnr. 34 i Oslo kommune. Eiendommen vil bli fradelt, jf. pkt. 2.2. Planlagt bebyggelse for den fradelte parsellen vil totalt bestå av ca. 149 leiligheter, barnehage, bakeri og parkering fordelt på bolig/næring. Eiendommen vil bli seksjonert. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal, etablere ett eller flere sameier eller endre boligsammensetningen (f. eks ved at leiligheter slås sammen eller deles). 1.3 Hjemmelshaver til eiendommen er: Lørenveien 59-65 AS. 1.4 Gårds-, bruks- og seksjonsnummer, samt adresse tildeles senere. 2 EIENDOMMEN 2.1 Selger overdrar til Kjøper leilighet nr., oppgang i bygg på parsell av den fradelte eiendommen, se pkt. 1.2, i Oslo kommune samt ideell andel av sameiets fellesareal. 2.2 Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av utomhusplan, se pkt. 4.7. Selger tar dog forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålings- og kartforretning er gjennomført, uten at slike eventuelle endringer gir Kjøper rett til mangelsbeføyelser. Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 1 av 11
2.3 Parkeringsplass kjøpes separat i henhold til egen avtale, pkt. 4.11. Det medfølger bruksrett til 1 bod beliggende i kjeller. Selger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av bod- og parkeringsplasser. Parkeringsplasser organiseres i et garasjesameie som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av parkeringsplasser og med evt. kjørebane og adkomstarealer i Sameiet Brødfabrikken Trinn 1. Parkeringsplasser som kjøpes vil ikke være fritt omsettelige, men må omsettes sammen med leiligheten eller internt i sameiet. Kjøper vil få hjemmel til en ideell andel tilsvarende antall kjøpte parkeringsplasser. Selger står fritt til å velge annen organisering dersom dette er hensiktsmessig eller Oslo Kommune skulle krever det. Kostnaden til drift og vedlikehold av parkeringsplassen belastes hver eier iht. antall parkeringsplasser som disponeres av den enkelte seksjon. Selger disponerer til enhver tid usolgte parkeringsplasser. 2.4 Alle leilighetene har balkong eller terrasser. Disse vil bli seksjonert som del av bruksenheten eller som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Alle øvrige utomhusarealer/takflater m.v. skal i utgangspunktet være å regne som fellesareal i sameiet. Selger står imidlertid fritt til å gjøre justeringer i dette frem til overtagelse så lenge dette ikke vesentlig reduserer kvaliteten på leveransen tilknyttet den enkelte seksjon. 2.5 Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen. 3 MEGLER 3.1 Røisland & Co Prosjektsalg AS er valgt som Megler på oppdrag av Selger, heretter også kalt Megler. Meglers vederlag betales av Selger og forfaller til betaling ved underskrift av Kjøpekontrakten. Megler har imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne Kjøpekontrakt. 4 KONTRAKTSDOKUMENTER Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten. 4.1 Kjøpekontrakten. 4.2 Teknisk beskrivelse, datert 05.05.2015. 4.3 Plantegninger, datert D1 22.03.2015 D3 30.04.2015 4.4 Fasadetegninger og snittegning datert D1 22.03.2015 D3 30.04.2015 4.5 Etasjeplan datert D1 22.03.2015 D3 30.04.2015 4.6 Salgsoppgave datert 05.05.2015. 4.7 Foreløpig utomhusplan datert 30.04.2014. 4.8 Foreløpig sameievedtekter datert 09.12.2015. 4.9 Foreløpig budsjett datert 20.10.2014, rev 24.11.2014. 4.10 Salgsprospekt. 4.11 Avtale vedr. parkering med utkast vedtekter Brødfabrikken garasjesameie Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt og foreløpig utomhusplan er av illustrativ karakter, og derfor kan vise bygningsvolumer, arealer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. 5 OFFENTLIGE DOKUMENTER Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten. 5.1 Forslag til reguleringskart og reguleringsbestemmelser alt. 1 og alt. 2 datert 11.12.2014 Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 2 av 11
5.2 Gjeldende reguleringskart datert 08.09.2014 5.3 Utskrift av grunnboken for eiendommen gnr. 124 bnr. 34, datert 05.05.2015 Kjøper erklærer ved inngåelse av Kjøpekontrakten å ha satt seg inn i de nevnte dokumenter. 6 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 6.1 Kjøpesummen for Eiendommen utgjør Kr Kroner: med bokstaver 00/100 inkl. mva. 6.2 I tillegg til Kjøpesummen betales følgende omkostninger ved overtagelse: * Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomtekostnad kr. Kr,00 Tinglysingsgebyr for panterettsdokument med attest Kr 731,00 * Tinglysingsgebyr for skjøte Kr 525,00 Sum omkostninger Kr * Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter. 6.3 Dersom Kjøper opptar flere lån hvor panterettsdokument skal tinglyses på Eiendommen, påløper ytterligere kr. 731,- pr obligasjon i tinglysingsgebyr. 6.4 Omkostningene betales til Megler samtidig med sluttoppgjøret. 6.5 Tilleggsbestillinger innbetales til Meglers klientkonto på bakgrunn av skriftlig avtale mellom Kjøper og Selger. Faktura med betalingsvilkår utstedes av Selger. 7 BETALING 7.1 Kjøpesummen betales uoppfordret på følgende måte: 7.1.1 10 % betales med grunnlag i faktura fra Kr,00 Megler som blir tilsendt når garanti er stilt i samsvar med buofl 12 7.1.2 Resterende betales uoppfordret innen 3 dager før overtagelse Kr,00 7.2 Kjøpers innbetalinger i henhold til pkt. 7.1.1 skal være fri egenkapital, det vil si at betaling ikke forutsetter pant i Eiendommen. Beløpet er å anse som et depositum og settes på sperret klientkonto i meglers bank. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet når det er stilt garanti i medhold av buofl. 47. 7.3 Selger har til hensikt å disponere Kjøpers innbetalinger før hjemmel til Eiendommen er overført på Kjøper, det innebærer at Selger stille en selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap til Kjøper som sikkerhet for det beløp som skal disponeres til fordel for Selger (jf. buofl. 47), se pkt. 10.4. Minst en tiendedel av vederlaget skal imidlertid stå igjen på klientkonto frem til overtagelsen jf. buofl. 47, 1.ledd c. 7.4 Megler Røisland & Co Forvaltning AS er valgt som oppgjørsmegler for prosjektet. Begge parter gir Røisland & Co Forvaltning AS fullmakt til å foreta oppgjør. 7.5 Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr. 8101.23.68445 i Danske Bank med KID-nummer:, stilet til: Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 3 av 11
Røisland & Co Prosjektsalg AS Dronning Eufemias gate 16 0191 Oslo 7.6 Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på Meglers konto eller på Meglers kontor. 8 MISLIGHOLD 8.1 Ved forsinket betaling har Selger rett til å nekte overlevering. 8.2 Kjøper svarer forsinkelsesrenter til selger hvis kjøpesummen ikke er disponibel i sin helhet hos megler innen de frister som fremkommer av denne kontrakt. Forsinkelsesrenter beregnes av hele kjøpesummen inklusiv tilvalg og endringer, da manglende innbetaling vil stoppe hjemmelsoverføringen av eiendommen, og anses som mislighold av kjøpers forpliktelse i henhold til denne kontrakten. 8.3 Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heve Kjøpekontrakten. Manglende oppgjør utover 30 dager etter forfall anses som vesentlig mislighold. Selger har i et slikt tilfelle hvor Kjøper har utvist vesentlig mislighold rett, men ikke plikt, til å heve Kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte depositum, herunder også renter og andre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold. Selgers krav mot Kjøper begrenser seg dog ikke til det innbetalte beløp. Selger har hevingsrett selv om overtakelse har funnet sted og/eller skjøte er tinglyst, jf. buofl. 57, annet ledd. 8.4 Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og på tross av garantier eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Han har da ikke rett til å besitte Eiendommen, jf. tvangsfullbyrdelseslovens 13-2, 3. ledd (e). 8.5 Ved selgers mislighold gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova kapittel III og IV. Kjøper kan heve Kjøpekontrakten dersom Selgers forsinkelse eller mangler ved ytelsen innebærer et vesentlig kontraktsbrudd. Ved forsinkelse som Selger svarer for, kan Kjøper kreve dagmulkt, heve avtalen, kreve erstatning eller holde tilbake vederlaget jf. buofl. 17 flg. Ved mangler kan kjøper holde tilbake vederlaget, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, eller heve og/eller kreve erstatning jf. buofl. 29. 9 TINGLYSING 9.1 Skjøte blir utstedt av Selger når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelige og senest i forbindelse med overtakelse og oppgjør. Dokumentet oppbevares hos Megler/oppgjørsmegler Røisland & Co Forvaltning AS inntil tinglysing finner sted. Megler gis fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så snart dette foreligger. In blanco skjøte aksepteres ikke. 9.2 Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den Kjøper som Kjøpekontrakten utpeker. Dette under forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger er bekreftet disponibelt på meglers konto. 9.3 Kjøper må godtgjøre at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonsloven 22, og utsteder en særskilt erklæring om dette som vedlegges skjøtet når dette sendes for tinglysing. 9.4 Selger er ikke ansvarlig for forsinkelser som skyldes kommunal eller annen offentlig saksbehandling. Det tas forbehold om at fradelingen/sammenføyningen av tomteparsellene og den påfølgende seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 4 av 11
saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen, fradeling og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til Kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre, uten at dette er å anse som en forsinkelse som gir Kjøper krav på mangelsog/eller forsinkelsesbeføyelser. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. 10 SIKKERHET OG GARANTISTILLELSE 10.1 Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper. 10.2 Obligasjonen skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden. Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før obligasjonen er tinglyst. 10.3 Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5 fem - år etter overtakelsen jf. buofl. 12, 3 ledd. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av Kjøpesummen eller tilvalgsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. 12, siste ledd. Tilleggsbestillinger i henhold til kontraktens pkt. 12 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse. 10.4 Før det skal utbetales noen del av vederlaget fra Meglers klientkonto før Eiendommen er overskjøtet på Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf. pkt. 7.3 og buofl. 47. Utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres med dette av Kjøper, og Kjøpers bank dersom innbetalingen er lånefinansiert. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted. 11 HEFTELSER Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser (dvs. pant eller utlegg). Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen gnr. 124, bnr. 34, datert og har gjort seg kjent med denne, jf. pkt. 5, vedlegg 5.3. Kjøper overtar de servitutter som er tinglyst på eiendommen, slik disse fremkommer av grunnboken: Dagboksnr: Tinglyst: Vedr.: 912457 12.01.1917 Bestemmelse om veg, bebyggelse, vann samt gjerde 990530 06.11.1931 Bestemmelse om vannledning 918762 16.12.1932 Bestemmelse om veg samt gjerde 942061 21.04.1933 Bestemmelse om kloakkledning 3511 23.03.1950 Bestemmelse om garasje og parkering 3920 30/03/1957 Bestemmelse om vannledning for Samvirkelaget over jernbanens grunn. 3282 23.03.1961 Erklæring/avtale vedr. kloakkreglement 4414 03.04.1967 Erklæring/avtale vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen. 4913 08.03.1974 Erklæring/avtale vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen. 54610 20/01/2015 Erklæring/avtale allmennhetens rett til ferdsel og døgnåpen gangpassasje. Sservituttene kan fås med henvendelse til megler. Selger har til hensikt å rydde i gamle servitutter i forkant av overtagelse. 11.1 Det gjøres oppmerksom på at det på Eiendommen vil bli tinglyst: Eksklusiv bruksrett (evt. tilleggsareal) for næringsareal på sameiets tomt. Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 5 av 11
Oslo Kommune har rett til å tinglyse utbyggingsavtalen eller et utdrag av utbyggingsavtalen som heftelse på de eiendommer, nåværende eller fremtidige, som omfattes av eiendommen. I denne avtalen ligger blant annet krav om anleggsbidrag knyttet til samtlige byggetiltak gitt på eiendommen/e. Dersom denne heftelsen blir tinglyst, vil den slettes av Oslo kommune så snart anleggsbidraget er betalt av utbygger. Det vil også kunne bli aktuelt å tinglyse bestemmelser om felles rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer, bruksrett på utomhus for næringsarealene, felles grøntarealer, allmenn adkomstrett, veier, ledninger, fjernvarme, mv., samt øvrige fellestiltak til fordel for de eiendommer som inngår i Brødfabrikken. Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Videre kan eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. 12 TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER 12.1 Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Dette er et stort prosjekt med mange leiligheter som gjennomføres i en planlagt serieproduksjon. Det vil derfor i alminnelighet ikke bli godtatt endringer eller tilleggsbestillinger utover tilvalgslisten, da dette vil gripe inn i den planlagte produksjonsprosessen, jf. buofl. 9, annet ledd. 12.2 Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. 12.3 Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer Selgers vederlag på mer enn 15 % av Kjøpesummen. 12.4 Dersom Kjøper ønsker tilleggsbestillinger/endringer skal dette bestilles skriftlig. Selger oppgir pris og fremdriftsmessig konsekvens. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger utpeker, og betales direkte til Meglers klientkonto. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. buofl. 44. I den grad det tillates endringer utover tilvalgsliste, jf. pkt. 12.1, må Kjøper påregne betydelige kostnader til administrasjon, tegningsrevisjoner osv. 12.5 Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer o.l. som ikke reduserer Eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slike endringer. 12.6 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller endrede tekniske krav, samt endringer i inndelingen av andre seksjoner enn Eiendommen. 13 FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE 13.1 Selgers frist til å ha eiendommen klar til overtagelse fastsettes til 670 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt (kontraktens forbehold vedr. antall solgte enheter, offentlig godkjennelse etc.). Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om overtagelsestidspunkt. 13.2 Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn fristen i første punktum over tilsier, forutsatt at dette er varselet som angitt i 13.1 siste setning. Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 6 av 11
13.3 Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering til avtalt Overtakelse og dette ikke skyldes forhold omtalt i pkt. 13.4 og 13.5, kan Kjøper kreve dagmulkt i henhold til buofl. 18. Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen korrigert for endringer og tillegg, og regnes for hver kalenderdag frem til Eiendommen overleveres. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. 13.4 Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jf. buofl. 11 og 43. 13.5 Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jf. buofl. 11. Selger plikter i så tilfelle å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. 14 FORHÅNDSBEFARING 14.1 Ca. 2 uker før overtakelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor forhåndsprotokoll føres. 15 OVERTAKELSE 15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og utvendig) samt midlertidig brukstillatelse foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider av ubetydelig art er ikke til hinder for at overtagelse kan skje. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen før hele kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto. 15.2 Kjøper aksepterer at sameiets styre valgt på ekstraordinært sameiermøte overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne kontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Selger kan stille sikkerhet for ferdigstillelse av arbeidene på fellesareal i tilknytning til de respektive byggetrinn. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningene skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen (hhv sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (hhv fellesarealene). Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes etter overtakelsen. 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Selger som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. 24 og 31. Betaling anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. 49. Krav om tilbakehold/deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves tilbakeholdt/deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakt er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Selger sørger for å innhente slik bekreftelse. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er behørig varslet, jf. buofl. 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 7 av 11
15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil samtlige bygninger og utearealer i tilknytning til utbyggingen er ferdigstilt, har Selger og/eller andre rett til bruk og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med at det vil kunne finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget og i området etter overtakelse. 15. 9 Eiendommen står fra dato for overtakelse for Kjøpers regning og risiko i et hvert tilfelle. Eiendommens utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse. 15.10 I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring. 15.11 Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på dagen for overtakelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men Kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse. Kjøper kan således ikke gjøre mangel- og/eller forsinkelsesbeføyelser gjeldende på det grunnlag at det tar tid før ferdigattest er utstedt. 16 REKLAMASJON 16.1 Kjøper må skriftlig reklamere så snart som mulig etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangler som er eller burde være synlige ved overtakelse. Kjøper må skriftlig reklamere innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangler som ikke er eller burde vært oppdaget ved overtakelse. 16.2 Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skade på Eiendommen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen utbedres. 16.3 Kjøper har ikke anledning til å sette utbedringsarbeidene bort til andre og kreve kostnadene dekket fra Selger med mindre Selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid jf. buofl. 32. 16.4 Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: a) Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer b) Mangler som oppstår på grunn av Kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av Eiendommen med utstyr c) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvaret for 16.5 Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i prosjektet, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående. Dersom det ikke er til ulempe for Kjøper, kan Selger kreve at retting av mangler som rettmessig påberopes etter overtagelse skal utstå til etter at ettårsbefaring er avholdt. 16.6 En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre Selger har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, buofl. 30. 17 ETTÅRSBEFARING 17.1 Ca. 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ettårsbefaring jf. buofl. 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter forhold nevnt i pkt. 16.4. Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 8 av 11
17.2 Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30. Kjøper er forpliktet til å kvittere for arbeidene etter hvert som disse utføres. 18 SÆRLIGE BESTEMMELSER 18.1 Kjøpekontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan etter fritt skjønn samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 30 000,-. Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg, dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Transportkontrakt må være Selger i hende senest en måned før varslet overtagelse. Det anbefales at Røisland & Co Prosjektsalg AS forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. 18.3 Selger og Kjøper har ingen krav mot hverandre dersom Eiendommens areal skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal. 18.4 Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekket hele selgers økonomiske tap. 19 FORBEHOLD 19.1 Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt frem til 31.12.2015 dersom ikke 60 % av seksjonene i Byggetrinn 1 regnet i verdi er solgt samt at Selgers styre ikke har beslutter byggestart. Videre kan Selger kansellere dersom regulering eller andre nødvendig tillatelse fra kommunen ikke gis innen samme frist. Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd innen 31.12.2015 kl. 23.59, anses forbeholdet bortfalt og Kjøpekontrakten er endelig. Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum inkludert renter. For øvrig kan ikke Kjøper fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. 20 FORSIKRING 20.1 Eiendommen holdes fullverdig forsikret av Selger fra byggestart og frem til overtagelse. Forsikringen gjelder også materialer tilført eiendommen, jfr. buofl. 13 siste ledd. Selger inngår på vegne av sameiet og for sameiets regning avtale om forsikring av bygningen fra ferdigstillelse. 20.2 Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet skadeserstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting jf. buofl. 17. 20.3 Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring. Denne forsikring må ha dekning for innbo og løsøre som oppbevares i bod og fellesareal på annen manns eiendom, jf. punkt 2.3, 1. setning. Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 9 av 11
21 ETABLERING AV SAMEIE 21.1 Kjøper er innforstått med at man som Kjøper av en seksjon blir sameier i henhold til Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å følge loven og de til enhver tid gjeldende vedtekter. 21.2 Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå vil ligge på ca. kr 31,- per. kvm BRA pr måned inkludert fjernvarme og varmtvann. Kostnaden til Tv-pakke og fibernett er stipulert til ca. kr. 400,- pr. leilighet pr. måned. Det påhviler alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer. 21.3 For sameiet er det utarbeidet forslag til vedtekter, se pkt. 4.8. Disse vedtekter aksepteres av Kjøper. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til ekstraordinært sameiemøte forutsatt at det ikke er vesentlige endringer som påvirker Kjøper. Selger innkaller til ekstraordinært sameiermøte ca. 1 måned før overtagelse av boligseksjonene for å velge styre til sameiet. Selger vil kunne være eier og kan i tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte seksjoner. For øvrig vil kjøpere av de solgte seksjoner kunne stemme selv om de på tidspunktet for møtet ikke er blitt formell eier av sin seksjon. 21.4 For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil Selger engasjere bl.a. forretningsfører, vaktmestertjeneste og leverandør for tele/data for sameiet og for sameiets regning. Avtalen kan tidligst sies opp 3 år etter det ekstraordinære sameiermøtet som avholdes i forbindelse med ferdigstillelsen. 21.5 Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg panterett tilsvarende grunnbeløpet i folketrygden i Eiendommen i henhold til eierseksjonsloven 25, som sikkerhet for Kjøperens forpliktelser overfor sameiet. 21.6 Etter at sameie er etablert og før overtakelse av de enkelte seksjoner, skal Selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll og eventuelle mangler og gjenstående arbeider som skal utbedres av Selger skal noteres. Fremdriften og ferdigstillelse av disse arbeider skal også protokolleres. 21.7 Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som kan sperres hos Megler. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilsvarende tilbakeholdt beløp kan utbetales. 21.8 Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. 21.9 Dersom det blir flere enn ett sameie vil hvert enkelt fremtidig byggetrinn eller salgstrinn bli et sameie. Sameiet etableres som egen eiendom med eget bruksnummer. I slike tilfelle blir det etablert gjennomgående bestemmelser, tinglyst på de enkelte byggetrinn om felles rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer, veier, ledninger og øvrige fellestiltak. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot Selger pga. dette. 21.10 Dersom det opprettes mer enn ett sameie kan det tinglyses erklæringer som gir andre sameiere adkomst- og bruksrett til gangveiene og lekeområder på øvrige boligsameiers eiendom. Det vil også bli tinglyst bruksrettigheter til boder og parkeringsplasser i garasjekjeller som flere sameier vil eie i fellesskap. Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 10 av 11
22 PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING 22.1 Det kan bli etablert et vel, bestående av de eiendommer/sameier som blir etablert i Brødfabrikken. Dersom et slikt vel etableres har sameierne plikt og rett til å være medlem av velet. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. 22.2 Kjøper er kjent med at bestemmelser om pliktig velmedlemsskap kan bli tinglyst på Eiendommen. 22.3 Den enkelte eiendom/sameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent fastsatt av velforeningens årsmøte. 23 BEFARING PÅ BYGGEPLASS 23.1 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og medfører dermed meget redusert tilgjengelighet for Kjøper. Kjøper skal derfor på forhånd avtale med Selger, dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Selgers representant skal være tilstede. 24 E-POST KOMMUNIKASJON 24.1 Partene er enige om at e-post kommunikasjon kan benyttes mellom partene og at dette regnes om skriftlig kommunikasjon, jf. buofl. 6 a. 25 TVISTER 24.1 Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 4 og 5 og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter, m.v. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene. 24.2 Tvister angående forståelse av kontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løses ved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling. ***** Denne Kjøpekontrakt er undertegnet i 3 - tre - eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og Megler beholder ett eksemplar. Der hvor det er mer enn én Kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre i forhold til kontraktsforholdet, herunder på overtakelsesforretningen. Oslo, den Selger: Kjøper: For Lørenveien Utvikling AS Nikolai Olsen jf fullmakt/firmaattest Kjøpekontrakt Brødfabrikken oppdragsnr.:, Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. nr. 994 194 410 Side 11 av 11
RØDFABRIKKEN TEKNISK BESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet blir byggeanmeldt av ansvarlig søker Arcasa Arkitekter AS i henhold til tekniske forskrifter av 2010/TEK10. Konstruksjon Bygningen utføres med fundamentering til fjell og bærekonstruksjon i betong og stål. Bygningene utføres i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres i en blanding av tegl, trepanel, samt i fasadeplater i forskjellige farger. Balkongdekker og takterrasser i betong, og trevirke. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes på undersiden, og at enkelte balkonger kan bli delvis innglasset (pga krav til støyreduserende tiltak) Rekkverk på balkong og svalganger oppføres i glass, stender i stål, og håndløper i tre. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler, eller skråstilt innfesting. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Terrassene på bakkeplan vil få treplatting/- dekke. Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater, og betong. Mineralull i vegger mot bad/wc/dusjbad. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/ gips/mineralull. Himling vil i hovedsak bli betongdekker, sparklet og malt til full dekk. Takhøyde i leilighetene er på ca. 2,6 m, med unntak av bad entré/gang og bod. Unntaksvis også i deler av kjøkken, stue og soverom, hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i betong /-elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Nedforet himling / innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger og innkassinger i gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
UTSTYR Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskekum. Antall skap i henhold til kontratksttegning for den enkelte leilighet. Innfelt LED belysning under overskapene. Avtrekk fra kjøkken vifte (Røros Mantica) tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, og med integrert komfyrvakt. Følgende hvitevarer leveres som en del av standard leveranse integrert stekeovn med induksjon koketopp, integrert kjøleskap, og integrert oppvaskmaskin. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Høyden på skapene er ca. 2,1 m. I skyvedørsgarderober leveres innredning, type HTH, IKEA eller tilsvarende. Innvendige dører Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. Gulv Gulv leveres med 3-stavs 14 mm hvitlasert parkett. Hovedbad Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. Badekar leveres ikke. Servantskap leveres med hvite frontertilsvarende som på standard kjøkken. Benkeplate med med nedfelt og integrert servant. Armatur av kjent merke. Det leveres speil, integret i flislagt vegg, over servanten. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater 30 x 60 på vegg, og 30 x 30 på gulv. I dusjgrube 2,5 x 2,5 cm. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Varmekabler i gulv. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekommepå baderomsgulv. Bad blir levert som prefabrikerte baderomskabiner/-moduler. Separate WC Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Det leveres downlights i tak eller takpunkt, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser på gulv leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males. Vinduer og vindusdører Vinduer med energiglass iht gjeldende lover og forskrifter. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Lydkrav kan også avvike fra standard vindustype. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Gulvlister/gerikter/taklister Alle utforinger og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke i leilighetene. Rundt vinduene leveres ikke utforinger eller gerikter, men malt gipsplater, som for innvendige vegger forøvrig
Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget blir sprinklet. FVD Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller annet hensiktsmessig sted. Elektrisk Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter. Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad eller vaskerom. Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Teknisk skap for rørfordeling plassert på vegg i bad. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren radioatorvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme blir direktemålt for hver leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Elektrisk komfortvarme på gulv i bad. TV/radio/telefon/data Viken Fiber / Alltibox leverer bredbånds- og TV-løsning via fiber. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie. IP-telefoni kan velges som tilvalg, direkte fra leverandør. Porttelefon Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med videokamera. Svarapparat med fargeskjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør. Utleiedel Enkelte leiligheter leveres med intetrert utleiedel. Til disse inkludert egen ventilasjon, ringeklokke (dørcalling), dør med oppgradert lydreduksjonsegenskaper (ift en ordniær innedør), minikjøkken, og TV punkt for eget abonement om ønskelig (abonnement tegnes av kjøper/leietaker og følger ikke som en del av denne leveranse). Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet (med unntak av sikringsskap og radiatorer) på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.
Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i kjøpesummen. Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle tilvalg vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre tilvalg som avviker fra standard leveranse. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer, jf. Bustadoppføringslova 9. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg kan være utgått. Kjøper må i så fall ta særskilt forbehold om tilvalg i sitt kjøpstilbud. Kjøper må ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg som forutsetning for avtalen. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til selger. ENERGIMERKING Byggene vil få energimerke minimum grønn C. VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offentlig tilknyttet. FELLESAREAL Inngangsforhold/heis Fra garasje og hovedinngangsdør går det heis til alle etasjer. Heisen leveres med tale og alarm. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. Hovedinngang, trapper, og gulv i inngangsparti får overflate i polert betong. Himlinger leveres som systemhimling eller fast gipsplatehimling. Sportsboder Bodene leveres med vegger av netting/gips/betong/tre. Overflatene leveres hvitmalt. Garasje Bodareal Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Malt betong. Søyler: Malt betong eller stål. Himling: Malt betong / garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 m. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Sykkelparkering Det blir etablert stativ for sykkelparkering i gårdsrommet P-plasser Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene.
Utomhusarbeider Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer det henvises til utomhusplan. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Renovasjon Boligene får felles avfallshåndtering i form av nedgravde avfallsbrønner. Trafo (Hafslund) Plassering ikke endelig avklart. Det tas forbehold om at endelig plassering avklares på et senere tidspunkt. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, for forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo den 05.05.2015 Lørenveien Utvikling AS Nikolai Olsen
PÅ KONTRAKT 1 Fasade nord IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM BRØDFABRIKKEN - D3 - FASADE NORD 1:350 30.04.2015
PÅ KONTRAKT 2 Fasade syd IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM BRØDFABRIKKEN - D3 - FASADE SØR 1:350 30.04.2015
PÅ KONTRAKT 3 Fasade vest IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM PORTAL GJENNOMGANG BRØDFABRIKKEN - D3 - FASADE VEST 1:350 30.04.2015
PÅ KONTRAKT 4 Fasade øst IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM Inngang C Inngang B PORTAL GJENNOMGANG Inngang A BRØDFABRIKKEN - D3 - FASADE ØST 1:350 30.04.2015
E34 Regulert høyde tak 129970 129170 11.05.2015 17:03:21 129600 + 370 Regulert høyde takutspring 126970 126670 TAK 129170 UTSKRIFTSDATO: 126600 + 370 Regulert høyde takutspring 123870 123500 + 370 123270 D3-8 ETG 125570 D3-7 ETG 122570 Regulert høyde takutspring 120770 120400 + 370 117270 D3-6 ETG 119570 D3-5 ETG 116570 D3-4 ETG 113570 Høyde portal 109870 D3-3 ETG 110570 RAMMESØKNAD D3-2 ETG Regulert høyde bakkenivå 104370 104000 + 370 5300 104570 107570 D3-1 ETG 104570 PROSJEKTNAVN/ADRESSE: BRØDFABRIKKEN LØRENVEIEN 55, 0580 OSLO GNR: 124 BNR: 118 LOKALISERINGSFIGUR: 100770 D FELT U. ETG 100770 D BYGGEGRENSE VED FASADE VEST BYGGEGRENSE TAKUTSPRING VED FASADE VEST BYGGEGRENSE TAKUTSPRING VED FASADE VEST BYGGEGRENSE TAKUTSPRING VED FASADE VEST BYGGEGRENSE VED FASADE VEST D N BYGGHERRE: LØRENVEIEN UTVIKLING AS v/ ARCASA arkitekter AS SAGVEIEN 23 C III 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 - FAX: 22 71 70 80 E-post: arcasa@arcasa.no REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTR TEGNINGSNAVN/TITTEL: SNITT DD PROSJ.NR.: DATO: TEGN./KONTR.: SKALA: 2001 07/05/15 KHH / VI 1 : 100 /A0 FILARKIV: C:\Revit\Lokalfiler\LØRENVN_2014_FELT D_BYGG_D3_central_varin.rvt ALLE HØYDER ER JUSTERT IHHT NN2000, +0,37M TEGN.NR.: D3-A14-0-030 REV:
1. ETG. Etasjeplan Salg D3-A-103 D3-A-102 D3-A-101 D3-C-102 D3-C-104 D3-B-104 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN 55 m² 72 m² 48 m² D3-B-103 91 m² D3-B-102 48 m² 47 m² D3-C-103 72 m² 69 m² 55 m² D3-B-101 98 m² 87 m² D3-C-101 N BRØDFABRIKKEN PLAN 1.ETG 1:500 30.04.2015
2. ETG. Etasjeplan Salg D3-A-203 D3-A-202 D3-C-203 D3-C-202 D3-C-204 D3-B-204 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN D3-A-201 55 m² 72 m² 74 m² D3-B-203 91 m² D3-B-202 48 m² 47 m² 72 m² 69 m² 55 m² D3-B-201 98 m² 87 m² D3-C-201 N BRØDFABRIKKEN PLAN 2.ETG 1:500 30.04.2015
3. ETG. Etasjeplan Salg D3-A-304 D3-A-303 D3-B-302 D3-C-302 D3-C-304 D3-A-301 D3-B-304 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN D3-A-302 55 m² 72 m² 47 m² D3-B-303 89 m² 87 m² 64 m² 47 m² D3-C-303 72 m² 87 m² 55 m² D3-B-301 98 m² 99 m² D3-C-301 N BRØDFABRIKKEN PLAN 3.ETG 1:500 30.04.2015