SLEMMESTD 42 flotte leiligheter
2 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 3 VELKOMME TIL
4 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 5 Her bygger vi tre bygg med 42 flotte leiligheter. Vi legger stor vekt på arkitektur, materialvalg og gode uteområder. Vi sørger for å ta vare på de naturgitte kvalitetene i området.
6 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 7 ET TRIVELIG OMILJØ Leiligheter Leilighetsbyggene har fem etasjer med tre leiligheter i hver etasje bortsett fra toppetasjen hvor det er to enheter. I kjelleren er det lukket parkeringsanlegg, og det er heis opp fra kjelleren til hver etasje. Det skal også bygges 10 rekkehus som kommer i forkant av leilighetene. Disse passer sammen med leilighetsbyggene og er med på å skape et godt og trivelig bomiljø. Rekkehus
8 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 9 LT DETTE FIER DU I ÆRMILJØET PÅ MORERGTOPPE! Slemmestad sentrum SLEMMESTD SETRUM åtforbindelse til Oslo ussforbindelse til Oslo 8 barnehager 2 barneskoler Ungdomsskole Rortunet senter 2 småbåthavner ussholdeplasser (300 meter) SKOLER OG REHGER: Torvbråten skole (1.-7. kl.) 1,1 km* Slemmestad barneskole (1.-7. kl.) 1,2 km* Slemmestad ungdomsskole (8.-10. kl.) 1 km* Røyken/Hurum Videregående Steinerskole 6,2 km Røyken videregående skole 8,1 km Lykkeliten familiebarnehage 0,3 km* Morbergtoppen barnehage 0,4 km* Furulia familiebarnehage 1,5 km STEDER I ÆRHETE ærsnes 1,5 km* Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-ker rygge 1,6 km* ødalen 1,9 km* Slemmestad båtforening 4 km TRSPORT Oslo Gardermoen flyplass 79,8 km Sandefjord Lufthavn Torp 90,3 km Heggedal jernbanestasjon 7 km Morbergtoppen bussholdeplass 0,3 km* SPORT Slemmestad idrettspark 0,9 km* ærsnesbanen 1,7 km* ktiv Fysioterapi og Trening 1 km* sker treningssenter Slemmestad 3,3 km Her kommer VRER/TJEESTER: Rortunet Senter 0,9 km* Røyken Sentrum 8,8 km Meny Slemmestad 0,9 km* Joker ærsnes 2,7 km oots apotek Slemmestad 0,9 km* Heggedal potek 6,8 km Slemmestad Vinmonopol 0,9 km* sker Vinmonopol 12,1 km oop Mega Slemmestad 0,9 km* Kiwi Rortunet Senter 0,9 km* arvesen utikken 1 km* Mix ærum Videosenter 11,5 km St1 Slemmestad 0,7 km* Statoil Service Slemmestad 2,7 km * vstander målt i luftlinje
10 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 11 PRKTISK OG FLOTT ærhet til alt du trenger er viktig. Samtidig er det viktig med en leilighet som ser flott ut. Den lyse og luftige opplevelsen, utsikten og følelsen av å bo midt i naturen skaper en god ramme rundt hverdagen. Tomten ligger i en skråning som sørger for ettermiddagssol og god utsikt mot Slemmestad og Oslo.
12 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 13 FKT OM LEILIGHETEE Størrelser: 51, 89, 100 og 101 m 2 Soverom: 1 4 ad: 1 eller 2 alkonger: 14 19 m 2 oen leiligheter har to balkonger Toppleilighetene har takterrasser på 20 og 25 m 2 od i kjeller Parkering i lukket anlegg Flotte uteområder 5 års garanti
14 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 15 LYST OG TRIVELIG Gode planløsninger er begynnelsen på gode hjem. På Morbergtoppen finner du en fin blanding av mindre og store leiligheter som fungerer optimalt. Store vindusflater gir mye lys og god utsikt. yt utsikten sammen med familie og venner.
16 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 17
18 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 19
20 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 21
22 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 23 Illustrasjonsfoto fra sigdal.com DE MODERE MODELLE UO FR SIGDL Kjøkkenet er hjemmets hjerte. Stedet for øyeblikkene som teller. Sigdal er en av orges mest kjente merkevarer. I over 60 år har de fulgt orges utvikling og nordmenns behov for moderne kjøkken og bad. På Morbergtoppen har vi valgt Uno fra Sigdal på kjøkkenet. Den moderne modellen med slette fronter gir et lett og luftig kjøkkendesign. En klassisk stil som ikke går av moten. Uno på badet også For å skape en gjennomført stil har vi valgt modell Uno fra Sigdal på badene også. Et helhetlig inntrykk er med på å skape harmoni i boligen. ildene som her er vist er ikke konkrete bilder av hvordan kjøkken og bad vil bli seende ut på Morbergtoppen, men er illustrasjoner Sigdal selv benytter for å vise variasjonsmulighetene som finnes i modell Uno.
24 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 25 42 FLOTTE LEILIGHETER I GRØE OMGIVELSER Utomhusplanen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse. Tomtens opparbeidelse er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.
26 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 27
28 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 29 1. ETSJE 5,9 m2 DISP 7,1 m2 5,9 m2 13,3 m2 12,8 m2 6,9 m2 TRPPEROM GG 16,4 m2 6,9 m2 6,8 m2 GG 11,4 m2 3,0 m2 D 3 5,4 m2 GG 5,3 m2 3,3 m2 3,0 m2 6,8 m2 3,3 m2 1,2 m 2 % 3,3 m2 11,7 m2 % % STUE/KJØKKE 31, 7 m2 STUE/KJØKKE 22,3 m2 STUE/KJØKKE 31,5 m2 LEILIGHET 101 LEILIGHET 102 LEILIGHET 103 89 M 2 51 M 2 101 M 2
30 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 31 89 M 2 51 M 2 Leilighet 101 101 101 Leilighet 102 102 102 5,9 m 2 13,4 m 2 6,9 m 2 GG 11,4 m 2 6,8 m 2 3,0 m 2 D 3 5,4 m 2 GG 5,3 m 2 3,3 m 2 3,3 m 2 11,7 m 2 STUE/KJØKKE 31,6 m 2 STUE/KJØKKE 22,3 m 2 TERRSSE 20,2 m 2 TERRSSE 14,8 m 2
32 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 33 101 M 2 Leilighet 103 103 103 DISP 7,1 m 2 5,9 m 2 13,0 m 2 GG 16,4 m 2 6,9 m 2 GG m2 3,3 m2 3,0 m 2 6,8 m 2 3,3 m 2 STUE/KJØKKE 31,4 m 2 KJØKKE TERRSSE 20,2 m 2
34 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 35 2. ETSJE 5,9 m2 DISP 7,1 m2 5,9 13,3 m2 12,8 m2 6,9 m2 89,0 m2 TRPPEROM 101,5 m2 GG 16,4 m2 6,9 m2 6,8 m2 GG 11,4 m2 3,0 m2 D 3 5,4 m2 GG 5,3 m2 3,3 m2 3,0 m2 6,8 m2 3,3 m2 % 3,3 m2 % 11,7 m2 % STUE/KJØKKE 31,5 m2 STUE/KJØKKE 22,3 m2 STUE/KJØKKE 31,5 m2 LKOG 19,5 m2 LKOG 14,3 m2 LKOG 19,4 m2 LEILIGHET 201 LEILIGHET 202 LEILIGHET 203 89 M 2 51 M 2 101 M 2
36 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 37 89 M 2 51 M 2 Leilighet 201 201 201 Leilighet 202 202 202 13,5 m 2 5,9 m 2 6,9 m 2 GG 11,4 m 2 6,8 m 2 3,0 m 2 D 3 5,4 m 2 GG 5,3 m 2 3,3 m 2 3,3 m 2 11,7 m 2 STUE/KJØKKE 22,3 m 2 STUE/KJØKKE 31,4 m 2 LKOG 19,5 m 2 LKOG 14,3 m 2
38 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 39 101 M 2 Leilighet 203 203 203 DISP 7,1 m 2 5,9 m 2 13,0 m 2 GG 16,4 m 2 9 m 2 GG m2 3,3 m2 3,0 m 2 6,8 m 2 3,3 m 2 STUE/KJØKKE 31,4 m 2 KJØKKE LKOG 19,4 m 2
40 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 41 3. ETSJE 0 T I 5,9 m2 5,9 m2 13,3 m2 12,8 m2 6,8 m2 TRPPEROM 89, 1 m2 GG 11,5 m2 6,9 m2 6,8 m2 GG 11,4 m2 3,0 m2 D 3 5,4 m2 GG 5,3 m2 3,3 m2 3,0 m2 6,8 m2 3,3 m2 % 3,3 m2 11,7 m2 % % STUE/KJØKKE 22,3 m2 STUE/KJØKKE 31,5 m2 STUE/KJØKKE 31,5 m2 LKOG 19,5 m2 LKOG 14,3 m2 LKOG 19,5 m2 LEILIGHET 301 LEILIGHET 302 LEILIGHET 303 89 M 2 51 M 2 88 M 2
42 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 43 89 M 2 51 M 2 Leilighet 301 301 301 Leilighet 302 302 302 TERRSSE 8,6 m 2 13,3 m 2 5,9 m 2 6,8 m 2 6,8 m 2 GG 11,4 m 2 3,0 m 2 D 3 5,4 m 2 GG 5,3 m 2 3,3 m 2 3,3 m 2 11,7 m 2 STUE/KJØKKE 22,3 m 2 STUE/KJØKKE 31,5 m 2 LKOG 19,5 m 2 LKOG 14,3 m 2
44 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 45 88 M 2 Leilighet 303 303 303 TERRSSE 8,6 m 2 5,9 m 2 12,8 m 2 3,0 m 2 GG 11,5 m 2 6,9 m 2 6,8 m 2 GODT OMILJØ FOR LLE LDRE I sommerhalvåret er ker rygge en liten båttur unna. 3,3 m 2 STUE/KJØKKE 31,5 m 2 LKOG 19,5 m 2
46 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 47 4. ETSJE LKOG 8,6 m2 LKOG 8,6 13,3 m2 5,9 m2 8,4 m2 5,9 m2 13,6 m2 6,9 m2 TRPPEROM GG 12,2 m2 6,9 m2 6,8 m2 GG 11,4 m2 3,0 m2 D 3 5,4 m2 GG 5,3 m2 3,3 m2 3,0 m2 EVT. SOV IIII 3,3 m2 % 3,3 m2 % 11,7 m2 % STUE/KJØKKE 31,5 m2 STUE/KJØKKE 41,0 m2 STUE/KJØKKE 22,3 m2 LKOG 19,4 m2 LKOG 14,3 m2 LKOG 19,4 m2 LEILIGHET 401 LEILIGHET 402 LEILIGHET 403 89 M 2 51 M 2 101 M 2
48 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 49 89 M 2 51 M 2 Leilighet 401 401 401 Leilighet 402 402 402 LKOG 8,6 m 2 5,9 m2 13,3 m2 6,9 m2 GG 11,4 m2 6,8 m 2 3,0 m 2 D 3 5,4 m 2 GG 5,3 m 2 3,3 m 2 3,3 m 2 11,7 m 2 STUE/KJØKKE 31,5 m 2 TERRSSE 22,3 m 2 LKOG 19,4 m2 LKOG 14,3 m 2
50 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 51 Kort vei til barnehager og skoler. 101 M 2 Leilighet 403 403 403 LKOG 8,6 m 2 8,4 m 2 5,9 m 2 13,6 m 2 GG m2 3,3 m2 3,0 m 2 GG 12,2 m 2 6,9 m 2 Slemmestad idrettspark. 3,3 m 2 STUE/KJØKKE 41,0 m 2 LKOG 19,4 m 2
52 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 53 5. ETSJE LKOG 8,6 m2 LKOG 8,6 m2 12,7 m2 5,9 m2 0,5 m 2 8,4 m2 5,9 m2 0,5 m 2 12,7 m2 7,2 m2 GG 7,3 m2 TRPPEROM GG 10,9 m2 6,7 m2 3,0 m2 5,3 m2 4,1 m2 3,0 m2 1,1 m 2 1,3 m 2 1,0 m 2 % % STUE/KJØKKE 40,8 m2 9,3 m2 STUE/KJØKKE 41,2 m2 TERRSSE 25,4 m2 TERRSSE 20,3 m2 LEILIGHET 501 LEILIGHET 502 100 M 2 100 M 2
54 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 55 100 M 2 100 M 2 Leilighet 501 501 501 Leilighet 502 502 502 LKOG 8,6 m 2 LKOG 8,6 m 2 12,7 m 2 5,9 m 2 8,4 m 2 5,9 m 2 12,7 m 2 7,1 m 2 GG 7,4 m 2 TRPPEROM GG 10,9 m 2 6,7 m 2 3,0 m 2 5,3 m 2 4,2 m 2 3,0 m 2 STUE/KJØKKE 40,7 m 2 9,4 m 2 STUE/KJØKKE 41,2 m 2 TERRSSE 25,4 m 2 TERRSSE 20,3 m 2
56 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 57 LLSIDIGE SLEMMESTD Hygge i et hyggelig sentrum. Flotte turområder! Slemmestad ligger midt i indre Oslofjord med egen gjestehavn, badeplasser og lang kystlinje. Unn deg en pause på en av Slemmestad sine kafeer eller spisesteder. Sekkefabrikken Kulturhus. Rortunet Senter.
58 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 59 ROMSKJEM/KVLITETER/STDRD Romskjema pr. 20.10.2014 ROM GULV VEGG HIMLIG ELEKTRO SITÆR VETILSJO ET ROM GULV VEGG HIMLIG ELEKTRO SITÆR VETILSJO ET GEERELT EK 400 2010 Røykvarsling iht. krav. GG / ETRÉ STUE / KJØKKE SOVEROM Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs. Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs. Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs. Sparklede, malte vegger. krylmaling S 0502Y. Sparklede, malte vegger. krylmaling S 0502Y. Sparklede, malte vegger. krylmaling S 0502Y. Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. krylmaling S 0502Y. Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. krylmaling S 0502Y. Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. krylmaling S 0502Y. Iht. norm. Iht. norm. Iht. norm. Sprinkleranlegg. (oligsprinkling der dette er tillat, med hvite hoder.) Oppvaskkum i rustfritt stål. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin. alansert ventilasjon som betjener alle rom. Mekanisk avtrekk for stekeområdet, med integrert komfyrvakt. ødvendig utstyr iht. brannkrav skal leveres. Det leveres ikke garderobeskap i gang eller entré. Kjøkkeninnredning med hvit, glatt overflate fra Sigdal, modell Uno, iht. kontraktstegning. Innredningen er forberedt for innbyggingsovn og hel benkeplate for hulltaking til platetopp. vsatt plass og opplegg for kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke standard, men kan bestilles ifm. tilvalgsprosessen. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass iht. tegning. Hvit, glatt utførelse fra Sigdal. I LEILIGHET I P.LEGG P.LEGG OG SYKKELPRKERIG IVEDIGE FELLESRELER, GGER OG TRPPER LKOG, TERRSSE I 1. OG 5. ETSJE Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs. Støvbundet betonggulv. sfalt. Fliser i inngangsarealer og vinyl i trapp, repos og fellesarealer. Stålglattet betong med fall utover forkant, dobbel dryppnese ved forkant av underside. Terrasser får tregulv. Sparklede, malte vegger. krylmaling S 0502Y. Modulvegger i netting. Sprøytemalt betong. Sparklet og malt med akrylmaling. Trepanel mot bygget. Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. krylmaling S 0502Y. Sprøytemalt betong til full dekk. Sprøytemalt betong. Sparklet og malt betong med synlige V-fuger. krylmaling S 0502Y. etong. Iht. norm. elysning i tak. Iht. norm. elysning i tak. Iht. norm. elysning i tak. Iht. norm. elysning i tak. Veggmontert lys med bryter. 1 dobbel stikkontakt. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Sentralt avtrekksanlegg. Iht. krav. vtrekksanlegg. ggregat for balansert ventilasjon og rør-i-rør-skap/ vannskap. Oppmåling av parkeringsplasser. Porter med 1 sender pr. parkeringsplass. Vegghengt sykkelparkering. Rekkverk: Stål rammeverk med klart sikkerhetsglass. vsluttes med håndløper. Terrasse i 1. etasje får ikke rekkverk. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. Fliser grå, 30 x 30 cm. I nedsenket dusjsone 10 x 10 cm. Fliser beige, 30 x 60 cm. Hvite metallkassetter, plastbelagt RL 9010. lternativt sparklet og hvitmalt gipshimling. Iht. norm. 4 stk. downlights i himling. Elektrisk varme i gulv. Heldekkende servant. Ettgreps servantbatteri. Speil. Dusjnisje 90 x 90 cm med aluminiumsprofiler og herdet glass. Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. aderomsinn re dning fra Sigdal, modell Uno. ad leveres som badekabiner. (store leiligheter) Fliser grå, 30 x 30 cm. I nedsenket dusjsone 10 x 10 cm. Fliser beige, 30 x 60 cm. Hvite metallkassetter, plastbelagt RL 9010. lternativt sparklet og hvitmalt gipshimling. Iht. norm. 3 stk. downlights i himling. Elektrisk varme i gulv. Heldekkende servant. Ettgreps servantbatteri. Speil. Dusjnisje 90 x 90 cm med aluminiumsprofiler og herdet glass. Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. aderomsinn re dning fra Sigdal, modell Uno. ad leveres som badekabiner.
60 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 61 GEERELLE OPPLYSIGER UTFØRELSE: lle arbeider / leveranser skal være iht. S 3420. TOLERSER: lle arbeider / leveranser skal tilfredsstille S 3420 d). SKILTIG: ødvendig skilting av bygninger med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres. TEGIGER: Utstyr og innredninger som er stiplet, leveres ikke. ETOG: lle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling, støvbindes. HIMLIGSHØYDE: Himlingshøyde i stue/kjøkken vil bli ca. 2,50 meter, men i andre rom og spesielt i våtrom, bod og entré/gang vil himlingshøyden kunne være lavere pga. tekniske føringer. RIGELEGG: Ringeanlegg med kamera ved hovedadkomst, med betjeningsforbindelse uten bilde til hver leilighet. Skjermvisning til leiligheten kan leveres som tilvalg. OPPVRMIG: Energi til produksjon av varmtvann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres som kombinasjon av jordbrønner og varmepumpe. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren. Det leveres vannbåren varme via radiatorer i alle rom bortsett fra bad. Elektrisk gulvvarme i våtrom. Energimåler i hver leilighet. VRMTV: Fellesanlegg. Måler i hver leilighet. VETILSJOSLEGG: alansert ventilasjon som betjener alle rom med varmegjenvinning i leiligheten. ggregat plasseres i bod, alternativt blir aggregat sentralt plassert i teknisk rom i kjeller. TV/TELE/REDÅD: 3 uttak pr. leilighet i 3- og 4-romsleiligheter, 2 uttak i 2-romsleiligheter. Tilrettelagt for dekoder til TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameiet. Selger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. LISTVERK OG FORIGER: Til dører og vinduer leveres ferdig malt hvitt fra fabrikk med synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. Gulvlister leveres ferdig hvitmalte fra fabrikk med synlige spikerhull. VIDUER/LKOGDØR: Trevinduer med aluminiumsbelegg utvendig. Hvitmalte karmer, foringer og listverk innvendig med synlige spikerhull. Lukkevindu skal leveres til alle soverom. VIDUSVSK: Lukkevinduer plasseres slik at de gir adkomst innenfra for vindusvask til hver enkelt leilighet. YTTERDØRER: Fra leilighet til gang leveres ferdig malt dør med listverk og foringer i standard RL-farge. Synlige spikerhull. Dører i fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RL-farge med dørpumpe. IVEDIGE DØRER: Leveres hvite med hvitmalt karm/listverk. lle dører skal leveres med pakning (dempelist), beslag i børstet stål samt dørstoppere. EL. LEGG: nlegget leveres iht. EK 400:2010. Det leveres el.skap med egen måler i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entré. FSDER: Fasaden er en blanding av følgende materialer: tegl, trekledning og betong. FSDEVEDLIKEHOLD-/ REGJØRIG: Vindusvask: se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med stillas eller mobilkran. UTVEDIGE VUTTK: Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler, og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg. HEIS: åreheis. SØPPELHÅDTERIG: Iht. krav fra Røyken kommune. UTEDØRSLEGG /LEK: Utføres iht. utomhusplan. PRKERIGSLEGG: Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen. oder plasseres i p-anlegget. POSTKSSER: Plasseres sentralt i inngangspartier. LEVERSE ER I HEHOLD TIL TEK10 Pga. små setninger og uttørking av materialer vil det i nye bygg normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer ved skjøter og sammenføyninger. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret, såfremt materialvalget fra selgers ståsted har vært ansvarlig. Det kan være nødvendig å kle inne rørføringer som kommer lavere enn himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av byggingen. Etter denne perioden vil det ikke være anledning til å gjøre endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endringer som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer med megler for nærmere informasjon. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører/håndverkere. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendige. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 60 x 60 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger. Produkter som er spesifikt beskrevet, kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. Prosjektet er planlagt iht. Detaljreguleringsplan for Morbergtoppen i Røyken kommune. Det foreligger ikke ramme-/igangsettingstillatelse på tidspunktet prosjektet legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter.
62 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 63 SLGSOPPGVE/VIKTIGE OPPLYSIGER SELGER / HJEMMELSHVER Selger er Morbergtoppen oligutvikling S (under stiftelse). c/o Kruse Smith Eiendom S Karenslyst llé 55, 0279 Oslo. Hjemmelshaver er Røyken kommune, org.nr. 938 709 866 v/ Røyken Eiendomsutvikling S, org.nr. 995 856 360. Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. OVERTGELSE OG IFLYTTIG ntatt overtagelse vil være 4. kvartal 2016. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2015. Ved senere byggestart endres overtagelses tidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. ETLIGSPL Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering framlegges av kjøper. Slik delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 12. lle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. EIET TOMT Eiet tomt på ca. 22 000 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen, herunder skal arealet hvor rekkehusene bygges, skilles ut. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERIGSFORHOLD Eiendommen er under regulering, og reguleringsplanen forventes endelig vedtatt 4. kvartal 2014. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, friområder og vei. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser vil utgjøre en del av denne salgsoppgave så fort de er vedtatt. Dokumentene fås av megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. estilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. EIERFORM OG ORGISERIG Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige, vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. MIDLERTIDIG RUKSTILLTELSE / FERDIGTTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å framskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg fra ca. kr 25 til kr 30 pr. kvm. R/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. PRISER oligprisene framgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt. KJØPSOMKOSTIGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 61 pr. kvm R (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøter, f.t. kr 525. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr 727 pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden fram til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg betales en engangsinnbetaling på kr 50 pr. kvm R til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GRTIER oligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGIGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger utgjør ca. 30 % av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede markedsverdien. For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. FORRETIGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. FORSIKRIG ygg og eiendom vil være forsikret av selger fram til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MTRIKKEL / DRESSE Gnr. 41 nr. 106 i Røyken kommune. Eiendommen skal deles, og matrikkel kan bli endret. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. dressen er i dag yveien, 3470 Slemmestad. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende servitutt er registrert på eiendommen, kontakt megler for kopi: 20.01.1983 400405 EST OM GRSJE/PRKERIG Rettighetshaver: 0627 / 41 / 143 / / 1 / / 3 / / 5 / / 6. Det tas forbehold om godkjent reguleringsplan med tilhørende utbyggingsavtale. VTLEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige, vil de bli tilsendt kjøper, eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. LOVGRULG oligene selges i henhold til lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. VESTILLIG Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. DGG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. RELGIVELSER realene oppgitt i prospektet, er angitt i bruksareal (R) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens R-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, i forbindelse med optimalisering av sjakter, kanaler etc. EERGIMERKIG Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattest vil foreligge sammen med sluttdokumentasjon for den enkelte bolig. TILVLG OG EDRIGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i møte med en kundeveileder og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, badog kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. dgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova 9. lle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalgene faktureres som egen faktura. Endringer ut over de som framkommer i møte med kundeveileder, må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører.
64 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 65 SLGSOPPGVE/VIKTIGE OPPLYSIGER Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets framdrift. Typiske endringer som ikke tillates, er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/ kjøper akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. EIEDOMSMEGLER yeboliger S, org. nr. 997 812 824. Sognsveien 70, 0855 Oslo. Telefon 23 26 44 50. Telefaks 23 26 44 51. nsvarlig megler: Tom Z. liksmark, mobil 909 25 904, e-post: tzb@privatmegleren.no Megler har et vederlag på kr 37 000 eks. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon, eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FOREHOLD yggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i framdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. lle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover det som følger av romskjema og leveransebeskrivelse medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor framkomme elementer i presentasjonsmateriellet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. lle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til lov om eierseksjoner 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. FØLGEDE UTGJØR E DEL V DEE SLGSOPPGVE Leveransebeskrivelse Plantegning og etasjeplan Prisliste Foreløpig utomhusplan udskjema/midlertidig kjøpekontrakt Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser (når vedtatt) Dersom salgsoppgaven er skrevet ut fra e-post/internett, og noen av ovennevnte dokumenter ikke medfølger, ta kontakt med megler for å få disse tilsendt. Morbergtoppen oligutvikling S Oslo 23.10.14
66 MORERGTOPPE LEILIGHETER LEILIGHETER MORERGTOPPE 67 VKRE SLEMMESTD
FR IDÉ TIL VIRKELIGHET Kruse Smith er bolig- og entreprenørkonsernet som identifiserer de gode ideene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Selskapet ble etablert i 1935 og er blitt en av orges største entreprenører og en ledende eiendomsaktør. Våre forretningsområder er: olig- og eiendomsutvikling, ygg, nlegg samt yggfornyelse. Foto: Rune Kongsro og nders Martinsen. 3D: rick Les mer på kruse-smith.no KOTKT OSS I DG! TOM Z. LIKSMRK 909 25 904 tzb@privatmegleren.no VEGR SKREDLUD 954 08 449 vs@privatmegleren.no SIRI SVEDSERGET 482 16 227 sisv@privatmegleren.no