Norsk mal: Startside ALTERNATIV A Grad av utnytting Hva er nytt? K BYGGESAKSDAGENE 24.04.2014 Seniorrådgiver Ron A. Emil Bakke Bolig- og bygningsavdelingen al
Norsk mal:tekst med kulepunkter Agenda for k dato, 1. Mandatet 2. Viktige momenter 3. Historisk blikk utgivelser 4. Nyheter 5. Forholdet til Norsk Standard (NS) 6. Veien videre g for 2
Norsk mal: Tekst med liggende bilde - 1. Mandatet men og g 3 Foto: Sindre Samsing
Norsk mal:tekst med kulepunkter 1. Mandatet for k Utgangspunktet: Formålet å oppdatere veil. til nytt regelverk (pbl./tek10) Rette opp feil og misforståelser Forbedre illustrasjoner og eksempler (økt tydelighet) dato, Justert mandat (underveis) til også å omfatte: Viktige suppleringer/avklaringer på noen problem - områder g for 4
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 2. Viktige momenter - men og g Arkitekt: Arkitektkontoret BIG Bjarte Ingels / Foto: Ron A. Emil Bakke 5
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 4 vertikale bilder 2. Viktige momenter Plan- og bygningsloven er nå samlet i ett departement (planavdelingen er overført fra KLD til KMD) Ikke en helt ny veileder, men en revisjon av tidligere veileder (T-1459) med oppdaterte henvisninger til nytt gjeldende regelverk Kap. 2 og 4 er veiledningen til TEK10, kap. 5 og 6 TEK10, Kap.5 Grad av utnytting = Planavdelingen TEK10, Kap.6 Beregnings- og måleregler = Bolig- og bygningsavdelingen / DiBK 6
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 3. Historisk blikk - utgivelser - men og g Arkitekt: Steven Holl Architects Ly arkitekter AS / Foto: Hilde Seim 7
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 3. Historisk blikk - utgivelser Flere versjoner opp gjennom årene 1990 (1) T-734 MD 1997 (-) T-1205 MD 2007 (-) T-1459 MD / KRD (BE) 2014 (1) H-2300 * KMD (DiBK) *) Siste versjon, datert 20. januar 2014 8
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter en og Foto: Ron A. Emil Bakke 9
Norsk mal: Tekst med liggende bilde à 4. Nyheter à à Kommunal- og moderniseringsdepartementet utga 20. januar 2014 ny veileder for regelverket om grad av utnytting med beregnings- og målereglene som skal benyttes i byggesaker og ved arealplanlegging. en og NB! Veileder Grad av utnytting 3. utgave juni 2012 fra Norsk Byggtjeneste er en uoffisiell utgave og kan ikke legges til grunn i areal- eller byggesaker (versjonen er for øvrig trukket tilbake fra markedet). 10
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter I Avrundingsregler ifm. %-BYA * Når det i en arealplanbestemmelse er angitt en utnyttelsesgrad på f.eks. 20 %-BYA, skal bestemmelsen forstås som en øvre grense for tillatt bebygd areal. Man kan altså ikke runde av utregningen av tomtas prosent bebygd areal, f.eks. fra 20,1% til 20 %-BYA. *) Gjelder i prinsippet også %-BRA 11
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter II Parkeringsareal TEK10 5-7: Foto: Mercedes-Benz Areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet på en tomt, skal medregnes i BYA/BRA som legges til grunn ved beregning av grad av utnytting Uavhengig av om parkeringsbehovet dekkes innomhus i garasjeanlegg/carport eller på bakken Nødvendig parkeringsareal skal ikke medregnes flere ganger i grad av utnytting 12
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter III Absolutte verdier og toleranser Der lov og forskrift har angitt kravsnivå med konkrete tallverdier skal disse forstås som absolutte krav, så fremt det ikke i forskrift eller i vedtak jf. byggesaksforskriften 6-3 er gitt konkrete toleranser på kravet Eksempel: TEK 10 Kap. 14 Energi 14-5. Minstekrav U-verdi yttervegg [W/(m2K)] < 0,22 3,95 4,00 Forutsetninger: Reflekterende dampsperre (Air Guard) på varm side av vegg, varmekonduktiviteter (0,037, 0,035 og 0,033 W/mK). Lukket isolerende luftrom på varm side. Bindingsverk 36x148mm 13
Norsk mal:tekst med kulepunkter 4. Nyheter III (forts.) for k dato, g for 14
Norsk mal:tekst med kulepunkter 4. Nyheter III (forts.) for k dato, g for 15
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter IV Overbygd areal (BYA/BRA) Overbygget areal mellom bygningskropp og garasje eller lignende skal medtas i beregning av bebygd areal (BYA), og bruksareal (BRA)* og så fremst overbygget er mindre enn 5 m over ferdig planert terreng. BRA Gjelder ikke pergola (presisering) *) Areal under takutstikk på inntil 1,0 m skal ikke medregnes i bruksarealet for åpent overbygd areal BYA 16
Norsk mal:tekst med kulepunkter 4. Nyheter V for k Forholdet mellom regelverket og eldre reguleringsplaner Reguleringsplaner fra 2007-2010 Reguleringsplaner fra 2010 - dato, Ny byggteknisk forskrift ble vedtatt 26. mars 2010 nr. 489, og denne brukes i byggesaker som behandles etter reguleringsplaner vedtatt etter forskriftens ikrafttreden 1. juli 2010. g for NS 3940:2007 ble i 2012 erstattet av ny NS 3940:2012. Denne brukes i behandling av planer vedtatt etter mai 2012. 17
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter VI For øvrig minner vi om Takutstikk Takutstikk på inntil 1,0 m skal ikke tas med i beregningen av BYA. Arealet skal heller ikke medregnes i BRA for åpent overbygd areal. Innglasset balkong Isolert = hoveddel (og inngår dermed i BRA) Uisolert = tilleggsdel (og inngår da ikke i beregningen) Hoveddel/tilleggsdel TEK10 6.1 Etasjeantall. Liste er oppdatert. 18
Norsk mal: Tekst med kulepunkter - 1 vertikalt bilde 4. Nyheter VII Gesims- og mønehøyde, TEK10 6-2: Gesimshøyde er høyde til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten. Hvor taket er forsynt med et takoppbygg eller parapet som stikker mer enn 0,3 m opp over takflaten, regnes høyden til toppen av takoppbygget / parapetet. Gesimshøyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 19
Norsk mal: To innholdsdeler - Sammenlikning 4. Nyheter VII Matrise for fastsetting av gesimshøyder Utenfor fasaden (tverrfløy) I fasadelivet (ark/takopplett) Inne på takflaten (kobbhus) 20
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter VIII Fastsetting av gesims- og mønehøyde Endret praksis / presiseringer: Gesims- og mønefastsettelsen på to takflater (sammensatt pulttak) Tak med altan i skrå flate (tolking fra departementet, sak 14/1967) à Fig. 4-9 e To takflater 21
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter VIII (forts.) Fig. 4-9 f Tak med kobbhus Flere utfyllende eksempler: Tak med takoppbygg (kobbhus/ark/takopplett) > Presisering Saltak med tverrfløy Saltak med tverrfløy og ulik gesims To flate takflater Flatt tak med takoppbygg eller inntrukket toppetasje 22
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter VIII (forts.) Eksempler på ulike takoppbygg: Kobbhus Ark Takopplett 23
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter VIII (forts.) Presiseringer Ventilasjonsoppbygg skal også medtas på lik linje som andre takoppbygg (ark, kobbhus, takopplett) Definisjonen av møne må også kunne fortolkes å gjelde for andre takformer enn der det er saltak (f.eks. buetak, shedtak og foldetak) 24
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter IX Rekkverk på takterrasser Parapet med åpent/transparent rekkverk Parapetet danner rekkverk ved at fasadelivet går opp forbi takflaten 25
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 4. Nyheter X Departementets tolking av 21.03.2014, Sak nr. 14/1967 Beregning av gesimshøyde takterrasser / altan i skrå flate Når man vurderer høydebestemmelsen i pbl. 29-4 er det viktig å ta utgangspunkt i hva intensjonen bak bestemmelsen faktisk skal ivareta. Det sentrale formålet bak bestemmelsen, foruten å sikre tilstrekkelig lys, luft og utsyn mellom bygg, herunder brannvernhensyn er å regulere bygningens høyde og volum, både ved nær og fjernvirkningen. Altså det totale avtrykket som bygningen skaper i nær og fjernvirkningen både ovenfor naboer og det offentlige rom. 26
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter X (forts.) Eksempler på rekkverk på takterrasser Åpent transparent rekkverk m/glass: JA/NEI? en og 27
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter X (forts.) Eksempler på rekkverk på takterrasser Åpent transparent rekkverk m/glass: JA/NEI? en og Foto: Sindre Samsing 28
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter X (forts.) Eksempler på rekkverk på takterrasser Åpent rekkverk m/trespiler: JA/NEI? en og Foto: Sindre Samsing 29
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter X (forts.) Eksempler på rekkverk på takterrasser Åpent transparent rekkverk JA/NEI? en og 30
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter X (forts.) Eksempler på rekkverk på takterrasser Åpent transparent rekkverk JA/NEI? en og Foto : Arkitekt: Helen & Hard / Foto: Emile Ashley 31
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter X (forts.) Eksempler på rekkverk på takterrasser: Åpent rekkverk m/spiler: JA/NEI? en og 32
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 4. Nyheter X (forts.) Eksempler på rekkverk på takterrasser Lukket rekkverk/fasadelivet danner parapet: JA/NEI? en og 33
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 5. Forholdet til NS en og Arkitekt: Helen & Hard / Foto: Emile Ashley 34
Norsk mal:tekst med kulepunkter 5. Forholdet til NS for k NS 3940:1986 Den mest komplette standarden. Enkel i bruk, oversiktlig/ryddig, svakere på volum. Innhold: BYA, OPA, BTA, BRA, NTA, KA, IKA, OKA, BOA, Bruttovolum, Nettovolum, Bruksenhet, Hoveddel og Tilleggsdel. NS 3940:2007 Begrepene boligareal (BOA), Bruksenhet, Hoveddel og Tilleggsdel er tatt ut av standarden. Innhold: BYA, BRA, BTA, NTA, KA, FUA, TEA, KOA, OBD, Bruttovolum, Nettovolum dato, g for NS 3940:2012 (Kanskje) den minst komplette standarden. Tillegg av ulike veil. for ulike bransjer (megling, takst og næring). Klart skille mellom arealer og volum, antall arealkategorier og volumbegreper er redusert. Innhold: BYA, BRA, BTA*), NTA, og BTV, NTV. *) bruttoareal beregnes fra utside omsluttende vegger og inkluderer utvendig avsluttende overflate. Innhuk og fremspring av konstruksjonsmessig eller estetisk art medregnes ikke. 35
Norsk mal: Tekst med liggende bilde 6. Veien videre - men og g 6. Veien videre... Foto: NAL / Ecobox Arkitekt: Ratio arkitekter AS Stein Stoknes MNAL / Foto: Stein Stoknes 36
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder 6. Veien videre Ulike tanker / veivalg: Revidere TEK10 kap. 5 og kap. 6 Fortsette å henvise til reglene i NS, eller Utvikle egne mer komplette måle- og beregningsregler i TEK Veien blir til (bygges) mens vi går 37
Norsk mal: Tekst med kulepunkter 3 vertikale bilder Eksempel på fasade mot gate/offentligheten Burde tiltaket fått ferdigattest: JA/NEI? Foto: Ron A. Emil Bakke 38
Norsk mal:1 utfallende bilde - men og g Foto: Marianne Gjørv 39
Norsk mal: Sluttside ALTERNATIV A Takk for oppmerksomheten! Seniorrådgiver Ron A. Emil Bakke jonen l slik: byrå Bilder/illustrasjoner: Emilie Ashley, Hilde Seim, Marianne Gjørv, Norsk byggtjeneste, Sindre Samsing, Stein Stoknes, Ron A. Emil Bakke al