REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert: Foruten disse bestemmelsene består reguleringsplanen av følgende dokumenter: - Plankart sist revidert Illustrasjonsplan sist revidert Reguleringsplanen er godkjent av kommunestyret: xx.xx.xx 1.0 GENERELT 1.1 Avgrensning Planområdet grenser i sør og øst til reguleringsplan for Skogen (felt Be7 og felt F), i nord og vest til reguleringsplan for Flugsrud skog, Galterud skog og Søre Ål skole (felt B14 og B16), i vest til veg 6 Flugsrudlia og i sørvest til felt B13 i reguleringsplan for Flugsrud skog, Galterud skog og Søre Ål skole. Planområdet er vist med grense på plankart sist revidert , og godkjent i Lillehammer kommunestyre den xx.xx.xx, sak xx/xx. Bestemmelsene har hjemmel i plan- og bygningslovens 12-7, og kommer i tillegg til de krav som plan- og bygningsloven og forskriftene til denne ellers stiller. 1.2 Formål Formålet med reguleringsendringen er å redusere antall tomter i B14 fra seks til fem, omregulere felt B15 fra konsentrert småhus- til lavblokkbebyggelse, samt flytte avkjørsel for to tomter i felt B13. Området reguleres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (B14) og blokkbebyggelse (B15), Energianlegg, trafo (T). Plan-ID:2013P152E07 Side 1 av 5

2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg offentlig (VEG 6) Kjøreveg privat (PV) annen veggrunn offentlig Grønnstruktur: Friområde. 1.3 Illustrasjonsplan Det er utarbeidet illustrasjonsplan for felt B14 og B15. Illustrasjonsplanen er veiledende, for tomteutnyttingen. Imidlertid kan tomtedeling som er i tråd med planen uten videre godkjennes. 1.4 Rekkefølgebestemmelser Offentlige eller felles private anlegg som er nødvendige for at boligområdene skal fungere etter hensikten, skal opparbeides og ferdigstilles etter hvert som utbygging finner sted. Parkeringsareal for den enkelte bolig skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 1.5 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller dere sikringssoner på 5 meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1.6 Tekniske fellesanlegg Innenfor alle formål kan det tillates plassert små tekniske skap, kabler og ledninger. Trafo er regulert på eget område. Byggeavstand til kommunal VA-ledning skal være 4,0 m. Oppføring av konstruksjoner og bygg nærmere enn 4,0 m krever tinglyst erklæring. 2.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl ) 2.1 Krav til søknad Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er redegjort for plassering av bygninger, avkjørsel, parkeringsplass(er), garasje, støttemurer Plan-ID:2013P152E07 Side 2 av 5

3 og innhegning. Det skal også vises arrondering av masser. For felt B13 og B14 skal plass for dobbeltgarasje alltid vises. For felt B15 skal bebyggelsens virkning mht. sol- skyggeforhold, høydeforskjeller og silhuettvirkning belyses gjennom illustrasjoner og snitt. 2.2 Tomteutnyttelse Rammene for godkjenning av bygningsvolumenes form, størrelse og plasseringen dannes av angitt maksimum av tomteutnyttelse, tillatt bruksareal byggehøyde og takfall samt takform og byggegrenser. Tomteutnyttelse er vist på plankartet, og angir maks. tillatt bebygd areal (BYA) i prosent av netto tomteareal ( gult areal ). Bebygd areal er definert i NS 3940 og omfatter alle hus på tomta. Tomteutnyttelsen er gitt på plankartet for hvert enkelt felt. Maksimum bebygd areal (BYA) for eneboliger skal være 25 % i felter hvor reguleringsplanen viser at eneboliger kan bygges. (Denne bestemmelsen er endret gjennom MVE, , og overstyrer derfor BYA påtegnet plankartet for felt B13). Felt B13 og B14 Felt B13 og B14 skal bebygges med frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer. Eneboliger kan ha utleieleilighet/hybel. Tillatt gesimshøyde er 6,1 meter og mønehøyde 9,1 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg til hovedboenheten, kan det innredes tilleggsboenhet på inntil 75 m 2 bruksareal, regnet etter NS Det skal kun være én avkjørsel pr. tomt. Det skal avsettes parkeringsplasser iht. gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Garasjer kan ha inntil 50 m 2 bebygd areal. Garasjeloft kan nyttes som uthus, men ikke som rom til varig opphold (hoveddel). Byggegrensene gjelder ikke for garasjer / carporter. Disse kan plasseres inntil 3 meter fra vegbanekant hvis de ligger langsmed vegen og 6 meter hvis de ligger på tvers. Garasjer kan plasseres inntil 1 meter fra formålsgrense mot friområde. Felt B15 B15 skal bebygges med lavblokkbebyggelse (maks. fire boligetasjer i tillegg til parkering i kjeller). Maksimal tomteutnyttelse er 40 % BYA. Bebygd areal omfatter all bebyggelse samt parkeringsareal i henhold til gjeldende regler for grad av utnytting. De to øverste etasjene skal være tilbaketrukket minst 2,0 m fra underliggende fasadeliv mot vest. Tillatt gesimshøyde er 12,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det kan etableres takterrasse med rekkverk inntrukket minimum 1 meter fra gesims. Tillatt Plan-ID:2013P152E07 Side 3 av 5

4 gesimshøyde er maksimum kote C+ 332,0. I tillegg tillates heis-/trappehus med maksimum kotehøyde C+ 335,0. Det skal avsettes 1,5 p-plass pr bolig i parkeringskjeller. I tillegg kan det etableres gjesteplasser på terreng. 2.3 Estetikk og byggeskikk Felt B13 og B14: Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet og bruk av materialer med høy kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeiding av ubebygde arealer. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning på tomtene. Takform skal være skråtak - fortrinnsvis saltak - med vinkel mellom 27 og 38 grader. Dette gjelder også garasjer. Takmateriale med glasserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. Maksimal bredde på gavler på bolighus er 9,0 meter. Felt B15: Området skal bebygges med leilighetshus/lavblokkbebyggelse i høy arkitektonisk kvalitet, enhetlig utforming, flatt tak og moderne byggestil og materialbruk. For å sikre tilpasning til omkringliggende småhusbebyggelse skal øvre del av bebyggelsen deles opp i minst tre volum slik at feltet får et byvillapreg. Av hensyn til fjernvirkningen i landskapet, skal byggverk innenfor feltet holdes i jordfarger eller mørkere. Takterrasser skal utformes med transparente brystninger/rekkverk. Heis og trappehus skal integreres i bygningsmassen, og det tillates ikke svalganger eller utvendig trappehus på fasadene. Bredden på heis- og trappehus kan utgjøre inntil 1/3 av takflatens bredde. Takene skal behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. 2.4 Universell utforming/tilgjengelig boenhet Ved utforming av uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt kap. 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. Ved søknad om tiltak (bebyggelse) skal det gjøres spesielt rede for hvordan tilgjengelighet for orienterings- og bevegelseshemmede er løst både utvendig og innvendig (kfr. TEK 10 kap. 8 og 12). 2.5 Krav til samtidig opparbeidelse Parkeringsareal for den enkelte bolig skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 2.6 Innhegning Tomtene skal ha gjerde mot veg. Der terrenget ligger til rette for det, bør det brukes støttemur av naturstein i stedet for gjerde. Hekk kan nyttes i stedet for gjerde. Gjerde skal være fra 0,8 1,2 m høyt, og fortrinnsvis utført i treverk med stående spiler / bord. Plan-ID:2013P152E07 Side 4 av 5

5 Åpning for innkjørsel på tomta skal ikke være bredere enn 6 meter. 2.7 Vegetasjon Av hensyn til landskapsvirkning, nærmiljø og biologisk mangfold, skal bestående vegetasjon på tomtene beholdes når det er praktisk mulig. 2.8 Energianlegg - trafo Nettstasjon/trafo skal ligge innenfor område for tekniske bygg. Bygget skal holdes i jordfarge. 3.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl ) 3.1 Kjøreveg (offentlig) Kjøreveg (Veg 6) er offentlig og skal opparbeides i 5 m bredde, som vist på plankart. 3.2 Privat veg Privat veg (PV) skal fungere som atkomst til eiendommene 91/50, 91/51 og 91/ Annen veggrunn tekniske anlegg (offentlig) Hvis det ikke er til hinder for vedlikehold eller oversiktlighet, skal de regulerte trafikkområder som ikke er kjørebane, gangveg eller fortau gis en grønn utforming. 4.0 GRØNNSTRUKTUR (Pbl ) 4.1 Teknisk infrastruktur I friområdene kan det legges vann- og avløpsledninger og lignende i grunnen. Overflaten skal settes i stand og tilsåes / tilplantes på grøntfaglig forsvarlig måte straks slike anlegg er utført. 4.2 Turveger Det tillates tilrettelagt enkle stier i friområdene. For øvrig tillates ikke terrenginngrep. 4.3 Lysanlegg Eventuelle lysanlegg i friområdene skal ha effektiv skjerming for å unngå sjenanse for boligene omkring. *** *** *** *** *** Plan-ID:2013P152E07 Side 5 av 5