3631.1 Side 1/8 NR. 05/2011 I Oslo har boligprisene steget mer enn forventet de siste månedene, selv med en økende boligbygging. Spørsmålet er om boligbyggingen klarer å holde tritt med den tiltagende befolkningsveksten. OPAKs siste boligundersøkelse for Oslo og omegnskommuner er fra mai 2011 (uke 18). Denne viser at prisen (selgernes prisforventninger som de fremkommer i annonsene) på alle typer boliger har steget det siste året: eneboliger: opp 19,3 prosent til 39 112 kroner pr. kvadratmeter rekkehus/tomannsboliger: opp 11,6 prosent til 34 952 kroner pr. kvadratmeter selveierleiligheter: opp 12,2 prosent til 47 378 kroner pr. kvadratmeter borettslagsleiligheter: opp 11,0 prosent til 36 171 kroner pr. kvadratmeter Ved siste årsskifte mente de fleste aktører at boligprisene ville stige med rundt 5 til 8 prosent i 2011. Ifølge eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk har boligprisene hittil i 2011 steget: - eneboliger har steget 13,3 prosent i hele landet, og 9,9 prosent i Oslo - delte boliger har steget 8,0 prosent i hele landet, og 6,7 prosent i Oslo - leiligheter har steget 6,8 prosent i hele landet, og 7,5 prosent i Oslo Dette samsvarer godt med OBOS-prisene for brukte boliger, som hittil i år har steget 9,4 prosent. I Norges Banks Pengepolitisk rapport 1-2011 pr. mars 2011 hevdes det at høy befolkningsvekst kan gi økende press i boligmarkedet, og derved høyere priser. Dette kan gi sterkere vekst i boliginvesteringene enn tidligere antatt. Sammen med lav rente tilsier høy befolkningsvekst, forholdsvis lav arbeidsledighet og solid vekst i boligprisene, god vekst i konsumet fremover. I Økonomisk overblikk 2/2011 utarbeidet av NHO er det sterk vekst i boliginvesteringene. I første kvartal 2011 er det blitt igangsatt bygging av 7 379 boliger, en oppgang på 39 prosent sammenlignet med samme kvartal i 2010. Ordrereservene er ifølge SSB like høye i første kvartal 2011 som de var på toppen før finanskrisen. NHO mener boligmassen bør økes med mer enn 30 000 nye boliger pr. år for å holde tritt med befolkningsveksten. NHO nedjusterer sine prognoser som følge av at investeringsviljen på fastlandet fortsatt er svak, tiltross for en viss bedring i lønnsomheten. Tendensen i det første halvåret 2011 viser hittil stigende boligpriser, stigende salgstakt og færre usolgte boliger. Med et fremdeles lavt rentenivå er det grunn til å tro at rentesituasjonen vil holde boligprisveksten oppe enda en stund fremover. Oslo, 16.06.2011 for OPAK AS Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør
Side 2/8 OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 18/2011 BOLIGTYPE UKE 16 2010 UKE 48 2010 UKE 18 2011 Kr/m² Kr/m² Kr/m² ENDRING ENDRING TOPPUNKT 1987/88 Siste 12 mndr. Siste 6 mndr. Kr/m² Prisendring fra topppunkt 1987/88 Eneboliger 32 786 33 693 39 112 + 19,3 % + 16,1 % 8 910 + 339 % Rekkehus/ tomannsboliger Selveierleiligheter Aksjeleiligheter Borettslagsleiligheter 31 308 32 977 34 952 + 11,6 % + 6,0 % 8 870 + 294 % 42 215 42 258 47 378 + 12,2 % + 12,1 % 10 730 + 342 % 38 841 46 856 43 506 + 12,0% 7,1 % 9 970 + 336 % 32 577 33 540 36 171 + 11,0 % + 7,8 % 8 760 + 313 % Konsumprisindeks 128,9 130,4 131,0 + 1,6 % + 0,5 % SSBs byggkostnadsindeks for boligblokk 149,0 151,0 154,5 + 3,7 % + 2,3 % Prisene er ikke justert for prisstigning. Andel av fellesgjeld som påhviler borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er tillagt prisene. Fellesgjelden er den gjeld som kjøper forplikter seg til å overta i tillegg til kjøpesummen. Vedlegg 1: OPAKs boligundersøkelse Vedlegg 2: Andre boligundersøkelser i Oslo Vedlegg 3: Historisk utvikling
Side 3/8 VEDLEGG 1: OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE OPAKs boligundersøkelse baseres på annonser i Aftenposten i uke 18/2011 (02.05.- 08.05.2011) for Oslo og omegn og viser selgeres prisforventninger. Det er ikke undersøkt hvilken pris boligene er solgt for, eller om de i det hele tatt er solgt. Avvik i forhold til andre undersøkelser kan skyldes dette, eller at undersøkelsene er foretatt i ulike geografiske områder. enebolig-prisene er 39 112 kr/m² i uke 18/2011. Prisene er 16,1 % høyere enn i uke 48/2010, og 19,3 % høyere enn i uke 18/2010. Fra høsten 1987 har denne type boliger hatt en prisoppgang på 339 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 208 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 8,1 mill. kr rekkehus/tomannsbolig-prisene er 34 952 kr/m² i uke 18/2011. Prisene er 6,0 % høyere enn i uke 48/2010, og 11,6 % høyere enn i uke 18/2010. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 294 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 142 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 5,0 mill. kr selveierleilighet-prisene er 47 378 kr/m² i uke 18/2011. Prisene er 12,1 % høyere enn i uke 48/2010, og 12,2 % høyere enn i uke 18/2010. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 342 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 91 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,3 mill. kr aksjeleilighet-prisene er 43 506 kr/m² i uke 18/2011. Prisene er 7,1 % lavere enn i uke 48/2010, og 12,0 % høyere enn i uke 18/2010. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at i uke 48/2010, var det bare en annonse. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 336 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 106 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,6 mill. kr borettslagsleilighet-prisene er 36 171 kr/m² i uke 18/2011. Prisene er 7,8 % høyere enn i uke 48/2010, og 11,0 % høyere enn i uke 18/2010. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 313 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 67 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 2,4 mill. kr tomter for salg i denne perioden ble det registrert 3 tomter. OPAK har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn, dvs. Oslo, Asker, Bærum, Akershus nord og Akershus syd. Undersøkelsen foretas normalt i ukene 18 og 48 hvert år. I enkelte år har uke 18 færre hverdager enn normalt pga. helligdager, og da er undersøkelsen foretatt i nærmeste hele arbeidsuke. Undersøkelsen foretas basert på opplysninger som fremkommer i Aftenpostens morgenutgave om boligannonsenes opplysninger om prisantydning. Der det ikke er gitt prisantydning, benyttes verditakst. Oppgitt areal er primærrom (P-rom), dvs. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entré og ganger/trapper mellom rommene. Arealet av P-rom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Undersøkelsen i uke 18/2011 er basert på i alt 620 annonser, fordelt på 102 eneboliger, 93 rekkehus/tomannboliger, 196 selveierleiligheter, 16 aksjeleilighet og 213 leiligheter i borettslag. I tillegg til de registrerte annonser er det flere utbud som ikke kan vurderes på grunn av manglende opplysninger, og annonser med flere ledige boligenheter på samme felt.
Side 4/8 VEDLEGG 2: ANDRE BOLIGUNDERSØKELSER I OSLO Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for Oslo, mai 2011 Ifølge eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk (Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening) har prisutviklingen i Oslo de siste tolv måneder vært: enebolig-prisene er 38 900 kr/m² i mai 2011. Dette er 7,8 % høyere enn i november 2010 (36 100 kr/m²), og 9,9 % høyere enn i mai 2010 (35 400 kr/m²). Landsgjennomsnittet er 19 600 kr/m² i mai 2011. Dette er 8,9 % høyere enn i november 2010 (18 000 kr/m²), og 8,3 % høyere enn i mai 2010 (18 100 kr/m²) delt bolig-prisene er 36 900 kr/m² i mai 2011. Dette er 6,0 % høyere enn i november 2010 (34 800 kr/m²), og 8,9 % høyere enn i mai 2010 (33 900 kr/m²). Landsgjennomsnittet er 24 400 kr/m² i mai 2011. Dette er 6,6 % høyere enn i november 2010 (22 900 kr/m²), og 8,9 % høyere enn i mai 2010 (22 400 kr/m²) leilighet-prisene er 40 400 kr/m² i mai 2011. Dette er 6,9 % høyere enn november 2010 (37 800 kr/m²), og 9,5 % høyere enn i mai 2010 (36 900 kr/m²). Landsgjennomsnittet er 33 200 kr/m² i mai 2011. Dette er 6,1 % høyere enn i november 2010 (31 300 kr/m²), og 9,9 % høyere enn i mai 2010 (30 200 kr/m²) andelsleilighet-prisene er 39 200 kr/m² i mai 2011. Dette er 9,5 % høyere enn i mai 2010 (35 800 kr/m²). Landsgjennomsnittet er 31 500 kr/m² i mai 2011. Dette er 10,1 % høyere enn i mai 2010 (28 600 kr/m²). OBOS' prisstatistikk for brukte borettslagsleiligheter i Oslo og omegn, mai 2011 Statistikken er basert på faktisk registrerte overdragelser av brukte boliger i OBOStilknyttede borettslag i Oslo og omegn. I mai 2011 ble det foretatt 619 eierskifter tilknyttet OBOS, mot 581 i mai 2010. OBOS prisstatistikk for mai 2011 viser at: borettslagsleilighet-prisene er 36 185 kr/m². Prisene er 8,2 % høyere enn i november 2010 (33 442 kr/m²), og 10,1 % høyere enn i mai 2010 (32 862 kr/m²). Statistisk Sentralbyrås boligprisindeks for Oslo og Bærum, 3. kvartal 2010 De sist kjente tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) er fra første kvartal 2012. Dette er noe forut for de sammenlignbare tallene fra mai 2011 fra Eiendomsmeglerbransjen, OBOS og OPAK. Ifølge SSBs boligprisindeks for Oslo og Bærum har prisutviklingen for boliger fra 1. kvartal 2010 til 1. kvartal 2011 vært: enebolig-prisene er 13,9 % høyere i 1. kvartal 2011 enn i 1. kvartal 2010 småhus-prisene er 10,2 % høyere i 1. kvartal 2011 enn i 1. kvartal 2010 blokkleilighet-prisene er 9,9 % høyere i 1. kvartal 2011 enn i 1. kvartal 2010. På landsbasis har boligprisene økt 8,4 % i snitt fra 1. kvartal 2010 til 1. kvartal 2011, i Oslo og Bærum 10,9 %.
VEDLEGG 3: HISTORISK PRISUTVIKLING Side 5/8
Side 6/8
Side 7/8
Side 8/8 NR. 05/2011 INDEKSER PR.15.05.2011 STIGNING I % (GJENNOMSNITT ÅR 2000 = 100) 201,0 197,0 193,0 189,0 185,0 181,0 177,0 173,0 169,0 165,0 161,0 157,0 153,0 149,0 145,0 141,0 137,0 133,0 129,0 125,0 121,0 117,0 113,0 109,0 105,0 01/10 02/10 03/10 04/10 05/10 06/10 07/10 08/10 09/10 10/10 11/10 12/10 01/11 02/11 03/11 04/11 05/11 KONSUMPRIS TOTAL MATERIALER RØRLEGGER ELEKTRO ENEBOLIG NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. MAI 2010 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER 15.05.11 15.04.11 1 MND 15.05.10 1 ÅR 2 ÅR KONSUMPRIS 131,0 131,3-0,2% 128,9 1,6% 125,7 4,2% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 154,5 153,9 0,4% 149,0 3,7% 144,1 7,2% MAT. i alt 159,8 159,4 0,3% 152,1 5,1% 147,2 8,6% RØR i alt 177,6 176,9 0,4% 167,1 6,3% 163,3 8,8% EL. i alt 200,1 199,2 0,5% 186,0 7,6% 170,9 17,1% ENEBOLIG: TOTAL i alt 153,2 152,4 0,5% 147,9 3,6% 142,4 7,6%