ØRSTA KOMMUNE Byggesak MELDING OM DELEGERT VEDTAK Sakshandsamar: Thomas Winther Leira Arkivsak nr: 203/84 Delegert sak nr: 40/4 Arkiv: 50/34 Vedtaksdato: 3.02.204 ENKELTVEDTAK med klagerett i samsvar med forvaltningslova kap. 6 DELEGERT VEDTAK - GNR/BNR 50/34 - DISPENSASJON - LØYVE TIL OPPFØRING AV EINEBUSTAD, GARASJE OG SPORTSBOD - JONNY LAUSUND VEDTAK: A. Med heimel i 9-2 i plan- og bygningslova (pbl) vert det gjeve dispensasjon frå 7 og 8, samt frå regulert utnytting i reguleringsføresegnene for RTK 85, Flyplassområdet med deler av Hovdebygda, stadfest 2.05.80, slik at tiltaket kan oppførast med omsøkt gesimshøgd, utnyttingsgrad og etasjetal. Kommunen legg vekt på at tomta har stått ubebygd i lengre tid, samt at det er etablert ein praksis med å tillate høgare utnytting i område med eldre reguleringsplanar med låg utnyttingsgrad. Vidare vert det lagt vekt på at gesimshøgda og etasjetelet det no er søkt dispensasjon for er under det som vert rekna som normalt i nyare reguleringsplanar. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som regulert utnytting, gesimshøgd og etasjetal skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesette, og at fordelane med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, slik at vilkåra for å gi dispensasjon er setta, jf. plan- og bygningslova 9-2 andre ledd. B. Med heimel i veglova 40-43 vert utvida bruk av avkøyrsle frå kommunal veg som vist på situasjonsplan, datert 24.06.203, innregistrert 2.2.203 godkjent. Vi gjer særskilt merksam på gjeldande krav til utforming, stigning og sikt m.m., jf. forskrift om alminnelige regler om bygging og vedlikehald av avkjørsler frå offentlig veg. C. Med heimel i 2-4 i pbl av 27. juni 2008 nr. 7, med tilhøyrande forskrifter, vedtekter og delegasjonar frå teknisk sjef datert 6.08.200, vert det gitt løyve til oppføring av einebustad, garasje og sportsbod under dei føresetnadar som vist under. D. Følgjande dokument ligg til grunn for godkjenninga:. Situasjonsplan, datert 24.06.3, innreg. 2.2.203. 2. Plan-, snitt- og fasadeteikningar, daterte 08.08.203, innreg. 3.2.203. 3. Terrengsnitt, datert 08.08.203, innreg. 3.2.203. 4. Gjennomføringsplan, datert.2.203, innreg. 3.2.203.
E. Det vert sett følgjande vilkår i saka:. Eigedomen skal knytast til offentleg vassforsyning og godkjent avløp i samsvar med godkjent teknisk plan for området. Tilknyting til vatn og avløp skal avklarast med eining kommunalteknikk, og det skal innsendast abonnementkort for tilknytingspunkt før det vert søkt mellombels bruksløyve/ferdigattest. Skjema kan innhentast frå kommunen. 2. Tiltaket må stikkast ut (plasserast i terrenget) av kvalifisert personell. 3. Bygningen skal plasserast i høgde og horisontalplan som vist i søknaden innanfor ein toleranse på max ± 0,2 m, jf. byggesaksforskrifta 6-3. Toleransekrav gjeld ikkje avstand til regulert byggegrense, byggegrense langs offentleg veg (veglova 29) eller avstand til nabogrense (pbl 29-4). F. Følgjande føretak vert godkjende i samband med denne saka, jf. kap. 9 i byggesaksforskriften (SAK 0) og pbl 22-3 : Føretak og organisasjonsnr. Alvsbyhus Norge AS, SØK, PRO 975955885 Else Dahlseng Arkitekter 8704392 PRO Karlsen & Kvile AS 9934270 Knardal Maskin AS 988044946 Sentrum Rør AS 9773697 Knardal Maskin AS 988044946 Alvsbyhus Norge AS 975955885 Vector Takst og Byggteknikk 99543392 Funksjon (SØK, PRO, UTF, kontroll) PRO, UTF PRO PRO, UTF UTF UTF kontroll Beskriving av Tiltaksklasse ansvarsområdet (arbeid) Utforming av einebustad. Takstolar grunnmur. Utearealer og landskapsutforming. Plassering av tiltak på tomta. Oppmålingsteknikk Kartlegging av grunnforhold. Sanitæranlegg Grunnarbeid og landskapsutforming Tømrararbeid, montering av trekonstruksjonar. Tettleiksmåling og kontroll av våtrom G. Før bygget kan takast i bruk, må søknad om ferdigattest eller eventuelt mellombels bruksløyve leverast inn og vere godkjent av kommunen, jf. pbl 2-0. Dette løyvet og dei kart og teikningar det viser til, skal alltid vere tilgjengeleg på byggeplassen. Utskrift: Alvsbyhus Postboks 2008 Høyden 520 MOSS Kopi til: Jonny Lausund 660 HOVDEBYGDA Saksdokument: I 3.2.203 2.2.203 Gnr/bnr 50/34 - Søknad om Alvsbyhus Norge AS
tiltak etter 20- einebustad / sportsbod Indrehovdevegen 4 I 3.2.203 04.2.203 Søknad om varig dispensasjon fra reguleringsbestemmelsen 7 for flyplassområdet ved Hovdebygda, vedr gnr 50 bnr 34 I 23.0.204 23.0.204 Ørsta kommune - oppføringa av to einebustadar og sportsboder gbnr 50/34 - Jonny Lausund - fråsegn i forhold til kulturminne I.02.204 0.02.204 Fråsegn automatisk freda kulturminne etter arkeologisk registrering, Midtre Ryste gnr/bnr 50/34 Berit Ryste Lausund Alvsbyhus Møre og Romsdal fylkeskommune Møre og Romsdal fylkeskommune Saksopplysningar: Beskriving av tiltaket Det ligg føre søknad, datert.2.203, innregistrert 2.2.203, om løyve til oppføring av einebustad, garasje og utvendig sportsbod på Gnr/bnr 50/34. Tiltaket gjeld einebustad utført i,5 etasjar med saltak. Ansvarleg søkjar er Alvsbyhus Norge AS, og tiltakshavar er Jonny Lausund. Saka var komplett for handsaming den 0.02.204. Gjeldande plangrunnlag Eigedomen er i gjeldande reguleringsplan RTK-785, Flyplassområdet med deler av Hovdebygda, stadfest 2.05.980 regulert til bustader. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon, jf. pbl 9-, frå 7 og 8, samt frå regulert utnytting. Nabovarsling (pbl 2-3) Tiltaket er nabovarsla, sist utsendt rekommandert 5..3. Det ligg ikkje føre merknader frå varsla naboar eller gjenbuarar. Grad av utnytting Grad av utnytting er utrekna her til 25% BYA. Tiltakets areal / bygningsopplysningar som vert ført i matrikkelen Eksisterande bygg Ny del Sum Utbygd areal (BYA) 0 m² 34 m² 34 m² Bruttoareal { } m² { } m² { } m² Antall brukseiningar 0
Antall etasjar 0 2 2 Fordeling av bruksareal (BRA) pr. etasje L0 { } m² { } m² { } m² H02 { } m² 49 m² { } m² H0 { } m² 05 m² { } m² U0 { } m² { } m² { } m² Sum BRA for bygningen 0 m² 54 m² 54 m² Antall rom 0 4 4 Antall bad 0 Antall WC 0 { } { } Sportsbod (BYA) 0 m² 7 m² 7 m² Garasje (BYA) 0 m² 8 m² 8 m² Utforming av tiltaket / visuelle kvalitetar (pbl (28-7,) 29- til 29-3) Tiltaket er vurdert til å ha ei tilfredsstillande estetisk utforming. Sikkerheit mot naturpåkjenningar (pbl 28-) Det er opplyst at bygningen skal plasserast i område som ikkje er utsett for fare for flom, skred eller andre natur- og miljøtilhøve. Plassering av tiltak (pbl 29-4) Bygningens plassering er vurdert som tilfredstillande. Tilkomst og parkering (veglova 40-43 og pbl 27-4 og 28-7) Eigedomen har tilkomst til privat veg. Vegrett er dokumentert i sak 203/380. Vassforsyning og avløp (pbl 27- og 27-2) Eigedomen skal tilknytast offentleg vassforsyning og avløpsanlegg. Ansvar og kontrollomfang (pbl 23- og SAK 9-3, 4-3 og 4-5) Karlsen & Kvile AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande og utførande for oppmålingsteknikk. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Else Dahlseng Arkitekter søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande for utearealer og landskapsutforming. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Sentrum Rør As søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande og utførande for sanitæranlegg. Føretaket søkjer lokal godkjenning for tiltaket. Knardal Maskin AS Søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande for grunnforhold og ansvarleg utførande for grunnarbeid og landskapsutforming. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Alvsbygus Norge AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg søkjar, prosjekterande for utforming og utførande for tømrararbeid på bustad. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Vector Takst og byggteknikk AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg kontrollerande for tettleiksmåling og våtrom. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande.
Gjennomføringsplan Det er innlevert gjennomføringsplan frå ansvarleg søkjar, datert.2.203. Ved søknad om ferdigattest / mellombels bruksløyve må oppdatert gjennomføringsplan innleverast til kommunen. Ansvarleg søkjar skal datere og signere planen kvar gong den skal innsendast, jf. 5-3 i byggesaksforskriften (SAK0). Uttale frå andre styresmakter (pbl 2-5) Fylkeskonservatoren: VI viser til vårt krav om arkeologisk registrering. Berit Ryste Lausund tinga slik registrering 30.0./05.02.204. Registreringa vart utført fredag 07.2.204. Det vart ikkje gjort funn. Vi har ingen merknad til saka utifrå omsyn til automatisk freda kulturminne. Vurdering og konklusjon: Søknad om dispensasjon er vurdert. Formålet med regulert utnytting er å av grense bygningsvolum over terreng og bygningar totale areal sett i forhold til behovet for uteopphaldsareal. Tomta får ei utnytting på 25% BYA, dette er om lag det som vert rekna som normalt i nyare reguleringsplanar. Det er vidare etablert ein praksis med å tillate høgare utnytting i område med eldre reguleringsplanar med låg utnytting. Omsyna som regulert u-grad skal ivareta vert på den måten ikkje vesentleg tilsidesett. Regulert gesimshøgd og etasje tal har til hensikt å avgrense tiltaket si høgde over terreng. Tiltaket blir her liggande inn mote ein veg, og næraste bebyggelse på andre sida av vegen ligg vesentleg høgare, slik at tiltaket på den måten ikkje hindrar utsikta ned mot fjorden eller inn mot sentrumsområdet. Omsyna som regulert gesimshøgd og regulert etasje tal skal ivareta vert difor ikkje vesentleg tilsidesett og ulempene vert vurdert som små. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som regulert utnytting, gesimshøgd og etasjetal skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesette, og at fordelane med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, slik at vilkåra for å gi dispensasjon er setta, jf. plan- og bygningslova 9-2 andre ledd. Kåre Hjelle einingsleiar Thomas Winther Leira avdelingsingeniør Sakshandsamingsgebyr: Bustad og fritidsbygg pr. bueining: kr. 7400,- Dispensasjon, handsama administrativt: kr. 270,- Sentral godkjenning kr. 0,- Lokal godkjenning: kr. 080,- Garasje, under 50m 2 : kr. 2550,- Sum gebyr: kr. 3200,-
Generelle opplysningar Bortfall av løyve, jf. plan- og bygningslova 23- Er tiltaket ikkje sett i gong seinast 3 år etter at rammeløyve / byggeløyve er gjeve, fell løyve bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i lengre tid enn 2 år. Føregåande avgjerd gjeld tilsvarande for dispensasjonar. Fristane kan ikkje forlengast. Vert eit tiltak innstilt i lengre tid enn 3 månader, kan kommunen krevje at stillas og innhegning som støyter mot veg / gate som er open for offentlig trafikk skal fjernast, og at gate og fortau vert rydda og sett i stand. Vert eit tiltak ståande utan framdrift i lengre tid enn år, skal stillas fjernast og anlegget / tiltaket setjast i slik stand at det verkar minst mogleg til sjenanse for omgjevnadane. Varer dette lenger enn 2 år, kan kommunen krevje at tiltaket skal fjernast og at tomta / anlegget vert rydda. Ved reparasjon / ombygging, avgjer kommunen i kva for utstrekning byggverket skal førast tilbake til sin opphavlege stand. Løyve til tiltak etter 20- første ledd bokstav m fell bort dersom det ikkje er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering innan tre år etter at løyve vart gjeve, eller dersom matrikkelføring vil vere i strid med lov om eigedomsregistrering. Opplysningar om rett til å klage over forvaltningsvedtak Klagerett De har rett til å klage over eit forvaltningsvedtak. Kven kan De klage til? Klagen skal sendast til det kommunale organet som har gjort vedtaket. Dersom dette organet ikkje endrar vedtaket som følgje av klagen, vil den bli oversendt til Fylkesmannen til endeleg avgjerd Fristen til å klage Klagefristen er 3 veker frå den dagen melding om vedtaket kom fram til Dykk. Det er nok at klagen er postlagt innan fristen er ute. Dersom De klagar så seint at det kan vere uklårt for oss om De har klaga i rett tid, ber vi Dykk opplyse når De mottok denne meldinga. Om De har særleg grunn til det, kan De likevel søkje om å få forlenga klagefristen. Årsaka til behovet for forlenga klagefrist bør då oppgjevast. Rett til å krevje grunngjeving Dersom De ikkje alt har fått grunngjeving for vedtaket, kan De setje fram krav om å få det. Eit slikt krav må setjast fram før klagefristen er ute. Klagefristen blir i så fall avbroten, og ny frist blir rekna frå det tidspunktet De får grunngjevinga. Innhaldet i klaga I klagen skal De skrive kva for eit vedtak De klagar på, og nemne den eller dei endringane som De ønskjer. De bør også grunngi kvifor De klagar, og ta med eventuelle andre opplysningar som kan telje med når ein skal vurdere klagen. Klagen må underskrivast Utsetjing av vedtak Sjølv om De har klagerett, kan vedtaket vanlegvis setjast i verk straks. De kan likevel søkje om å få dette utsett til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Rett til å sjå saksdokumenta og til Med visse avgrensingar har De rett til å sjå saksdokumenta. De må i så fall vende Dykk å krevje rettleiing til det kommunale organet som har sendt denne meldinga. De kan også få nærare rettleiing om klageretten, om korleis De skal gå fram når De klagar, og om reglane for saksbehandlinga elles Klage til Sivilombodsmannen Det er også mogeleg å be Stortingets ombodsmann for forvaltningssaker / Sivilombodsmannen om å sjå på sakshandsaming / eventuelt avgjerd hos fylkesmannen. Sivilombodsmannen har ikkje høve til å behandle saker som er avgjorde av Kongen i statsråd. Dersom klaga Dykkar blir avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De difor ikkje seinare få saka Dykkar inn for Sivilombodsmannen.